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• 153****1788

  如果你是按揭貸款,那么辦完按揭貸款手續(xù),就算你已經辦完所以的手續(xù)了.只要你在2月1日前做到這一步,單位就沒有理由收回房子.
  至于銀行什么時候把錢打到開發(fā)商的賬戶,那不是你要辦的手續(xù),而且單位和開發(fā)商真正要了解的信息也就是是否辦理過按揭手續(xù).
  如果是一次性付款,只要在2月1 日之前付全款就是了,與辦理房產證無關.

  查看全文↓ 2014-04-26 10:52:44

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• 問 我買了房子但是還沒拿到房產證房子算我的嗎
  答

  購房合同有沒有備案號碼?有的話沒有房產證也算有!只不過你還沒拿到房產證而已

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• 問 ??當房產證還沒拿到房子購買怎么操作?當房產證還沒拿到房子購買怎么操作?暫時沒拿到房產證的房子可以出售嗎?
  答

  一、建議不要購買無房產證的二手房。二、買無證二手房將面臨的風險：1）二手房買賣合同無效之風險　　賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規(guī)定。根據該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓?！　?）房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定　　現實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。3）房屋質量難以保證　　現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。4）“一房二賣”不可不防　　無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。　　

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• 問 房產證還沒拿到，可以抵押嗎
  答

  不可以啊 但個案不

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• 問 房產證還沒拿到，可以買賣嗎
  答

  1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎!如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。2、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。3、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。如果要買房子的話，為了自己的權益考慮，建議要去當地正規(guī)的房地產交易市場咨詢，要了解下具體的買賣細節(jié)流程。以上就是關于“沒辦房產證的房子可以賣嗎?房產證沒辦下來的房子能買賣嗎?”的介紹，大家在買房子時候要留意。

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• 問 沒拿到房產證的房子能交易嗎？
  答

  沒有拿到房產證的房子無法辦理過戶手續(xù)?！　∞k理住房過戶手續(xù)，需要房主取得住房產權，擁有住房的房產證，契稅證明，土地證?！　∮煞慨a證登記人和共有人，以及買家一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理住房過戶?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理?！　〉诎藯l　　辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則?！　〉谑龡l　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡嘧兏怯洠梢杂上嚓P的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請?！　〉谌l　　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：　?。ㄒ唬┵I賣；　?。ǘ┗Q；　?。ㄈ┵浥c；　?。ㄋ模├^承、受遺贈；　　（五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的；　　（六）以房屋出資入股；　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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