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• 156****2446

  1、繼承：父母健在不能辦理按照繼承法規(guī)定，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給兒子是不交稅的，但是如果父母沒去世是無法以繼承的方式把房子送給小孩的，目前只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女；如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，按照目前的稅收政策是法定繼承房產(chǎn)所有稅費都不交，只需要經(jīng)過公證就可以了。（可能會有一些公證費，不過都不多）2、贈與：首次過戶時只交4%契稅 房產(chǎn)“贈與”需要交納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的4%，一般來說也就是市場價格的4%。比如說市價為28萬元的房子，契稅就約為1.12萬元，另外還有手續(xù)費、公證費及評估費等。3、買賣：費用較多，但是5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少交稅還是以28萬的房子為例，如果將房產(chǎn)以目前市價28萬元“賣”給孩子，則需要交納評估價總額20%的個人所得稅3.6萬元。如果房產(chǎn)證未過5年，還要交納增值部分（市價28萬減去當(dāng)初購買價）5%的營業(yè)稅0.9萬元及附加費用。子女如果屬于首次購買90平方米以下的普通住宅，時間且在2008年11月1日后，則需要繳納1%的契稅0.28萬元。共需繳4.879萬元。可以看出，如果用買賣的方式把房子賣給子女，繳費費用是很多的，但是如果孩子5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少交稅由此可見，如果不是著急賣房，其實完全可以等父母過世后再直接繼承房產(chǎn)，如果想在在世的時候就贈與房產(chǎn)是會交很多稅費的。

  查看全文↓ 2014-11-06 15:31:26
• 158****3147

  1、繼承：父母健在不能辦理按照繼承法規(guī)定，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給兒子是不交稅的，但是如果父母沒去世是無法以繼承的方式把房子送給小孩的，目前只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女；如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，按照目前的稅收政策是法定繼承房產(chǎn)所有稅費都不交，只需要經(jīng)過公證就可以了。（可能會有一些公證費，不過都不多）2、贈與：首次過戶時只交4%契稅 房產(chǎn)“贈與”需要交納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的4%，一般來說也就是市場價格的4%。比如說市價為28萬元的房子，契稅就約為1.12萬元，另外還有手續(xù)費、公證費及評估費等。3、買賣：費用較多，但是5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少交稅還是以28萬的房子為例，如果將房產(chǎn)以目前市價28萬元“賣”給孩子，則需要交納評估價總額20%的個人所得稅3.6萬元。如果房產(chǎn)證未過5年，還要交納增值部分（市價28萬減去當(dāng)初購買價）5%的營業(yè)稅0.9萬元及附加費用。子女如果屬于首次購買90平方米以下的普通住宅，時間且在2008年11月1日后，則需要繳納1%的契稅0.28萬元。共需繳4.879萬元?？梢钥闯?，如果用買賣的方式把房子賣給子女，繳費費用是很多的，但是如果孩子5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少交稅由此可見，如果不是著急賣房，其實完全可以等父母過世后再直接繼承房產(chǎn)，如果想在在世的時候就贈與房產(chǎn)是會交很多稅費的。

  查看全文↓ 2014-11-06 15:31:26
• 131****0347

  1、繼承：父母健在不能辦理按照繼承法規(guī)定，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給兒子是不交稅的，但是如果父母沒去世是無法以繼承的方式把房子送給小孩的，目前只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女；如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，按照目前的稅收政策是法定繼承房產(chǎn)所有稅費都不交，只需要經(jīng)過公證就可以了。（可能會有一些公證費，不過都不多）2、贈與：首次過戶時只交4%契稅 房產(chǎn)“贈與”需要交納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的4%，一般來說也就是市場價格的4%。比如說市價為28萬元的房子，契稅就約為1.12萬元，另外還有手續(xù)費、公證費及評估費等。3、買賣：費用較多，但是5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少交稅還是以28萬的房子為例，如果將房產(chǎn)以目前市價28萬元“賣”給孩子，則需要交納評估價總額20%的個人所得稅3.6萬元。如果房產(chǎn)證未過5年，還要交納增值部分（市價28萬減去當(dāng)初購買價）5%的營業(yè)稅0.9萬元及附加費用。子女如果屬于首次購買90平方米以下的普通住宅，時間且在2008年11月1日后，則需要繳納1%的契稅0.28萬元。共需繳4.879萬元?？梢钥闯觯绻觅I賣的方式把房子賣給子女，繳費費用是很多的，但是如果孩子5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少交稅由此可見，如果不是著急賣房，其實完全可以等父母過世后再直接繼承房產(chǎn)，如果想在在世的時候就贈與房產(chǎn)是會交很多稅費的。

  查看全文↓ 2014-11-06 15:31:25
• 151****9612

  1、繼承：父母健在不能辦理按照繼承法規(guī)定，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給兒子是不交稅的，但是如果父母沒去世是無法以繼承的方式把房子送給小孩的，目前只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女；如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，按照目前的稅收政策是法定繼承房產(chǎn)所有稅費都不交，只需要經(jīng)過公證就可以了。（可能會有一些公證費，不過都不多）
  2、贈與：首次過戶時只交4%契稅 房產(chǎn)“贈與”需要交納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的4%，一般來說也就是市場價格的4%。比如說市價為28萬元的房子，契稅就約為1.12萬元，另外還有手續(xù)費、公證費及評估費等。
  3、買賣：費用較多，但是5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少交稅
  還是以28萬的房子為例，如果將房產(chǎn)以目前市價28萬元“賣”給孩子，則需要交納評估價總額20%的個人所得稅3.6萬元。如果房產(chǎn)證未過5年，還要交納增值部分（市價28萬減去當(dāng)初購買價）5%的營業(yè)稅0.9萬元及附加費用。子女如果屬于首次購買90平方米以下的普通住宅，時間且在2008年11月1日后，則需要繳納1%的契稅0.28萬元。共需繳4.879萬元?？梢钥闯?，如果用買賣的方式把房子賣給子女，繳費費用是很多的，但是如果孩子5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少交稅
  由此可見，如果不是著急賣房，其實完全可以等父母過世后再直接繼承房產(chǎn)，如果想在在世的時候就贈與房產(chǎn)是會交很多稅費的。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:46:47

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)贈與和買賣哪種**省錢
  答

  辦理房產(chǎn)贈與的程序和費用：　　第一步：房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證?！　∵@個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元?！　〉诙剑旱椒康禺a(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)?！　∠嚓P(guān)費用：與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價值的3%?！　∪琴I賣過戶：　　買賣過戶可能涉及到的費用有營業(yè)稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費?！　∵@里分2種情形。　　情形一：如果這套房產(chǎn)是過戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個稅免征?！　∫簿褪钦f，如果是過戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省?！　∏樾味喝绻@套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個稅為16萬元）；而營業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營業(yè)稅將近6%。

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• 問 贈與和買賣那個費用低。
  答

  買賣的費用比較合好。贈與有兩種不同的納稅標(biāo)準(zhǔn)：一般贈與：就是直系親屬之間的贈與，只要繳納3%契稅，免其他各稅。無償贈與：就是除直系外的其他各種贈與，不僅要繳納全額稅負(fù)，而且以后如果出售，光個人所得稅就得繳納房價的20%，營業(yè)稅要繳納房價的5.5%，后續(xù)損失將很大。如果買賣過戶，要繳納3%契稅（168平米是非普通住宅）和1%個人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)滿二年，免營業(yè)稅。

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• 問 房屋贈與和買賣哪個合適？
  答

  必須必得是贈與啊，認(rèn)真想一下就會知道的

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• 問 房屋贈與和買賣的區(qū)別
  答

  一、買賣雙方需繳納的稅費買方：房屋登記費：80元/套，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證 ，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5%賣方：營業(yè)稅：5.55%或差價×5.55%或免征，個人所得稅：1%或免征，土地收益金：1% ，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰1、 個人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營業(yè)稅；個人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營業(yè)稅，個人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%征收營業(yè)稅。2、 個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓，按全額1%征收個人所得稅；個人通過其它形式購買的住房轉(zhuǎn)讓，按全額2%征收個人所得稅；但個人轉(zhuǎn)讓購買時間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個人所得稅；個人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，按差額20%征收個人所得稅。3、 公房轉(zhuǎn)讓征收1％的土地收益金二、贈與雙方需繳納的稅費受贈人：住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。贈與人：手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰通過上面的比較不難發(fā)現(xiàn)，贈與的契稅稅率高于買賣，但買賣過程中存在營業(yè)稅和個人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購買超過5年的住房，免征營業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個人所得稅合計1%-3.5%，平均水平仍低于贈與的契稅。另外，為防止利用假贈與逃避稅收，國家稅務(wù)總局將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與）和其他無償贈與行為兩類。對以一般贈與方式取得的住房，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。對于以其他無償贈與方式取得的住房，其購房時間以發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定。也就是說，一般贈與行為以贈與人取得房屋的時間確定購房時間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時間確定購房時間，以此確定計稅金額。并且，按照《通知》的規(guī)定：“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅”。以此計算，如果轉(zhuǎn)讓方與受讓方辦理了個無償贈與，如再次買賣房屋，必然要面臨巨大的個人所得稅支出。因此，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈與的納稅成本高于買賣。

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• 問 房產(chǎn)贈與和買賣哪個費用少
  答

  眼前肯定是買賣費用高,以后肯定是贈予費用高,你賣的時候有20%的個稅,你想想誰吃得消?到時候你還不是得降價賣?所以還是買賣好,況且已經(jīng)滿五年了稅又不高

  全部3個回答>