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• 142****2004

  房產(chǎn)贈(zèng)與所需交稅的金額取決于贈(zèng)與者的財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)能力，也取決于贈(zèng)與的房產(chǎn)的價(jià)值，以及贈(zèng)與者和受贈(zèng)者之間的親屬關(guān)系。根據(jù)房地產(chǎn)稅法，受贈(zèng)者在接受贈(zèng)與時(shí)，有可能需要向政府繳納贈(zèng)與稅。
  一般情況下，如果贈(zèng)與者和受贈(zèng)者之間沒有任何親屬關(guān)系，或者贈(zèng)與者的財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)能力較高，受贈(zèng)者需要向政府繳納贈(zèng)與稅。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果贈(zèng)與的房產(chǎn)價(jià)值在200萬(wàn)元以下，受贈(zèng)者只需要向政府繳納5%的贈(zèng)與稅；如果贈(zèng)與的房產(chǎn)價(jià)值超過200萬(wàn)元，受贈(zèng)者需要向政府繳納10%的贈(zèng)與稅。
  此外，如果贈(zèng)與者和受贈(zèng)者之間有親屬關(guān)系，或者贈(zèng)與者的財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)能力較低，受贈(zèng)者可能可以免除贈(zèng)與稅。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果贈(zèng)與者和受贈(zèng)者之間有親屬關(guān)系，且贈(zèng)與者的財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)能力較低，受贈(zèng)者可以免除贈(zèng)與稅。

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• 143****3500

  贈(zèng)與的房產(chǎn)所需交稅的數(shù)額取決于贈(zèng)與者及受贈(zèng)人的相關(guān)稅收居民身份。如果贈(zèng)與者和受贈(zèng)人均為居民，則應(yīng)繳納贈(zèng)與稅，贈(zèng)與稅率為5‰，最高不超過1萬(wàn)元。如果贈(zèng)與者不是居民，則應(yīng)繳納財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，稅率為10%，最高不超過50萬(wàn)元。

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• 147****8445

  出售贈(zèng)與的房產(chǎn)稅額取決于出售房產(chǎn)的價(jià)格和贈(zèng)與者的稅收狀況。根據(jù)相關(guān)稅法，贈(zèng)與者的稅收狀況可以決定其出售房產(chǎn)的稅率。如果贈(zèng)與者是正常納稅人，則其出售房產(chǎn)應(yīng)繳納不低于20%的營(yíng)業(yè)稅。如果贈(zèng)與者是小型企業(yè)納稅人，則出售房產(chǎn)應(yīng)繳納不低于10%的營(yíng)業(yè)稅。如果贈(zèng)與者是免稅人，則出售房產(chǎn)可以免稅。

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相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)與房產(chǎn)需交哪些稅
  答

  繼承的房屋交易,如果繼承人是唯一物業(yè)且上手房產(chǎn)證夠五年的,只需繳付3元\方的交易稅即可,但非唯一物業(yè)的要多繳付1%個(gè)稅.如果贈(zèng)與性質(zhì)房屋出售的,受贈(zèng)人是唯一物業(yè)且房產(chǎn)證過五年的,只需繳付3元\方交易稅,如果非唯一則要繳付20%增值稅.房改房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)是房改房上市買賣時(shí)用來(lái)計(jì)算補(bǔ)地價(jià)的方式.商鋪的地價(jià)按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心核準(zhǔn)的地段價(jià)來(lái)定.

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• 問 贈(zèng)與的房產(chǎn)出售要交多少稅
  答

  如果是贈(zèng)與的房產(chǎn)出售，那么根據(jù)《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，贈(zèng)與者應(yīng)征收贈(zèng)與稅，稅率為5%。

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• 問 贈(zèng)與房產(chǎn)需要繳稅嗎？贈(zèng)與房產(chǎn)需要交多少稅？
  答

  首先房產(chǎn)贈(zèng)與有兩種做法，一種是過戶，只要交契稅就好了。另一種做法是直接申請(qǐng)姓名變更，國(guó)土局收更名手續(xù)費(fèi)。房產(chǎn)贈(zèng)與了就要開始交稅流程了。繳納筆契稅其具體手續(xù)費(fèi)用是房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)所需要的，首先房產(chǎn)贈(zèng)與與受贈(zèng)間需要訂立份房屋贈(zèng)與書面合同贈(zèng)與書贈(zèng)與受贈(zèng)要帶著份贈(zèng)與書房屋產(chǎn)權(quán)證同房屋所公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與公證程涉及兩筆費(fèi)用筆費(fèi)用公證費(fèi)繼承權(quán)公證房屋贈(zèng)與公證費(fèi)收取比例受益總額２％低于兩百元筆費(fèi)用契稅。當(dāng)然，你也可以去公證處辦理贈(zèng)與合同公證，需要支付二十元／平米的公證費(fèi)，如果你持公證書到房管局，稅費(fèi)大約１．５％，有的還可以免稅。同樣，部分過戶費(fèi)還要給房產(chǎn)局。注意，如果用的方式是公證贈(zèng)與，到公證處要一口咬定是無(wú)條件贈(zèng)與，你們的賬只能私下算。否則，公證處會(huì)以職權(quán)認(rèn)定不真實(shí)、規(guī)避法律為由拒絕公證的。應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)所有人的贈(zèng)與公證書和本人接受贈(zèng)與公證書，或持雙方共同辦理的；贈(zèng)與合同公證書，以及房地產(chǎn)所有權(quán)證，到房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。經(jīng)公證證明后需辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起兩個(gè)月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)。逾期提出申請(qǐng)者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說明理由，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理?！∞k理房地產(chǎn)贈(zèng)與需要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟：首先，將欲贈(zèng)與房地產(chǎn)委托專業(yè)評(píng)估公司評(píng)估得出市場(chǎng)價(jià)；然后雙方簽訂贈(zèng)與合同并辦理贈(zèng)與合同公證手續(xù)；較后到房地產(chǎn)交易核心辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在此過程中發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)主要包括：評(píng)估費(fèi)（不同總價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一）、公證費(fèi)（評(píng)估價(jià)的２％）和契稅（評(píng)估價(jià)的百分之三）。評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，一般為百分之五左右?！≥^后我們來(lái)介紹一下有關(guān)交稅的正常手續(xù)：一，契稅：如果是普通住宅，則按１．５％的稅率繳納。非普通住宅，則按３％的稅率繳納；二，個(gè)人所得稅：按全額的１％或差額的２０％繳納；三，營(yíng)業(yè)稅：如果是普通住宅，則可申請(qǐng)減免，如是非普通住宅，則按差額的５．６％繳納；四，土地增值稅：如是普通住宅，則可申請(qǐng)減免，如是非普通住宅，則按全額０．５％繳納；五，交易手續(xù)費(fèi)：六元；六，工本費(fèi)等。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與要交稅嗎？贈(zèng)與房產(chǎn)需要交多少稅？
  答

  直系親屬贈(zèng)與。只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。非直系親屬贈(zèng)與。這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。2、契稅契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%3、個(gè)人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與子女需要交多少稅
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與子女的稅費(fèi)根據(jù)贈(zèng)與的時(shí)間和房產(chǎn)的價(jià)值而定，一般來(lái)說，贈(zèng)與者需要繳納贈(zèng)與稅，該稅率為3%，若贈(zèng)與者是子女，則最高可以減免贈(zèng)與稅1.5萬(wàn)元。 此外，如果贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)間超過了兩年，則贈(zèng)與者還需要繳納贈(zèng)與所得稅，該稅率為20%至50%，具體稅率取決于贈(zèng)與者擁有房產(chǎn)時(shí)間的長(zhǎng)短。

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