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房產(chǎn)贈(zèng)與所需交稅的金額取決于贈(zèng)與者的財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)能力，也取決于贈(zèng)與的房產(chǎn)的價(jià)值，以及贈(zèng)與者和受贈(zèng)者之間的親屬關(guān)系。根據(jù)房地產(chǎn)稅法，受贈(zèng)者在接受贈(zèng)與時(shí)，有可能需要向政府繳納贈(zèng)與稅。一般情況下，如果贈(zèng)與者和受贈(zèng)者之間沒有任何親屬關(guān)系，或者贈(zèng)與者的財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)能力較高，受贈(zèng)者需要向政府繳納贈(zèng)與稅。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果贈(zèng)與的房產(chǎn)價(jià)值在200萬元以下，受贈(zèng)者只需要向政府繳納5%的贈(zèng)與稅；如果贈(zèng)與的房產(chǎn)價(jià)值超過200萬元，受贈(zèng)者需要向政府繳納10%的贈(zèng)與稅。此外，如果贈(zèng)與者和受贈(zèng)者之間有親屬關(guān)系，或者贈(zèng)與者的財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)能力較低，受贈(zèng)者可能可以免除贈(zèng)與稅。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果贈(zèng)與者和受贈(zèng)者之間有親屬關(guān)系，且贈(zèng)與者的財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)能力較低，受贈(zèng)者可以免除贈(zèng)與稅。
全部3個(gè)回答>贈(zèng)與房產(chǎn)需交哪些稅
147****0664 | 2014-04-27 16:50:56
已有8個(gè)回答
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144****5957
繼承的房屋交易,如果繼承人是唯一物業(yè)且上手房產(chǎn)證夠五年的,只需繳付3元\方的交易稅即可,但非唯一物業(yè)的要多繳付1%個(gè)稅.如果贈(zèng)與性質(zhì)房屋出售的,受贈(zèng)人是唯一物業(yè)且房產(chǎn)證過五年的,只需繳付3元\方交易稅,如果非唯一則要繳付20%增值稅.房改房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)是房改房上市買賣時(shí)用來計(jì)算補(bǔ)地價(jià)的方式.商鋪的地價(jià)按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心核準(zhǔn)的地段價(jià)來定.
查看全文↓ 2014-05-19 15:49:44 -
136****6178
你贈(zèng)與還不如直接過戶呢。因?yàn)橘?zèng)與的要全額繳納所有費(fèi)用。要是直接過戶的話只交一部分應(yīng)該交的就行啦
查看全文↓ 2014-05-19 15:49:15 -
138****6528
贈(zèng)與與買賣的唯一不同是必須交3%的契稅，但免征營(yíng)業(yè)稅。還得要公證書。如果你還有什么不懂的話加我QQ125673735，我一般晚上在
查看全文↓ 2014-05-19 15:47:57
贈(zèng)與根買賣是不一樣的，公證一般1到2千，找有資質(zhì)的公證機(jī)構(gòu)就可以了， -
147****9142
問題：是我的房子現(xiàn)在還沒拿到手（在開發(fā)商建設(shè)中），我是想在做新的房產(chǎn)證的時(shí)候改名字不知道可以嗎？
查看全文↓ 2014-05-19 15:39:49 -
147****1359
咨詢：廣東薛先生，我父親因病過世，遺囑聲明將他名下的房產(chǎn)給我繼承。我要辦理過戶，但很多細(xì)節(jié)不明白，二手房贈(zèng)與需要交哪些稅費(fèi)？是不是需要像買賣那樣交契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)呢？
查看全文↓ 2014-05-19 14:54:52
解答：薛先生首先需要到公證處對(duì)二手房贈(zèng)與事實(shí)辦理公證，并拿到公證處出具的《房地產(chǎn)贈(zèng)與公證書》和《接受房地產(chǎn)贈(zèng)與公證書》。這兩份公證書是房地產(chǎn)管理部門審批房地產(chǎn)贈(zèng)與過戶的要件之一。
二手房贈(zèng)與，財(cái)政管理部門會(huì)根據(jù)當(dāng)事人提供的《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書》的評(píng)估價(jià)格計(jì)征契稅。契稅的稅率為3%，由繼承方支付。至于營(yíng)業(yè)稅，薛先生可以持《房地產(chǎn)贈(zèng)與公證書》及《房地產(chǎn)權(quán)證》等有關(guān)資料向房屋所在地的地稅分局提出免稅申請(qǐng)。
除此之外，薛先生還需要支付交易手續(xù)費(fèi)、檔案費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、公證費(fèi)以及出具房地產(chǎn)評(píng)估書的評(píng)估費(fèi)。如果二手房贈(zèng)與房產(chǎn)是國(guó)有劃撥土地性質(zhì)，則還需要補(bǔ)交土地出讓金；如果是房改房，則還需要交納房改房轉(zhuǎn)讓增值費(fèi)，按增值部分的20%計(jì)收。 -
132****3373
繼承的房產(chǎn)和贈(zèng)予的房產(chǎn)再次進(jìn)行買賣時(shí)需要交納的稅是一樣的,繼承房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng),但各地可能有出入:
查看全文↓ 2014-04-28 22:38:15
1、房屋圖紙測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方,買方繳納;
2、評(píng)估費(fèi):評(píng)估值0.5%,買方繳納;
3、契稅:評(píng)估值1%-3%(90平米內(nèi)首次交易按1%,非首次或144平米外按3%);,買方繳納!
4、個(gè)人所得稅:以評(píng)估值減除原房屋產(chǎn)權(quán)所有人取得該房屋的實(shí)際購置成本(需出具被繼承人原購房**)以及繼承和轉(zhuǎn)讓過程中繼承人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額20%(文件依據(jù)附后),賣方繳納;
5、交易服務(wù)費(fèi):6元/平方,買方繳納;;
5、工本費(fèi):80元/證,買方繳納;
6、營(yíng)業(yè)稅:5.55%(五年內(nèi)繳納差額,五年外免),賣方繳納;現(xiàn)在一般都是賣家凈得房款,交易的一切稅費(fèi)由買家承擔(dān),因你是繼承或是贈(zèng)與獲得房產(chǎn)涉及繳納的個(gè)人所得稅較高。所以要讓賣家承擔(dān)的話,那就要在賣價(jià)上適當(dāng)?shù)刈屢蛔屃?。?《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅[2009]78號(hào))規(guī)定:
五、受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的,以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額,為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額,依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。 -
157****4918
贈(zèng)與要公證，公證費(fèi)2%，契稅。
查看全文↓ 2014-04-27 22:58:38 -
135****7757
贈(zèng)與不用叫的，但要多付公證費(fèi)。
查看全文↓ 2014-04-27 17:00:47
相關(guān)問題
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房產(chǎn)贈(zèng)與稅的繳納是按照房屋買賣計(jì)算贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)都要繳納契稅①直系親屬贈(zèng)與只征收3%的契稅②非直系親屬贈(zèng)與需要交20%的個(gè)人所得稅 3%的契稅 5.6%的增值稅 房屋滿2年可免增值稅③正常情況下還需要房?jī)r(jià)2%的公證費(fèi)④部分地區(qū)還需0.3%~1%的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)
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答
1、交易手續(xù)費(fèi)(售房人交納):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。 2、登記稅(購房人交納):①住宅:80元/套;②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。3、物業(yè)管理公共資金(購房人交納):①住宅:磚混結(jié)構(gòu)15.6元/平方米,框架結(jié)構(gòu)16.8元/平方米;②非住宅不交納。4、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)(由購房人交納): 一本免費(fèi),每增加一本收10元。5、印花稅:5元/本 6、契稅(購房人交納):①住宅:個(gè)人購買普通住房(144㎡以下)按交易額的1.5%交納,非普通住房(144㎡(含)以上)按交易額3%交納;單位購買按交易額的3%交納; ②非住宅:按房產(chǎn)交易額的3%交納。領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件:1、已交稅費(fèi)的發(fā)票; 2、個(gè)人購房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件,單位購房需持受委托人身份證原件;3、收件清單。(注:領(lǐng)取房證時(shí),需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)取證的,需提交委托或公證書。)
全部12個(gè)回答> -
答
接受贈(zèng)與的房產(chǎn)需要交納贈(zèng)與稅，納稅人可以按照適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，或者按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的房產(chǎn)贈(zèng)與稅稅率支付稅款。稅率一般為5%～20%不等，具體應(yīng)繳稅款的金額要根據(jù)具體的贈(zèng)與金額來計(jì)算。
全部3個(gè)回答> -
答
要看贈(zèng)與什么人才能確定是否要交個(gè)稅。請(qǐng)參閱：贈(zèng)與房產(chǎn)過戶稅費(fèi)及所需手續(xù)一、房產(chǎn)贈(zèng)與涉及到的稅費(fèi)負(fù)擔(dān) （一）營(yíng)業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。 《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]111號(hào)）第二條規(guī)定，個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：(一)離婚財(cái)產(chǎn)分割；(二)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。 2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。 （二）城建稅及教育費(fèi)附加 此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)
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