已有9個(gè)回答

• 155****6266

  從一般意義上說(shuō)，只要商品房具備了交付條件，購(gòu)房人履行了購(gòu)房合同中的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)交房。這里的義務(wù)主要是指交付房款，至于其他的諸如物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，屬于業(yè)主入住之后與物業(yè)公司形成服務(wù)合同關(guān)系時(shí)應(yīng)當(dāng)交付的款項(xiàng)，約定此項(xiàng)義務(wù)以及收取的主體應(yīng)當(dāng)是物業(yè)公司。如果事先沒(méi)有特別約定，開(kāi)發(fā)商是不應(yīng)當(dāng)以收取這些費(fèi)用作為交房條件的。
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后10日內(nèi)申報(bào)契稅，但根據(jù)北京市實(shí)際操作情況，購(gòu)房人一般在辦理產(chǎn)權(quán)證、立契過(guò)戶(hù)時(shí)繳納契稅。對(duì)于公共維修基金而言，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)(北京市由居住小區(qū)管理辦公室負(fù)責(zé))收取維修基金的時(shí)間也在辦理產(chǎn)權(quán)證、立契過(guò)戶(hù)時(shí)。開(kāi)發(fā)商本身并非契稅和維修基金的收取部門(mén)，其只是代收代繳。
  
  也就是說(shuō)，政府相關(guān)部門(mén)收取契稅和維修基金都在辦理產(chǎn)權(quán)證、立契過(guò)戶(hù)時(shí)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙的問(wèn)題，關(guān)鍵是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定，若合同中明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開(kāi)發(fā)商代收。若合同中沒(méi)有明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-27 14:58:01
• 132****3870

  一手房的契稅是辦理產(chǎn)證是繳納的，若暫不要辦理產(chǎn)證可以的，辦的時(shí)候再繳；若是二手房，不繳納契稅是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。。。。。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:59:51
• 151****3800

  如果是賣(mài)方，根本沒(méi)有契稅一說(shuō)；如果是買(mǎi)方，不交契稅，除非是不過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:51:27
• 134****8864

  開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開(kāi)發(fā)商代收。若雙方在合同中沒(méi)有明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金。
  其實(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證、過(guò)戶(hù)時(shí)由購(gòu)買(mǎi)方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款。因此**好不要欠稅。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:44:02
• 142****1008

  不可以 產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)時(shí)必須得交

  查看全文↓ 2014-04-26 10:06:38
• 148****6515

  你暫時(shí)不辦房證就不用交契稅、可能以后政策會(huì)調(diào)動(dòng)、那時(shí)候你在辦房證就可以、現(xiàn)在把發(fā)票和所有手續(xù)都留好、什么時(shí)候辦都可以。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:07:00
• 137****2789

  您要是想辦理這套房子的產(chǎn)權(quán)證，契稅是必須要繳納的，按照**新的稅收政策，您必須要繳納3%的契稅，當(dāng)然了，也存在開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦證的時(shí)候，由于您手續(xù)證件不全，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的情況，以后您自己去繳納，但是您得有契稅完稅證，開(kāi)發(fā)商才會(huì)給您交房的%7E

  查看全文↓ 2014-04-25 09:51:09
• 138****8232

  如果是賣(mài)方,根本沒(méi)有契稅一說(shuō);如果是買(mǎi)方,不交契稅,除非是不過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:15:43
• 145****4142

  契稅 是必須交的。你部交，都不給你房本。國(guó)家對(duì)首套和二套的契稅就是這么明確規(guī)定的。 得交。

  查看全文↓ 2014-04-24 17:24:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅可以不交嗎
  答

  一，契稅完稅證明：在交清契稅稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)出具相關(guān)的憑證，以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒(méi)有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門(mén)是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的，沒(méi)有房產(chǎn)證，將來(lái)也就無(wú)法轉(zhuǎn)讓交易房子。二，對(duì)于購(gòu)置房產(chǎn)而言，契稅是在購(gòu)置房屋時(shí)交納的。在交清稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)會(huì)交付兩份憑證，一份是稅單，類(lèi)似于收據(jù)，稅單上一般會(huì)有稅務(wù)（財(cái)政）部門(mén)和收款國(guó)庫(kù)（銀行）的印章，這里，稅單會(huì)有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門(mén)用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)只用；另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁(yè)，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒(méi)有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門(mén)是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的。三，契稅的征收機(jī)關(guān)，原為財(cái)政機(jī)關(guān)，目前，某些地方已變更為稅務(wù)機(jī)關(guān)（地稅），也有些地方尚未實(shí)行變更交接，仍為財(cái)政機(jī)關(guān)。可以向當(dāng)?shù)刎?cái)稅機(jī)關(guān)咨詢(xún)。四，對(duì)于提取住房公積金，一般無(wú)需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會(huì)要求提供契稅完稅證明?？梢韵蜃》抗e金管理中心咨詢(xún)。

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• 問(wèn) 可以不交契稅嗎
  答

  根據(jù)契稅條例，簽合同后30天內(nèi)要交契稅。契稅不交就不能辦房產(chǎn)證，不能辦房產(chǎn)證該住房就會(huì)有很多限制，比如不能上戶(hù)口，不能出售。而且今后再次出售時(shí)是以產(chǎn)證日期來(lái)計(jì)算是否購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年，是否滿(mǎn)五年稅負(fù)相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 契稅可以不交嗎? 買(mǎi)了房子不交契稅，會(huì)如何
  答

  果沒(méi)有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門(mén)是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的，也就是拿不到房產(chǎn)證。其他費(fèi)用有住房維修基金、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證照印花稅、工本費(fèi)、其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用等，這些費(fèi)用不交，將由可能拿不到房屋鑰匙。新房交房的費(fèi)用有：1.住房維修基金。商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。2.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。3.證照印花稅：5元/本。4.工本費(fèi)：10元/本。

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• 問(wèn) 契稅可以不交嗎? 維修基金和契稅可以暫時(shí)先不交嗎
  答

  如果符合個(gè)稅免征條件是可以不交個(gè)人所得稅的。個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納。征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年：1、如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；2、另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人，既包括居民納稅義務(wù)人，也包括非居民納稅義務(wù)人。居民納稅義務(wù)人負(fù)有完全納稅的義務(wù)，必須就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)、境外的全部所得繳納個(gè)人所得稅；而非居民納稅義務(wù)人僅就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得，繳納個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) ??不交契稅也可以交房嗎？交房時(shí)可以先不交契稅嗎？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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