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• 136****8695

  也就相當于做一次房屋買賣，雙方帶上產證與身份證去當地的交易中心或房管所（要簽合同的）可以直接辦理注：產證上換名字或加名字要交稅的，與房子買賣一樣的稅

  查看全文↓ 2014-06-19 17:49:07
• 144****8726

  也就相當于做一次房屋買賣，雙方帶上產證與身份證去當地的交易中心或房管所（要簽合同的）可以直接辦理注：產證上換名字或加名字要交稅的，與房子買賣一樣的稅

  查看全文↓ 2014-04-27 12:26:39
• 132****0740

  1.首先是更改合同,現(xiàn)在類似所有已經簽了購房合同的房子都改不了,改合同是不合法的。
  2.想把產權過戶到一個人名下,您房子有貸款嗎?如果有貸款的話是不可以辦理的。
  3.如果在辦理房產證之前把房子處理掉,在購買其它的住房屬于是首套房

  查看全文↓ 2014-04-27 10:04:01
• 138****1816

  通過過戶，其實走買賣流程是**省錢的

  查看全文↓ 2014-04-26 19:24:12
• 144****8611

  去名字算一次交易,加夫妻名字不要費用

  查看全文↓ 2014-04-26 15:48:24
• 141****3240

  父母的名字去掉等于買賣掉自己的份額,繳納營業(yè)稅,個人所得稅,契稅。夫妻加名字是不交稅的。

  查看全文↓ 2014-04-25 16:07:52

相關問題

• 問 房產證名字變更
  答

  父母的名字去掉等于買賣掉自己的份額,繳納營業(yè)稅,個人所得稅,契稅。夫妻加名字是不交稅的。

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• 問 如何變更房產證?房產證怎么變更名字
  答

  如果是想把住宅用房用作辦公或商業(yè)的話，只需要物業(yè)或街道辦（具有相關利害的業(yè)主）出具證明，同意用途變更就可以去工商局辦理登記手續(xù)。土地用途變更登記的程序為：變更土地登記申請一變更地籍調查一權屬審核一注冊登記一更改土地證書五個階段。物權法第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意?！蔽餀喾ú⑽匆宦山埂懊裾逃谩?，如果履行了規(guī)劃部門的審批手續(xù)，到房屋管理部門變更了房屋用途登記，同時征得了有利害關系的業(yè)主同意，則這些合法的“民宅商用”者的利益是應當獲得法律的認可和保護的。如果是住宅想改商業(yè)用的話，這種情況是不可能變更的，因為純住宅、純商業(yè)、商住用地的容積率是不一樣，當初拿地的時候開發(fā)商交的土地出讓金是不一樣的，而其規(guī)劃審批的時候也是住宅，現(xiàn)在要把當初的規(guī)劃變更，在該房屋已然竣工交付使用以后是不可能的。

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• 問 如何變更房產證名字?如何變更房產證上產權人的名字
  答

  一般來說，房產證名字的變更方式主要分為：添加、贈與、買賣。一、添加方式下名字變更的流程：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易核心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。二、贈予方式下名字變更的流程：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。三、買賣方式下名字變更的流程：除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。

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• 問 如何變更房產證名字
  答

  變更為非業(yè)主以外的人的名字，屬于過戶，可買賣過戶或贈予過戶，到房產所在地的房產交易中心辦理，具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產給兒子兒媳，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當地每個區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當地同區(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。

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• 問 房產證名字變更問題
  答

  你幫我回答，我也幫你回答吧。12月24號那天我媽媽還在問這個問題也是名字變更的問題，只不過是我媽媽要把北京的房子過給我弟弟。我們當時查的是114問的電話，打過去幾次都占線后來就接通了，很好，服務人員講解的很溫和，平易近人。像這種事情我真不知道，你還是打個相關部門的電話問一下吧。其實這件事不會很麻煩的，不用找中介，別被人黑了。就是不會才覺得麻煩，其中了解后就不麻煩了。而且今年的稅也長了，可不是09年了。還是計算一下吧。

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