已有7個回答

• 145****6732

  我覺得頂樓也不錯,關鍵不知道你選擇的樓盤品質怎么樣,頂樓存在漏水的隱患,還有比較熱;總之相信自己的眼光

  查看全文↓ 2014-04-26 09:59:03
• 148****2184

  綜合各方面來說，一般樓房的頂層不是很好。
  夏天烈日當頭，頂層的溫度一般下面的都要高。這是比較大的缺點。
  不過，頂層比較安靜，沒有樓上用戶，噪音會好一些。
  以上個人觀點。
  資料顯示：
  頂層之所以少有人問津，主要是住宅本身存在“先天不足”，除了**致命的“冬冷夏熱”，買家還擔心居住安全、舒適度等環(huán)境問題，或擔心防水、防潮、隔熱設施等技術問題。
  頂層購買備忘錄
  1、弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，是浮動系數(shù)還是閣樓單獨計算，做到心中有數(shù)。
  2、弄清配套。樓梯、供暖設施、裝修程度要問清楚，**好寫入合同。一些樓盤的閣樓與成品房的交房標準有很大差距，甚至會出現(xiàn)未做防水、無供暖的情況。而一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要弄清楚。
  3、看好閣樓或者露臺的防水，如果是坡屋頂?shù)拈w樓**好不要購買，因為如果發(fā)生漏水的話，會很不好維修。
  4、還要注意和鄰居之間是否存在著安全隱患問題。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:18:37
• 146****8778

  冬天好，夏天不好，

  查看全文↓ 2014-04-24 13:27:44
• 153****6284

  頂層冬天冷夏天熱。不好。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:37:24
• 156****7055

  你擔心的問題幾乎不是很可能,現(xiàn)在的房子防水做的很好 就算質量不好的 都不會輕易漏水,在說 即使漏水小區(qū)物業(yè)也會管的.頂樓**主要的問題就是 夏天太熱 其他問題可以克服

  查看全文↓ 2014-04-24 09:28:37
• 135****0001

  你好，
  給你個比較全面的解釋。
  一、缺點：
  1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調和冰箱的運轉時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷。
  2、一般樓房建成后，有一個下沉的過程，這個過程會導致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。
  3、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺。
  4、樓層高，上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運費。對于不喜運動的人來說，雙修日或節(jié)假日經常會在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當老了的時候，只好賣掉房子。
  5、因為樓頂上就是天空，心理上時時會有莫名的不安，擔心會有隕石降落，呵呵。
  6、**大的缺點是頂樓可能會出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大；滲水會導致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴重的可滲入管線，導致短路。
  、
  二、優(yōu)點：
  有缺點就必然有優(yōu)點，否則誰愿意買頂樓？
  1、視野好，當站在陽臺上極目遠眺，心情會豁然開朗。
  2、適合裝太陽能熱水器，當你家裝了一個180升以上的太陽能熱水器后，可以節(jié)約不少電費，特別適合春、秋季用（夏天水太熱，根本用不完；冬天差一些，一般要曬兩天才用，陰雨天可以使用電輔助加熱）。洗澡、洗手、洗菜，總之一個字：爽。
  3、采光通風好，房間里的采光肯定是沒問題的，如果是南北朝向，通風效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣。5、6月南風起時，家里風大得可以把人吹倒（夸張一點，呵呵）。
  4、樓道干凈、室內干燥，樓上走的人少，樓道比低層的要干凈些；即使在梅雨季節(jié)，家里也不擔心有東西會發(fā)霉。
  5、蚊蟲、蒼蠅相對較少，不用擔心出現(xiàn)老鼠、蝎子、蜈蚣之類的東西。
  6、基本上不用擔心下水管道會被堵塞。
  7、不用擔心樓上會有人走來走去，制造令人煩惱的噪音。
  
  希望能夠幫助您。

  查看全文↓ 2014-04-23 18:35:54
• 144****9971

  頂層冬冷夏熱,還有可能漏水

  查看全文↓ 2014-04-23 13:09:29

相關問題

• 問 ??有電梯的9樓樓房頂樓怎么樣
  答

  個人覺得電梯房，房頂是就九層的。還是挺不錯的，因為九層，不算高也不矮，而且是一個頂樓，頂樓上面還有陽臺還有你一個平臺可以供您使用，而且還有電梯使用還是挺方便的，路程也比較好。

  全部3個回答>
• 問 電梯房頂樓怎么樣?頂樓的房子是否值得購買呢?
  答

  頂樓房子各有利弊，其實，只要開發(fā)建設的小區(qū)樓層質量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關鍵看個人了。頂樓房子的好處：面積大、采光好、價格較便宜。一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送，價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價還買個大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。住在頂樓，房間的采光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當個溫馨的書房，要是天臺，周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。再說，因為是處于頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機房間的可能。頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難說到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因為處于**高層，水要從下而上，會出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會有異味，因大多數(shù)通風管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。即便頂樓利弊都很多，但在不少業(yè)主來說，比較看重個人空間的還是會選擇頂樓。只要在選擇時，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結構，這類對隔熱、防水效果會很好，還有建造時所用的材料也很關鍵，排水一定要做好，**重要的是消防設施，發(fā)生火災，火勢向上蔓延，消防設施很關鍵。其實對于開發(fā)商來說，頂樓的房子比較難賣，因此在很多購房者看來，頂樓的房子不好。實際上頂樓的房子有好處也有壞處，這就看你自己怎么想了

  全部4個回答>
• 問 ??電梯房頂樓怎么樣?購買頂樓要注意什么?
  答

  一、看屋頂是坡頂還是平頂坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。二、看頂樓的設計結構和建筑材料頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設計解耦股和建筑用材，可以向開發(fā)商咨詢，要求其提供有關設計施工材料，核實是否符合建筑標準。如果是現(xiàn)房，還應核實頂層隔熱層厚度是否達到20厘米以上。三、雨天檢查排水情況現(xiàn)房還應在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善，看積水情況。四、水壓等生活便利度頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃氣灶點火慢等問題?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

  全部4個回答>
• 問 電梯房頂樓怎么樣?頂樓的好處有哪些呢?
  答

  比如站的高，看的遠，視野開闊，清靜，通風足，光照好；房間安靜；私密性比較好，樓道中不會經常有人走來走去；蚊蟲少，老鼠等一般不會到頂樓?，F(xiàn)在的許多樓頂露臺多會開發(fā)利用，種些花草，是比較理想的晨練，活動場所。也比較適宜涼曬等。買房就買頂層，住過的人，才知道頂樓的好！有些開發(fā)商在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室。買房就買頂層，住過的人，才知道頂樓的好

  全部4個回答>
• 問 樓房頂樓好嗎?買頂樓要注意哪些問題?
  答

  大部分購房者在聽到是頂樓的房子，就絕對不考慮，但是頂樓有頂樓的好處，價錢會相對便宜一些，但是缺點也有很多，那到底該不該買頂層的呢？頂層優(yōu)點1. 樓層高，視野開闊，視線所及之處風景較好。2. 前后阻擋物較少，房間通透，通風和采光效果好。3. 相對來說，居住環(huán)境安靜，沒有樓上住戶活動產生的噪音干擾。4. 一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環(huán)境比較干凈，空氣污染指數(shù)較低。5. 私密性較好，個人空間較多。6. 通常情況下，頂層的房子價格會相對便宜。頂層缺點1. 頂樓更加容易出現(xiàn)防水上的問題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現(xiàn)滲水、漏水問題。2. 樓上沒有住戶，頂樓房屋的保溫、隔熱性能都會較差，冬冷夏熱是一個很明顯的缺點。3. 用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會比較多。4. 頂樓一個**容易讓人忽視的缺點就是物業(yè)費高，高層住宅在公攤、電梯運行費等方面都需要更多的支出。5. 如果小區(qū)出現(xiàn)停電，上下樓極其不方便，不適合老人和兒童居住。注意事項如果你根據(jù)自身實際需求、權衡好利弊之后，**終決定要購買頂層住宅的話，一定要注意以下七點：1設計結構和用材如果你購買了頂層，那么在收房時，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，**好是能確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20-25cm厚。2頂樓排水系統(tǒng)小編建議購買頂層的購房者，**好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進行檢測，一段時間后，回屋查看室內有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。3水壓是否足夠可以直接在房屋內打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實。 4小區(qū)消防設施看房收房時，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內的消防設施是否能正常使用。5有無閣樓及其高度現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據(jù)國家有關規(guī)定，高于2.2米的部分才會被計入建筑面積，因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建筑面積的，也就是說房產證上是沒有相關面積證明的。所以，如果閣樓低于2.2米，關于其使用功能的部分，一定要在房屋權屬登記中明確其使用權利的歸屬。6明白計算方式如果頂層贈送的閣樓高于2.2米，即包括在銷售面積之中，那購房者在購買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計算的，及時準確做好購房預算。7確定是否有額外付款額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯，需要購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。

  全部5個回答>