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退房啊？那得和開發(fā)商談?wù)?，然后再和銀行說說清楚，別忘了把手續(xù)都辦妥。
全部5個回答>按揭貸款的房屋可以退房？
147****9544 | 2014-04-22 22:22:57
已有8個回答
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149****7217
已經(jīng)批款的話，是沒法該的，你這樣的貸款如果下來的話，也沒法申請退房的
查看全文↓ 2014-04-25 16:50:58 -
148****9085
這要從你簽署的購房合同說起，在簽署購房合同時，開發(fā)商會就所開發(fā)項目有一些補(bǔ)充說明，付款方式就是其中一項，比如，你選擇了銀行按揭的付款方式，那么補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該規(guī)定了你繳納**款的時間、金額和比例以及你向銀行申請借款的比例和金額等。同時在此協(xié)議中還應(yīng)明確了在辦理按揭過程中雙方各應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，其中就包括如何屆定導(dǎo)致銀行延遲放款或不予貸款的責(zé)任及處理方式。
查看全文↓ 2014-04-25 14:19:25
而后開發(fā)商會幫助你預(yù)見銀行指定的律師，同時，你要按規(guī)定向律師提供相應(yīng)的借款人資料，并協(xié)助律師做談話記錄，交繳納在辦理按揭過程中所發(fā)生的費(fèi)用（如律師費(fèi)，保險費(fèi)，抵押登記費(fèi)等）。之后，律師會向銀行出具律師意見書并提交你所提供的借款人資料，等候銀行審批。一般的，在你約見過律師后，15個工作日內(nèi)出結(jié)果（這要看開發(fā)商和銀行的關(guān)系）。
不過目前，銀行有規(guī)定要在項目主體完工后才可辦理個人住宅貸款。 -
154****6099
銀行按揭沒貸下來，退房的話，要付違約金，違約金是按你當(dāng)初簽的商品房買賣合同來定的，其余的**款還是有退的，不過要支付違約金，望樓主采納。
查看全文↓ 2014-04-25 12:43:27 -
151****3308
我姐姐也買了套房子,現(xiàn)在也還沒有辦下貸款,開發(fā)商就說不準(zhǔn)退。
查看全文↓ 2014-04-25 10:06:27 -
146****0711
看現(xiàn)在貸款辦理下來沒有。要是弄好了，就沒有辦法退房了的
查看全文↓ 2014-04-25 09:25:13 -
152****3743
可能是 你的資料不夠齊全,或者資料不夠有貸款資格!或者是你以前有貸款記錄有逾期還款沒拉入黑名單。 現(xiàn)在本來銀行都查的比較嚴(yán)而且審批很慢
查看全文↓ 2014-04-23 13:59:54 -
144****8917
沒辦好房產(chǎn)證的按揭房是不可以交易的。如果你簽合同時業(yè)主沒告知，則屬于欺騙。你完全可以通過法律途徑取回定金。如果雙方曾有仲裁約定的，可以申請仲裁，如果沒有，可以通過法院起訴解決。
查看全文↓ 2014-04-23 09:49:48 -
144****5093
既然已經(jīng)簽訂合同，雙方就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行，如果銀行違約則承擔(dān)違約責(zé)任。
查看全文↓ 2014-04-22 22:37:22
另外，如果不是由于您的原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，您可以請求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還購房本金及其利息。
所以，你可以按揭貸款合同不能履行為由請求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還**款及其利息。
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需要提醒消費(fèi)者的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢?首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行?！ 嶋H上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發(fā)展商的利益，發(fā)展商絕不會吃虧。所以，就只能由發(fā)展商將應(yīng)退購房款分為兩部分，其中屬于買家**款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。
全部2個回答> -
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很肯定，是可以的，1、過錯方是開發(fā)商，那就很容易，2、如果是你單方面的，那就比較麻煩了，要協(xié)商，**好能找接手買房屋的還好辦點(diǎn)，后期手續(xù)也比較繁瑣購房有違約賠償嗎？房屋退了，但是不等于貸款也退的，屬于提前還款了，如果有違約，那又是一筆錢假如你房屋退了，也不還銀行錢，銀行會清算房屋，但是房屋已經(jīng)屬于開發(fā)商的了，開發(fā)商不會讓自己利益受損的，所以如果達(dá)成退房了，開發(fā)商也不會吧全部房款給你的，會把銀行貸款的加違約還給銀行的，只會吧**部分給你，2個違約金和相關(guān)手續(xù)也是不小費(fèi)用呢
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可以退房，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，購房合同中有約定，按照約定，沒有約定，雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可以起訴。
全部2個回答> -
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貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。 根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房?！ ?一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同?！ ?二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同 (三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同?！ ?四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同。 (五)無法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同?！?(六)無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房?！ ?七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權(quán)解除合同。 (八)一房多賣。目前，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權(quán)利解除合同?！ ?九)逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權(quán)解除合同?！ ∠嚓P(guān)知識延伸閱讀：退房需要哪些程序 如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行?！ 〉谝徊剑嘿彿空甙l(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。 第二步：辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù) 第三步：開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。
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