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• 152****8722

  產(chǎn)權(quán)即所有權(quán),所有權(quán)包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利

  查看全文↓ 2014-04-29 09:36:56
• 153****3374

  按樓主所說的情況,所交易的可能是所謂的福利房,也就是國家機關(guān)和企事業(yè)單位給職工的實物分房,價格遠低于市場價.如該房產(chǎn)還未參加房改,則房主只擁有一部分產(chǎn)權(quán),單位擁有另一部分.房主的這部分產(chǎn)權(quán)也可以稱之為使用權(quán),即以一部分產(chǎn)權(quán)換來的使用權(quán),這樣的房子,是可以通過雙方簽定協(xié)議轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的,但暫時不能更名,只有等到原房主單位進行房改(即房主交納一部分費用后獲得全部所有權(quán))后再辦理更名手續(xù).房改費用如何負擔，雙方協(xié)商確定.

  查看全文↓ 2014-04-28 13:10:24
• 144****3406

  性質(zhì)已經(jīng)寫的很明確了：“綜合”。 其實房屋的性質(zhì)是由其建蓋的土地決定的，建蓋在居住用地上就是住宅，建蓋在商業(yè)用地上就是商業(yè)用房（不管你是不是當作住宅用）。而同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，就是綜合用地。綜合用地的**高使用權(quán)年限為50年。據(jù)說目前已在取消這種做法，各自算各自的，這個待核實。 從政策上來說，大的方面有以下區(qū)別：
  1.綜合用地、商業(yè)用地，買了后不能把戶口落在里面。
  2.水電收費可能比住宅高。
  3.出售時契稅沒有優(yōu)惠、營業(yè)稅全額征收，貸款時的**、利率也可能沒有優(yōu)惠。
  4.根據(jù)物權(quán)法，住宅用地使用權(quán)期滿后自動續(xù)期，其他用地（包括綜合用地）到期后該怎樣辦只說了“按照相關(guān)法律”（按照相關(guān)法律，到期前一年向政府提出續(xù)期申請，申請批準后可以續(xù)期，沒批準則“土地及其建構(gòu)筑物由國家無償收回”）。 一句話，國家目前的政策尤其是稅收政策僅僅針對住宅，綜合用地、商業(yè)用地都不能享受～具體請咨詢當?shù)胤抗懿块T和稅務部門。 希望能夠幫到您！回答來自：百度房產(chǎn)交流團，敬請關(guān)注！

  查看全文↓ 2014-04-28 13:02:09
• 153****7432

  這個我來給你解釋一下吧：小產(chǎn)權(quán)就是使用權(quán)
  目前北京市的房產(chǎn)從房源所有性質(zhì)分類可以分為兩類：
  
  1、 產(chǎn)權(quán)房
  
  2、 使用權(quán)房
  
  現(xiàn)在從法律角度來說，使用權(quán)房交易是違法的（按目前使用權(quán)房的交易方式），因此我們先討論產(chǎn)權(quán)房。
  
  產(chǎn)權(quán)房從房產(chǎn)性質(zhì)上來細分可以分為以下幾類房源：
  
  1、 商品房
  
  2、 已購公房（含央產(chǎn)房）
  
  3、 經(jīng)濟適用住房
  使用權(quán)就是一個租賃行為。只不過因為某些歷史原因?qū)е略摲N房產(chǎn)固定由某個人承租（從使用權(quán)證上可以看的很清楚，就是承租關(guān)系）。因此說使用權(quán)不能交易，如果交易就是違法行為。舉個例子，如果**人承租了某處房產(chǎn)，然后將該房產(chǎn)的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓（在租賃協(xié)議中明確規(guī)定不得轉(zhuǎn)租）并獲取利益，這時**人的行為是合法的嗎？顯然是違法的，因為他沒有獲得轉(zhuǎn)租委托權(quán)。同時就算他獲得了轉(zhuǎn)租委托權(quán)，其中的收益在沒有明確標示的時候也應該歸屬原產(chǎn)權(quán)人。但是在實際操作中，我們還是在操作使用權(quán)房的，但是注意，我們在這種交易過程中使用的交易手法是：‘房產(chǎn)交換’，這種行為是國家房地產(chǎn)交易法所允許的

  查看全文↓ 2014-04-28 09:27:55
• 157****2505

  產(chǎn)證可以直接買賣 使用權(quán)需要轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)在出售

  查看全文↓ 2014-04-27 15:59:48
• 153****5800

  使用權(quán)的房子相當于是租的，你沒有產(chǎn)證的，每個月要交錢的，產(chǎn)權(quán)是可以進交易中心買賣的

  查看全文↓ 2014-04-27 10:09:53
• 145****0306

  產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)從房本的顏色是有區(qū)別的．產(chǎn)權(quán)是紅色的大本；而使用權(quán)是藍色的小本．
  產(chǎn)權(quán)即所有權(quán)這個房產(chǎn)就屬于你本人你有出售出租以及轉(zhuǎn)讓等權(quán)利．
  
  使用權(quán)是沒有以上任何權(quán)利．而是由單位購買低價供你租住使用．到**后還是單位擁有產(chǎn)權(quán)．
  你對該房屋只有使用的權(quán)利；沒有轉(zhuǎn)讓出售的權(quán)利啊等于一輩子是有房子住，但**終還是一無所有啊．

  查看全文↓ 2014-04-27 09:29:31

相關(guān)問題

• 問 使用權(quán)房子和產(chǎn)權(quán)房子區(qū)別？誰能解釋下？
  答

  使用權(quán)的房子如果要拆遷的話一般不賠償,要賠償?shù)脑捯埠苌?/p> 全部8個回答>

• 問 房子產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)有什么區(qū)別 ？
  答

  產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)從房本的顏色是有區(qū)別的．產(chǎn)權(quán)是紅色的大本；而使用權(quán)是藍色的小本．產(chǎn)權(quán)即所有權(quán)　這個房產(chǎn)就屬于你本人你有出售　出租以及轉(zhuǎn)讓等權(quán)利．使用權(quán)是沒有以上任何權(quán)利．而是由單位購買低價供你租住使用．到還是單位擁有產(chǎn)權(quán)．你對該房屋只有使用的權(quán)利；沒有轉(zhuǎn)讓　出售的權(quán)利啊等于一輩子是有房子住，但*終還是一無所有啊．

  全部2個回答>
• 問 使用權(quán)房子和產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
  答

  使用權(quán)房子和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有：1、權(quán)屬不同使用權(quán)房一般都是公房，房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于國家或集體所有的，個人或單位只能承租或者居住使用，而不享受房屋的所有權(quán)，不能對房屋進行處置和收益；產(chǎn)權(quán)房是產(chǎn)權(quán)清晰明了的房子，所有前人擁有房屋的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，房屋是依法繳納了土地出讓金后建造的，購買后可以依法享有對房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2、房屋性質(zhì)不同使用權(quán)房可以理解為是具有社會福利性質(zhì)的住房，房屋的土地性質(zhì)是無償劃撥性質(zhì)的；而產(chǎn)權(quán)房的土地是以出讓方式獲得的，購買后房屋的所有權(quán)是屬于購買人的。3、權(quán)利年限不同使用權(quán)房子一般都是有使用年限的，到期后就不得再次使用；而產(chǎn)權(quán)房購買之后房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，沒有期限限制，可以一直享有。

• 問 車位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別
  答

  車位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別在于性質(zhì)的不同，從字面上就能夠看得出來，二者的區(qū)別比較大，如果擁有車位產(chǎn)權(quán)，相當于擁有車位的出租和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，就和我們所購買房屋一樣，也同樣擁有所有產(chǎn)權(quán)證，但使用權(quán)僅局限于能夠使用該車位，我們購買車位之后，車位產(chǎn)權(quán)的使用年限和所購買房屋的年限是一樣的，比如所購買的是民用住宅有70年的產(chǎn)權(quán)，配套的車位能夠購買的話也是70年的產(chǎn)權(quán)，但使用權(quán)最多只有20年。車位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)還有不同的，就是交易性質(zhì)的不同，有車位產(chǎn)權(quán)之后是可以上市交易的，其流程和商品房買賣的流程類似，也需要繳納相應的契稅完成產(chǎn)權(quán)的變更，但使用權(quán)不能夠交易，需要和相關(guān)的單位或者是個人簽署使用的合同，并且在合同當中約定所使用到的時間以及所收取得費用。

• 問 產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房區(qū)別
  答

  產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房的區(qū)別是否可以進行正常的房屋買賣使用權(quán)房，嚴格意義上來說，所擁有的是使用權(quán)而不是產(chǎn)權(quán)，無法按照正常的流程進行交易，同時還會遇到落戶的問題，購買此類住房可以通過租借等方式獲取。一般來說購買使用權(quán)房是應用在住宿以及存儲做庫房等使用途徑上面。絕大多數(shù)的使用權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于國家或者是集體所有，可以在一定的范圍之內(nèi)，通過特定的方式進行使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。如果只有使用權(quán)的房屋購買者一旦遇到房屋拆遷或者是回收等情況，將會面臨人財兩空的情況發(fā)生。因為房產(chǎn)證是個人到買房憑證，只有使用權(quán)，無法辦理房產(chǎn)過戶，所以也無法獲得其他相應的權(quán)利。如果沒有房產(chǎn)證的話也沒抵押貸款，所購買房屋的房款需要一次性付清。