已有5個(gè)回答

• 137****8817

  合同暫時(shí)無(wú)效。注意：1、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)先審查自己的購(gòu)房資質(zhì)；2、如果購(gòu)房資質(zhì)暫時(shí)不夠，可以去公證處把房產(chǎn)公證到買(mǎi)房人名下，等到夠資質(zhì)時(shí)再過(guò)戶，合同生效；3、為保證雙方利益，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)注明過(guò)戶日期和賣(mài)方到時(shí)應(yīng)配合過(guò)戶手續(xù)。以免發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2014-11-06 17:32:32
• 148****9291

  合同暫時(shí)無(wú)效。注意：1、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)先審查自己的購(gòu)房資質(zhì)；2、如果購(gòu)房資質(zhì)暫時(shí)不夠，可以去公證處把房產(chǎn)公證到買(mǎi)房人名下，等到夠資質(zhì)時(shí)再過(guò)戶，合同生效；3、為保證雙方利益，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)注明過(guò)戶日期和賣(mài)方到時(shí)應(yīng)配合過(guò)戶手續(xù)。以免發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2014-11-06 17:27:16
• 148****7220

  合同暫時(shí)無(wú)效。注意：
  1、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)先審查自己的購(gòu)房資質(zhì)；
  2、如果購(gòu)房資質(zhì)暫時(shí)不夠，可以去公證處把房產(chǎn)公證到買(mǎi)房人名下，等到夠資質(zhì)時(shí)再 過(guò)戶，合同生效；
  3、為保證雙方利益，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)注明過(guò)戶日期和賣(mài)方到時(shí)應(yīng)配合過(guò)戶手續(xù)。 以免發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:58:02
• 153****8363

  這樣的買(mǎi)賣(mài)只能做買(mǎi)賣(mài)合同公證和全權(quán)委托。然后所有材料原件交買(mǎi)方。還貸不能更名也由買(mǎi)房還。但這存在很大風(fēng)險(xiǎn)。一但房?jī)r(jià)漲房東違約。**大損失還是買(mǎi)方。建議購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)能直接過(guò)戶的。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:35:26
• 148****7923

  你可以和原房主一道和拆遷公司商談拆遷補(bǔ)償事宜。

  查看全文↓ 2014-04-23 17:53:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂二手房補(bǔ)充協(xié)議有什么問(wèn)題需要注意的？
  答

  1、公共維修基金的過(guò)戶問(wèn)題　　買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項(xiàng)，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂補(bǔ)充協(xié)議條款的時(shí)候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)?！　?、遇到一房二賣(mài)的情況應(yīng)該如何處理　　為了防止買(mǎi)方陷入人財(cái)兩空的境地，購(gòu)房者可以對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記，這樣一來(lái)，產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動(dòng)產(chǎn)了?！　?、按揭無(wú)法順利辦理時(shí)雙方的責(zé)任問(wèn)題　　在買(mǎi)方辦理二手房按揭手續(xù)的時(shí)候，可能因?yàn)橘I(mǎi)方、房子甚至銀行的原因，而無(wú)法順利辦理，因此在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)該明確按揭未能正常辦理時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方各自的責(zé)任問(wèn)題?！　?、買(mǎi)賣(mài)雙方碰到?jīng)_突該如何解決　　近些年來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)楹贤瑑?nèi)容不一致，責(zé)任不明而導(dǎo)致糾紛的情況時(shí)有發(fā)生。因此在簽訂合同的時(shí)候，需明確出現(xiàn)沖突后的具體處理方法。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶時(shí)需要注意什么問(wèn)題？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)二手房過(guò)戶時(shí)，要檢查房產(chǎn)證是不是真的，房子有沒(méi)有被抵押，還有稅費(fèi)和合同都要看清楚，不然可能會(huì)有麻煩。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶需要什么證件？二手房過(guò)戶需要注意什么問(wèn)題？
  答

  　房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的主要程序及注意事項(xiàng)：　　一、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的文件資料賣(mài)方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。買(mǎi)方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明?！　《⑥k理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的時(shí)間過(guò)戶之后，房產(chǎn)即登記在買(mǎi)方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣 ，一般在7個(gè)工作日左右，其中海淀區(qū)建委**快，只需一天時(shí)間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。　　三、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買(mǎi)賣(mài)雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣(mài)方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買(mǎi)方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)?！　∷摹⒃诮ㄎk理了過(guò)戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?在極特殊情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但買(mǎi)方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買(mǎi)方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，這種情況買(mǎi)方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過(guò)戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見(jiàn)?！　∥?、房產(chǎn)過(guò)戶后由銀行放款，不需要買(mǎi)方另行授權(quán)以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過(guò)戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢(qián)兩空的尷尬境地。事實(shí)上，這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過(guò)戶后放款不需要買(mǎi)方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過(guò)戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書(shū))放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。　　六、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過(guò)戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶，給雙方帶來(lái)巨大損失?！　∑?、現(xiàn)行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營(yíng)業(yè)稅，滿五年可以免所得稅。有些當(dāng)事人為節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。這種做法危害極大，一旦出現(xiàn)糾紛，后悔莫及，不應(yīng)提倡，不要因小失大。當(dāng)然如果買(mǎi)賣(mài)雙方有深厚的親友關(guān)系除外。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房過(guò)戶時(shí)要注意什么問(wèn)題？哪些情況下過(guò)戶難？
  答

  過(guò)戶前需審查產(chǎn)權(quán)證書(shū)、了解房屋權(quán)屬是否清晰，并確保雙方權(quán)益受法律保護(hù)。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押未解除等，過(guò)戶將受阻。

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• 問(wèn) 二手房怎么過(guò)戶，二手房過(guò)戶需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  二手房過(guò)戶流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證

  全部5個(gè)回答>