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• 146****9818

  首先你得到國土局弄清這塊地是不是那家私人開發(fā)商所有（合同上面有編號可查，如果沒有那肯定就辦不了），還要弄清楚該土地的土地性質(zhì)是什么（是住宅用地還是別的用地性質(zhì)），開發(fā)商是以什么方式來獲得該土地的（是出讓還是劃撥獲得）。不是說你認(rèn)為可以辦理就行。好多房子蓋好了入住好久了，土地還被銀行拿來拍賣。
  單位的集資房是只有小產(chǎn)權(quán)的，也就是一棟樓有一個整體的產(chǎn)權(quán)，只要政府單位不做出另外處理，你可以住到房子不能住為止。但是現(xiàn)在單位的集資房也開始變性了，很多單位的房子有些也是以商品房的性質(zhì)來賣給員工。所以買房要先看清楚后才能“該出手時就出手”。。

  查看全文↓ 2014-04-23 20:10:54

相關(guān)問題

• 問 申請房產(chǎn)證抵押貸款需要滿足哪些條件？
  答

  房產(chǎn)無爭議、無抵押、申請人有還款能力。

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• 問 申請房產(chǎn)證抵押貸款需要滿足哪些條件？
  答

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，申請房產(chǎn)證抵押貸款的成功率與申請人信用、房產(chǎn)價值和市場流動性密切相關(guān)。近年來，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的加強，銀行對房產(chǎn)抵押貸款的審核更加嚴(yán)格，申請人需提前做好充分準(zhǔn)備。

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• 問 房產(chǎn)證需要哪些條件
  答

  因為具體情況不太清楚，你可以試下以下兩個途徑：拿上你的土地證到國土局查詢你這個房子的檔案，申請補發(fā)房產(chǎn)證。拿上你的土地證，到建設(shè)局補辦報建手續(xù)，再到國土局申請房屋初始確權(quán)。上述只是兩條途徑，具體能不能操作得詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)貒辆帧?/p> 全部2個回答>

• 問 ??房產(chǎn)證怎樣抵押貸款?申請條件有哪些?
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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• 問 ??怎么用房產(chǎn)證抵押貸款?申請條件有哪些？
  答

  如何辦理：1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同．2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

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