已有4個(gè)回答

• 143****5982

  您好！這個(gè)沒(méi)有關(guān)系的，只要有產(chǎn)證，可以用下家的**款還款。

  查看全文↓ 2014-05-22 09:06:26
• 137****9882

  這個(gè)情況需要自己先解押或者協(xié)商解壓

  查看全文↓ 2014-05-20 21:38:36
• 142****2902

  隨著二手商品房上市轉(zhuǎn)讓量逐年增加，涉及到帶有銀行按揭的房屋再交易的情況也越來(lái)越多。據(jù)中介公司介紹這類房屋的交易方式主要有三種：買(mǎi)方或業(yè)主墊資提前還款再交易；中介公司墊資提前還款再交易和銀行轉(zhuǎn)按揭。
  經(jīng)濟(jì)適用房:
  滿五年:
  補(bǔ)交土地出讓金:成交價(jià)*1%(賣(mài)方繳納)
  營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納)
  交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買(mǎi)方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
  交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費(fèi):80元
  
  商品房:
  滿五年:
  交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買(mǎi)方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
  交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費(fèi):80元
  
  個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  未滿五年:
  營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納)
  交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買(mǎi)方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
  交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費(fèi):80元
  個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）
  已購(gòu)公房:
  1,成本價(jià)房:
  土地出讓金:成交價(jià)建筑面積*1%(買(mǎi)方繳納)
  其他稅費(fèi)同商品房
  2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）房:
  補(bǔ)齊成本價(jià):成交價(jià)*1%(買(mǎi)方繳納)
  另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成
  

  查看全文↓ 2014-05-20 14:15:05
• 145****0672

  分析如下：①賣(mài)方客戶自行還完剩余按揭款項(xiàng)，取得產(chǎn)權(quán)證即可與買(mǎi)方簽定正式買(mǎi)賣(mài)合同并在房產(chǎn)交易中心登記；
  ②轉(zhuǎn)按揭，即買(mǎi)賣(mài)雙方由擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，買(mǎi)方另行申請(qǐng)按揭額度，申請(qǐng)的按揭額度可以等于、大于、小于賣(mài)方未還完的款項(xiàng)。
  ③買(mǎi)方替賣(mài)方還清剩余款項(xiàng)，但賣(mài)方應(yīng)將出售、解押、過(guò)戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)公證給中原聯(lián)合或買(mǎi)賣(mài)雙方共同信任的第三人。
  ④中原聯(lián)合代收買(mǎi)方客戶首期款并墊資替賣(mài)方客戶解押，但買(mǎi)賣(mài)方客戶將出售、解押、過(guò)戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)公證給中原聯(lián)合，中原聯(lián)合收取代墊款項(xiàng)收益。此種情況一般應(yīng)于賣(mài)方客戶簽定專任委托，差價(jià)部分歸中介方所有。以上方式不含已竣工但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證情況。

  查看全文↓ 2014-05-19 17:39:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房能否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài) 按揭房如何進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)
  答

  很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)了一套房屋后，由于各種原因想出手，同時(shí)又想買(mǎi)另外的房屋，但往往自己的第一套卻沒(méi)有還清按揭，那么按揭中的房子能不能賣(mài)呢？購(gòu)房者能買(mǎi)這種房屋嗎？ 答案是當(dāng)然可以啦！現(xiàn)在的房子大部分都是貸款，要賣(mài)的話，主要形式歸結(jié)為如下幾種： （1）賣(mài)方自己拿錢(qián)或者找擔(dān)保公司把房子從銀行贖出來(lái)，再辦過(guò)戶。 （2）買(mǎi)房一次清，將所有的房款直接給賣(mài)方。通常會(huì)是買(mǎi)方先付首期，等房子辦理好過(guò)戶之后，再給尾數(shù)。 （3）買(mǎi)房也要貸款。這個(gè)交易過(guò)程就有點(diǎn)復(fù)雜。至于交易的步驟如下： 比如，你的房子在A銀行貸款，至今還欠著銀行50萬(wàn)。對(duì)方以100萬(wàn)通過(guò)B銀行按揭的方式買(mǎi)你的房子。那么你必須拿50萬(wàn)把房產(chǎn)證從這間銀行贖回來(lái)，然后再去辦房產(chǎn)證過(guò)戶。如果手頭上沒(méi)有這么多錢(qián)的話，就找擔(dān)保公司把房產(chǎn)證贖出來(lái)（擔(dān)保公司有專做贖樓業(yè)務(wù)的，費(fèi)用約幾千塊左右）。 步驟一，買(mǎi)賣(mài)雙方一起到買(mǎi)方做申請(qǐng)按揭的B銀行去辦理首期資金監(jiān)管。意思是對(duì)方買(mǎi)你這房子的首期要先交給B銀行凍結(jié)，其間誰(shuí)都不能動(dòng)。比如買(mǎi)方申請(qǐng)按揭70萬(wàn)，交30萬(wàn)做首期，如果買(mǎi)方之前交了定金給你的話，那這定金應(yīng)該例在首期內(nèi)，比如他交給你的定金是5萬(wàn)。那么他此時(shí)交的首期款只需25萬(wàn)。 步驟二，賣(mài)房去公證處把房子公證委托給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權(quán)受理你的房子（贖樓公司只是有權(quán)處理你的房子，但房子的產(chǎn)權(quán)還是歸你的）。然后等贖樓公司去A銀行把你的房產(chǎn)證贖出來(lái)，這約要一個(gè)月的時(shí)間。 步驟三，房產(chǎn)證贖出來(lái)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方一起到國(guó)土局辦理房產(chǎn)過(guò)戶。這個(gè)過(guò)程的時(shí)間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個(gè)星期。賣(mài)房所產(chǎn)生的稅費(fèi)和交易費(fèi)也是在過(guò)戶的時(shí)候給。 步驟四，過(guò)戶手續(xù)辦完，此房的房產(chǎn)證已更新為買(mǎi)房的名字。這時(shí)B銀行就會(huì)立即將買(mǎi)方之前交的首期25萬(wàn)給你。 步驟五，擔(dān)保公司把新出來(lái)的買(mǎi)方房產(chǎn)證拿到B銀行去做低壓，然后B銀行就會(huì)把房方貸款的70萬(wàn)放給擔(dān)保公司。而擔(dān)保公司就會(huì)扣起你之前在A銀行貸款所欠的50萬(wàn)，再把剩下的20萬(wàn)給你。 你的房子賣(mài)100萬(wàn)，欠銀行50萬(wàn)，你所得的是50萬(wàn)。而你一開(kāi)始收的定金5萬(wàn)，加上后來(lái)收的首期款25萬(wàn)，再加上**后的尾款20萬(wàn)，也就是你一共所得的50萬(wàn)。 好了，希望這些情況能幫到你了解買(mǎi)賣(mài)房子的手續(xù)過(guò)程。當(dāng)我們賣(mài)這個(gè)房子的時(shí)候，有沒(méi)有通過(guò)地產(chǎn)中介，如果有的話，我們有任何不懂的東西都可以問(wèn)他們，他們有義務(wù)為我們服務(wù)的。

• 問(wèn) 未結(jié)清按揭的房產(chǎn)如何進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)，先找買(mǎi)家，然后結(jié)清貸款，最后過(guò)戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷房應(yīng)如何進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)拆遷房買(mǎi)賣(mài)挺復(fù)雜，得先搞清楚補(bǔ)償政策，再?zèng)Q定買(mǎi)不買(mǎi)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房如何進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎？需要有公證的嗎？有沒(méi)有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  安置房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)：因?yàn)榘仓梅康陌仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，為防止資本為保障房進(jìn)行炒作，在保障房的產(chǎn)權(quán)方面，該類房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束。安置房屬于經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，它和商品房不一樣，是政府進(jìn)行拆遷或其他公共設(shè)施建設(shè)時(shí)對(duì)拆遷住戶進(jìn)行安置所建造的房屋，在前五年內(nèi)是不可以進(jìn)行市場(chǎng)交易的，而五年后上市交易需繳納土地出讓金，還要在當(dāng)?shù)卣恼叻秶鷥?nèi)才可以進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)。當(dāng)安置房可以自由買(mǎi)賣(mài)時(shí)，它就具有了商品房的性質(zhì)。如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，可以買(mǎi)賣(mài)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)
  答

  購(gòu)買(mǎi)個(gè)人二手房應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：　　1、房屋手續(xù)是否齊全 （房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）　　2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人）　　3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）　　4、土地情況是否清晰 ，　　5、市政規(guī)劃是否影響 ，　　6、房屋是否合法 ，（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）?！　?、單位房屋是否侵權(quán) ，　　8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶口遷移 ，　　9、中介公司是否違規(guī) ，　　10、合同約定是否明確 。

  全部3個(gè)回答>