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• 156****5874

  一是廣泛開展 “法律進(jìn)機(jī)關(guān)”活動(dòng)，不斷提高依法管理和服務(wù)社會(huì)水平。使廣大公務(wù)員牢固樹立和自覺踐行執(zhí)法為民、公平正義的理念，帶頭學(xué)習(xí)、遵守、執(zhí)行、維護(hù)法律，建立完善縣、科級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部學(xué)法檔案，完成了《干部學(xué)法習(xí)題集》下冊(cè)50%答題工作；加強(qiáng)機(jī)關(guān)公職人員學(xué)法制度。繼續(xù)實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)干部法律知識(shí)任職資格制度，對(duì)2007年以來(lái)新提任的干部進(jìn)行法律任職資格考試，建立健全機(jī)關(guān)各項(xiàng)法律知識(shí)學(xué)習(xí)制度。
  二是廣泛開展 “法律進(jìn)鄉(xiāng)村” 活動(dòng)，努力促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。舉辦村干部、村民代表法律知識(shí)培訓(xùn)班。針對(duì)近年來(lái)我區(qū)因農(nóng)村換屆選舉、村務(wù)財(cái)務(wù)公開、征地拆遷等問(wèn)題引發(fā)的各類矛盾糾紛和上訪事件，對(duì)全區(qū)20個(gè)村村干部、村民代表，進(jìn)行《村民委員會(huì)組織法》、《農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律知識(shí)培訓(xùn)。圍繞農(nóng)村換屆選舉等工作，加強(qiáng)《村民委員會(huì)選舉法》、《村民委員會(huì)組織法》等法律法規(guī)的宣傳，組織法律工作者深入農(nóng)村開展“送法下鄉(xiāng)”活動(dòng)，為廣大農(nóng)民群眾解答有關(guān)土地承包、農(nóng)民外出務(wù)工、婚姻家庭、經(jīng)濟(jì)糾紛等方面的法律咨詢。加大向農(nóng)村贈(zèng)送普法教材的力度。目前，轄區(qū)3個(gè)法律服務(wù)窗口單位與3個(gè)村和6個(gè)社區(qū)簽訂了法律服務(wù)協(xié)議書。
  三是廣泛開展“法律進(jìn)社區(qū)”活動(dòng)，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)。各普法依法治區(qū)成員單位在全區(qū)31個(gè)社區(qū)開展了內(nèi)容豐富、形式多樣的宣傳活動(dòng)。充分發(fā)揮法制講師團(tuán)的作用，舉辦法制講座和培訓(xùn)活動(dòng)。組織普法宣傳隊(duì)為社區(qū)干部群眾舉辦法制講座。
  四是廣泛開展“法律進(jìn)**”活動(dòng)，進(jìn)一步推進(jìn)青少年學(xué)生的法律素質(zhì)教育。堅(jiān)持發(fā)揮**第一課堂的作用，繼續(xù)推進(jìn)**法制教育計(jì)劃、教材、課時(shí)、師資“四落實(shí)”。加大家庭、**、社會(huì)三位一體的青少年法制教育建設(shè)，定期研究解決青少年法制教育工作中的突出問(wèn)題。依托法院、檢察院、監(jiān)獄、勞教所等機(jī)構(gòu)，積極開辟第二課堂，鞏固和發(fā)展“青少年法制教育示范基地”。加強(qiáng)對(duì)**法制教育師資的培訓(xùn)，進(jìn)一步規(guī)范法制副校長(zhǎng)、法制輔導(dǎo)員工作，實(shí)現(xiàn)了全區(qū)100%的**配備兼職法制副校長(zhǎng)或輔導(dǎo)員，共舉辦法制公開教育課累計(jì)46次。
  五是廣泛開展“法律進(jìn)企業(yè)”活動(dòng)，大力推進(jìn)企業(yè)依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。通過(guò)宣傳日、宣傳周、宣傳月等形式大力宣傳社會(huì)保障、安全生產(chǎn)等與職工切身利益相關(guān)的法律宣傳法規(guī)知識(shí)。加強(qiáng)了企業(yè)職工學(xué)法陣地建設(shè)。開通了“職工維權(quán)熱線”，治區(qū)辦加強(qiáng)了與“城東區(qū)困難幫扶中心”的聯(lián)系，積極為企業(yè)職工提供法律咨詢和法律救助，共接待法律咨詢84次，提供法律援助2件，維護(hù)了職工合法權(quán)益。
  六是廣泛開展“法律進(jìn)單位”活動(dòng)，逐步提高法制化管理水平。積極開展“五五”法制宣傳教育工作，做到“四有”，即有組織、有教材、有陣地、有考核。建立健全了領(lǐng)導(dǎo)干部學(xué)法制度，開展法制講座。各單位通過(guò)公示牌、宣傳冊(cè)等形式，積極向社會(huì)宣傳與本單位業(yè)務(wù)相關(guān)的專業(yè)法律法規(guī)知識(shí)。
  七是廣泛開展“法律進(jìn)寺院”活動(dòng)，提高宗教教職人員的法律素質(zhì)。加強(qiáng)宗教活動(dòng)場(chǎng)所教職人員法律法規(guī)知識(shí)培訓(xùn)，區(qū)民族宗教局和各鎮(zhèn)、街道辦事處每月組織一次學(xué)習(xí)班，宣講《民族區(qū)域自治法》、《宗教事務(wù)條例》，不斷強(qiáng)化宗教教職人員法律意識(shí)，使他們愛國(guó)愛教，依法從事宗教活動(dòng)。開展了法律進(jìn)寺院贈(zèng)書活動(dòng)，給31個(gè)寺院贈(zèng)送1800冊(cè)法律和文明禮儀、檢務(wù)公開等方面的書籍，使宗教教職人員深受教育。

  查看全文↓ 2014-04-23 21:51:19
• 147****3199

  根據(jù)不同情況，有如下幾種可能：
  一、如果是在購(gòu)物消費(fèi)時(shí)商家免費(fèi)贈(zèng)送的商品，商家必需對(duì)提供的商品質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。無(wú)論是銷售的還是贈(zèng)送的。但是，在銷售時(shí)明確指明產(chǎn)品存在瑕疵，消費(fèi)者仍購(gòu)買的，則銷售者不承擔(dān)賠償責(zé)任；
  二、如果是自然人之間的贈(zèng)予，除非對(duì)標(biāo)的物的品質(zhì)作出了明示的保證，否則贈(zèng)予人不承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，如果是某商家銷售的商品，購(gòu)買人購(gòu)買后贈(zèng)予第三人，在使用中給使用人造成除該商品外其他的財(cái)產(chǎn)或人身?yè)p害的，使用人可以向商品的銷售者或生產(chǎn)者主張產(chǎn)品侵權(quán)責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-04-23 10:20:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳購(gòu)房有哪些相關(guān)的法律知識(shí) 怎樣解決物業(yè)糾紛
  答

  物業(yè)管理糾紛多是因?yàn)橘I房時(shí)買賣雙方對(duì)房屋售后各方關(guān)于物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)沒(méi)有界定清楚而造成的。 1、 簽一份詳盡的購(gòu)房合同。 物業(yè)管理糾紛多是因?yàn)橘I房時(shí)買賣雙方對(duì)房屋售后各方關(guān)于物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)沒(méi)有界定清楚而造成的。比如,買房時(shí)不同的業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的預(yù)期不一樣,有的業(yè)主傾向高收費(fèi)、高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù),有的傾向較低標(biāo)準(zhǔn)的代收費(fèi)服務(wù),而由于沒(méi)有在買房時(shí)說(shuō)清楚,入住時(shí)某些業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理與自己買房時(shí)的預(yù)期不一致,開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)也很難協(xié)調(diào)這種矛盾。 2、 簽一份完整明確的物業(yè)管理合同。 現(xiàn)在,無(wú)論是商家還是消費(fèi)者,都把售后服務(wù)看得很重,因?yàn)閺暮艽蟪潭壬现v一些商品買的就是售后服務(wù)。住房更是如此,甚至它的售后服 務(wù)——物業(yè)管理比買房更重要,因?yàn)槟阋谶@里住一輩子。起碼也是十幾年。因此,物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)如何?怎么個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?可以得到多少服務(wù)?都應(yīng)在物業(yè)管理合同 里記載清楚。如果物業(yè)管理合同內(nèi)容上不完備,條款用語(yǔ)含混,欠缺必備的約定內(nèi)容必將成為日后爭(zhēng)議的原因。合同是服務(wù)者和被服務(wù)者的約定,只要合同規(guī)定的內(nèi) 容不違反法律、法規(guī)的規(guī)定,就應(yīng)以合同為依據(jù)來(lái)確認(rèn)雙方的合同義務(wù)。雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛,應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同規(guī)定來(lái)確定違約事實(shí),承擔(dān)違約責(zé)任。只要 有一方?jīng)]有按合同規(guī)定的要求履行或不完全履行義務(wù),另一方就有權(quán)以違約為由起訴,要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。所以業(yè)主應(yīng)與物業(yè)公司"約法三章",留下白紙黑字 的證據(jù),一旦發(fā)生糾紛可訴請(qǐng)法院裁決以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 問(wèn) ?? 如何退房相關(guān)法律
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中買房子不是一件容易事，因?yàn)榉孔由婕百Y金大出現(xiàn)問(wèn)題肯定要維權(quán)，開發(fā)商也不愿意退房。那么哪些情況開發(fā)商必須滿足消費(fèi)者要求退房呢?法律規(guī)定退房條件有哪些呢?一、從我國(guó)現(xiàn)有法律、法規(guī)等規(guī)定來(lái)看，購(gòu)房者可以退房的法定理由(一) 出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人;根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條第1項(xiàng)之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同;如果開發(fā)商在商品房買賣合同訂立后“告知”了買受人，即開發(fā)商履行了通知義務(wù)(無(wú)論買受人是否同意)，然后又將該房屋抵押給第三人，購(gòu)房者能否請(qǐng)求解除合同呢?根據(jù)該條款之規(guī)定，顯然不能。如此看來(lái)，此條款形同虛設(shè)，立法目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。其實(shí)，筆者認(rèn)為，此條款完全違反了我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定。因?yàn)樵谏唐贩抠I賣合同訂立后，雖然法律規(guī)定購(gòu)房者在辦理了房產(chǎn)證后，房屋的所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移，但是在商品房買賣合同訂立后，如果雙方無(wú)特殊約定，那么合同就已經(jīng)生效，開發(fā)商就不能對(duì)該房屋行使處分權(quán)(包括抵押、出售、贈(zèng)與等)。因此，在商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商將該房屋抵押給第三人不僅僅需要履行“告知”的義務(wù)，而關(guān)鍵是必須經(jīng)過(guò)買受人同意才合法。否則，對(duì)購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保護(hù)。(二) 一房?jī)少u;根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條第2項(xiàng)之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同;因?yàn)榉课葙I賣屬于不動(dòng)產(chǎn)買賣，而根據(jù)民法原理，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記，這就使開發(fā)商在已售商品房的價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲時(shí)有條件“一房?jī)少u”，以牟取更多的利潤(rùn)。另外，如果開發(fā)商與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋，購(gòu)房者可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)開發(fā)商與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效。(三) 商品房預(yù)售許可證存在欺詐;根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第1項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，買受人可以請(qǐng)求解除合同;根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在預(yù)售商品房前必須取得商品房預(yù)售許可證，否則不得預(yù)售商品房。(四) 出賣人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實(shí);根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第2項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同;(五) 出賣人故意隱瞞所售房屋已出售事實(shí);根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第3項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同;(六) 出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第3項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同;(七) 房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用;根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條之規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”(八) 遲延交付房屋超過(guò)法定期限;根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條之規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?(九) 遲延辦理房產(chǎn)證超過(guò)法定期限;根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第19條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！庇捎陂_發(fā)商的原因?qū)е沦I受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記一般是指以下原因：開發(fā)商未交齊土地出讓金，導(dǎo)致開發(fā)項(xiàng)目的大產(chǎn)權(quán)辦理不下來(lái);開發(fā)商為了籌措資金，將開發(fā)的項(xiàng)目抵押給銀行，以取得貸款，在未還清銀行貸款之前，開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)證押在銀行，不能辦理過(guò)戶手續(xù)等。上述原因造成購(gòu)房者不能使購(gòu)房者拿到產(chǎn)權(quán)證，超過(guò)法定時(shí)間購(gòu)房人可以退房。(十) 擔(dān)保貸款合同不能訂立;根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人”;(十一) 所售房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第32條之規(guī)定：“商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房;給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！蓖瑫r(shí)，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第12條也規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?十二) 房屋的產(chǎn)權(quán)面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出3%;根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條第2款第2項(xiàng)之規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的房屋，當(dāng)事人在合同中對(duì)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式?jīng)]有約定的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房;二、現(xiàn)實(shí)中常見退房條件有哪些?1、開發(fā)商延期交房現(xiàn)實(shí)中購(gòu)買期房的購(gòu)房者遇到開發(fā)商延期交房屢見不鮮，甚至還有開發(fā)商跑路現(xiàn)象。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全開發(fā)商只有在證件齊全也就是五證齊全的情況下才能開工建樓賣房。如果開發(fā)商本身證件不全，就屬于違法操作，那么與購(gòu)房者簽署的合同屬于無(wú)效合同。所以開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)購(gòu)房合同中一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。4、房屋面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值大于3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。5、房屋質(zhì)量不合格嚴(yán)重影響使用根據(jù)相關(guān)司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。8、按揭合同辦理不下來(lái)因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

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• 問(wèn) 買房前必須了解的法律知識(shí)有哪些？
  答

  了解政策，關(guān)注產(chǎn)權(quán)，保障權(quán)益。

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)需要了解哪些法律知識(shí)？
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  我聽說(shuō)購(gòu)房時(shí)需要了解產(chǎn)權(quán)、合同、稅費(fèi)、貸款等方面的法律知識(shí)。但具體細(xì)節(jié)我不太清楚，可能需要請(qǐng)教專業(yè)人士。

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• 問(wèn) 買房有哪些注意事項(xiàng) 需要知道哪些法律知識(shí)
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    房子是我們安家立命的場(chǎng)所，由于房子不同于普通消費(fèi)品，且涉及金額大，在買房過(guò)程中也是**容易產(chǎn)生一些這樣又或是那樣的糾紛。不少人初次買房，對(duì)于買房過(guò)程中的一些注意事情和相關(guān)的法律知識(shí)并不了解，從而給自己帶來(lái)一些不必要的買房糾紛。本期整理了買房過(guò)程中需要注意的10個(gè)法律知識(shí)，大家一定要仔細(xì)閱讀，防止買房被騙。 1、樓盤廣告宣傳內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎？ 廣告和宣傳資料是開發(fā)商為了吸引客戶去買房而做的一種宣傳。如果廣告上的內(nèi)容沒(méi)有寫入合同中，即使將來(lái)這些內(nèi)容沒(méi)有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會(huì)因此而承擔(dān)法律責(zé)任。但是如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體，內(nèi)容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化面積達(dá)到多少平方米”等等，這些內(nèi)容將對(duì)房屋價(jià)格以及購(gòu)房人是否買房產(chǎn)生重大影響，即使這些內(nèi)容沒(méi)有寫入合同，開發(fā)商也要兌現(xiàn)。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來(lái)發(fā)生糾紛，可以作為證據(jù)。 　 2、房地產(chǎn)商承擔(dān)虛假?gòu)V告民事責(zé)任的必要條件有什么？ ①房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假?gòu)V告，且主管上有過(guò)錯(cuò)。購(gòu)房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，且這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為，這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。 ②購(gòu)房者的合法權(quán)益受到了侵害。購(gòu)房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害，這種損害包括財(cái)產(chǎn)性的和非財(cái)產(chǎn)性的。 ③損害和虛假?gòu)V告之間有因果關(guān)系。也就是說(shuō)，是虛假?gòu)V告欺騙和誤導(dǎo)了購(gòu)房者，給購(gòu)房者的權(quán)益造成了損害，即虛假?gòu)V告與損害之間有因果關(guān)系。 3、《認(rèn)購(gòu)書》一般包括哪些內(nèi)容？ 《認(rèn)購(gòu)書》的內(nèi)容包括：①房號(hào)及戶型。②房屋的建筑面積。③房屋的價(jià)款及計(jì)算方式。④簽訂正式購(gòu)房的日期。⑤在一方不履行的處理問(wèn)題。⑥開發(fā)商的預(yù)售許可證號(hào)。⑦當(dāng)事人雙方基本情況。 　 4、什么是建筑面積？ 建筑面積也叫建筑展開面積，是建筑物各層水平投影面積之和。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。 　 5、什么是套內(nèi)建筑面積？ 套內(nèi)建筑面積包括三個(gè)部分：套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽(yáng)臺(tái)建筑面積。它的計(jì)算公式是：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 6、套內(nèi)墻體面積包括什么？ 套內(nèi)墻體面積包括兩個(gè)部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非公用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 7、什么是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e？ 公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房等建筑面積；作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚以及作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。 　 8、公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？ ①公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 ②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 ③公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。 　9、哪些公用建筑面積不能分?jǐn)偅? ①倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。 ②售房單位自營(yíng)、自用的房屋。 ③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。 10、定金和訂金的區(qū)別 訂金能退，但定金不能退，在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書里的定金和訂金的區(qū)別： ①交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。 ②交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。 ③《擔(dān)保法》規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。 ④定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。 以上就是關(guān)于買房過(guò)程中需要注意的10個(gè)法律知識(shí)。買房被騙、被忽悠交了定金、買房后房子爛尾開發(fā)商跑路等問(wèn)題屢見不鮮。買房涉及到的資金大、知識(shí)面廣，在買房時(shí)，一定要仔細(xì)了解相關(guān)注意事項(xiàng)和法律知識(shí)。