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申請(qǐng)。由用地者填寫變更土地登記申請(qǐng)書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供下列證明材料： (一)因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件。 (二)用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進(jìn)行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件。 (三)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書等。 (四)因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機(jī)關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書。 (五)機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的，應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。 (六)因處分抵押財(cái)產(chǎn)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交有關(guān)的證明文件。 (七)商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同簽定后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同報(bào)土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。 (八)劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)提交土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。 (九)土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱、地址的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件和原土地證書。 (十)國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的，應(yīng)提交土地管理部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。
全部4個(gè)回答>變更土地使用權(quán)有效嗎
131****4940 | 2014-04-23 13:42:18
已有9個(gè)回答
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147****3158
《土地管理法》第四條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行土地用途改制，通過編制土地利用總體規(guī)劃，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。對(duì)建設(shè)用地的土地用途，通過在土地出讓合同或土地劃撥批文中加以明確。城市國(guó)有土地用途一般劃分為：一級(jí)分類1個(gè)；二級(jí)分類8個(gè)，包括商服、工礦倉(cāng)儲(chǔ)、公用設(shè)施、公共建筑、住宅、交通運(yùn)輸、水利設(shè)施和特殊用地；三級(jí)分類32個(gè)。在以往的土地出讓合同中，一般采用的是土地的二級(jí)分類，凡未經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)際用途與土地出讓合同中規(guī)定的用途不一致的，都應(yīng)認(rèn)定為擅自改變用途。
查看全文↓ 2014-04-25 15:36:57
2.擅自改變土地用途處理的法律規(guī)定
《土地管理法》第五十六條明確規(guī)定：建設(shè)用地單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)改變土地用途的，在報(bào)批前應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。
《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條明確規(guī)定：土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條規(guī)定：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。
《合同法》第九十四條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同……第（五）項(xiàng)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條規(guī)定：土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)按照土地使用出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地。未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權(quán)的處罰。
從上述相關(guān)法條中不難看出，擅自改變土地用途的處理方式有二種：一是嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，出讓方有權(quán)解除土地出讓合同，收回土地使用權(quán)。二是符合城市規(guī)劃的，受讓方經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門同意，可以改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，調(diào)整土地出讓金。 根據(jù)土地出讓合同的約定，受讓方一經(jīng)取得土地使用權(quán)后，土地的用途不得擅自變更，必須按照原合同約定來正確合理地使用土地資源，這是一個(gè)基本原則。 注意：擅自改變土地用途是一種違法占地行為，若不及時(shí)辦理變更用途的相關(guān)手續(xù)，將會(huì)造成新的土地產(chǎn)權(quán)矛盾和糾紛。 -
145****0725
你好，請(qǐng)問什么發(fā)不出去？
查看全文↓ 2014-04-25 10:07:26 -
151****4279
土地用途變更必需報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)貒?guó)土部門并經(jīng)當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn),
查看全文↓ 2014-04-25 09:41:03 -
144****0981
只要在當(dāng)?shù)貒?guó)土局有過備案就有效，農(nóng)村的地是農(nóng)業(yè)用地，管理沒有那么多條例，村鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)也有這個(gè)權(quán)限，建議問問領(lǐng)導(dǎo)或咨詢國(guó)土局部門！
查看全文↓ 2014-04-25 09:06:10 -
144****9718
土地用途變更必須報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)貒?guó)土部門并經(jīng)當(dāng)?shù)?*批準(zhǔn),重新核發(fā)新的土地使用證
查看全文↓ 2014-04-24 20:16:23 -
135****4025
如您為本村內(nèi)部成員，則這份宅基地使用權(quán)變更協(xié)議有效。
查看全文↓ 2014-04-24 09:47:29 -
156****5657
現(xiàn)行農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是在堅(jiān)持家庭承包經(jīng)營(yíng)制度的前提下，由承包方將其擁有的土地使用權(quán)，按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、入股等形式，流轉(zhuǎn)給發(fā)包方或其他單位及個(gè)人。
查看全文↓ 2014-04-24 09:30:21 -
143****5413
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是國(guó)家允許的，只要符合相關(guān)法律規(guī)定和政策，合同就是有效的。
查看全文↓ 2014-04-23 15:19:39 -
138****9595
宅基地一般村里同意就可以的，是可以變更的。
查看全文↓ 2014-04-23 14:09:32
相關(guān)問題
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個(gè)人和公司都可以拿地。個(gè)人拿地比較困難（成功案例不多），但是如果有渠道也無所謂。其它大概有如下四種方式：1、招標(biāo) 國(guó)家出讓某塊土地，通過發(fā)出招標(biāo)公告告知房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司制作標(biāo)書競(jìng)標(biāo)，國(guó)家綜合評(píng)定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽(yù)、資金實(shí)力、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、招標(biāo)價(jià)格、付款方式等多個(gè)因素，從而決定由哪個(gè)單位中標(biāo)。這方式因?yàn)橛腥藶樵u(píng)分因素在里面，所以還是有暗箱操作的余地。 2、拍賣 這方式簡(jiǎn)單，國(guó)家把土地情況公示出來，約定好拍賣日期，所有有興趣的開發(fā)商都過來，交一筆拍賣保證金之后，就可以參加拍賣，現(xiàn)場(chǎng)誰(shuí)喊價(jià)高誰(shuí)拿走，其他什么都不考慮。這方法雖然簡(jiǎn)單且不容易暗箱操作，但因?yàn)樽杂筛?jìng)價(jià)，價(jià)格無法控制，現(xiàn)在市場(chǎng)上那么多地王級(jí)別的土地價(jià)格，幾乎都是拍賣產(chǎn)生的。 3、掛牌 這方式就是國(guó)家把要出讓的土地公示出來，各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報(bào)價(jià)和方案交到指定地點(diǎn)，其中**優(yōu)的公司會(huì)公示出來，在掛牌期間內(nèi)，其他公司仍可修改或重新提交自己的報(bào)價(jià)和方案，掛牌期限結(jié)束時(shí)，**后確定的公司為土地獲得者。 4、收購(gòu) 上面三個(gè)是國(guó)家承認(rèn)的土地獲得方式，按道理來講，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是沒有實(shí)力開發(fā)，或者干脆就是想轉(zhuǎn)手，這樣開發(fā)商就會(huì)通過收購(gòu)具有土地的公司的方式，將土地轉(zhuǎn)到自己的手里。這方式在市場(chǎng)上也不少見，不過里面存在諸多的信息陷阱，每個(gè)開發(fā)商都比較小心。
全部8個(gè)回答> -
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出讓的土地是開發(fā)商買的并且交了土地出讓金的,通過招標(biāo)及拍賣的形式取得的。劃撥是**指定規(guī)劃用地,劃撥出來的。
全部4個(gè)回答> -
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先弄清這房子是宅基地的農(nóng)民自建房還是其他集體土地或者耕地上蓋的房子，有區(qū)別，宅基地房本集體內(nèi)部可以轉(zhuǎn)，不過你老公再申請(qǐng)宅基地就有障礙了。其次：看你那一大堆問題，沒必要搞這么復(fù)雜，也沒必要請(qǐng)律師。集體地包含宅基地各地的管理規(guī)則有區(qū)別，整體來說，沒有特別明確的合法或者確權(quán)途徑，但這不代表你不能買。關(guān)鍵在于法律后果：你要是買來住的話，住就可以了，以后無論誰(shuí)來要房子或者拆遷，至少還不得把原來錢給你？要是考慮增值收益的話，存在一些問題，若**后被確認(rèn)轉(zhuǎn)讓無效， 而出讓方主張收回房屋的話，大部分增值收益判決歸對(duì)方，但你也能獲得一定比例的增值收益，目前北京就是這樣判的。此外，著重考慮一點(diǎn)，這房是否是耕地來著，若是的話國(guó)土部衛(wèi)星照到要強(qiáng)拆的，不過有集體土地使用證時(shí)耕地的可能性不大，你核實(shí)下唄。所以結(jié)論是：就你描述的情況來看，法律后果比較明確，本金應(yīng)該不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，其他事情遇到再說。確認(rèn)是宅基地的話，跟現(xiàn)房主簽房屋買賣合同或者按當(dāng)?shù)卣蠛?，然后跟第一個(gè)房主去當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)辦一登記即可。其他非宅基地的集體建設(shè)用地程序不明確。耕地的房子不能買。不要糾結(jié)于書面上的簽什么合同及是否有效的問題上，這說不清楚，也要具體看怎么寫。因?yàn)榫退銦o效，你出了錢，你住的房，法院會(huì)考慮的。你就當(dāng)有效就好，呵呵。這是個(gè)司法實(shí)務(wù)的問題。
全部4個(gè)回答> -
答
集體土地只能轉(zhuǎn)讓給集體成員并且需要用于農(nóng)業(yè)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
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