已有5個(gè)回答

• 138****0243

  網(wǎng)上公示與簽約— 向銀行申請(qǐng)貸款(面簽、存**,交貸款服務(wù)費(fèi),出評(píng)估報(bào)告)—銀行批貸 —交稅過(guò)戶(hù)—物業(yè)交接—抵押登記—放款,全部流程下來(lái)大概25個(gè)工作日

  查看全文↓ 2014-04-28 16:00:18
• 155****5521

  這個(gè)給別人辦理也可以，自己辦理也行。專(zhuān)業(yè)的速度快，流程比較熟悉，速度快，這個(gè)看你了。 給復(fù)印件就可以了

  查看全文↓ 2014-04-28 15:15:28
• 144****6734

  一、貸款手續(xù)取決于具體的貸款品種對(duì)于一般的抵押貸款來(lái)講,需要的**基本資料包括:借款人身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況資料、工作收入證明等還款能力證明、抵押物權(quán)屬證明(房產(chǎn)證)等。目前,銀行同業(yè)提供的個(gè)人貸款產(chǎn)品和服務(wù)具有一定的同質(zhì)性,區(qū)別不是很大。
  二、貸款種類(lèi)。
  1、個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款:創(chuàng)業(yè)貸款是指具有一定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人,因創(chuàng)業(yè)或再創(chuàng)業(yè)提出資金需求申請(qǐng),經(jīng)銀行認(rèn)可有效擔(dān)保后而發(fā)放的一種專(zhuān)項(xiàng)貸款。符合條件的借款人,根據(jù)個(gè)人的資源狀況和償還能力,**高可獲得單筆50萬(wàn)元的貸款支持。創(chuàng)業(yè)貸款的期限一般為1年,**長(zhǎng)不超過(guò)3年。
  2、個(gè)人抵押貸款:抵押貸款是指按照擔(dān)保法規(guī)定的抵押方式,以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物而發(fā)放的貸款。目前,銀行主要開(kāi)展的是房屋和汽車(chē)的抵押貸款。抵押貸款金額一般不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)的70%,貸款**高限額為30萬(wàn)元。目前,車(chē)抵押貸款一般不超過(guò)購(gòu)車(chē)款的80%,貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)5年。房屋抵押貸款,貸款金額一般不超過(guò)擬購(gòu)商業(yè)用房評(píng)估價(jià)值的60%,貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年。
  3、個(gè)人質(zhì)押貸款:目前,銀行設(shè)置了以存單、國(guó)庫(kù)券、保單、個(gè)人信用等信貸資源為質(zhì)押的個(gè)人貸款。目前較普遍的是存單、國(guó)庫(kù)券質(zhì)押。存單質(zhì)押貸款的起點(diǎn)一般為5000元,每筆貸款不超過(guò)質(zhì)押面額的80%,在銀行網(wǎng)點(diǎn)當(dāng)天即可取得貸款。國(guó)債質(zhì)押貸款的起點(diǎn)為5000元,每筆貸款不超過(guò)質(zhì)押國(guó)債面額的90%;貸款期限**長(zhǎng)一般不超過(guò)憑證式國(guó)債的到期日,若用不同期限的多張憑證式國(guó)債作質(zhì)押,以距離到期日**近者確定貸款期限。保險(xiǎn)公司推出的保單質(zhì)押貸款的金額不超過(guò)保險(xiǎn)單當(dāng)時(shí)現(xiàn)金價(jià)值的80%。另外,如果征得親友的書(shū)面同意,并同時(shí)出示本人和親友的有效身份證件,還可以用親友的憑證式國(guó)債辦理質(zhì)押貸款。
  4、保證貸款:如果你沒(méi)有存單、國(guó)債,也沒(méi)有保單,但你的配偶或父母有一份較好的工作,有穩(wěn)定的收入,這也是絕好的信貸資源。當(dāng)前銀行對(duì)高收入階層情有獨(dú)鐘,律師、醫(yī)生、公務(wù)員、事業(yè)單位員工以及金融行業(yè)人員均被列為信用貸款的優(yōu)待對(duì)象,這些行業(yè)的從業(yè)人員只需找一至兩個(gè)同事?lián)＞涂梢栽诠ば?、建行等金融機(jī)構(gòu)獲得10萬(wàn)元左右的保證貸款,在準(zhǔn)備好各種材料的情況下,當(dāng)天即能獲得批準(zhǔn),從而較快地獲取創(chuàng)業(yè)資金。
  5、個(gè)人小額無(wú)抵押貸款:個(gè)人無(wú)抵押貸款是針對(duì)抵押貸款和擔(dān)保貸款而言的,因?yàn)橐话闱闆r下銀行發(fā)放貸款,都要申請(qǐng)人提供銀行認(rèn)可的不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物,要求申請(qǐng)人對(duì)其持有完全所有權(quán)。由于做無(wú)抵押貸款的話(huà),一般情況下銀行的風(fēng)險(xiǎn)很大,所以很少有銀行用簡(jiǎn)單的程序來(lái)做,即便有,也是要求本身在此銀行有存款,而且發(fā)放額度很低(詳見(jiàn)舉例一和二)。
  三、貸款利息:需要了解你的貸款金額和貸款年限。2008年12月23日央行公布的**新貸款利率: 六個(gè)月(含) 4.86% 六個(gè)月至一年(含) 5.31% 一至三年(含) 5.40% 三至五年(含) 5.76% 五年以上 5.94%一般銀行的個(gè)人貸款主要條件: 必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;
  2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;
  3.擔(dān)保人;
  4.個(gè)人貸款需提供的資料:身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、收入證明、房地產(chǎn)權(quán)證以及擔(dān)保人的身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關(guān)資料。 還要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。 一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右個(gè)人貸款流程:
  1.向銀行提出貸款申請(qǐng),
  2.銀行受理后,對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額;
  3.簽定借款合同等;
  4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;
  5.銀行放款

  查看全文↓ 2014-04-27 12:16:09
• 146****8856

  銀行面簽 評(píng)估 審核 出評(píng)估報(bào)告 銀行批貸 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù) 房產(chǎn)做抵押 銀行放款

  查看全文↓ 2014-04-27 09:54:07
• 148****6770

  一、房屋抵押貸款、助業(yè)貸款
  1、借款人所具備的條件：
  有北京市產(chǎn)權(quán)房、有穩(wěn)定收入及有完全民事行為能力的自然人（借款人可以為外地戶(hù)口）；
  借款人年齡為18-65周歲（抵押人年齡超過(guò)65周歲須委托他人做為借款人申請(qǐng)貸款）。
  2、提供資料：
  夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明；
  抵押房房產(chǎn)證（如成本價(jià)房產(chǎn)提供原始購(gòu)房合同）。
  3、抵押房產(chǎn)范圍：北京市房產(chǎn)均可辦理。
  4、抵押房產(chǎn)類(lèi)型：商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房、公寓、別墅、底商、寫(xiě)字樓、商鋪。
  5、具體流程：
  收客戶(hù)材料（收定金）→家訪(fǎng)、評(píng)估、→定貸款額→報(bào)行→到銀行簽合同→審批→做抵押登記→客戶(hù)到我公司領(lǐng)款
  6、貸款年限：抵押貸款1-30年 。
  7、房產(chǎn)建成年代：78年以后房產(chǎn)均可辦理。
  8、貸款額度： 1000萬(wàn)。（貸款額度可循環(huán)支用） 一人名下可用多套房產(chǎn)同時(shí)做抵押
  二、同名轉(zhuǎn)加按貸款
  1、借款人所具備的條件：
  有北京市產(chǎn)權(quán)房、有穩(wěn)定收入及有完全民事行為能力的自然人（借款人可以為外地戶(hù)口）；
  借款人年齡為18-65周歲（抵押人年齡超過(guò)65周歲須委托他人做為借款人申請(qǐng)貸款）。
  2、提供資料：
  借款人及配偶身份證（包括身份證、護(hù)照、軍官證、往來(lái)大陸通行證、臺(tái)胞證）
  借款人及配偶戶(hù)口本
  婚姻證明 （已婚的提供結(jié)婚證、離異的提供離婚證或離婚判決書(shū)，喪偶的提供死亡證明）
  借款人是外地人的提供《暫住證》
  借款人《房屋所有權(quán)證》產(chǎn)權(quán)在抵押當(dāng)中的需貸款行提供《余額證明》（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  《原購(gòu)房合同》及購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)《銀行抵押合同》、銀行打印月還款明細(xì)表
  借款人及配偶收入證明；
  以下材料如能提供請(qǐng)盡量提供，如不能提供也可以。
  借款人資信證明材料（包括《汽車(chē)行駛證》、《房產(chǎn)證》、《存折》《存單》、《股權(quán)投資憑證》、《畢業(yè)及學(xué)位證書(shū)》、《職業(yè)資格證書(shū)》、《職稱(chēng)證書(shū)》等；非必需提供，但提供有助于審批通過(guò)）
  3、抵押房產(chǎn)范圍：北京市房產(chǎn)均可辦理。
  4、貸款額度： 1000萬(wàn)。（貸款額度可循環(huán)支用） 一人名下可用多套房產(chǎn)同時(shí)做抵押
  5、具體流程：
  收客戶(hù)材料（收定金）→家訪(fǎng)、評(píng)估、→定貸款額→報(bào)行→到銀行簽合同→審批→還款解押→做抵押登記→客戶(hù)到我公司結(jié)費(fèi)→放款
  6、貸款年限：
  在他行已貸過(guò)的年限 現(xiàn)申請(qǐng)貸款年限≤30年
  房齡 貸款年限≤35年
  7、房產(chǎn)建成年代：房齡不得超過(guò)25年
  8、還款方式：
  等額本金（遞減）、等額本息、按期付息到期還本（僅限于貸款年限一年下且貸款額50萬(wàn)元以下的）
  
  三、二手房按揭貸款、二手房轉(zhuǎn)按揭貸款
  1、借款人（買(mǎi)房人）所需提供的資料：
  二手房買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議
  借款人及配偶身份證（包括身份證、護(hù)照、軍官證、往來(lái)大陸通行證、臺(tái)胞證）
  借款人及配偶戶(hù)口本
  借款人婚姻證明材料（已婚的提供結(jié)婚證、離異的提供離婚證或離婚判決書(shū)，喪偶的提借助死亡證明）
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)需提供有效期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房審核表
  購(gòu)房**款發(fā)票或收據(jù)
  借款人及配偶收入證明
  借款人工作單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋公章（私營(yíng)企業(yè)必須提供）
  借款人委托他人代其簽署相關(guān)法律文件的《授權(quán)委托書(shū)》原件及公證機(jī)關(guān)出具的《公證書(shū)》原件。
  以下材料如能提供請(qǐng)盡量提供，如不能提供也可以。
  借款人資信證明材料（包括但不限于汽車(chē)行駛證、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或發(fā)票、存折存單、銀行出具的存款證明、銀行代發(fā)工資記錄、股權(quán)投資憑證、倆券投資證明、畢業(yè)及學(xué)位證書(shū)、職業(yè)資格證書(shū)、職稱(chēng)證書(shū)等；非必需提供，但提供有助于審批通過(guò)）
  2、賣(mài)房人所需要提供的資料：
  二手房買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議
  借款人及配偶身份證（包括身份證、護(hù)照、軍官證、往來(lái)大陸通行證、臺(tái)胞證）
  借款人及配偶戶(hù)口本
  賣(mài)房人婚姻證明（已婚的提供結(jié)婚證、離異的提供離婚證或離婚判決書(shū)，喪偶的提供死亡證明或戶(hù)口簿中婚姻狀況注明喪偶）
  所交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證
  所交易房產(chǎn)為非商品房時(shí)所需提供的資料：
  為成本價(jià)購(gòu)房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房時(shí)需要提供原始購(gòu)房合同，如原始購(gòu)房合同中明確寫(xiě)明，原始售房有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或出售該房產(chǎn)的收入歸原始售房方所有等特殊條款的必須要提供原始售房方現(xiàn)已不存在的情況可填寫(xiě)《出售已購(gòu)公有住房聲明》
  為中央產(chǎn)權(quán)房時(shí)需提供《央產(chǎn)在京單位已購(gòu)公房上市出售房登記表》
  為經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)需提供原始購(gòu)房合同，購(gòu)房年限不足五年的出售時(shí)不得高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格
  3、抵押房產(chǎn)范圍：北京市房產(chǎn)均可辦理。
  4、具體流程：
  收客戶(hù)材料（收定金）→家訪(fǎng)、評(píng)估、→定貸款額→報(bào)行→到銀行簽合同→審批→做抵押登記（如做轉(zhuǎn)按揭要先還款解押在做抵押登記）→客戶(hù)到我公司結(jié)費(fèi)→放款
  5、貸款年限：
  普通住宅：6個(gè)月---30年 （房齡 貸款年限≤35年）
  高檔住宅及商業(yè)用房：1年—10年(房齡 貸款年限≤20年）
  貸款期限 實(shí)際年齡≤65
  6、還款方式
  等額本金（遞減）、等額本息、按期付息到期還本（僅限于貸款年限一年下且貸款額50萬(wàn)元以下的）
  
  四、車(chē)房質(zhì)押
  1、押車(chē)需滿(mǎn)足的基本的基本條件：
  (1) 機(jī)動(dòng)車(chē)登記證(2) 行使證(3) 原始購(gòu)車(chē)發(fā)票(4) 保險(xiǎn)單(5) 養(yǎng)路費(fèi)(6) 購(gòu)置稅證(7) 身份證(8) 進(jìn)口車(chē)輛檢驗(yàn)單
  注：?jiǎn)挝卉?chē)輛增加材料
  (1)組織機(jī)構(gòu)代碼證(2)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 (3)三張空白介紹信、公章
  (4)法人委托書(shū)
  2、押房需滿(mǎn)足的基本的基本條件：
  分期房需要提供的材料：
  購(gòu)房合同、借款合同、契稅票、維修基金發(fā)票、房主本人及配偶的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（以上證件需提供原件）
  全款房需要提供的材料：
  房主本人及配偶的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證原件（成本價(jià)房還需要提供原購(gòu)房協(xié)議或原購(gòu)房合同） （以上證件需提供原件）
  3、辦理流程：
  收客戶(hù)材料→家訪(fǎng)、預(yù)估→預(yù)定貸款額→辦理委托公證→收押證件→放款
  
  注 ： 氣球貸還款方式：
  ▲以上抵押貸款、二手房按揭貸款、二手房轉(zhuǎn)按揭貸款、同名轉(zhuǎn)加按貸款均可辦理氣球貸的還款方式。（例如：您貸款10萬(wàn)元，即想節(jié)省利息又想每月還款額度低，我們就可以幫您做成1-5年的還款利息，但月還款額度是20-30年的月還款金額，到了5年把本金一起還上，如還不上本金的可再次申請(qǐng)貸款期限延期）
  
  五、公司名下產(chǎn)權(quán)房抵押貸款：
  1、提供的基本資料
  營(yíng)業(yè)執(zhí)照 2）組織機(jī)構(gòu)代碼證 3）法定代表人身份證 4）貸款卡及密碼 5）驗(yàn)資報(bào)告 6）公司章程 7）稅務(wù)登記證 8）抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明 。
  2、 貸款年限：1-2年。
  3、 貸款額度：不4、 限 。
  
  六、中小企業(yè)無(wú)抵押貸款：
  1、基本申請(qǐng)條件：
  必須是在北京注冊(cè)的公司
  公司性質(zhì)：有限責(zé)任公司、合伙企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)等
  公司經(jīng)營(yíng)時(shí)間：至少3年
  2、提供基本材料：
  公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正本及副本）
  國(guó)稅地稅登記證（正本）
  組織機(jī)構(gòu)代碼證（正本）
  公司章程（要有工商局的查詢(xún)章）
  驗(yàn)資報(bào)告（要有工商局的查詢(xún)章）
  貸款卡（如沒(méi)有可**理）
  公司所有股東的身份證/護(hù)照
  財(cái)務(wù)報(bào)表
  3、貸款期限：1-2年
  
  七：個(gè)人信用貸款
  基本申請(qǐng)條件：國(guó)家公務(wù)員（教師、醫(yī)生、律師、國(guó)家機(jī)關(guān)單位公職人員、國(guó)家500強(qiáng)企業(yè)等人員均可辦理）
  提供基本材料：借款人本人及配偶的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、居住證明、收入證明的原件
  貸款金額：10萬(wàn)--60萬(wàn)
  貸款期限：1年--2年
  
  另：我**糟糕時(shí)也把車(chē)拼上去了，但**好別學(xué)我，呵呵
  同時(shí)也；祝你生意興??！

  查看全文↓ 2014-04-27 09:09:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??幫別人問(wèn)下，二手房商業(yè)貸款的手續(xù)是怎么個(gè)流程？
  答

  二手房貸款流程１．提出申請(qǐng)。二手房買(mǎi)賣(mài)的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表并填寫(xiě)完整準(zhǔn)確，填完之后就把申請(qǐng)表還有所有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評(píng)估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時(shí)間。２．評(píng)估。先前三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)去做評(píng)估。然后在約定的時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)到房源處開(kāi)始進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完成，評(píng)估機(jī)構(gòu)將向銀行做出房屋評(píng)估報(bào)告。交易方需要繳納評(píng)估費(fèi)用。評(píng)估的時(shí)間不一致，一般來(lái)說(shuō)為３到５天。３．銀行工作人員進(jìn)行審批。銀行的工作人員對(duì)申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來(lái)說(shuō)審批過(guò)程在５個(gè)工作日左右，有寫(xiě)銀行審批速度會(huì)較快些。４．過(guò)戶(hù)。經(jīng)審批買(mǎi)方向賣(mài)方支付**款。然后雙方與銀行的工作人員憑著**款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天完成，等待２０個(gè)工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。５．房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險(xiǎn)，需交保險(xiǎn)費(fèi)用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開(kāi)始往賣(mài)方的指定的銀行帳戶(hù)發(fā)放款項(xiàng)，買(mǎi)方開(kāi)始按合同按期償還本期。貸款所交費(fèi)用１．首先大部分都是稅費(fèi)。如營(yíng)業(yè)稅，規(guī)定一般營(yíng)業(yè)稅的稅率為５．６％由賣(mài)方繳納；還有個(gè)人所得稅，稅率為二手房交易總額的１％或兩次交易２０％的差額賣(mài)方繳納。還有契稅等等。２．中介費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)，在我國(guó)還沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定統(tǒng)一，所以收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照行業(yè)習(xí)慣來(lái)的。因此，不免會(huì)有收費(fèi)不平均的情況出現(xiàn)。３．咨詢(xún)費(fèi)。我們可以先與中介咨詢(xún)，但是咨詢(xún)也要交錢(qián)。假如是口頭咨詢(xún)，按照咨詢(xún)時(shí)間還有咨詢(xún)深度來(lái)計(jì)算費(fèi)用。４．其他費(fèi)用。上面就是二手房交易貸款的流程還有一些費(fèi)用了，希望能夠?yàn)橘?gòu)房者帶來(lái)方便。不過(guò)費(fèi)用除了上面介紹的幾種，交易過(guò)程中還會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)用還有中介費(fèi)等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么能幫別人貸商業(yè)貸款買(mǎi)房？
  答

  商業(yè)貸款買(mǎi)房有什么條件1、是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人；2、有合法且有效的身份證、戶(hù)口薄，以及婚姻狀況證明；3、信用記錄良好，且有還款意愿；4、有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款的經(jīng)濟(jì)能力；5、有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；6、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；7、具有所購(gòu)住房的買(mǎi)賣(mài)合同；8、賣(mài)方對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利，且所購(gòu)房屋已取得房屋相關(guān)證書(shū)；9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須出具房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；10、銀行規(guī)定的其他條件。辦理商業(yè)貸款注意什么1、征信情況良好眾所 ，有不良征信記錄是會(huì)直接影響貸款審批的。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請(qǐng)很大程度會(huì)被拒批。信用卡、房貸、車(chē)貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會(huì)出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中。2、準(zhǔn)備材料辦理商業(yè)貸款需要提供的材料相對(duì)簡(jiǎn)單，主要包括：身份證、戶(hù)口本、收入證明、近半年的收入流水證明，已婚的需要準(zhǔn)備提供結(jié)婚證。收入證明需保證收入大于申請(qǐng)貸款月供的兩倍。而流水證明建議開(kāi)收入較多的銀行的流水，用來(lái)佐證收入證明。3、貸款年限各銀行商業(yè)貸款貸款年限為30年，如果申貸人滿(mǎn)足長(zhǎng)貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同會(huì)直接影響每月還款金額。貸款總額不變，年限越短，產(chǎn)生的利息越少，但是月供越多。4、選擇還款方式商業(yè)貸款還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。從劃算的角度來(lái)說(shuō)，等額本金需要還的利息少很多，但是前期還款壓力大，后期還款壓力會(huì)逐漸遞減。等額本息需還的總額會(huì)多，但是每月還款額度相對(duì)較小，而且每月還的額度固定不變。收入較高的適合等額本金，還款壓力大的適合等額本息。5、按時(shí)還款，了解提前還款要按時(shí)還款，避免逾期還款。小編特別提醒如果短期逾期，會(huì)留下不良征信記錄，對(duì)以后辦理貸款、信用卡等產(chǎn)生不良影響。如果是長(zhǎng)期逾期（3－5個(gè)月），銀行會(huì)要求提前還款，如果在期限內(nèi)無(wú)法提前還款，銀行會(huì)查封房產(chǎn)拍賣(mài)。

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• 問(wèn) 怎么能幫別人商業(yè)貸款買(mǎi)房？
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  第一、賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶(hù)。 第二、賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶(hù)。這種方法對(duì)買(mǎi)方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣(mài)方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。第三、買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶(hù)，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖費(fèi)用。

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• 問(wèn) 公積金怎么幫別人買(mǎi)房貸款？
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  個(gè)人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)公積金怎么幫別人買(mǎi)房貸款？
  答

  公積金買(mǎi)房貸款需要什么條件？1、借款申請(qǐng)人必須符合以下任一公積金繳存情況：在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向我中心按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請(qǐng)貸款之月起前兩年內(nèi)不欠繳住房公積金；借款申請(qǐng)人屬外地轉(zhuǎn)移至本市的，轉(zhuǎn)移前6個(gè)月住房公積金按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳），且在我中心已正常匯繳公積金至少一個(gè)月（匯繳狀態(tài)為正常并無(wú)欠繳）。2、借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房是用于自住的普通住房：并非所有房子都可以公積金貸款，比如商鋪、寫(xiě)字樓等非住宅，以及別墅之類(lèi)的都是不能公積金貸款的。3、借款申請(qǐng)人是所購(gòu)自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人：如果房產(chǎn)證上僅有夫妻一人的名字，那另一人就不可以為這套房子公積金貸款，但雙方可以一起還款。4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的能力：不管商業(yè)貸款還是公積金貸款，貸款人都要考慮自身的經(jīng)濟(jì)條件和償還能力，也不要因此影響了自家的生活質(zhì)量。5、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款：如果您申請(qǐng)第二次公積金貸款，您得確保您的第一次公積金貸款已還清?？梢杂脛e人的公積金貸款買(mǎi)房嗎？1、使用他人的公積金貸款買(mǎi)房，前提是房產(chǎn)證上有他的名字，不然是不能用他的公積金貸款的。也就是說(shuō)法律意義上你不擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán),而且每月在為你親戚朋友支付房屋的月供。一旦對(duì)方對(duì)這房屋不承認(rèn)是你這樣你的風(fēng)險(xiǎn)就很大。2、公積金已操作再轉(zhuǎn)按揭貸款就會(huì)比較麻煩,因此如果你想轉(zhuǎn)成自己名字的公積金貸款,同時(shí)公積金還款已還一半那么辦理的手續(xù)就會(huì)很麻煩。3、你還貸款還一半后期過(guò)戶(hù)變更名字的話(huà)需要繳納一筆不小的稅費(fèi)，考慮清楚費(fèi)用是由誰(shuí)出。4、在沒(méi)有還清該套房屋的貸款之前,如果你親戚(夫妻雙方)還想再次使用公積金貸款買(mǎi)房,都是沒(méi)法再次使用公積金貸款的,除非還清這個(gè)房屋的公積金貸款。5、在你使用你親戚朋友公積金之后,如果他們想再次貸款買(mǎi)房(商業(yè)貸款),需要執(zhí)行相關(guān)二套房屋貸款的政策:利率在同期基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮10%(即同期基準(zhǔn)利率的1.1倍)，同時(shí)**款至少交60%。以上“公積金買(mǎi)房貸款需要什么條件？可以用別人的公積金貸款買(mǎi)房嗎？”信息內(nèi)容由房

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