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• 141****3924

  首先外地戶(hù)口買(mǎi)不了第二套住宅。如果要買(mǎi)必須把手上的房子賣(mài)掉，必須提供五年不間斷的社保證明或者五年連續(xù)納稅證明，經(jīng)過(guò)建委等相關(guān)部門(mén)審核通過(guò)以后你才有購(gòu)買(mǎi)資格，不管做貸款與否都是必須提供的，否則你就買(mǎi)不了房。
  現(xiàn)在的銀行政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，所以你即使賣(mài)掉第一套，你還是按第二套房的貸款來(lái)做，提高**至60%，利率上浮10%

  查看全文↓ 2014-04-27 10:07:11
• 152****9885

  您好,在北京買(mǎi)房是受限制的,有連續(xù)5年的社?；蚣{稅證明都有購(gòu)房資質(zhì),如果有購(gòu)房資質(zhì),可以在北京買(mǎi)一套房,買(mǎi)完房子憑相關(guān)證明可以提取住房公積金(房產(chǎn)證.契稅**.房款**.網(wǎng)簽合同等),如果不買(mǎi)房子,租房也能提取,不過(guò)要交租房稅的,等等

  查看全文↓ 2014-04-24 21:48:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)階段，外地戶(hù)口在上海購(gòu)買(mǎi)二套房。
  答

  外地人在上海只能買(mǎi)一套。如果您把房子過(guò)戶(hù)給您父親的話(huà),你需要把戶(hù)口遷出來(lái)!如果以前貸款是你主貸的話(huà)就算遷掉還是二套!

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• 問(wèn) 外地戶(hù)口如何購(gòu)買(mǎi)二套房？
  答

  外地戶(hù)口買(mǎi)二套房，先查當(dāng)?shù)卣?，看是否符合條件。準(zhǔn)備好個(gè)人材料，找正規(guī)中介，注意合同條款，避免風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??我想知道購(gòu)買(mǎi)二套房需要交哪些稅?
  答

  契稅：房款的1.5%（買(mǎi)家）；印花稅：房?jī)r(jià)的0.1%（買(mǎi)賣(mài)雙方平分）； 交易費(fèi)：5元/平方米（買(mǎi)賣(mài)雙方平分）；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米（買(mǎi)家）；權(quán)屬登記費(fèi)：80元（買(mǎi)家）；證件費(fèi)：50元（買(mǎi)家）；營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過(guò)144平米的不需要繳納）（賣(mài)家）；個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%（賣(mài)家）。二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評(píng)估價(jià)的3%，評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來(lái)的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地'規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站中查詢(xún)得到，一般為市場(chǎng)價(jià)的60%左右。二套房個(gè)人所得稅：一般是1%，個(gè)人所得稅由賣(mài)房人繳納，也可以自行約定為買(mǎi)房人繳納。

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• 問(wèn) ??外地戶(hù)口如何買(mǎi)二套房
  答

  當(dāng)事人外地戶(hù)籍在本地申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)住房，規(guī)定是需要當(dāng)事人出具身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，當(dāng)事人戶(hù)籍所在地的住房情況證明，以及當(dāng)事人在購(gòu)房地區(qū)納稅或社保證明（對(duì)于此證明各地要求時(shí)間長(zhǎng)短不一樣，以當(dāng)事人購(gòu)房地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)），才有資格在所在地申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套家庭用房。例如：2017年3月15日起青島實(shí)行的《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》規(guī)定：一、限購(gòu)范圍：市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，包括高新區(qū)；二、限購(gòu)套數(shù)：1、本地戶(hù)口：限購(gòu)兩套；2、外地戶(hù)口：限購(gòu)一套房，包含新建商品住房和二手房。三、**比例：1、首套房：**低**30%；2、二套房：**低**40%；3、三套及以上：暫停發(fā)放；4、新建住房：公積金貸款**低**30%；5、二手房：公積金貸款**低**40%；6、全款買(mǎi)房無(wú)限制。四、限購(gòu)規(guī)定：1、外地戶(hù)口限購(gòu)一套房，但必須提供從購(gòu)房之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明。2、補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)可。3、即墨市、膠州市、平度市以及萊西市不受青島限購(gòu)政策影響。4、高新區(qū)和黃島區(qū)60平方米落戶(hù)政策依然執(zhí)行，外地戶(hù)籍人口選擇在這兩個(gè)區(qū)域購(gòu)置一套60平米以上房產(chǎn)，取證落戶(hù)，原則上就可以享受不限購(gòu)政策。南京的政策規(guī)定是：《進(jìn)一步調(diào)整南京市住房限購(gòu)政策的通知》：（一）在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（二）在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（三）非本市戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明，非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

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• 問(wèn) 如何看待現(xiàn)階段賣(mài)房現(xiàn)象？
  答

  近幾年政府通過(guò)一系列的調(diào)控，房產(chǎn)的交易市場(chǎng)已經(jīng)接近于平穩(wěn)，尤其是在限購(gòu)令辦法以后，更是在一段時(shí)間內(nèi)房產(chǎn)交易冷淡，但是現(xiàn)在已經(jīng)平穩(wěn)下來(lái)了?？梢哉f(shuō)現(xiàn)在的房子好賣(mài)，不是交易快速而是交易穩(wěn)步進(jìn)行，不會(huì)積壓太長(zhǎng)時(shí)間。

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