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• 156****6447

  期房交易市場(chǎng)存在以下風(fēng)險(xiǎn):一是某些房地產(chǎn)商沒(méi)有開發(fā)資格,卻以集資聯(lián)建的名義進(jìn)行變相開發(fā),在沒(méi)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可的條件下,違規(guī)進(jìn)行商品房預(yù)售,僅憑一紙合同進(jìn)行房屋交易,而這種合同事實(shí)上沒(méi)有法律效力,一旦出現(xiàn)問(wèn)題,購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。
  二是買賣集資聯(lián)建期房投資少、利潤(rùn)高,且無(wú)須交納有關(guān)的稅費(fèi),吸引眾多炒房者入市逐利。炒房者在沒(méi)有任何證件和手續(xù)的情況下多次倒賣,使**后購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)逐漸加大。由于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以變更登記為必要條件,若其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題,**后購(gòu)房者將蒙受難以挽回的經(jīng)濟(jì)損失。 三是由于部分房地產(chǎn)中介從業(yè)人員文化水平較低,不了解房地產(chǎn)交易相關(guān)法律知識(shí),可能出現(xiàn)手續(xù)不全、簽訂的購(gòu)房合同不規(guī)范等問(wèn)題,加之沒(méi)有對(duì)房源的真實(shí)性和可交易性、房屋出讓人的身份等予以核實(shí),甚至為了多賺取中介費(fèi)鼓動(dòng)炒房者違規(guī)炒房,進(jìn)一步放大了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。
  為有效防范風(fēng)險(xiǎn),群眾在購(gòu)房時(shí)要著重了解所欲購(gòu)買期房是否具有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可,所欲購(gòu)買期房是否存在合同糾紛或存在抵押按揭,房屋出讓人的身份是否屬實(shí)等情況。
  此外,簽訂房屋交易合同之前,**好先熟悉房地產(chǎn)交易基本知識(shí)或咨詢專業(yè)人員,交易完成后要收好房屋交易合同和相關(guān)的付款憑證;
  如果是多次轉(zhuǎn)手的期房,在與出讓人簽訂房屋交易合同后,還應(yīng)同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同,避免房地產(chǎn)開發(fā)商以不知情為由不承認(rèn)房屋交易合同效力。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:23:35
• 159****4112

  期房?jī)?yōu)點(diǎn)是前期好選戶型,選方向,選樓層。缺點(diǎn)是資金不能回籠,如果不選樓層沒(méi)有其他要求,可以在要賣要的時(shí)候去買,清盤的價(jià)格一般都很便宜,而且資金也可以周轉(zhuǎn)!

  查看全文↓ 2018-08-06 16:23:14
• 142****4401

  1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
  購(gòu)買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，一般購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候，房子還是沒(méi)有成型的，所以房屋的實(shí)際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問(wèn)題也是需要入住一段時(shí)間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，便出現(xiàn)了糾紛。
  防范措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)收，出現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)解決。
  2.面積縮水風(fēng)險(xiǎn)
  一些房產(chǎn)商為了自己的利益，實(shí)測(cè)房屋面積時(shí)，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，導(dǎo)致房屋的實(shí)際面積和銷售面積不相符。
  防范措施：收房的時(shí)候注意查看房屋面積測(cè)繪表，仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，以避免經(jīng)濟(jì)損失。
  3.虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)
  對(duì)于售房者吹噓的廣告，一定要多個(gè)心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購(gòu)房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實(shí)并不是這樣的。
  防范措施：售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實(shí)，口說(shuō)無(wú)憑。
  4.規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)
  一些房產(chǎn)商擅自改變?cè)鹊囊?guī)劃設(shè)計(jì)，比如說(shuō)在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本應(yīng)是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場(chǎng)。房產(chǎn)商往往不會(huì)在合同中約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。
  防范措施：購(gòu)房者買房時(shí)，一定要審查售房者宣傳的廣告是否真實(shí)。審查合同的時(shí)候一定要全面仔細(xì)。
  5.定金風(fēng)險(xiǎn)
  很多房產(chǎn)商在簽訂完購(gòu)房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議之后收取完購(gòu)房者的定金后才給購(gòu)房者看合同、簽合同。這時(shí)，如果購(gòu)房者不滿意合同條款，售房者會(huì)拒絕退還定金，導(dǎo)致消費(fèi)者陷入被動(dòng)，承受損失。
  防范措施：購(gòu)房時(shí)，一定要求房產(chǎn)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，直接切入購(gòu)房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。已經(jīng)簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)，和房產(chǎn)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)，以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。
  6.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
  現(xiàn)實(shí)中總有一些房產(chǎn)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多購(gòu)房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  防范措施：在簽署購(gòu)房合同時(shí)就要認(rèn)真審查房產(chǎn)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。
  7.合同以及合同條款無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)
  購(gòu)房者因?yàn)闆](méi)有專業(yè)的法律知識(shí)，對(duì)于合同中出現(xiàn)的違法條款不能很好地察覺，導(dǎo)致發(fā)生糾紛時(shí)被法院判定合同無(wú)效;還有一種情況是不認(rèn)真審查合同條款，還沒(méi)有搞清條款的意思就慌忙簽字，以至于在發(fā)生糾紛時(shí)，自己陷入被動(dòng)，而遭受不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。
  防范措施：認(rèn)真審查合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)內(nèi)容，對(duì)模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再?zèng)Q定簽署與否。
  8.延期交房的風(fēng)險(xiǎn)
  很多房產(chǎn)商由于資金不到位等問(wèn)題會(huì)出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導(dǎo)致消費(fèi)者的利益受損。
  防范措施：在決定買房并簽署合同時(shí)，除了要審查房產(chǎn)商的“五證”取得情況外，還要考察擬購(gòu)房屋的施工進(jìn)展情況。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:22:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房交易風(fēng)險(xiǎn)
  答

  我給你只條路子吧，俺是做房地產(chǎn)的，俺在代理公司服務(wù)開發(fā)公司和你們這些業(yè)主，服務(wù)好多年了，俺針對(duì)這樣的問(wèn)題都總結(jié)出來(lái)很多經(jīng)驗(yàn)了，當(dāng)然了作為業(yè)主辛辛苦苦的拿自己的血汗錢，甚至是家族的血汗錢買房子，也慎重，不過(guò)您一次性付款，我覺得您也是個(gè)有錢的主，但是俺不仇富，俺還會(huì)很負(fù)責(zé)的告訴你該怎么去做。第一、期房的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題我給你講下，置業(yè)期房而言的話，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大些，但是也有很多好處，第一價(jià)格合適，第二戶型會(huì)更好些，第三可選房源比較多，存在風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題有，開發(fā)商交付現(xiàn)房時(shí)與當(dāng)時(shí)宣傳的景觀和配套不服，建筑質(zhì)量有些樓盤會(huì)存在問(wèn)題，至于開發(fā)商卷款逃走這樣的事情我想不會(huì)在發(fā)生了，因?yàn)楝F(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)家職能部門的管理下載逐步的規(guī)范，就我個(gè)人服務(wù)這個(gè)行業(yè)而言7年了，還沒(méi)有一家開發(fā)商卷款逃走的情況，見到是見到過(guò)，在蘇北一個(gè)縣城開發(fā)商跑了，但是經(jīng)過(guò)政府和有關(guān)部門的協(xié)調(diào)，房子還是如期的交付了。第二開發(fā)商的房子已經(jīng)拿到預(yù)售許可證了，而且是18層的現(xiàn)在蓋到7蹭了，這說(shuō)明了什么呢？開發(fā)商的的自己投入已經(jīng)大于項(xiàng)目的40%以上了，當(dāng)然18層的建筑是高層建筑了，一定是框架結(jié)構(gòu)或者是框剪結(jié)構(gòu)，這說(shuō)明房屋在質(zhì)量上不會(huì)有太大問(wèn)題，你因該到現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)，查下他們承建公司的資質(zhì)，看下現(xiàn)場(chǎng)的施工，對(duì)于建筑質(zhì)量這塊我認(rèn)為問(wèn)題不大。第三、合同約定是今年11月交房，也沒(méi)有幾個(gè)月，就半年的時(shí)間了，對(duì)于現(xiàn)在的工程進(jìn)度我很擔(dān)心，如果您買的房子不是一期的房子的話，開發(fā)公司搞配套和驗(yàn)收等工作要耗費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間，工程很緊，我擔(dān)心年底交付不了，如果不是一期，交房問(wèn)題也不大，再之合同上有延期交房違約責(zé)任，一般90日內(nèi)，延期交房滯納金為已付房款的萬(wàn)分之一到萬(wàn)分之二，到時(shí)候簽合同的時(shí)候你要看清楚啊。第四點(diǎn)，我要教你如何與開發(fā)公司斡旋了，首先你買期房付全款也是應(yīng)當(dāng)?shù)?，因?yàn)槿绻惆唇伊艘簿褪窃谝粋€(gè)月左右把貸款就辦理下來(lái)了，開發(fā)公司收到的也是全款，當(dāng)然在房屋交付前開發(fā)公司要付階段性擔(dān)保責(zé)任，是你和銀行發(fā)生的債務(wù)關(guān)系，也相當(dāng)于付全款，如何給開發(fā)公司凱旋了，一般合同約定分為三種付款方式，第一位一次性付款，第二按揭貸款，第三分期付款，我給你建議啊，你可以選擇選擇分期付款，給開發(fā)商協(xié)商例如簽訂合同付款30%房款，8月份付款40%，交房前付清房款。一般開發(fā)公司都不會(huì)答應(yīng)。那我就給你出個(gè)餿主意，那就是先簽合同然后房產(chǎn)公司會(huì)讓你辦理按揭貸款，當(dāng)然合同簽訂后，會(huì)有約束你如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能辦理按揭應(yīng)支付逾期付款違約責(zé)任，其實(shí)這個(gè)條款就是嚇唬人的，我還真沒(méi)有見到開發(fā)公司因?yàn)榭蛻粲馄诟犊詈涂蛻舸蚬偎镜?，合同簽訂后你可以給房產(chǎn)公司打友情牌，說(shuō)按揭辦理不了，我會(huì)一次性補(bǔ)款的，但是現(xiàn)在手頭有些緊張，這樣你就可以光面堂皇的分期付款了，只要你簽訂了合同，房產(chǎn)公司沒(méi)有辦法單方面注銷你的合同，因?yàn)楝F(xiàn)在全國(guó)基本上都是網(wǎng)上備案，現(xiàn)在合同注銷手續(xù)不好辦理，房管部門為了打擊炒房，合同注銷手續(xù)很嚴(yán)格的。

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• 問(wèn) 期房有什么風(fēng)險(xiǎn)? 購(gòu)買期房真的有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  購(gòu)買期房對(duì)消費(fèi)者而言，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)有延期交房問(wèn)題，商品房的質(zhì)量問(wèn)題，小區(qū)的配套問(wèn)題等。這些風(fēng)險(xiǎn)有些是由于開發(fā)商自身的經(jīng)營(yíng)造成的，有些是由于開發(fā)商自身無(wú)法克服的客觀因素造成的。其主要原因是從期房變成現(xiàn)房的過(guò)程中，內(nèi)外因素的變化，尤其是一些重大的變故對(duì)商品房建設(shè)會(huì)產(chǎn)生影響。購(gòu)買期房是屬于先付款定貨，后交房的交易，而且往往交房期還比較長(zhǎng)。從市場(chǎng)情況看，購(gòu)期房產(chǎn)生糾紛的比例不高，但對(duì)大部分消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，住房消費(fèi)可能是人生中的**大消費(fèi)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法建議如下：一是選擇有信譽(yù)的開發(fā)商；二是在合同中對(duì)有關(guān)的權(quán)利義務(wù)作出明確約定，一旦發(fā)生糾紛也可以尋求法律的保護(hù)。

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• 問(wèn) 期房能賣嗎？買賣有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  在期房購(gòu)買過(guò)程中應(yīng)做好兩方面的準(zhǔn)備。（一）購(gòu)房前的準(zhǔn)備1、注意選擇樓盤。一般來(lái)說(shuō)，政府投入建設(shè)資金較多或者具有特殊經(jīng)濟(jì)、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ?；如果房產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實(shí)施初期，該地區(qū)樓盤**的可能性更大。2、注意樓盤規(guī)模。因?yàn)橐话阏f(shuō)來(lái)，大一些的樓盤抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)一些。具有一定規(guī)模的樓盤，相關(guān)的配套設(shè)施會(huì)比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會(huì)相對(duì)好一些。3、注意開發(fā)商的資質(zhì)背景。購(gòu)房者不僅要了解開發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模，業(yè)界口碑，對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念，還要掌握其品牌建設(shè)情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。4、注意審查“五證”。第一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。（二）購(gòu)房過(guò)程中一定要注意合同的簽訂購(gòu)房時(shí)要簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，除此之外還包括簽訂補(bǔ)充條款。先簽訂認(rèn)定書，再簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理預(yù)售登記。在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用；而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，所以，簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)要看清是哪個(gè)概念。

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• 問(wèn) 期房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些,能不能避免期房的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  買期房有什么風(fēng)險(xiǎn)？ 買期房注意四種風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買期房有其有利的一面，也有其不利的一面，這不利的一面主要表現(xiàn)在購(gòu)買期房時(shí)的四大風(fēng)險(xiǎn)上。 買期房有什么風(fēng)險(xiǎn)？風(fēng)險(xiǎn)之一：房屋延期交付使用的風(fēng)險(xiǎn)，包括使用居住功能無(wú)法體現(xiàn)和屬于投資性購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。 買期房有什么風(fēng)險(xiǎn)？風(fēng)險(xiǎn)之二：房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施配套、建筑裝飾材料等進(jìn)行了與購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購(gòu)房者蒙受損失。 買期房有什么風(fēng)險(xiǎn)？風(fēng)險(xiǎn)之三：房屋權(quán)屬證件無(wú)法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)。有的期房項(xiàng)目有可能無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房的業(yè)主也由此可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)讓無(wú)法實(shí)現(xiàn)或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。 買期房有什么風(fēng)險(xiǎn)？風(fēng)險(xiǎn)之四：房屋\"爛尾\"，也就是**大的風(fēng)險(xiǎn)。即由于各種原因，使正在建設(shè)的項(xiàng)目停工或無(wú)法繼續(xù)建設(shè)，給消費(fèi)者帶來(lái)嚴(yán)重?fù)p失的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 期房有什么風(fēng)險(xiǎn)? 購(gòu)買期房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn) 要注意什么？
  答

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)越漲越高也阻止不了大家的購(gòu)房熱情，房子作為一個(gè)家庭的住所是必不可少的，在供不應(yīng)求的房產(chǎn)市場(chǎng)中，開發(fā)商在樓盤開盤的時(shí)候就已經(jīng)開始預(yù)售房屋了，而這類房屋就是我們通常所說(shuō)的期房，那么買期房的潛在風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢，要注意哪些問(wèn)題呢？一、買期房的潛在風(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、虛假宣傳期房是一種提前預(yù)售的房屋，所以在購(gòu)買期房的時(shí)候是無(wú)法進(jìn)行實(shí)地查看的，這也就是說(shuō)，大家在買房子的時(shí)候只能聽售樓處的工作人員介紹，大部分開發(fā)商的售樓廣告是非常誘人的，如果購(gòu)房者僅憑廣告的宣傳就選擇買房的話風(fēng)險(xiǎn)很大。大多數(shù)人在入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商實(shí)際交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。

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