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• 145****3600

  我給你只條路子吧，俺是做房地產(chǎn)的，俺在代理公司服務開發(fā)公司和你們這些業(yè)主，服務好多年了，俺針對這樣的問題都總結(jié)出來很多經(jīng)驗了，當然了作為業(yè)主辛辛苦苦的拿自己的血汗錢，甚至是家族的血汗錢買房子，也慎重，不過您一次性付款，我覺得您也是個有錢的主，但是俺不仇富，俺還會很負責的告訴你該怎么去做。
  第一、期房的風險問題我給你講下，置業(yè)期房而言的話，風險會大些，但是也有很多好處，第一價格合適，第二戶型會更好些，第三可選房源比較多，存在風險的問題有，開發(fā)商交付現(xiàn)房時與當時宣傳的景觀和配套不服，建筑質(zhì)量有些樓盤會存在問題，至于開發(fā)商卷款逃走這樣的事情我想不會在發(fā)生了，因為現(xiàn)在的房產(chǎn)市場在國家職能部門的管理下載逐步的規(guī)范，就我個人服務這個行業(yè)而言7年了，還沒有一家開發(fā)商卷款逃走的情況，見到是見到過，在蘇北一個縣城開發(fā)商跑了，但是經(jīng)過政府和有關部門的協(xié)調(diào)，房子還是如期的交付了。
  第二開發(fā)商的房子已經(jīng)拿到預售許可證了，而且是18層的現(xiàn)在蓋到7蹭了，這說明了什么呢？開發(fā)商的的自己投入已經(jīng)大于項目的40%以上了，當然18層的建筑是高層建筑了，一定是框架結(jié)構(gòu)或者是框剪結(jié)構(gòu)，這說明房屋在質(zhì)量上不會有太大問題，你因該到現(xiàn)場看過，查下他們承建公司的資質(zhì)，看下現(xiàn)場的施工，對于建筑質(zhì)量這塊我認為問題不大。
  第三、合同約定是今年11月交房，也沒有幾個月，就半年的時間了，對于現(xiàn)在的工程進度我很擔心，如果您買的房子不是一期的房子的話，開發(fā)公司搞配套和驗收等工作要耗費很長時間，工程很緊，我擔心年底交付不了，如果不是一期，交房問題也不大，再之合同上有延期交房違約責任，一般90日內(nèi)，延期交房滯納金為已付房款的萬分之一到萬分之二，到時候簽合同的時候你要看清楚啊。
  第四點，我要教你如何與開發(fā)公司斡旋了，首先你買期房付全款也是應當?shù)?，因為如果你按揭了也就是在一個月左右把貸款就辦理下來了，開發(fā)公司收到的也是全款，當然在房屋交付前開發(fā)公司要付階段性擔保責任，是你和銀行發(fā)生的債務關系，也相當于付全款，如何給開發(fā)公司凱旋了，
  一般合同約定分為三種付款方式，第一位一次性付款，第二按揭貸款，第三分期付款，
  我給你建議啊，你可以選擇選擇分期付款，給開發(fā)商協(xié)商例如簽訂合同付款30%房款，8月份付款40%，交房前付清房款。一般開發(fā)公司都不會答應。
  那我就給你出個餿主意，那就是先簽合同然后房產(chǎn)公司會讓你辦理按揭貸款，當然合同簽訂后，會有約束你如果在規(guī)定時間內(nèi)不能辦理按揭應支付逾期付款違約責任，其實這個條款就是嚇唬人的，我還真沒有見到開發(fā)公司因為客戶逾期付款和客戶打官司的，合同簽訂后你可以給房產(chǎn)公司打友情牌，說按揭辦理不了，我會一次性補款的，但是現(xiàn)在手頭有些緊張，這樣你就可以光面堂皇的分期付款了，只要你簽訂了合同，房產(chǎn)公司沒有辦法單方面注銷你的合同，因為現(xiàn)在全國基本上都是網(wǎng)上備案，現(xiàn)在合同注銷手續(xù)不好辦理，房管部門為了打擊炒房，合同注銷手續(xù)很嚴格的。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:29:28
• 142****4103

  不是很大，但一定要辦手續(xù)的時候要小心

  查看全文↓ 2014-04-29 09:04:02
• 144****9804

  你好！
  國家規(guī)定期房是禁止轉(zhuǎn)讓的！期房轉(zhuǎn)讓過程中的買賣行為國家法律是不保護的！
  你的情況我遇見過，你只有一個辦法：期盼一個好的買家啦,價格便宜點賣了吧！我們在此只有祝你好運啦！

  查看全文↓ 2014-04-28 09:51:23
• 154****5386

  在期房購買過程中應做好兩方面的準備。
  （一）購房前的準備
  1、注意選擇樓盤。一般來說，政府投入建設資金較多或者具有特殊經(jīng)濟、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ螅蝗绻慨a(chǎn)項目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實施初期，該地區(qū)樓盤**的可能性更大。
  2、注意樓盤規(guī)模。因為一般說來，大一些的樓盤抗風險能力要強一些。具有一定規(guī)模的樓盤，相關的配套設施會比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會相對好一些。
  3、注意開發(fā)商的資質(zhì)背景。購房者不僅要了解開發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模，業(yè)界口碑，對項目的設計理念，還要掌握其品牌建設情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。
  4、注意審查“五證”。第一是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  （二）購房過程中一定要注意合同的簽訂購房時要簽訂認購書和商品買賣合同，除此之外還包括簽訂補充條款。先簽訂認定書，再簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理預售登記。在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用；而訂金不是對合同起擔保作用，所以，簽訂認購書時要看清是哪個概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談正式合同，如因?qū)贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。一般來說，已經(jīng)購買的期房是不能夠退還的，特別是因為房價下跌過快而提出退房的要求，開發(fā)商有權(quán)利拒絕。然而，已經(jīng)購買的期房也不是完全不能夠退回的，這當然要滿足一些特定的條件。法律上規(guī)定的已經(jīng)購買的期房可以退回的條件主要是：
  （一）商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容
  （二）開發(fā)商未取得相應的批準、證件
  （三）開發(fā)商單方變更規(guī)劃
  （四）按揭未獲批準
  （五）先賣后抵、一房二賣或先抵后賣
  （六）面積誤差
  （七）質(zhì)量瑕疵
  （八）拆遷補償安置房屋
  （九）遲延交房
  （十）逾期辦證以上就是關于“期房買賣如何避免風險”、“購買的期房不滿意能退嗎”問題的解答。在買房過程中您一定要做到“眼觀六路、耳聽八方”。所謂“眼觀六路”就是在買房前一定要做到多看細看，多多了解情況，既要了解自己準備購買房屋的周圍環(huán)境是否滿意，也要留意房屋開發(fā)商的各項證書是否齊全。而所謂的“耳聽八方”則是指在買房過程中一定要多多聽取大家的意見，不能盲目自信，也不能偏聽偏信，**好的選擇當然是找一位專業(yè)的房地產(chǎn)律師進行咨詢，聽聽他們專業(yè)的意見。我相信，只要您能夠做到“眼觀六路、耳聽八方”的要求，你購買的期房一定不會讓您失望的。

  查看全文↓ 2014-04-27 17:06:23

相關問題

• 問 期房交易有什么風險，能問下嗎？
  答

  期房交易市場存在以下風險:一是某些房地產(chǎn)商沒有開發(fā)資格,卻以集資聯(lián)建的名義進行變相開發(fā),在沒有建設工程規(guī)劃許可證和商品房預售許可的條件下,違規(guī)進行商品房預售,僅憑一紙合同進行房屋交易,而這種合同事實上沒有法律效力,一旦出現(xiàn)問題,購房者的合法權(quán)益無法得到保障。 二是買賣集資聯(lián)建期房投資少、利潤高,且無須交納有關的稅費,吸引眾多炒房者入市逐利。炒房者在沒有任何證件和手續(xù)的情況下多次倒賣,使**后購房者的風險逐漸加大。由于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以變更登記為必要條件,若其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,**后購房者將蒙受難以挽回的經(jīng)濟損失。 三是由于部分房地產(chǎn)中介從業(yè)人員文化水平較低,不了解房地產(chǎn)交易相關法律知識,可能出現(xiàn)手續(xù)不全、簽訂的購房合同不規(guī)范等問題,加之沒有對房源的真實性和可交易性、房屋出讓人的身份等予以核實,甚至為了多賺取中介費鼓動炒房者違規(guī)炒房,進一步放大了購房者的風險。 為有效防范風險,群眾在購房時要著重了解所欲購買期房是否具有建設工程規(guī)劃許可證和商品房預售許可,所欲購買期房是否存在合同糾紛或存在抵押按揭,房屋出讓人的身份是否屬實等情況。此外,簽訂房屋交易合同之前,**好先熟悉房地產(chǎn)交易基本知識或咨詢專業(yè)人員,交易完成后要收好房屋交易合同和相關的付款憑證;如果是多次轉(zhuǎn)手的期房,在與出讓人簽訂房屋交易合同后,還應同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同,避免房地產(chǎn)開發(fā)商以不知情為由不承認房屋交易合同效力。

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• 問 ??期房五證全會有風險嗎？該怎么交易呢？
  答

  1、由于發(fā)展商對購買期房的客戶在價格方面給予的優(yōu)惠一般較大，所以期房價格相對較低。2、由于所購樓宇尚未落成，所以購房者在不破壞其整體外觀、內(nèi)部承重等主體結(jié)構(gòu)的條件下，有機會根據(jù)個人喜好和需要調(diào)整戶內(nèi)部分格局及裝修。3、隨著國家對房地產(chǎn)業(yè)的扶植和整個市場競爭加劇，購房者隨時有機會享受到政府**新頒布的各種優(yōu)惠政策和日益健全完善的市場服務及物業(yè)服務。4、對于以投資獲利的目的為主的購房者而言，由于先期買入的房價較低，后期封頂成為現(xiàn)房時有較大的獲利空間（轉(zhuǎn)賣的時間應在封頂前后，登記過戶手續(xù)完成之前）。5、由于期房是一個暫時還看不見的商品，發(fā)展商一般在付款時間方面跨度較寬松，購房者可選擇的付款方式較多，付款壓力相對較小。 6、期房的戶型都比較前衛(wèi)，現(xiàn)房的話老戶型蠻多，沒有新研究出來的戶型設計得好；

  全部5個回答>
• 問 買期房一次性付清有風險嗎？
  答

  開放商沒有問題的哈，簽合同注意條款，是沒有風險的，還要看開發(fā)商的證件齊全不齊全！

  全部4個回答>
• 問 ??想要問下購買期房風險有哪些呢？
  答

  一、購買期房可能要承擔哪些方面的風險？（1）買期房可能承擔——延期交房的風險實踐中，因為開發(fā)商的資金問題（如開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。（2）買期房可能承擔——房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風險開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設施等進行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中**應該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。（3）買期房可能承擔——房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風險由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風險。另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。二、購買期房的注意事項有哪些？（1）買期房要調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備預售商品房的合法性購房者可以通過檢驗房地產(chǎn)開發(fā)商的國有土地使用權(quán)證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，了解房地產(chǎn)開發(fā)商預售行為的合法性。（2）買期房要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績及信譽狀況房地產(chǎn)開發(fā)商的業(yè)績表現(xiàn)和信譽反映了一個公司的經(jīng)濟實力。購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質(zhì)量能否得到保障的參考。（3）買期房要謹慎簽訂商品房預售合同購房者在與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務關系是否平等一致。（4）買期房要進行實地考察雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進行實地考察，通過調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)，建材配備等級，建設單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場狀況等情況可了解房屋的建筑質(zhì)量、建設進度。另外，在實地考察時，也可以了解所購期房周圍的環(huán)境、交通和公共設施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購房者做出購買房屋的決策。

  全部5個回答>
• 問 買期房的風險是什么？
  答

  購買期房**大的風險在于購房者是根據(jù)圖紙買房，看不到實物，看到的僅僅是欲購房屋的戶型圖、整個園區(qū)的效果圖、樣板房而已，與用戶**終的房屋會有所差距。而一些精裝修的房屋在裝修的標準上更是沒有明確的標準。而如果出現(xiàn)開發(fā)商在建設過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏資金使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。（1）房屋延期交付使用風險其中包括兩個方面：購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能無法體現(xiàn)；屬于投資性購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲回收利息及利潤的時間。（2）房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風險開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設施等進行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中**應該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。（3）房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風險由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風險。

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