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• 144****5957

  繼承的房屋交易,如果繼承人是唯一物業(yè)且上手房產(chǎn)證夠五年的,只需繳付3元\方的交易稅即可,但非唯一物業(yè)的要多繳付1%個稅.如果贈與性質(zhì)房屋出售的,受贈人是唯一物業(yè)且房產(chǎn)證過五年的,只需繳付3元\方交易稅,如果非唯一則要繳付20%增值稅.房改房的標(biāo)準(zhǔn)價和成本價是房改房上市買賣時用來計算補地價的方式.商鋪的地價按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心核準(zhǔn)的地段價來定.

  查看全文↓ 2014-05-19 15:49:44
• 136****6178

  你贈與還不如直接過戶呢。因為贈與的要全額繳納所有費用。要是直接過戶的話只交一部分應(yīng)該交的就行啦

  查看全文↓ 2014-05-19 15:49:15
• 138****6528

  贈與與買賣的唯一不同是必須交3%的契稅，但免征營業(yè)稅。還得要公證書。如果你還有什么不懂的話加我QQ125673735，我一般晚上在
  贈與根買賣是不一樣的，公證一般1到2千，找有資質(zhì)的公證機構(gòu)就可以了，

  查看全文↓ 2014-05-19 15:47:57
• 147****9142

  問題：是我的房子現(xiàn)在還沒拿到手（在開發(fā)商建設(shè)中），我是想在做新的房產(chǎn)證的時候改名字不知道可以嗎？

  查看全文↓ 2014-05-19 15:39:49
• 147****1359

  咨詢：廣東薛先生，我父親因病過世，遺囑聲明將他名下的房產(chǎn)給我繼承。我要辦理過戶，但很多細節(jié)不明白，二手房贈與需要交哪些稅費？是不是需要像買賣那樣交契稅、營業(yè)稅等稅費呢？
  解答：薛先生首先需要到公證處對二手房贈與事實辦理公證，并拿到公證處出具的《房地產(chǎn)贈與公證書》和《接受房地產(chǎn)贈與公證書》。這兩份公證書是房地產(chǎn)管理部門審批房地產(chǎn)贈與過戶的要件之一。
  二手房贈與，財政管理部門會根據(jù)當(dāng)事人提供的《房地產(chǎn)價格評估報告書》的評估價格計征契稅。契稅的稅率為3%，由繼承方支付。至于營業(yè)稅，薛先生可以持《房地產(chǎn)贈與公證書》及《房地產(chǎn)權(quán)證》等有關(guān)資料向房屋所在地的地稅分局提出免稅申請。
  除此之外，薛先生還需要支付交易手續(xù)費、檔案費、轉(zhuǎn)移登記費、公證費以及出具房地產(chǎn)評估書的評估費。如果二手房贈與房產(chǎn)是國有劃撥土地性質(zhì)，則還需要補交土地出讓金；如果是房改房，則還需要交納房改房轉(zhuǎn)讓增值費，按增值部分的20%計收。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:54:52
• 132****3373

  繼承的房產(chǎn)和贈予的房產(chǎn)再次進行買賣時需要交納的稅是一樣的,繼承房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項,但各地可能有出入:
  1、房屋圖紙測繪費:1.36元/平方,買方繳納;
  2、評估費:評估值0.5%,買方繳納;
  3、契稅:評估值1%-3%(90平米內(nèi)首次交易按1%,非首次或144平米外按3%);,買方繳納!
  4、個人所得稅:以評估值減除原房屋產(chǎn)權(quán)所有人取得該房屋的實際購置成本(需出具被繼承人原購房**)以及繼承和轉(zhuǎn)讓過程中繼承人支付的相關(guān)稅費后的余額20%(文件依據(jù)附后),賣方繳納;
  5、交易服務(wù)費:6元/平方,買方繳納;;
  5、工本費:80元/證,買方繳納;
  6、營業(yè)稅:5.55%(五年內(nèi)繳納差額,五年外免),賣方繳納;現(xiàn)在一般都是賣家凈得房款,交易的一切稅費由買家承擔(dān),因你是繼承或是贈與獲得房產(chǎn)涉及繳納的個人所得稅較高。所以要讓賣家承擔(dān)的話,那就要在賣價上適當(dāng)?shù)刈屢蛔屃?。?《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)規(guī)定:
  五、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的,以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額,為受贈人的應(yīng)納稅所得額,依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的,稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

  查看全文↓ 2014-04-28 22:38:15
• 157****4918

  贈與要公證，公證費2%，契稅。

  查看全文↓ 2014-04-27 22:58:38
• 135****7757

  贈與不用叫的，但要多付公證費。

  查看全文↓ 2014-04-27 17:00:47

相關(guān)問題

• 問 出售贈與的房產(chǎn)需交多少稅
  答

  房產(chǎn)贈與所需交稅的金額取決于贈與者的財產(chǎn)負擔(dān)能力，也取決于贈與的房產(chǎn)的價值，以及贈與者和受贈者之間的親屬關(guān)系。根據(jù)房地產(chǎn)稅法，受贈者在接受贈與時，有可能需要向政府繳納贈與稅。一般情況下，如果贈與者和受贈者之間沒有任何親屬關(guān)系，或者贈與者的財產(chǎn)負擔(dān)能力較高，受贈者需要向政府繳納贈與稅。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果贈與的房產(chǎn)價值在200萬元以下，受贈者只需要向政府繳納5%的贈與稅；如果贈與的房產(chǎn)價值超過200萬元，受贈者需要向政府繳納10%的贈與稅。此外，如果贈與者和受贈者之間有親屬關(guān)系，或者贈與者的財產(chǎn)負擔(dān)能力較低，受贈者可能可以免除贈與稅。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果贈與者和受贈者之間有親屬關(guān)系，且贈與者的財產(chǎn)負擔(dān)能力較低，受贈者可以免除贈與稅。

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• 問 房產(chǎn)贈與要交哪些稅
  答

  房產(chǎn)贈與稅的繳納是按照房屋買賣計算贈與房產(chǎn)所有權(quán)都要繳納契稅①直系親屬贈與只征收3%的契稅②非直系親屬贈與需要交20%的個人所得稅 3%的契稅 5.6%的增值稅 房屋滿2年可免增值稅③正常情況下還需要房價2%的公證費④部分地區(qū)還需0.3%~1%的房產(chǎn)評估費

• 問 房產(chǎn)證辦理需交哪些稅？
  答

  1、交易手續(xù)費(售房人交納):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。 2、登記稅(購房人交納):①住宅:80元/套;②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。3、物業(yè)管理公共資金(購房人交納):①住宅:磚混結(jié)構(gòu)15.6元/平方米,框架結(jié)構(gòu)16.8元/平方米;②非住宅不交納。4、房屋所有權(quán)證書工本費(由購房人交納): 一本免費,每增加一本收10元。5、印花稅:5元/本 6、契稅(購房人交納):①住宅:個人購買普通住房(144㎡以下)按交易額的1.5%交納,非普通住房(144㎡(含)以上)按交易額3%交納;單位購買按交易額的3%交納; ②非住宅:按房產(chǎn)交易額的3%交納。領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件:1、已交稅費的發(fā)票; 2、個人購房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件,單位購房需持受委托人身份證原件;3、收件清單。(注:領(lǐng)取房證時,需產(chǎn)權(quán)人到場,若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證的,需提交委托或公證書。)

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• 問 接受贈與的房產(chǎn)需要交哪些稅
  答

  接受贈與的房產(chǎn)需要交納贈與稅，納稅人可以按照適用稅率計算應(yīng)納稅額，或者按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的房產(chǎn)贈與稅稅率支付稅款。稅率一般為5%～20%不等，具體應(yīng)繳稅款的金額要根據(jù)具體的贈與金額來計算。

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• 問 贈與房產(chǎn)交什么稅
  答

  要看贈與什么人才能確定是否要交個稅。請參閱：贈與房產(chǎn)過戶稅費及所需手續(xù)一、房產(chǎn)贈與涉及到的稅費負擔(dān) （一）營業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。 《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：(一)離婚財產(chǎn)分割；(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。 （二）城建稅及教育費附加 此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)

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