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• 135****6652

  一、買賣雙方需繳納的稅費(fèi)
  買方：
  房屋登記費(fèi)：80元/套，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證 ，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5%
  賣方：
  營(yíng)業(yè)稅：5.55%或差價(jià)×5.55%或免征，個(gè)人所得稅：1%或免征，土地收益金：1% ，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰
  1、 個(gè)人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅。
  2、 個(gè)人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓，按全額1%征收個(gè)人所得稅；個(gè)人通過其它形式購買的住房轉(zhuǎn)讓，按全額2%征收個(gè)人所得稅；但個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買時(shí)間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；個(gè)人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，按差額20%征收個(gè)人所得稅。
  3、 公房轉(zhuǎn)讓征收1％的土地收益金
  二、贈(zèng)與雙方需繳納的稅費(fèi)
  受贈(zèng)人：
  住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。
  贈(zèng)與人：
  手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰
  通過上面的比較不難發(fā)現(xiàn)，贈(zèng)與的契稅稅率高于買賣，但買賣過程中存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購買超過5年的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個(gè)人所得稅合計(jì)1%-3.5%，平均水平仍低于贈(zèng)與的契稅。另外，為防止利用假贈(zèng)與逃避稅收，國(guó)家稅務(wù)總局將無償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與）和其他無償贈(zèng)與行為兩類。對(duì)以一般贈(zèng)與方式取得的住房，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定。對(duì)于以其他無償贈(zèng)與方式取得的住房，其購房時(shí)間以發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。也就是說，一般贈(zèng)與行為以贈(zèng)與人取得房屋的時(shí)間確定購房時(shí)間、其它無償贈(zèng)與以受贈(zèng)人取得房屋的時(shí)間確定購房時(shí)間，以此確定計(jì)稅金額。并且，按照《通知》的規(guī)定：“受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅”。以此計(jì)算，如果轉(zhuǎn)讓方與受讓方辦理了個(gè)無償贈(zèng)與，如再次買賣房屋，必然要面臨巨大的個(gè)人所得稅支出。因此，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈(zèng)與的納稅成本高于買賣。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:09:05
• 154****7605

  繼承合適，白癡，贈(zèng)予很貴的，稅費(fèi)有很大差別！

  查看全文↓ 2014-03-17 14:02:41
• 132****9350

  房屋贈(zèng)與的話要交個(gè)人所得稅總價(jià)的20％，交易就是交個(gè)稅1％，不滿5年交營(yíng)業(yè)稅5.65%和契稅

  查看全文↓ 2014-03-16 10:07:37
• 156****5464

  若房子是甲的，乙為被贈(zèng)人(買方)
  一:甲將房子贈(zèng)送乙`若房子價(jià)值100萬`若干年后`乙房子價(jià)值200萬`乙將房子出售，則需要交(200-100)20%的個(gè)人所得稅
  二:甲將房子賣給乙方;若房子價(jià)值100萬,若干年后，乙房子價(jià)值200萬;房子若處于外環(huán)外需交合同價(jià)2%的個(gè)人所得稅;若房子處于中環(huán)需要交合同價(jià)1%的個(gè)人所得稅`

  查看全文↓ 2014-03-15 18:00:39
• 135****8290

  此問題的關(guān)鍵是，買賣關(guān)系還是贈(zèng)予關(guān)系。兩者**終的結(jié)果是不同的。
  買賣合同，經(jīng)過公證后，具有法律效力，如果想要變更，必須經(jīng)過買賣雙方共同認(rèn)可后，才能變更。
  贈(zèng)予時(shí)，雖然經(jīng)過公證，但贈(zèng)予人只要本人愿意，在該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)沒有變更的情況下，就可以取消贈(zèng)予，
  在取消贈(zèng)予后，其產(chǎn)權(quán)仍歸原房主所有。如果老人去世后，則按照繼承法的規(guī)定，由所有的第一順序繼承人共同繼承。

  查看全文↓ 2014-03-15 15:19:33

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與和買賣有何區(qū)別？
  答

  贈(zèng)與省稅但手續(xù)繁瑣，買賣省心但成本高。贈(zèng)與適合親人，買賣適合外人。根據(jù)關(guān)系和預(yù)算，權(quán)衡選擇。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與和買賣有什么區(qū)別呢？
  答

  贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)，和公證費(fèi)，得到公證書，到房管，繳納全額契稅，印花稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，就可以辦理贈(zèng)與過戶，買賣過戶，要看住房是否滿五唯一，以及買家是否唯一住房來定稅費(fèi)，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 房屋的贈(zèng)與和買賣有什么不同
  答

  贈(zèng)與和買賣房屋的不同之處在于：1. 贈(zèng)與是指贈(zèng)送者無償?shù)貙⒎课蒉D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，而買賣則是雙方交易，賣方以錢換取買方的房屋。2. 贈(zèng)與的房屋，是贈(zèng)送者無需支付任何費(fèi)用，而買賣的房屋，買方需要向賣方支付購買費(fèi)用。3. 贈(zèng)與的房屋，受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與后可以立即享有其權(quán)利；而買賣的房屋，買方在付款后才能正式享有房屋權(quán)利。

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• 問 房屋贈(zèng)與和買賣哪個(gè)合適？
  答

  必須必得是贈(zèng)與啊，認(rèn)真想一下就會(huì)知道的

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與交易和買賣有哪些區(qū)別？
  答

  房屋贈(zèng)與的話要交個(gè)人所得稅總價(jià)的20％，交易就是交個(gè)稅1％，不滿5年交營(yíng)業(yè)稅5.65%和契稅買賣你需要交點(diǎn)契稅過戶費(fèi)用，這樣以后方便你賣房。繼承的話不需要多少錢但手續(xù)比較麻煩而且在以后你想賣這套房屋的時(shí)候會(huì)交很多稅。建議走買賣！

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