已有9個(gè)回答

• 144****6363

  新的《國(guó)有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例》可能要取代現(xiàn)行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。但《國(guó)有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例》還在修改階段，尚未出臺(tái)，該條例的草案也未正式公布。
  根據(jù)名稱(chēng)上的變化，征收模式將取代拆遷模式，征收、拆遷主體將是為政府，對(duì)因公共利益的拆遷，可能將采取先征收、補(bǔ)償，后拆遷的原則。這也就是說(shuō)，不先解決征收、補(bǔ)償問(wèn)題，就不得拆遷。但是根據(jù)“征收”的概念，這種行為本身是有強(qiáng)制性的。征收是行政機(jī)關(guān)憑借國(guó)家賦予的行政權(quán)實(shí)現(xiàn)國(guó)家職能的一種方式，是國(guó)家單方面意志的體現(xiàn)，無(wú)需得到行政相對(duì)人的同意即可實(shí)施。當(dāng)然，這僅限于公共利益的需要，而且還要依法給予被征收人合理補(bǔ)償，而非公共利益的需要是不能采取這種方式的。
  個(gè)人認(rèn)為，非公共利益的需要的項(xiàng)目拆遷（例如某些商業(yè)項(xiàng)目）將來(lái)可能要采取開(kāi)發(fā)商先與房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商，通過(guò)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至自己名下后再拆遷（就相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商拆自己的房子了），但是如果達(dá)不成協(xié)議，開(kāi)發(fā)商是不能申請(qǐng)采取行政或司法強(qiáng)制手段的。
  所有這些變化都是為了與《物權(quán)法》等法律法規(guī)相銜接。對(duì)為了公共利益的項(xiàng)目應(yīng)該說(shuō)政府拆的力度更大了，更有行政強(qiáng)制力作為保障了；對(duì)非公共利益項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，被拆遷人的權(quán)利更有保障了，因?yàn)椴荒軇?dòng)用強(qiáng)制手段了?？偟恼f(shuō)來(lái)該法規(guī)的修改目的一方面是為了更充分保障被拆遷人合法權(quán)益，一方面也保障為了公共利益需要的建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行。當(dāng)然，如何界定“為了公共利益的需要”是個(gè)難點(diǎn)，法規(guī)具體如何規(guī)定，只能等正式出臺(tái)后看了。
  以上分析，主要是在媒體發(fā)布的相關(guān)信息基礎(chǔ)上的個(gè)人理解，僅供參考

  查看全文↓ 2014-04-27 09:07:24
• 153****5619

  我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。
  目前實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過(guò)用地審查。各類(lèi)具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:05:34
• 158****6201

  農(nóng)村征地拆遷能不能參考國(guó)務(wù)院的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。應(yīng)該適用《土地管理法》，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照四川省的**新規(guī)定，物流園不屬于政府公益性征地。2009年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定不合理，應(yīng)按照現(xiàn)在的建材市場(chǎng)價(jià)和地價(jià)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-04-26 12:05:43
• 151****0731

  看用途,有很多部門(mén)有權(quán)限

  查看全文↓ 2014-04-25 22:53:42
• 136****7496

  看用途 部門(mén)都不一樣

  查看全文↓ 2014-04-25 12:03:26
• 143****6261

  第十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規(guī)定給予補(bǔ)償。
  拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。
  第二十條 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。
  產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。
  作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。
  第二十一條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
  拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償。
  第二十二條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。
  第二十三條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價(jià)結(jié)算及超過(guò)或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  第二十四條 拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。
  第二十五條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋，在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
  第二十六條 對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本條例第二十五條的規(guī)定實(shí)施拆遷。
  拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-04-25 11:54:54
• 137****5859

  看用途，有很多部門(mén)有權(quán)限

  查看全文↓ 2014-04-24 17:47:34
• 144****0389

  首先你買(mǎi)的是集體土地建設(shè)的房屋你要注意以下幾點(diǎn)
  1，你是他們一個(gè)村的，也就是你屬于這個(gè)集體那這個(gè)房子你是可以買(mǎi)賣(mài)的，是不違法的，是可以買(mǎi)賣(mài)的但要和村里聯(lián)系好，通過(guò)村里同意讓他們公證在簽訂一個(gè)購(gòu)房協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容你可以到網(wǎng)上下載個(gè)參考下
  2，如果你不是這個(gè)村里的你買(mǎi)這個(gè)房子土地證是不能更名的，因?yàn)榧w戶(hù)口不能買(mǎi)賣(mài)的
  3，如果你是城里戶(hù)口我建議你**好不要買(mǎi)，因?yàn)橐院蟮牟疬w政府只會(huì)承認(rèn)原來(lái)的人，而你還要通過(guò)他來(lái)辦理手續(xù)，給以后的工作帶來(lái)隱患
  

  查看全文↓ 2014-04-24 15:50:14
• 143****8321

  如何獲得更多的拆遷補(bǔ)償？
  重要提示:一定要弄清楚拆遷人合法嗎?才能開(kāi)談!拆遷公司往往利用心理暗示來(lái)?yè)魯∧愕挠職?如:政府沒(méi)有拆不掉的房子!
  
  一、公告拆遷期間談話(huà)技巧
  
  當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時(shí)，如果被拆遷人的合法要求（如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換）被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說(shuō)話(huà)要和氣，切不可激化矛盾，更不可說(shuō)沒(méi)有多少錢(qián)我不搬家這類(lèi)的話(huà)。
  
  二、精心設(shè)計(jì)行政訴訟中止行政裁決
  
  在拆遷人聲稱(chēng)要裁決或剛剛通知被拆遷戶(hù)參加裁決會(huì)時(shí)（提出裁決申請(qǐng)到裁決書(shū)下達(dá)一般為一個(gè)月），被拆遷戶(hù)一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時(shí)或拆遷公告剛下兩個(gè)月前不宜過(guò)早提起該訴訟，通過(guò)訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒(méi)有行政裁決，拆遷人根本無(wú)法實(shí)施合法的強(qiáng)拆，這叫釜底抽薪！
  
  三、訴訟期間無(wú)權(quán)裁決
  
  根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項(xiàng)的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會(huì)發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況對(duì)被拆遷戶(hù)來(lái)說(shuō)是非常有利的。
  
  四、訴訟期間作出裁決的后果
  
  如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門(mén)仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到**高法院，該裁決肯定會(huì)被判決違法無(wú)效！依該違法無(wú)效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無(wú)效，受害人有權(quán)請(qǐng)求國(guó)家賠償。
  
  五、法院受理后及時(shí)啟動(dòng)第二個(gè)行政訴訟
  
  法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會(huì)在**短時(shí)間內(nèi)判決原告敗訴。此時(shí)要在第一個(gè)案子判決前，及時(shí)設(shè)計(jì)第二個(gè)訴訟，咱們的目的就是要：拖時(shí)間！
  
  六、要求中止第一個(gè)行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長(zhǎng)第一個(gè)行政訴訟案件的時(shí)間
  
  1、被拆遷人可在第一個(gè)案件一審判決下達(dá)的前或后時(shí)間內(nèi)（不可超過(guò)二審判決書(shū)下達(dá)的時(shí)間），針對(duì)閱卷時(shí)了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問(wèn)題，又提起第二個(gè)行政訴訟。
  
  2、法院受理了第二個(gè)案件后，原告應(yīng)持第二個(gè)案件的受理通知書(shū)，主動(dòng)向第一個(gè)案件的法庭提交書(shū)面的中止訴訟申請(qǐng)書(shū)，請(qǐng)求法庭根據(jù)**高法院《關(guān)于執(zhí)行行訴法若干問(wèn)題的解釋》第51條第6項(xiàng)的規(guī)定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京**高法必被撤銷(xiāo)！記?。旱谝粋€(gè)案件中止的時(shí)間越長(zhǎng)對(duì)被拆遷戶(hù)越有利。因?yàn)椴疬w人等不及，就只能自己提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
  
  七、暴力拆遷“強(qiáng)迫交易”的法律后果
  
  筆者曾代理過(guò)一件眾多被拆遷戶(hù)提起的第三個(gè)訴訟（打三個(gè)官司共用了約一年的時(shí)間），狀告開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)不合法（此證書(shū)是取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的必要條件），開(kāi)發(fā)商拖不起時(shí)間，在行政訴訟第一案的二審判決未下達(dá)之前，自己就強(qiáng)行拆除了幾十戶(hù)被拆遷人的商鋪房，被拆遷戶(hù)將報(bào)案材料和強(qiáng)拆的錄像資料一齊交到******，強(qiáng)烈要求追究強(qiáng)拆者和幕后指揮者的“強(qiáng)迫交易罪”（刑法第226條）的刑事責(zé)任、并要求附帶民事賠償（而不是補(bǔ)償），開(kāi)發(fā)商無(wú)法只好答應(yīng)賠商鋪房和經(jīng)營(yíng)損失。
  
  八、案件辦理與訴訟費(fèi)用
  
  當(dāng)然如何辦理以上案件，是否需要請(qǐng)內(nèi)行人或律師代理，這要視被拆遷戶(hù)的各方面綜合情況而定，以上訴訟一人提起是一案，幾十人或上百人由于訴訟請(qǐng)求都是共同的，也只算一案，一個(gè)案件法院只收訴訟費(fèi)50元。但不服拆遷裁決的案件，一戶(hù)是一案，不能并案審理。
  
  九、遭強(qiáng)拆的事后補(bǔ)救
  
  （一）如果有的被拆遷戶(hù)的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強(qiáng)拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補(bǔ)救的方法是：
  
  1、可以提起行政訴訟要求撤銷(xiāo)拆遷許可證，如果萬(wàn)一碰到個(gè)清官將違法的拆遷許可證給撤銷(xiāo)了，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強(qiáng)拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷(xiāo)，實(shí)行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。
  
  2、同時(shí)可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請(qǐng)資料的違法性，通過(guò)信訪途徑進(jìn)行投訴。
  
  3、將拆遷裁決一案申訴到**高法。
  
  先予執(zhí)行拆除了房屋，只是判前保障日后執(zhí)行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結(jié)案之前，要求撤銷(xiāo)拆遷許可證案的提起，大大增強(qiáng)了被拆遷人推翻（即撤銷(xiāo)）拆遷裁決書(shū)的力度，因?yàn)榉ㄔ喝绻J(rèn)定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎(chǔ)條件――拆遷許可證也要合法，如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷(xiāo)的結(jié)果，拆遷裁決必然會(huì)被撤銷(xiāo)；
  
  后記：這篇文章，想必會(huì)引起拆遷人、開(kāi)發(fā)商甚至地方政府的痛恨，但是，基于目前我拆遷法規(guī)違憲問(wèn)題遲遲不解決的現(xiàn)狀，為了弱勢(shì)群體的基本合法權(quán)益，筆者撰此文，試圖為被拆遷百姓爭(zhēng)得更多的談判籌碼，也是有一定積極意義的。

  查看全文↓ 2014-04-24 14:30:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定？
  答

  土地征用補(bǔ)償應(yīng)遵循公平、合理原則，保障被征地農(nóng)民合法權(quán)益。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮土地原用途、產(chǎn)值、區(qū)位等因素。被征地農(nóng)民有權(quán)獲得土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等，確保生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定？
  答

  聽(tīng)說(shuō)土地征用補(bǔ)償，就是政府征用土地時(shí)，要給補(bǔ)償。具體怎么補(bǔ)，好像各地不一樣，有的給錢(qián)，有的給房。我也不太清楚，還得多了解了解。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
  答

  　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定:征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。征地補(bǔ)償是房屋征收的部門(mén)或單位，依照房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對(duì)土地所有權(quán)人給予補(bǔ)償。 　　補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目是：土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助等。 　　1、土地補(bǔ)償費(fèi)：對(duì)被征用造成損失支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 　　2、青苗補(bǔ)償費(fèi)：對(duì)征用土地青苗毀損的補(bǔ)償費(fèi)用。 　　3、附著物補(bǔ)償費(fèi)、被征用土地的附著物毀損（如房屋、牛棚）所支付的補(bǔ)償費(fèi)用。 　　4、安置補(bǔ)助費(fèi)：安置因征地造成的富余勞動(dòng)力支付的補(bǔ)償費(fèi)用。 　　各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣政府批準(zhǔn)征地補(bǔ)償方案規(guī)定。

• 問(wèn) ??征地都有哪些補(bǔ)償？土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么？
  答

  征用土地補(bǔ)償費(fèi)包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。其計(jì)算方法是：1.征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計(jì)算，征用無(wú)收益的耕地不予補(bǔ)償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場(chǎng)、牧場(chǎng)等有收益的非耕地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。2.征用人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地，按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。4.被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價(jià)折多少，補(bǔ)償多少。5.征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 濰坊土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  租用跟征用是不一樣的。要搞清楚。如果是租用的話(huà)，價(jià)格肯定得高出你的地產(chǎn)值收入，比如，你的地一年能產(chǎn)糧價(jià)值800元/畝，那他出1000元你可以考慮，(想多要點(diǎn)那是另一回事)。如果是征用的話(huà)，那就和通過(guò)政府行為了，那就得按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)了。比如鐵路。高速公路征地都有標(biāo)準(zhǔn)，你可以跟據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)做你的依據(jù)了?？茨愕囊馑己孟袷亲庥谩Ｄ憧梢栽倏紤]考慮。另外補(bǔ)償就是如果有青苗的話(huà)，就有青苗賠償。復(fù)墾費(fèi)。謝謝！

  全部9個(gè)回答>