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• 142****1299

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū)；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等；
  如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。
  我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:38:20
• 148****3867

  無(wú)所謂的事情，土地只要是本樓座的居民共同所有就可以了，這就相當(dāng)于土地證還沒(méi)有分割的房產(chǎn)。
  實(shí)際上土地證只有到房屋拆遷的時(shí)候才用得上，而且還是使用權(quán)沒(méi)有到期，國(guó)家給的賠償要多一些，如果土地使用期限已到，土地證就沒(méi)有什么意義了。
  就算是期限沒(méi)到就拆遷，整個(gè)樓座的土地證都在一起，拆遷也是一起拆，賠償也是一起賠，無(wú)所謂了。
  所以我認(rèn)為只要是手續(xù)合法，你自己認(rèn)為合適，房子的土地證的問(wèn)題應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。。
  
  你很拽啊，，，買(mǎi)房專(zhuān)家1.2.3名都給你回答了，滿(mǎn)意了吧？

  查看全文↓ 2014-04-26 21:18:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證登記人與貸款人是同一人嗎？
  答

  國(guó)家的相關(guān)規(guī)定是：貸款人必須是購(gòu)房人，特殊情況下可以委托貸款，但你的情況不允許。因此，只要你們夫妻兩人的名字都在房產(chǎn)證上，是沒(méi)有問(wèn)題的。但如果只寫(xiě)她一個(gè)名字，那肯定不行。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證父子2人改一人
  答

  如果房產(chǎn)證登記的是父子兩人，要改為一人，需要提交以下材料：1. 房產(chǎn)證原件；2. 父子雙方的身份證明；3. 同意改成一人登記的書(shū)面協(xié)議；4. 房東的變更辦理授權(quán)書(shū)；5. 戶(hù)口本，用于證明被更改登記人的戶(hù)籍所在；6. 更改登記人的財(cái)產(chǎn)申報(bào)證明。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證夫妻一人一本嗎
  答

  前幾天打電話(huà)說(shuō)可以拿證了，我媽媽去拿的，拿回來(lái)2本，一本寫(xiě)的我老公名字，一本是我的名字，上面寫(xiě)的是共同擁有，就算是2本，怎么不是把夫妻雙方名字寫(xiě)在一起的

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證是一人一本嗎
  答

  這個(gè)只要打電話(huà)去房地產(chǎn)管理局咨詢(xún)一下就行了，不用在這總這個(gè)事！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證的名字和貸款人必須是同一人嗎？
  答

  房產(chǎn)證名字和貸款人不一定要一致。我見(jiàn)過(guò)很多夫妻共同購(gòu)房，房產(chǎn)證寫(xiě)一個(gè)人名字，另一個(gè)人貸款。關(guān)鍵是要和銀行溝通好，提供必要的證明文件。

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