已有9個回答

• 155****0274

  房產(chǎn)證是你擁有該房屋所有權使用權的法律文件，可以使用于：房屋買賣，銀行貸款抵押，子女繼承，房屋租賃收益等

  查看全文↓ 2014-04-28 16:35:10
• 153****5205

  房子是你父親留給你的
  
  所以房產(chǎn)證上必須是你的名字
  
  只要房本上你的名字等你母親和現(xiàn)在的老伴取了結婚證
  
  房子也與他（她）們沒有關系了
  
  因為房子是不動產(chǎn)也是你父親留給你個人的
  
  所以他們沒有權利有什么想法
  
  祝你好運o(∩_∩)o...

  查看全文↓ 2014-04-28 10:06:32
• 147****7702

  不知道樓主為什么要做這樣的變更？如果是想把住宅用房用作辦公或商業(yè)的話，只需要物業(yè)或街道辦出具證明，同意用途變更就可以去工商局辦理登記手續(xù)了。
  呵呵，如果是底下一層的住宅想改商業(yè)用的話，這種情況是不可能變更的，因為純住宅、純商業(yè)、商住用地的容積率是不一樣，當初拿地的時候開發(fā)商交的土地出讓金是不一樣的，而其規(guī)劃審批的時候也是住宅，現(xiàn)在要把當初的規(guī)劃變更，在該房屋已然竣工交付使用以后顯然是不可能的。
  呵呵，如果回答滿意，請給分！謝謝！

  查看全文↓ 2014-04-27 11:50:35
• 156****8453

  證明你對這房子有絕對擁有權和處置權

  查看全文↓ 2014-04-27 09:48:46
• 134****2056

  保障房屋權利人合法權益房屋權利人合法權益是指權利人依法對自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益跟處分權利。這種權利只有在權利人向政府房地產(chǎn)行政主管機關進行了產(chǎn)權登記，并領取了房屋產(chǎn)權證書之后才正式生效，受國家法律保護。維護房地產(chǎn)市場秩序房地產(chǎn)交易實質是房地產(chǎn)產(chǎn)權有價轉移。房地產(chǎn)市場行為是建立在明晰產(chǎn)權基礎之上，無論是房地產(chǎn)買賣、交換、租賃跟抵押，或者是現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生資產(chǎn)重組、招商引資等都要求有明晰產(chǎn)權關系跟合法產(chǎn)權證書做保證。為城市建設管理跟司法行政提供基礎資料房地產(chǎn)權屬管理是房地產(chǎn)行政管理基礎跟核心，準確完整產(chǎn)籍資料是進行房地產(chǎn)管理、防御房地產(chǎn)市場進行城市建設跟管理重要資料，現(xiàn)在實行住宅制度改革、舊城改造、房屋拆遷、以及民事法律活動分家析產(chǎn)、繼承、贈與，權屬糾紛問題調解，無一不依賴于完善產(chǎn)權登記發(fā)證制度，以及由此而形成房地產(chǎn)檔案圖冊等產(chǎn)籍資料作為依據(jù)。在房屋交易跟房屋產(chǎn)權糾紛問題解決中，房產(chǎn)證起到證明作用。在與房屋有關交易活動中，房產(chǎn)證起到一定證明作用。但是，房產(chǎn)證所起到只是初步證明作用。在房屋買賣締約過程開始時，想出賣房屋一方出示房產(chǎn)證，允許初步證明自己是房屋所有權人，有關締約談判允許據(jù)此展開。如果雙方初步達成一致并且預備簽定房屋買賣合同時，一方當事人不應只根據(jù)對方房產(chǎn)證記載就與之訂立合同，而應當?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關查閱房屋登記簿，以了解對方是不是為真正房屋所有權人、該房屋上是不是設定了抵押等條件，因為只有登記簿上記載才是具有公信力權利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時，賣方向買方交付房產(chǎn)證，并不產(chǎn)生房屋所有權移轉法律效果，必須在不動產(chǎn)登記簿上進行所有權主體變更登記（即通常所說“過戶登記”），才能產(chǎn)生房屋所有權移轉法律效力。嚴格說來，在房屋所有權移轉過程中，房產(chǎn)證是不能隨之移轉，房地產(chǎn)主管機關在進行過戶登記之后，不應將賣方原先持有房產(chǎn)證經(jīng)變更記載后轉交給買方，而應當將賣方原先持有房產(chǎn)證收回，再向買方發(fā)放新房產(chǎn)證?？梢?，在房屋交易過程中，房產(chǎn)證證明作用是極為有限，遠不如生活中常見其他哪些證書，如身份證、畢業(yè)證、合同書等。當然，盡管房產(chǎn)證交付不具有物權法上效力，但在審判實踐中據(jù)此判斷是不是存在債關系方面，還是有一定證明意義。例如，房產(chǎn)證交付允許證明雙方當事人之間可能存在房屋買賣合同關系，允許證明賣方有交付房屋所有權意思意味；在涉及房屋抵押交易活動中，抵押權人占有房產(chǎn)證允許證明抵押合同關系存在等等。 在審判實踐中，從行政權與審判權分工上看，房屋所有權確認權屬于民事審判機關，行政機關無權確認房屋所有權。它不象土地那樣，其權屬爭議由行政部門解決。因為，《土地管理法》第十六條規(guī)定，土地權屬發(fā)生爭議，由行政部門處理。而《房地產(chǎn)管理法》無此規(guī)定。正是因為這樣，在審理房屋產(chǎn)權糾紛問題時，房產(chǎn)證只是作為一個證明房產(chǎn)歸屬有力證據(jù)使用，如有相反證據(jù)推翻，房產(chǎn)證上記載將不被法院采用，房屋權屬以法院判決為準。如果認為登記是所有權要件，那么，房產(chǎn)證作為登記結果就是權利象征，依民事審判流程無法推翻。這與審判實踐不符。
  三、房產(chǎn)證具有一定公信力，即具有較強權利推定功能。不動產(chǎn)權人經(jīng)登記獲得了公共權力機關統(tǒng)一頒發(fā)權利證書，這種證書是國家對財產(chǎn)權屬正式公開跟確認,具有優(yōu)越于一切個人文書效力，顯然,這種登記產(chǎn)生權利證書是一種非常重要所有權表征手段。登記證書是國家公權干預私權結果,是對財產(chǎn)擁有或交易事實確認,它原則上是公開正式法律文書,可供公眾查閱,它同樣可起到向世人公開所有權作用。因此,登記證書具有直接表征所有權能力。有關登記證書上登記權利效力存在兩種規(guī)則，一種是采登記權利具有絕對效力作法，如德國；另一種是登記權利僅為實際權利一種標識或外觀，是一種證明手段或方式，當事實能說明問題時，權利屈從于事實，如法國。按規(guī)定，國城市房屋跟土地均須進行登記，且登記機關向權利人頒發(fā)權利證書作為權利憑證。通說認為，國不動產(chǎn)登記接近德國模式，當然，筆者不同意這種看法。但筆者認為，按照現(xiàn)在法律法規(guī)，在國，當事人也允許信賴登記而進行買賣、抵押等交易活動，凡信賴登記證書而為法律行為即受到法律保護，善意第三人可因信賴登記證書而取得房屋所有權。但是，任何表征手段公信力都是基于交易安全需要而浮現(xiàn)法律上仿佛安排，登記證書也不例外。因此，登記證書公信力也有可能受事實“挑戰(zhàn)”，也可能浮現(xiàn)錯誤或不真實。這種條件下，對于真正有權人則需要運用證明手段來否定證書公信力，而善意第三人則需要運用善意取得制度取得規(guī)則，主張取得所有權。也就是說，并不是基于登記證書取得所有權都應得到保護，而只有善意（即不知或不應知登記證書上權利人不是真正權利人）第三人取得權利才能得到保護。從上述對房屋所有權證書現(xiàn)實作用分析上，允許看出，國不是實行登記要件主義，在國，房屋所有權不是因登記而產(chǎn)生，也不是因為有了房產(chǎn)證才有房屋所有權，而是在房屋權屬奢侈條件下進行登記，取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證具有約束作用、證明作用且具有一定公信力跟權利推定作用。作用太大了。他能證明該房是您。沒有房證萬萬不可。房產(chǎn)證跟土地證，兩者統(tǒng)稱產(chǎn)權。只有擁有產(chǎn)權，法律上才承認您是房屋所有者。沒有房產(chǎn)證房屋肯定不能買??！**終吃虧是您自己。它是產(chǎn)權證明

  查看全文↓ 2014-04-27 09:45:27
• 155****5318

  您好樓主 辦房產(chǎn)證是必須要交稅。1這樣您的房子要是以后拆遷或者征收是按照房產(chǎn)證面積1比1.2來補償您的,這個價格是按照您本地房子均價來的。2有了房產(chǎn)證,以后房子賣也容易脫手,更容易**。3以后因為房子產(chǎn)生糾紛也很好處理。 我是按照維護您的利益方面來解答的,希望對您有幫助 不懂繼續(xù)追問

  查看全文↓ 2014-04-26 22:32:59
• 132****8259

  你是不是看錯了，是集資房。集資房是可以買的。

  查看全文↓ 2014-04-26 17:55:29
• 148****1700

  原則上是不可以變更的！

  查看全文↓ 2014-04-26 14:59:57
• 149****4367

  房產(chǎn)證是你擁有該房屋所有權使用權的法律文件,可以使用于:房屋買賣,銀行貸款抵押,子女繼承,房屋租賃收益等

  查看全文↓ 2014-04-25 17:18:24

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• 問 房產(chǎn)證的作用是什么？
  答

  我聽說房產(chǎn)證能證明房子是你的，買賣、抵押時都要用到。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證怎么用？房產(chǎn)證的作用是什么？
  答

  房產(chǎn)證有什么作用1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎法定文件。2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質押、典當?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。7、在土地使用權期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。

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• 問 房產(chǎn)公證的作用是什么? 房產(chǎn)證公證有什么作用
  答

  買賣合同簽訂并公證，只能說明合同是合法有效，債權成立，還不能說明房產(chǎn)是你的，你對此房產(chǎn)沒有處置權，根據(jù)《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)（房屋、土地）必須登記，物權才能成立（除特情況外），如果在這期間，他將房產(chǎn)證掛失補證，再賣給其他人，其他人可以善意取得房屋產(chǎn)權，只能要求賣主返錢。戶主說房子買還沒到5年，過戶費用太高是對的，（1）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔

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• 問 ??房子沒房產(chǎn)證能公證嗎？作用是什么？
  答

  房屋保全是人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當事人其他損害的案件，根據(jù)對方當事人的申請，可以裁定對其房屋進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為(如禁止出售、抵押);當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。根據(jù)《**高人民法院關于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第十條，當事人、利害關系人申請財產(chǎn)保全，應當向人民法院提供明確的被保全財產(chǎn)信息。當事人在訴訟中申請財產(chǎn)保全，確因客觀原因不能提供明確的被保全財產(chǎn)信息，但提供了具體財產(chǎn)線索的，人民法院可以依法裁定采取財產(chǎn)保全措施。因此，申請人申請財產(chǎn)保全的，如沒有房產(chǎn)證但可以提供其他房屋信息線索的，如已經(jīng)網(wǎng)簽備案的購房合同或者通過房產(chǎn)管理部門查詢到的其他房屋信息線索，則法院可以依法裁定對房屋采取保全措施。法律依據(jù)：《**高人民法院關于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第一條當事人、利害關系人申請財產(chǎn)保全，應當向人民法院提交申請書，并提供相關證據(jù)材料。申請書應當載明下列事項：(一)申請保全人與被保全人的身份、送達地址、聯(lián)系方式;(二)請求事項和所根據(jù)的事實與理由;(三)請求保全數(shù)額或者爭議標的;(四)明確的被保全財產(chǎn)信息或者具體的被保全財產(chǎn)線索(五)為財產(chǎn)保全提供擔保的財產(chǎn)信息或資信證明，或者不需要提供擔保的理由;(六)其他需要載明的事項。法律文書生效后，進入執(zhí)行程序前，債權人申請財產(chǎn)保全的，應當寫明生效法律文書的制作機關、文號和主要內(nèi)容，并附生效法律文書副本?！?*高人民法院關于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第十條當事人、利害關系人申請財產(chǎn)保全，應當向人民法院提供明確的被保全財產(chǎn)信息。當事人在訴訟中申請財產(chǎn)保全，確因客觀原因不能提供明確的被保全財產(chǎn)信息，但提供了具體財產(chǎn)線索的，人民法院可以依法裁定采取財產(chǎn)保全措施。

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• 問 ??房產(chǎn)證五證是哪五證?房產(chǎn)五證的作用是什么?
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格 "五證"中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

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