已有5個(gè)回答

• 156****1525

  這個(gè)情況,說明房屋還沒有交給你手中,還不是現(xiàn)房,對(duì)不對(duì)?不是現(xiàn)房肯定沒有房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)手續(xù)。先到房產(chǎn)局查是否網(wǎng)簽登記。
  1、如果沒有辦理貸款,說明這個(gè)房子可能還在開發(fā)商手中,不一定已經(jīng)到房產(chǎn)管理局網(wǎng)上登記了,如果沒有登記,則:第一方案:如果違約金不多,則可以申請(qǐng)退房,交納違約金給開發(fā)商;第二方案:違約金較高過你從受買人那賺到的錢,則可與受買人商談出售價(jià)格,請(qǐng)求開發(fā)商辦理改簽購買人的手續(xù)(沒有很好關(guān)系,開發(fā)商一般不會(huì)同意。開發(fā)商與其讓你賺房屋差價(jià),開發(fā)商不如先收回房屋,再與第三人談購房之事),按二手房交易辦理,要求開發(fā)商辦理網(wǎng)上登記,自己再辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。到交易中心辦理買合同和相關(guān)手續(xù),交納3%的契稅,交納所得稅與營業(yè)稅。
  2、如果查詢發(fā)現(xiàn)該房已經(jīng)登記到你父親名下,說明已經(jīng)辦理了購買手續(xù),那就得按二手房買賣辦理了,先商談價(jià)格,交納相關(guān)稅費(fèi),問清購買人是否可貸款,如果他不能貸款,則要求將30%房款或你們商量的價(jià)格給你錢,多出的購房款由受買人自己再付現(xiàn)金給開發(fā)商。購買人如能貸款,讓他將你與之商談的價(jià)格給你錢,其他房款讓他自己辦理貸款。稅與各項(xiàng)費(fèi)用,你們可與受買人商量誰出。

  查看全文↓ 2014-05-21 09:05:43
• 148****3868

  您好！這個(gè)就要看您房子的面積是多少？有沒有超出普通住宅（140平）。在看您的總價(jià)有沒有超過200萬。如果沒有超是普通住宅1%個(gè)人所得稅。非普通住宅2%個(gè)人所得稅，在加5.65%營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-05-20 09:07:06
• 146****3353

  不滿5年的普通住宅,全額的5.65%營業(yè)稅 1%個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2014-05-20 09:05:57
• 156****2123

  二手房產(chǎn)交易稅包括:
  1.營業(yè)稅:稅率5%, 由賣方繳納,城建稅:按營業(yè)稅的7%計(jì)算,教育費(fèi)附加:按營業(yè)稅的3%計(jì)算。 優(yōu)惠、免稅條件:根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  2. 個(gè)人所得稅:稅率為兩次交易差額的20%,由賣方繳納 優(yōu)惠、免稅條件:以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件
  ①家庭唯一住宅
  ②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  3. 印花稅:買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。
  4. 契稅:基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納 優(yōu)惠、免稅條件:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注:首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。按照你提供的條件,作為賣方你需要繳納上述1、2、3項(xiàng)稅收。

  查看全文↓ 2014-05-19 20:56:55
• 133****1381

  個(gè)稅要看您自己名下是不是家庭唯一住宅的可以免征，不是的按照評(píng)估價(jià)的一個(gè)點(diǎn)征收。您滿五年了所以營業(yè)稅不用交的，還要交契稅1.

  查看全文↓ 2014-05-19 16:53:28

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• 問 5年以上非普通住宅交易
  答

  那要看你買的是什么性質(zhì)的房子？具體可以打電話聯(lián)系我。。

  全部11個(gè)回答>
• 問 5年內(nèi)非普通住宅要交哪些稅費(fèi)？
  答

  把總價(jià)做低北

  全部3個(gè)回答>
• 問 上海5年以上的普通住宅過戶需要多少錢？
  答

  需要交納契稅，如果現(xiàn)在出賣的單價(jià)高于原購房價(jià)格，還需要交納個(gè)稅。具體稅費(fèi)是多少，得看你房子的面積和原購房價(jià)。如果是贈(zèng)與的話，需要提交：1，登記申請(qǐng)書原件，2，申請(qǐng)人身份證明，3，房屋所有權(quán)證，4，繼承權(quán)公證書原件，或接受遺贈(zèng)公證書原件，或法院生效法律文書原件，5，房屋登記表，房產(chǎn)平面圖各兩份，6，契稅完稅或減免稅憑證原件（繼承除外）。

• 問 上海5年以上的普通住宅過戶需要多少錢？
  答

  需要交納契稅，如果現(xiàn)在出賣的單價(jià)高于原購房價(jià)格，還需要交納個(gè)稅。具體稅費(fèi)是多少，得看你房子的面積和原購房價(jià)。如果是贈(zèng)與的話，需要提交：1，登記申請(qǐng)書原件，2，申請(qǐng)人身份證明，3，房屋所有權(quán)證，4，繼承權(quán)公證書原件，或接受遺贈(zèng)公證書原件，或法院生效法律文書原件，5，房屋登記表，房產(chǎn)平面圖各兩份，6，契稅完稅或減免稅憑證原件（繼承除外）。

• 問 非普通住宅交什么稅?非普通住宅與普通住宅在交易稅費(fèi)上有何區(qū)別?
  答

  普宅與非普宅的稅費(fèi)區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾大方面：一、契稅　　普通住宅：購買家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%?！　》瞧胀ㄗ≌憾惵蕿?%。二、營業(yè)稅　　現(xiàn)行營業(yè)稅稅率為5.55%?！　∑胀ㄗ≌恨D(zhuǎn)讓、出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅，全額征收營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅，免征營業(yè)稅?！　》瞧胀ㄗ≌恨D(zhuǎn)讓、出售購買時(shí)間不足5年的非普通住房，全額征收營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。三、個(gè)人所得稅　　普通住宅：轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間滿五年且為家庭唯一房產(chǎn)的，免征個(gè)稅；轉(zhuǎn)讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產(chǎn)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%?！　》瞧胀ㄗ≌喊凑湛們r(jià)的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

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