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• 145****5718

  驗房師(homeinspector)來自發(fā)達國家,與2006年傳入我國。在美國、加拿大等歐美國家業(yè)主買房都會請一位驗房師作為自己的參謀,驗房師的定位實際上也是為購房者提供服務(wù)的技術(shù)專家。
  可以從技術(shù)角度分析房產(chǎn)是否值得購買,存在影響使用的問題問題,應(yīng)該如何整改,大致費用等。驗房師傳到我國已經(jīng)發(fā)生了明顯變化,購房人大多購買期房,開發(fā)商信譽不好,業(yè)者們普遍希望明明白白消費,了解房屋的質(zhì)量問題,驗房師已經(jīng)成為了房屋鑒定、房屋檢測人員。
  這實際與國外的驗房師有了區(qū)別。在我國北京、上海。南京等城市驗房行業(yè)相對水平高、人員從業(yè)素質(zhì)高,當(dāng)然收費也高。 用專業(yè)術(shù)語來解釋,驗房師就是在業(yè)主收房時為其提供建筑質(zhì)量、裝飾裝修、電氣安全、室內(nèi)環(huán)境等方面驗房服務(wù)的人員。
  具體來說,驗房師的工作主要是檢查交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符,墻體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題,之后,還會根據(jù)驗收內(nèi)容,為業(yè)主出具一份專業(yè)的“驗房記錄表”。
  他們的職責(zé)也并非是故意站在發(fā)展商的對面“挑刺”,本著認真、客觀的態(tài)度成為市場交易的第三方,這是他們希望呈現(xiàn)的狀態(tài)。
  據(jù)了解,做驗房師這一行大多是兼職的,平常他們的正式工作主要是結(jié)構(gòu)工程師、建筑設(shè)計師、注冊建造師、工程監(jiān)理人員等,一有業(yè)務(wù)上門,便會利用業(yè)余時間兼職。
  這么做可以充分發(fā)揮他們的優(yōu)勢:由于來自房地產(chǎn)開發(fā)公司或者施工單位,他們熟悉技術(shù),了解開發(fā)過程,知道房產(chǎn)商的“軟肋”在哪里。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:47:24
• 147****0078

  職業(yè)驗房師是經(jīng)過系統(tǒng)的職業(yè)培訓(xùn)，對驗房師的作業(yè)標(biāo)準、職業(yè)道德、職業(yè)定位以及將要用到的相關(guān)知識包括各種新型專用工具、建筑相關(guān)知識、咨詢、心理學(xué)等都要有所涉獵，會幫助業(yè)主良好的解決收房問題，給出公正客觀的評價，以幫助業(yè)主處理好各方關(guān)系解決問題。
  民間驗房師多是憑熱情、憑感覺來工作，少有作業(yè)標(biāo)準和職業(yè)道德，用某方面技術(shù)上的突出來掩蓋自己其他方面的不足，有時候可能糊弄同樣不懂的業(yè)主。

  查看全文↓ 2014-04-28 15:11:44
• 136****7924

  驗房師那與監(jiān)理工程師，質(zhì)量監(jiān)督站的區(qū)別：驗房師是第三方即社會監(jiān)督主體之一，主要是一戶一驗，側(cè)重一家一戶等局部工程，是對生產(chǎn)結(jié)果的查驗；
  通過結(jié)果反饋，只對委托一方負責(zé)；據(jù)委托方勞務(wù)合同，開展工作，為民事行為，存在勞務(wù)合同的約束性；與開發(fā)商不存在利益的相關(guān)性（除委托外），更易做到客觀、公正。監(jiān)理工程師是民用建設(shè)工程的主體之一，注重對房屋生產(chǎn)過程的監(jiān)督和管理，側(cè)重規(guī)?；w工程；直接影響產(chǎn)品的安全、成本、進度、質(zhì)量、數(shù)量等，對開發(fā)商、本單位、國家等多方負責(zé)；受雇于開發(fā)商，與開發(fā)商存在利益的相關(guān)性。質(zhì)量監(jiān)督站主要是抽驗，若開展一戶一驗，驗的范圍則由國家或地方法規(guī)行政性文件決定，存在法律、紀律強制性，為刑事和行政行為，對國家、社會負責(zé)。
  驗房師職業(yè)的出現(xiàn)是社會發(fā)展進步、政府職能轉(zhuǎn)變、百姓產(chǎn)品質(zhì)量意識增強等多個方面的結(jié)果，具體在驗房師特訓(xùn)課程上會講到。

  查看全文↓ 2014-04-28 10:01:32
• 158****7653

  我覺得要啊，應(yīng)為自己很多地方都不懂的，驗房師的話專業(yè)啊，包括地板，瓷磚，窗戶專業(yè)的人會給你專業(yè)的意見，不要免不得不好的地板啊，瓷磚以后用得不好還要換，很麻煩的

  查看全文↓ 2014-04-27 21:20:06
• 158****9897

  當(dāng)然不同，裝修公司的驗房師是他自家派出的，也就是自己裝修自己幫你驗收，質(zhì)量百分百過關(guān)，都是他說了算。
  而自己在驗房公司請來的驗房師都是站在業(yè)主的角度著想的，公平公正的驗出所有房屋安全隱患，都是實話實說，然后再要求裝修方改到符合標(biāo)準為止。你說，花點小錢值不值得！
  目前在廣州的驗房公司我是比較看好這家，價錢不貴又驗的細心：www.yf12315.com

  查看全文↓ 2014-04-27 09:19:24
• 153****2142

  能夠得到質(zhì)量保證

  查看全文↓ 2014-04-26 22:30:41
• 153****5468

  目前中國還沒有這個資格認證!驗房師的具體意義和我們的工程監(jiān)理差不多!目前我們國家還沒有承認這樣的職業(yè)資格,不過在中國這個職業(yè)估計是不會有市場的。我本人就是一個土建專業(yè)人士!在國外請驗房師對于買房子的效果是很明顯的不過費用也是很貴的,這個在國外屬于私人性質(zhì)的需要咨詢費的!

  查看全文↓ 2014-04-26 13:07:56

相關(guān)問題

• 問 ??驗房師多少錢?驗房師驗房步驟有哪些?
  答

  1、至少收房前一周與與驗房公司預(yù)約時間。確認委托。2、按照約定時間驗房公司派遣專業(yè)驗房師上門服務(wù)（業(yè)主需提前辦理好有關(guān)手續(xù)）3、確認驗房師身份，填寫（驗房確認單）4、驗房師介紹服務(wù)流程，按照國家標(biāo)準使用專業(yè)工具開始實地查驗房屋各系統(tǒng)部件問題。5、驗房師填寫《驗房報告》，并帶領(lǐng)業(yè)主全面了解房屋狀況，給予相關(guān)整改和處理建議。6、業(yè)主確認驗房事實，驗房師在報告上簽字蓋章，交付業(yè)主。7、業(yè)主填寫服務(wù)評價，完成驗房繳費手續(xù)?，F(xiàn)場服務(wù)完成。8、業(yè)主驗房報告在驗房公司存檔備案。并給業(yè)主提供后續(xù)有關(guān)咨詢。

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• 問 什么是驗房師？ 驗房師是什么概念
  答

  一、驗房師的概念：　　“房屋查驗咨詢師”（俗稱驗房師），是指受委托方（雇主）的有償委托，依據(jù)國家批準的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專業(yè)知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進行監(jiān)測檢驗并向委托方（雇主）提供咨詢服務(wù)的職業(yè)?！　《Ⅱ灧繋熉殬I(yè)規(guī)劃：　　從驗房師職業(yè)規(guī)劃看，驗房師所接受的培訓(xùn)只能使驗房師是個知識比較全面的通才，而不是樣樣精通的專才。驗房師的角色類似于家庭醫(yī)生，而不是專科醫(yī)生。也就是說，在某個專業(yè)領(lǐng)域，?？漆t(yī)生的專業(yè)經(jīng)驗和水平遠遠高于家庭醫(yī)生，驗房師所了解的面卻沒有家庭醫(yī)生寬。以此來客觀地看待驗房師和專業(yè)人員的關(guān)系，道理是一樣的。　　三、驗房師級別：　　1、 初級專業(yè)人才注冊基礎(chǔ)條件(助理驗房師)　　①**畢業(yè)(或同等學(xué)歷)在相關(guān)專業(yè)職位工作3年以上人員；　?、诖髮W(xué)歷(或同等學(xué)歷)，本專業(yè)職位工作2年以上；　?、郾究萍耙陨蠈W(xué)歷，本專業(yè)職位工作1年以上；　?、鼙緦I(yè)碩士學(xué)位?！　?、 中級專業(yè)人才注冊基礎(chǔ)條件(驗房師)　　① 在職企業(yè)相關(guān)專業(yè)職位工作5年以上人員；　　②大專學(xué)歷(或同等學(xué)歷)，本專業(yè)職位工作4年以上；

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• 問 ??驗房師哪里找?驗房有必要找驗房師嗎?
  答

  現(xiàn)在一般業(yè)主去收樓都會找驗房師，這樣通過驗房師專業(yè)的查驗，相當(dāng)于給自己的房屋做一次詳細的體檢，在收樓前將問題查驗出來，然后進行整改。我上次是火眼金睛驗房查驗的，通過查驗，發(fā)現(xiàn)了不少問題，覺得這錢花得值。

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• 問 代驗房是什么意思? 驗房師驗房意義?
  答

  驗房是業(yè)主在**后收房的一個檢查環(huán)節(jié)。一。假設(shè)業(yè)主不驗房就在KFS哪里簽字驗收，那以后你的房子出現(xiàn)漏水、墻面傾斜、電路不通等等情況，KFS是有理由不給你處理的，原因很簡單你已經(jīng)在收房單上簽字了，所以開發(fā)商不會給你處理，只有自己出錢找施工隊來幫你處理。二。如果你先驗房后去簽字上面的問題KFS是會給你解決的，而卻一分錢都不會。三。驗房的解釋是指：之前業(yè)主是沒有任何機會進入施工內(nèi)部的，而只有交房的當(dāng)天業(yè)主才有機會進入自己的房子看看，但就在這時候開發(fā)商就要業(yè)主簽收房屋。（打個比方：就想你在網(wǎng)上買一件衣服時，你只能看照片，等付錢之后貨到了你才能看到實物，但就在這時候衣服有質(zhì)量問題但你看不出來也只有簽字了。）就像這樣當(dāng)業(yè)主看見自己的房子是很激動的恨不得馬上就搬進來，想得就不是很仔細。但有不懂怎么驗，所以草草的簽字驗收。

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• 問 驗房師哪里找，業(yè)主有必要請驗房師驗房嗎？
  答

  　如果不知道驗房的步驟，有必要找一個專門的驗房師，以免驗房時候有遺漏的地方?！　◎灧孔⒁馐马棧骸　γ?、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格?！　∥蓓?、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。　　地面1、檢查地面是否平整2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題?！　〖毠?jié)檢查　　大面檢查完，就開始檢查細節(jié)了。每個房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設(shè)計方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。

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