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• 144****1082

  出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。你的情況我認為不是由于你本人原因,所以應當退還相應的款項建議帶上面談可以持進行具體咨詢.

  查看全文↓ 2014-11-06 15:59:35
• 143****5779

  出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
  你的情況我認為不是由于你本人原因,所以應當退還相應的款項
  建議帶上面談
  可以持進行具體咨詢.
  還是不太詳細。**好是能看一下你的合同。

  查看全文↓ 2014-04-24 20:51:46

相關(guān)問題

• 問 已辦了按揭怎么退房
  答

  根據(jù)您的陳述，您所購房屋已經(jīng)交付，現(xiàn)在涉及退房，退房有合同約定和法律規(guī)定兩個途徑。1、合同約定，一般合同中對購房人退房有進行約定，比如逾期3個月違約，后續(xù)是否有存在逾期超過6個月，購房人可以選擇繼續(xù)履行合同，也可以選擇退房的約定。具體應根據(jù)合同約定的內(nèi)容實行，您需要再仔細的翻閱下合同；2、法律規(guī)定，我國法律規(guī)定的退房有6個種情形，分別是 (一)購房合同無效而導致退房如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。(二)購房合同被依法撤銷而導致退房對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷。但通常情況下，購房人想以此作為退房的理由，往往舉證較為困難。(三)套型誤差而導致退房對于交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權(quán)退房。這種情形適用于按套計價的預售房屋。(四)面積誤差而導致退房根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，從2003年2月1日起，凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權(quán)退房。(五)規(guī)劃設計的變更而導致退房開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。(六)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而導致退房主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。當然，對于一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權(quán)僅據(jù)此退房。如果你退房成功，后續(xù)的就是房款返還的問題。因開發(fā)商原因合同解除而退房的，開發(fā)商應當全額返還購房款，當然也包括已經(jīng)支付的按揭款，并賠償購房人由此產(chǎn)生的損失，包括利息等。

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• 問 ??誰能說說房子已辦了按揭怎么退房？
  答

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退：(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。(二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同。(三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同。(四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同。(五)無法獲得貸款。若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同。(六)無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。(九)逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權(quán)解除合同。

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• 問 ??買房后悔了辦了按揭想退房怎么退？
  答

  **款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房**。2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還**款。3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

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• 問 辦了房產(chǎn)證之后能退房嗎？怎么退房？
  答

  其實你要是退的話不合適吧！你什么時候買的！你看看你買的價格和現(xiàn)在的差價！要是高的話讓售樓部幫你賣了比你退合適！給售樓部點錢他們就幫你賣了啊

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• 問 交了**怎么退房？需要滿足什么條件？
  答

  一、已交了**怎么退房如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定；其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關(guān)約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些（一）購房合同無效。合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。購房合同無效的兩種情形：1、開發(fā)商無權(quán)處理該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形；2、開發(fā)商存在欺詐情形。包括出賣后的期房又另行出賣的；隱瞞房屋被抵押的事實的。（二）套型誤差導致退房。按套、單元計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。（三）面積誤差導致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。（四）變更規(guī)劃、設計導致退房。已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。（五）質(zhì)量不合格導致退房。商品房交付使用后，買房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。（六）不能辦理產(chǎn)權(quán)證導致退房。在法定的或者約定的期限屆滿1年后，仍不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，購房者可以解除合同退房。近年來，在商品房買賣合同糾紛案件中，由于房地產(chǎn)開發(fā)商的過錯導致合同無法履行而買受人被迫解除的糾紛時有發(fā)生?？墒呛芏噘彿空呤琴J款買房，其不知道交了**之后能退房嗎，怎么退房，會不會有什么損失。他們也不知道商品房退房要符合哪些條件，所以當購房者收到房屋想退房時**好先咨詢專業(yè)律師的意見，謹防盲目退房而錢財受損。

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