已有5個(gè)回答

• 156****4625

  首先,營(yíng)業(yè)稅是出賣(mài)人繳納的稅收,不是購(gòu)買(mǎi)人繳納的稅收,因此您不是法律規(guī)定的營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人,不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。
  其次,個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人是取得收入的人,您是購(gòu)買(mǎi)人,支付的是價(jià)款,因此您也不是所得稅的納稅義務(wù)人。
  稅務(wù)機(jī)關(guān)不能要求非納稅人繳納稅款。您競(jìng)買(mǎi)房屋的行為屬于印花稅和契稅的納稅人,您應(yīng)當(dāng)繳納契稅和印花稅。我查閱過(guò)一個(gè)叫張翔的律師處理涉及到這類(lèi)案子的稅收的問(wèn)題,而且通過(guò)復(fù)議程序迫使稅務(wù)機(jī)關(guān)改變了納稅的決定,您可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)上查一下這個(gè)知名律師,他是一位房地產(chǎn)稅收研究得比較同的律師

  查看全文↓ 2014-04-27 10:13:27
• 153****4047

  持國(guó)有土地使用權(quán)證、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、個(gè)人有效身份**理

  查看全文↓ 2014-04-26 09:54:29
• 151****6662

  你好，可以維權(quán)，鑒于涉及法律問(wèn)題相對(duì)專(zhuān)業(yè)，為了維護(hù)你的合法權(quán)益不受侵害少受損失，穩(wěn)妥起見(jiàn)建議聘請(qǐng)律師予以必要協(xié)助，如需進(jìn)一步法律幫助可來(lái)電或當(dāng)面咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:49:22
• 137****4151

  一、交易手續(xù)費(fèi):自今年3月1日起,交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套計(jì)算變?yōu)榘疵科椒矫子?jì)算,5元/平方米,賣(mài)主承擔(dān)50%費(fèi)用。
  二、合同印花稅:按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納,賣(mài)主承擔(dān)50%。
  三、契稅:契稅繳納按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算,由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由何方承擔(dān),在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)家承擔(dān)。
  五、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi):50元/套。買(mǎi)主應(yīng)繳費(fèi)用
  一、交易手續(xù)費(fèi):以5元/平方米計(jì)算,按照房屋面積大小繳費(fèi),買(mǎi)主承擔(dān)總費(fèi)用的50%。
  二、合同印花稅:按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納,買(mǎi)主承擔(dān)50%。
  三、契稅:契稅按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納,由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由何方承擔(dān),在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)家承擔(dān)。
  四、權(quán)證印花稅:5元/本。
  五、登記費(fèi):如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán),200元/件。
  七、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi):50元/套。 房屋面積:95.55平方米 按照這個(gè)來(lái)計(jì)算! 廣東佛山順德的,將我奶奶的房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給我!房子已經(jīng)很舊了,磚瓦結(jié)構(gòu)。值5000元吧。4月份去辦理的,現(xiàn)在還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證,想知道房產(chǎn)交易手續(xù)收費(fèi)是多少錢(qián)?提問(wèn)者: 774048039 - 助理 三級(jí) **佳答案 不知道你是什么地方的;不知道你是買(mǎi)方還是賣(mài)方;不知道你的房子多少錢(qián) 本人不久前剛完成過(guò)戶(hù),現(xiàn)按照無(wú)錫4月份的房產(chǎn)交易手續(xù)收費(fèi)回答 房子定價(jià)的時(shí)候還要區(qū)分是不是凈價(jià)。不是凈價(jià)的話(huà),手續(xù)費(fèi)用根據(jù)規(guī)定兩方分別承擔(dān),如果是凈價(jià)的話(huà),賣(mài)方獲得房款后,不承擔(dān)以后的所有手續(xù)費(fèi)用,都由買(mǎi)方承擔(dān)。 除了契稅、營(yíng)業(yè)稅和評(píng)估費(fèi)外,其他費(fèi)用都不高的,95平米的所有加起來(lái)加起來(lái)1000不到。首先要請(qǐng)有資質(zhì)的評(píng)估公司評(píng)估,費(fèi)用為評(píng)估價(jià)格的千分之四。這個(gè)評(píng)估出來(lái)的價(jià)格就是備案合同價(jià),交易時(shí)按這個(gè)為準(zhǔn)。如果房子是滿(mǎn)兩年的,那營(yíng)業(yè)稅就不要交的,如果不滿(mǎn)的話(huà),要交備案合同價(jià)的2%的營(yíng)業(yè)稅,并且還要看是不是戶(hù)主的唯一住房,不是的話(huà)還要交備案合同價(jià)的1%個(gè)人所得稅,這是賣(mài)方要交的(如果事先說(shuō)好了房?jī)r(jià)是凈價(jià),那這個(gè)得買(mǎi)方出);契稅也是登記合同價(jià)的1商品房 購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年、住房面積低于144平方 1.5-2%契稅 0.1%印花稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年、住房面積超過(guò)144平方 3-4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額) 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖? 證費(fèi) 購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年、住房面積超過(guò)144平方 3-4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額) 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)兩年、住房面積低于144平方 2%契稅 0.1%印花稅 5.5%營(yíng)業(yè)稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)兩年、住房面積超過(guò)144平方 4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營(yíng)業(yè)稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi):房屋價(jià)值20萬(wàn)以下50元,20萬(wàn)-50萬(wàn)之間100元,50萬(wàn)-100萬(wàn)之間200元,100萬(wàn)以上300元。
  2、 房改房 2%契稅 0.1%印花稅 1%土地收益金 80元登記服務(wù)費(fèi) 3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 經(jīng)濟(jì)適用房:(住房面積低于144平方)享受面積部分5%土地收益金 2%契稅 0.1%印花稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 經(jīng)濟(jì)適用房:(住房面積超過(guò)144平方) 享受面積部分5%土地收益金 4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額) 80元登記服務(wù)費(fèi) 3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi):房屋價(jià)值20萬(wàn)以下50元,20萬(wàn)-50萬(wàn)之間100元,50萬(wàn)-100萬(wàn)之間200元,100萬(wàn)以上300元。 4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額) 200元登記服務(wù)費(fèi) 10元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi):房屋價(jià)值20萬(wàn)以下50元,20萬(wàn)-50萬(wàn)之間100元,50萬(wàn)-100萬(wàn)之間200元,100萬(wàn)以上300元。 不滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿(mǎn)五年仍過(guò)戶(hù)成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納:
  1.契稅:面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價(jià).面積140平以上非普通住宅:3%×原總價(jià).
  2.印花稅:1‰×原總價(jià).
  3.營(yíng)業(yè)稅:5.4%×原總價(jià)(昌平區(qū)) 注:房產(chǎn)證或契稅時(shí)間夠五年,免征營(yíng)業(yè)稅.
  4.綜合地價(jià)款:(原總價(jià)-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買(mǎi)方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交. 滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)成商品房交易時(shí)需交納:
  1.契稅:面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
  2.印花稅:1‰×3621×房本面積.
  3.營(yíng)業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營(yíng)業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營(yíng)業(yè)稅:( 3621×房本面積-原總價(jià)) ×5.4%.
  4.綜合地價(jià)款: 3621×房本面積×10%. 買(mǎi)賣(mài)二手房的程序和步驟 第1步:登記 買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策,分別登記購(gòu)房、售房信息。 第2步:調(diào)檔 賣(mài)方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén),辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介,就是他們的事了。 第3步:驗(yàn)證 中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情,初步估價(jià),為確定售價(jià)提供參考。 第4步:簽約 驗(yàn)證核實(shí)房屋后,中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,同時(shí)交納委托代理費(fèi)。 第5步:中保 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》,并交納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。 第6步:交款 買(mǎi)方將房款在過(guò)戶(hù)前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶(hù)。若買(mǎi)方欲向很行申請(qǐng)抵押貸款,應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》,同時(shí)將總房款的3帆作為**款存入中介指定賬戶(hù),貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶(hù)。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買(mǎi)方在很行放款前一次性存入 保方指定賬戶(hù)。 第7步:過(guò)戶(hù) 買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi),辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),然后,中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后,將房款給付賣(mài)方,賣(mài)方也必須將房屋騰空,將鑰匙交與買(mǎi)方,三方進(jìn)行中保結(jié)算。 二手房買(mǎi)賣(mài)所涉及的資料和證件有哪些? 賣(mài)方:1身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地戶(hù)口)2戶(hù)口本(夫妻雙方)3婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明)4配偶、共有人同意出售證明(固定格式)5房屋產(chǎn)權(quán)證件6出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件7相關(guān)費(fèi)用8受他人委托出售的需出具經(jīng)委托人簽章的委托書(shū); 買(mǎi)方需提供的資料: 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地戶(hù)口)2戶(hù)口本(夫妻雙方)3婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明)4收入證明或償債能力證明,5所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6學(xué)歷證明(大專(zhuān)以上提供)7一寸彩色免冠照片8相關(guān)費(fèi)用. 受他人委托求購(gòu)的需出具經(jīng)委托人簽章的委托書(shū); 1。要如何辦理手續(xù)? 答:
  1.訂立買(mǎi)賣(mài)合同。 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商,對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后,買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式 的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
  2.接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查 。 房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件,審查產(chǎn)權(quán),要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查,并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
  3.立契過(guò)戶(hù),繳納稅費(fèi)。 房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后,經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章,并向房地產(chǎn)交易管理部門(mén) 繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。
  4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。 房屋< 程序 手續(xù) 買(mǎi)賣(mài) 面積 房屋 雙方 合同 過(guò)戶(hù) 登記 契稅 買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后,買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約,到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記,換取新的房產(chǎn)證。 過(guò)戶(hù)需提交材料:
  1、 房屋所有權(quán)證原件;
  2、 買(mǎi)賣(mài)雙方身份證(原件,復(fù)印件)
  3、 房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  4、 私有平房應(yīng)提供房屋 雙方身份證(原件,復(fù)印件)
  3、 房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  4、 私有平房應(yīng)提供房屋安全鑒定報(bào)告;
  5、 委托他人辦理產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)提交委托公證書(shū)及受 托人的身份證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)
  一、買(mǎi)賣(mài)雙方交易需準(zhǔn)備的材料 買(mǎi)方身份證、私章、婚育證明、戶(hù)口薄、 收入證明(外地戶(hù)口需提交暫住證) 賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚育證明、戶(hù)口薄。
  二、交易流程
  1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
  2、申請(qǐng)?jiān)u估
  3、材料及評(píng)估報(bào)告提交銀行
  4、銀行看點(diǎn)
  5、銀行審核、存入首期款、銀行下承諾函
  6、買(mǎi)賣(mài)雙方到交易所受理
  7、交易所簽證生效
  8、辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)
  9、辦理他項(xiàng)權(quán)證
  10、銀行領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證后通知放款
  三、買(mǎi)賣(mài)雙方的稅費(fèi)
  1、買(mǎi)方 ·契稅:評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1.5% ·監(jiān)證費(fèi):建筑面積×3元/㎡ ·印花稅:申報(bào)價(jià)×0.05% ·產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi):85元/本 ·產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)代辦手續(xù)費(fèi):按房款支付類(lèi)型而定 若以銀行貸款方式購(gòu)房,買(mǎi)方增加以下費(fèi)用: ·評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.4% ·保險(xiǎn)費(fèi):貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)利率 ·他項(xiàng)權(quán)證費(fèi):85元/本
  2、賣(mài)方 ·印花稅:申報(bào)價(jià)×0.05% ·監(jiān)證費(fèi):建筑面積×3元/㎡ ·土地收益金(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、解困房):評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1% ·個(gè)人所得稅(拆遷房、商品房):增值部分(申報(bào)價(jià)-原值)×20% 拆遷房原值以拆遷協(xié)議時(shí)間為準(zhǔn);商品房以購(gòu)房發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn),住滿(mǎn)五年免征。 備注 ·土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用另計(jì)。 ·以上費(fèi)用僅供參考,以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:46:59
• 144****2908

  會(huì)有法院的判決書(shū)吧，拍賣(mài)公司的會(huì)幫忙辦證，費(fèi)用上只交個(gè)契稅3%，其它就是拍賣(mài)費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-25 15:14:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房只有土地證,沒(méi)房產(chǎn)證怎么做?
  答

  必須有影響啊，影響很大的，房屋，房產(chǎn)證是根本，沒(méi)有的話(huà)，包括以后出售，續(xù)年限，抵押貸時(shí)候都有非常大的影響

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么做房產(chǎn)證
  答

  可以到房管局咨詢(xún)補(bǔ)辦一下

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么做？
  答

  1、馬上發(fā)出成立業(yè)主大會(huì)的意見(jiàn)書(shū)，得到70%以上業(yè)主簽名（每戶(hù)為一個(gè)簽名），并選舉出業(yè)主委員會(huì)及確定委員會(huì)人員，填寫(xiě)好成立業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)書(shū)，連同業(yè)主委員會(huì)人員名單一起送房管局物業(yè)管理部門(mén)，房管局批準(zhǔn)后業(yè)主大會(huì)成立。2、要先審閱一下你們與開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，上面有沒(méi)有開(kāi)發(fā)商代辦分戶(hù)房產(chǎn)證的條款，如果沒(méi)有的話(huà)，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有義務(wù)代辦的，你們也奈何不了他。3、如果條款確認(rèn)是開(kāi)發(fā)商代辦的話(huà)，業(yè)主大會(huì)應(yīng)將全體業(yè)主簽名的，要求開(kāi)發(fā)商辦理分戶(hù)房產(chǎn)證的書(shū)面要求遞交開(kāi)發(fā)商，并應(yīng)敦促開(kāi)發(fā)商馬上辦理，如果開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)的話(huà)，可到房管局投訴，對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰并強(qiáng)制履行。4、如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法聯(lián)系，或合同條款沒(méi)有要求開(kāi)發(fā)商代辦的話(huà)，那只能有業(yè)主大會(huì)代表全體業(yè)主自行辦理了。具體如下：（1）首先業(yè)主大會(huì)接收整個(gè)樓盤(pán)的土地證和房產(chǎn)證（行內(nèi)稱(chēng)之為大證）。（2）業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主，到房管局申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)分割，填寫(xiě)相關(guān)申請(qǐng)資料，連同房產(chǎn)證大證和建筑圖紙等一起交房管局窗口受理。（3）房管局受理后，對(duì)整個(gè)樓盤(pán)每戶(hù)房屋進(jìn)行測(cè)量，核對(duì)圖紙，落實(shí)各戶(hù)面積與圖紙是否相符。測(cè)量完成后，出具每戶(hù)的測(cè)量報(bào)告。（4）持所有的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》到財(cái)政局繳納契稅，將契稅完稅證明的辦證聯(lián)統(tǒng)一交業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行辦證。（5）到房管局領(lǐng)取《商品房產(chǎn)權(quán)證辦理申請(qǐng)表》，填寫(xiě)每戶(hù)的面積測(cè)量結(jié)果及其他資料，交每戶(hù)業(yè)主簽名，連同契稅完稅證明及其他文件一起交房管局辦證窗口。（6）房管局受理《商品房產(chǎn)權(quán)證辦理申請(qǐng)表》后，出具《房產(chǎn)證領(lǐng)取回執(zhí)》，各業(yè)主可按回執(zhí)上約定的日期，帶上身份證到房管局領(lǐng)取《房屋產(chǎn) 權(quán)證》。土地證不需辦理，保持大證就可以了，和房產(chǎn)證大證一起由業(yè)主大會(huì)保管。補(bǔ)充回答：請(qǐng)注意，你要確認(rèn)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上關(guān)于房產(chǎn)證辦理的條款有沒(méi)有約定義務(wù)，如果沒(méi)有要求開(kāi)發(fā)商辦理的話(huà)，那你就算起訴他也是贏不了的。如果你們的大證是商業(yè)房產(chǎn)的話(huà)，應(yīng)該使用期限只有40年的。你確認(rèn)一下是不是40年，然后再問(wèn)我吧。再補(bǔ)充回答：如果你們的大證是四十年的，那就可以確定是商業(yè)性房產(chǎn)了。目前，國(guó)家已經(jīng)開(kāi)始限制“商改住”和“住改商”業(yè)務(wù)，但由于歷史原因造成的非主觀(guān)“商改住”還是有政策支持的。你們可以嘗試以下辦法：1、先到市規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)土地用途變更；取得同意變更批文。2、到市國(guó)土房管局申請(qǐng)土地及房屋用途改變的變更登記（商業(yè)用地改為住宅用地，商業(yè)房屋改為住宅房屋，使用年限從四十年改為70年），同時(shí)提交市規(guī)劃部門(mén)同意土地用途變更的批文。3、涉及應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金、收益金的，還應(yīng)當(dāng)提供補(bǔ)交土地出讓金、收益金的繳款憑證。4、市國(guó)土房管局同意土地及房屋用途改變后，報(bào)市政府審批，取得政府的批文。國(guó)土局同時(shí)把原商業(yè)土地大證改為住宅土地大證。5、持市政府批文到房管局申請(qǐng)辦理更換住宅大證。（程序也是申請(qǐng)交件、安排測(cè)繪、繳費(fèi)辦證）6、持住宅大證按上面的步驟申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)分割辦理分戶(hù)房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 怎么做房產(chǎn)證
  答

  （1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。 （2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶(hù)、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 （3）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶(hù)、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。 需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。 （4）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。 （5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅。 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交： 1、購(gòu)房合同（正本）； 2、購(gòu)***（原件）； 3、竣工決算書(shū)（原件）； 4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。 必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公正的委托書(shū)。 二、單位購(gòu)買(mǎi)商品房，辦理房產(chǎn)證需持： 1、購(gòu)房合同（正本）； 2、購(gòu)***（復(fù)印件）； 3、竣工決算書(shū)（原件）； 4、單位介紹信（同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來(lái)辦理）； 5、《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住房使用說(shuō)明書(shū)》。不可以的二手房交易流程及證件您購(gòu)買(mǎi)了二手房后應(yīng)得到，購(gòu)房合同，房產(chǎn)證，契稅收據(jù)，購(gòu)房發(fā)票，印花稅票，中介費(fèi)協(xié)議收據(jù)，辦物業(yè)基金過(guò)戶(hù)等，關(guān)鍵是房產(chǎn)證和購(gòu)房發(fā)票。一、 買(mǎi)房子時(shí)注意的事項(xiàng)： 1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的； 2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)...

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證更名怎么做
  答

  一般來(lái)說(shuō),如果合同已經(jīng)做出來(lái)了,契稅等稅也交了后,很有可能更不了名。但地區(qū)可能存在地區(qū)性質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)更名是需要花錢(qián)的!!建議就是想更名的話(huà),越早和開(kāi)發(fā)商溝通越好,避免后面想花錢(qián)都更不了名!注：要考慮清楚，一旦沒(méi)更名成功后，如以后房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓給另外的人，方式不同交納的稅費(fèi)也是不同的。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅收一，契稅：（受讓人繳納）新建商品住房買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房為1.5%)非居住新建商品房買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%存量住房買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房為1.5%)非居住存量房屋買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%交換：房屋交換差價(jià)支付方按差額的3%贈(zèng)與：按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的3%預(yù)購(gòu)商品房及其轉(zhuǎn)讓?zhuān)喊捶績(jī)r(jià)的3%（其中個(gè)人預(yù)購(gòu)普通住房按房?jī)r(jià)的1.5%)預(yù)征二，印花稅：（1）合同印花稅：新建商品住房買(mǎi)賣(mài)、新建非居住商品房買(mǎi)賣(mài)：受讓人按房?jī)r(jià)的0.03%存量住房買(mǎi)賣(mài)、非居住存量房屋買(mǎi)賣(mài)：買(mǎi)賣(mài)雙方各按房?jī)r(jià)的0.05%（2）權(quán)利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元三，營(yíng)業(yè)稅（5%）個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。單位銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。四，個(gè)人所得稅個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”（20%）繳納個(gè)人所得稅。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例（上海：1%）核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。