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• 153****0741

  你這種情況貸款的話，一個是銀行貸款是越來越難，因為國家連續(xù)幾次提高銀行存款準備金率，從而使銀行的可貸資金非常緊張。
  另一個是銀行批貸不以你們交易過戶的房價為基準，而是以貸款評估的房價為基準，所以你虛高的房價是沒有意義的，只能在你與家人過戶房產(chǎn)時多交稅費。
  你說的中介墊資是指房子過戶買家需貸款，而賣家急要錢時，中介可先墊資給賣家，等中介幫助賣家辦理貸款下來后，銀行把款撥付給中介，買家還貸款并支付中介一定的費用和交易住房中介費。
  這樣講你能明白嗎?

  查看全文↓ 2014-04-22 14:52:42

相關問題

• 問 ??問問大伙怎么辦房子按揭貸款？
  答

  您好,辦理流程:1、遞交材料、提出額度申請銀行調(diào)查、審批;2、與借款人簽訂《個人房產(chǎn)**高額抵押理財額度借款合同》等;3、辦理額度發(fā)放手續(xù);4、辦理**高額抵押登記手續(xù);5、發(fā)放額度下貸款――借款人依照借款合同約定償還本息;6、現(xiàn)借款人還清貸款,合同解除、注銷抵押登記。希望對您有所幫助。

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• 問 ??夫妻離婚房子按揭貸款怎么辦？
  答

  夫妻離婚房子按揭貸款怎么辦的問題。首先，按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基于不動產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得產(chǎn)權一方應對另一方補償。一般原則為，獲得產(chǎn)權的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨立償還。其次，按照市值進行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項。**后，提醒大家，夫妻離婚時房子還處于按揭貸款期間時，建議夫妻雙方先協(xié)商處理，協(xié)商不成，可以請求法院予以分割處理。

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• 問 按揭貸款主貸人死亡房子怎么辦
  答

  可以通過繼承關系，繼承房屋產(chǎn)權，并辦理過戶，然后償還銀行貸款。根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定，在被繼承人生前沒有立下遺囑或者所立遺囑無效等情形下，應當按照法定繼承對遺產(chǎn)進行分配?！　》ǘɡ^承人以及繼承順序是：　　第一順序：配偶、子女、父母。　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！　〉谝豁樞蛑械淖优?，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。　　第一順序中的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母?！　〉诙樞蛑械男值芙忝?，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

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• 問 ??按揭貸款主貸人死亡房子怎么辦？
  答

  、有配偶情況下，配偶償還如果貸款人有配偶，貸款人過世了，那么另一方是否應該承擔債務責任，這還要從夫妻共同債務的性質(zhì)說起。夫妻共同債務是指，夫妻一方貸款借錢不適為了滿足個人的需要和利益，而是將金錢用于夫妻的共同生活，那么其實這筆債務就是夫妻共同的債務，債務人是夫妻雙方。配偶需要承擔責任的情況：如果夫妻一方的債務是為了家庭共同生活而產(chǎn)生的，那另一方就要承擔起償還責任。根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，夫或妻一方死亡的，生存一方應當對婚姻關系存續(xù)期間的共同債務承擔連帶清償責任。配偶不需要承擔責任的情況：如果夫妻一方有相關證據(jù)證明另一方的債務是個人行為，并不是為了家庭共同生活，也不是為了共同的利益，那就可以不用承擔法律責任。但現(xiàn)實中在采集這方面的證據(jù)有一定的難度，因此這條法律規(guī)定也是常常被人所詬病。2、子女償還責任（1）、如果說父母是和成年子女一起生活，成年人的大部分生活起居都是由父母來照顧的話，那么父母欠下的債用家庭共同財產(chǎn)歸還；（2）、如果父母死亡的話，子女繼承了父母的遺產(chǎn)，則在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)子女應該承擔還款義務；（3）、如果父母死亡子女又沒有繼承財產(chǎn)，則子女沒有還款義務。3、繼承人的償還責任根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，繼承人可以是配偶，子女，也可以是兄弟姐妹，父母或其他人。如果繼承人繼承了債務人的相關遺產(chǎn)，就應該對被繼承人的債務承擔一定的債務責任。根據(jù)《繼承法》第三十三條，并于繼承遺產(chǎn)與清償債務的規(guī)定：繼承遺產(chǎn)應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產(chǎn)實際價值為限，超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不受限制。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。從這個法律條例來看，繼承人對被繼承人的債務承擔責任是根據(jù)其繼承的遺產(chǎn)價值來定的，繼承人在遺產(chǎn)價值范圍內(nèi)承擔償還責任，超過遺產(chǎn)價值范圍的可以自由償還，也可以拒絕償還。

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• 問 沒錢還買房貸款怎么辦? 買房子按揭到期沒錢怎么辦？
  答

  二手房貸款沒還清也能換房，只是需要提前把剩余貸款還清，解除抵押才能出售、買新房。先來說說賣房前還貸款、解押的操作。如何還清貸款？1、房貸轉按揭意思就是將剩余貸款債務轉給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉按揭，但是未必所有銀行都支持這項業(yè)務，這種方式有一定的局限性。2、用買家**或全款還清貸款如果買家**金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸，這是**為常見的一種方法。當然，這得取決于買家的資金狀況，如果對方經(jīng)濟能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長，著急賣房子的話就要慎重了。還款時，建議利用好中介和銀行的居間作用，不要把錢打到任何個人賬戶，而是打到第三方資金監(jiān)管賬戶，防止資金被人濫用，弄得錢房兩空。

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