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• 138****5530

  鄭州首次購(gòu)房**40%,二套房子**60%,七類情況可認(rèn)定二套房
  1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說(shuō),未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí),會(huì)按照二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購(gòu)房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),不算第二套。
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒(méi)有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”,全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。
  4、曾貸款購(gòu)房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房解析:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒(méi)有住房,但因?yàn)橹坝匈J款記錄,所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后,再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。
  5、首次購(gòu)房用商貸,再用公積金貸款購(gòu)房解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次使用也會(huì)被算作二套房,因此使用公積金貸款再購(gòu)房,**比例為50%。
  6、婚前一方貸款購(gòu)房,婚后另一方貸款購(gòu)房解析:可能夫妻婚后戶口沒(méi)有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房解析:目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

  查看全文↓ 2014-04-28 19:39:30
• 136****8485

  2010年6月5日：住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)房貸中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確，不是以前普遍所認(rèn)為的單一“認(rèn)貸”或“認(rèn)房”，而是更為嚴(yán)厲“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而且是以家庭為單位。
  1、自己沒(méi)有買房，但是在當(dāng)?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)中，其家庭已經(jīng)登記有一套住房（及以上）的，將被認(rèn)定為二套房（及以上）。家庭成員的范圍包括申請(qǐng)貸款人以及他的配偶和未成年子女。
  2、已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，再通過(guò)貸款購(gòu)買住房，即使那套房已經(jīng)賣出去，也被認(rèn)定為二套房。
  3、如果申請(qǐng)人已經(jīng)買了房，但是在房屋登記信息系統(tǒng)中查不到信息的，銀行可通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式，盡責(zé)調(diào)查，以確認(rèn)此次為二套房（及以上）。
  如何分辨你是否算二套房
  1、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。（算）
  
  2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。（算）
  
  3、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。（算）
  
  4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套算首套。（不算）
  
  5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房算二套。（算）

  查看全文↓ 2014-04-27 09:53:46
• 148****2246

  2010年6月5日:住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)出通知,對(duì)商業(yè)房貸中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確,不是以前普遍所認(rèn)為的單一“認(rèn)貸”或“認(rèn)房”,而是更為嚴(yán)厲“認(rèn)房也認(rèn)貸”,而且是以家庭為單位。
  1、自己沒(méi)有買房,但是在當(dāng)?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)中,其家庭已經(jīng)登記有一套住房(及以上)的,將被認(rèn)定為二套房(及以上)。家庭成員的范圍包括申請(qǐng)貸款人以及他的配偶和未成年子女。
  2、已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房,再通過(guò)貸款購(gòu)買住房,即使那套房已經(jīng)賣出去,也被認(rèn)定為二套房。
  3、如果申請(qǐng)人已經(jīng)買了房,但是在房屋登記信息系統(tǒng)中查不到信息的,銀行可通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式,盡責(zé)調(diào)查,以確認(rèn)此次為二套房(及以上)。如何分辨你是否算二套房
  1、貸款買過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),再貸款買房,算二套。(算)
  2、貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。(算)
  3、全款買過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房,算二套。(算)
  4、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房,不算二套算首套。(不算)
  5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再買房算二套。(算)

  查看全文↓ 2014-04-26 18:39:14

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