已有11個(gè)回答

• 154****9193

  有關(guān)系就好

  查看全文↓ 2014-04-28 09:18:27
• 141****5357

  你這個(gè)問(wèn)題我們公司在會(huì)議上研討過(guò)，對(duì)你的這個(gè)情況現(xiàn)在確實(shí)沒(méi)什么可以解決的辦法了，你只能繼續(xù)等待，

  查看全文↓ 2014-04-27 19:45:42
• 144****6295

  二手房沒(méi)滿(mǎn)五年，是普通住宅就需要繳交營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-27 18:19:35
• 147****1171

  三年后可以買(mǎi)賣(mài)

  查看全文↓ 2014-04-26 16:09:59
• 138****5739

  滿(mǎn)三年后,可以交易過(guò)戶(hù)

  查看全文↓ 2014-04-26 15:41:34
• 134****4950

  北京回遷房買(mǎi)賣(mài)不是不可以，只是相對(duì)于商品房來(lái)講風(fēng)險(xiǎn)的確很大，購(gòu)房者可以采取以下方式適當(dāng)減少風(fēng)險(xiǎn)：北京回遷房買(mǎi)賣(mài)
  （一）通過(guò)協(xié)調(diào)讓開(kāi)發(fā)商將其與回遷戶(hù)簽訂的回遷協(xié)議上，更名成實(shí)際購(gòu)房人。不過(guò)現(xiàn)在好多開(kāi)發(fā)商不愿給辦這事。北京回遷房買(mǎi)賣(mài)
  （二）購(gòu)房時(shí)詳細(xì)審查回遷協(xié)議等全部回遷材料，與回遷戶(hù)簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議時(shí)約定內(nèi)容盡量詳細(xì)些，各自應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)明確些，回遷戶(hù)毀約的責(zé)任約定重些。北京回遷房買(mǎi)賣(mài)
  （三）避免一次性付款，可以采取分批付款的方式：采取先付一部分，房產(chǎn)證辦理后再付一分部分，過(guò)戶(hù)登記后再付清的方式。**好的付款方式是去公證處辦理提存公證，即將購(gòu)房款交公證處提存，待辦理完過(guò)戶(hù)登記后，回遷戶(hù)再?gòu)墓C處領(lǐng)取。有些人以為通過(guò)公證處辦理買(mǎi)賣(mài)協(xié)議公證能避免風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)這是因?yàn)閷?duì)公證業(yè)務(wù)的不了解而產(chǎn)生的誤解。辦理買(mǎi)賣(mài)協(xié)議公證，一般只是證明買(mǎi)賣(mài)雙方在合法有效的協(xié)議上的簽字真實(shí)自愿。像這種買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，因?yàn)楹戏ㄐ詫彶闊o(wú)法通過(guò)，公證處是不給辦理公證的。上文就是關(guān)于北京回遷房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)如何防范的相關(guān)介紹。如果購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)回遷房，一定要對(duì)其中的風(fēng)險(xiǎn)有清楚地認(rèn)識(shí)，同時(shí)在北京回遷房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)相關(guān)問(wèn)題予以明確的約定，不然容易引發(fā)糾紛。

  查看全文↓ 2014-04-26 14:03:24
• 135****3865

  私產(chǎn)中的經(jīng)濟(jì)適用住房是屬于政府對(duì)地方市民的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼,購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格比商品房的市場(chǎng)價(jià)格低很多!所以規(guī)定在五年內(nèi)是不允許上市交易的。
  
  過(guò)戶(hù)可以理解為買(mǎi)賣(mài)，是產(chǎn)權(quán)登記上的名字發(fā)生變化，改給其他人。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:51:11
• 149****8181

  有錢(qián)有關(guān)系就好啊

  查看全文↓ 2014-04-26 09:50:43
• 155****6249

  （一）北京回遷房，專(zhuān)指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。也就是說(shuō)，建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。
  （二）未取得房產(chǎn)證北京回遷房能否買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的北京回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議能否有效？只要是出賣(mài)人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效。另外，北京回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及到兩次稅費(fèi)的繳納，一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。

  查看全文↓ 2014-04-25 15:18:17
• 143****9271

  我現(xiàn)在想買(mǎi)一套回遷房,但是有幾個(gè)問(wèn)題,這套房產(chǎn)是2010年的,房主是原地回遷,開(kāi)發(fā)商把原來(lái)的房產(chǎn)證收上去了,新的房產(chǎn)證要等兩年以后才能辦下來(lái)。這是房主的第二...

  查看全文↓ 2014-04-25 14:57:36
• 135****9876

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)為合同生效條件及付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款，**后，要買(mǎi)方要注意讓買(mǎi)方將戶(hù)口遷走，否則，買(mǎi)方的戶(hù)口遷不進(jìn)來(lái)。
  
  相關(guān)法律知識(shí)：
  
  定義
  
  “拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除; “遷”，是指對(duì)原土地使用者的暫時(shí)或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?br/>
  拆遷補(bǔ)償
  
  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。
  
  拆遷協(xié)議
  
  拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》 和《合同法》。
  
  房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有下列特征：
  
  (1)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。
  
  (2)房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。
  
  (3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。
  
  (4)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。
  
  (5)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
  
  (6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書(shū)面的形式。
  
  房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主要內(nèi)容有：
  
  (1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;
  
  (2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);
  
  (3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;
  
  (4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;
  
  (5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
  
  (6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;
  
  (7)當(dāng)事人約定的其他條款。
  
  拆遷凍結(jié)
  
  拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以便對(duì)業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案，在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶(hù)口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會(huì)凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時(shí)間問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2014-04-25 11:34:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房如何讓買(mǎi)賣(mài)
  答

  私產(chǎn)中的經(jīng)濟(jì)適用住房是屬于政府對(duì)地方市民的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼,購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格比商品房的市場(chǎng)價(jià)格低很多!所以規(guī)定在五年內(nèi)是不允許上市交易的。 過(guò)戶(hù)可以理解為買(mǎi)賣(mài)，是產(chǎn)權(quán)登記上的名字發(fā)生變化，改給其他人。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??回遷房買(mǎi)賣(mài)合法嗎？回遷房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛如何處理？
  答

  肯定是不違法的。至于風(fēng)險(xiǎn)呢1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證，不能將房屋過(guò)戶(hù)至自己名下。房產(chǎn)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得房產(chǎn)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。2、在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，易發(fā)生糾紛。出賣(mài)人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。3、賣(mài)方將房屋賣(mài)一個(gè)買(mǎi)家之后，有可能會(huì)再賣(mài)給其它人，這樣買(mǎi)方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房如何買(mǎi)賣(mài)?購(gòu)買(mǎi)回遷房要注意哪些問(wèn)題?
  答

  要嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。買(mǎi)賣(mài)回遷房時(shí)要注意要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房能買(mǎi)賣(mài)么？買(mǎi)賣(mài)回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  回遷房就是發(fā)展商因征收土地時(shí)，占用遷民的房子而賠償給回遷戶(hù)的房子；商品房是由發(fā)展商進(jìn)行市場(chǎng)上交易出售的房子。一般回遷房的售價(jià)都普遍比商品房的售價(jià)低。有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶(hù)手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房能買(mǎi)賣(mài)嗎？如何貸款？
  答

  　回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子。每個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒(méi)拿到房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易?！　　　≡阢y行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押?！　　　』剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：　　1、必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制　　2、回遷房必須五證齊全　　3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的　　　　銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。

  全部4個(gè)回答>