已有7個(gè)回答

• 137****8336

  還是買賣，贈(zèng)與比買賣契稅高，不管什么時(shí)候都這樣，

  查看全文↓ 2014-04-27 10:08:48
• 135****8397

  贈(zèng)與：主要稅費(fèi)為3%的契稅，但繳納基數(shù)為房屋重置價(jià)（我們這里普通單元房約509元/平方米）。如果是房改房，還需繳納2%的土地收益金，繳納基數(shù)為房屋市場價(jià)。這兩個(gè)價(jià)值(重置價(jià)及市場價(jià)）是一定要評(píng)估的，評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的千分之五（如果是房改房，只需按市場價(jià)交一份評(píng)估費(fèi)。）。
  買賣：1.5%的契稅（按市場價(jià)征收）。產(chǎn)權(quán)登記五年以上房產(chǎn)免征營業(yè)稅，以下5.5%。按正常市場交易價(jià)格填報(bào)買賣契約，可不需評(píng)估。如過低，會(huì)被要求評(píng)估，多交一筆評(píng)估費(fèi)。
  父母之一只要健在，就不可能辦理繼承，雖然繼承的費(fèi)用很少。
  房產(chǎn)過戶，就只有這幾種辦法。其費(fèi)用一般買賣**多，繼承**少。具體取費(fèi)各城市未必完全統(tǒng)一，去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)交易中心看一看就知道了。

  查看全文↓ 2014-04-26 15:08:33
• 153****6178

  贈(zèng)與的話您現(xiàn)在省錢，但以后如果賣的話過戶費(fèi)就會(huì)很高，比較難脫手。
  如果現(xiàn)在買賣過戶，現(xiàn)在您會(huì)交一些過戶的稅費(fèi)，以后就方便脫手。
  所以兩種各有優(yōu)缺點(diǎn)，看您自己怎么選擇了。

  查看全文↓ 2014-04-26 12:58:34
• 152****8197

  準(zhǔn)備好資料，去國土局過戶到你的名下就可以啦。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:12:47
• 158****8351

  其實(shí)贈(zèng)與的話,會(huì)更好一點(diǎn)的。

  查看全文↓ 2014-04-25 22:24:28
• 156****0585

  **好是辦理過戶，如果是贈(zèng)予的話，您以后想賣這套房子您就要多交百分之20的稅費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-25 16:26:22
• 148****8869

  滿了5年的普通住房沒有營業(yè)稅,如果你父母沒有其他房子的話還可以減免1%的各人所得稅,**后就是契稅,契稅**多才3%(關(guān)鍵是看你房子的面積),建議樓主買賣(贈(zèng)與是3%的稅,而且還要辦理公證,重慶一般公證是收房屋2%的錢,不知道你那點(diǎn)收好多)反正怎么算都是買賣便宜,而且如果是贈(zèng)與的話,你以后賣這房子要上20%的各人所得稅。
  毫無疑問辦買賣。

  查看全文↓ 2014-04-24 15:58:03

相關(guān)問題

• 問 房屋過戶，贈(zèng)與和買賣哪種方式更省錢？
  答

  聽別人說買賣更經(jīng)濟(jì)，但具體情況我不太清楚。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)贈(zèng)與和買賣哪種**省錢
  答

  辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用：　　第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證?！　∵@個(gè)過程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元?！　〉诙剑旱椒康禺a(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。　　相關(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的3%。　　三是買賣過戶：　　買賣過戶可能涉及到的費(fèi)用有營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過戶登記費(fèi)?！　∵@里分2種情形。　　情形一：如果這套房產(chǎn)是過戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個(gè)稅免征?！　∫簿褪钦f，如果是過戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈(zèng)予方式的費(fèi)用還要省。　　情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個(gè)稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個(gè)稅為16萬元）；而營業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營業(yè)稅將近6%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我父親的房子給我是繼承省錢還是買賣的方式省錢謝謝
  答

  繼承**劃算。以下進(jìn)行對(duì)比：一是辦理繼承過戶費(fèi)用：辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證?，F(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種。辦理無遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記。相關(guān)費(fèi)用：按照規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來收取，**低收取200元。此外，辦理繼承權(quán)登記的時(shí)候，還需要繳納80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。二是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用：第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。相關(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的3%。三是買賣過戶：買賣過戶可能涉及到的費(fèi)用有營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過戶登記費(fèi)。這里分2種情形。情形一：如果這套房產(chǎn)是過戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個(gè)稅免征。也就是說，如果是過戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈(zèng)予方式的費(fèi)用還要省。情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個(gè)稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個(gè)稅為16萬元）；而營業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營業(yè)稅將近6%。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)過戶時(shí)，贈(zèng)與、繼承和買賣哪種方式更經(jīng)濟(jì)？
  答

  聽說繼承最省錢，但條件多；買賣最常見；贈(zèng)與稅費(fèi)高，適合特定情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問 繼承過戶、贈(zèng)與過戶和買賣過戶，哪種方式更經(jīng)濟(jì)？
  答

  聽說繼承過戶最省錢，但得等；贈(zèng)與過戶適合家人，簡單方便；買賣過戶雖貴，但最直接。

  全部5個(gè)回答>