已有8個(gè)回答

• 142****3893

  具體以認(rèn)購(gòu)書(shū)上所約定為準(zhǔn),建議帶認(rèn)購(gòu)書(shū)直接找律師咨詢

  查看全文↓ 2014-11-06 14:33:15
• 152****8604

  具體以認(rèn)購(gòu)書(shū)上所約定為準(zhǔn),建議帶認(rèn)購(gòu)書(shū)直接找律師咨詢

  查看全文↓ 2014-11-06 14:31:28
• 147****0527

  具體以認(rèn)購(gòu)書(shū)上所約定為準(zhǔn),建議帶認(rèn)購(gòu)書(shū)直接找律師咨詢

  查看全文↓ 2014-11-06 14:31:27
• 137****0762

  5000塊錢(qián)，你接著把這單做下去。以現(xiàn)在中國(guó)的房市，你少賺點(diǎn)兒因該還是很好出手的喲。出售后再買(mǎi)就是了。

  查看全文↓ 2014-05-22 09:05:39
• 132****8882

  具體以認(rèn)購(gòu)書(shū)上所約定為準(zhǔn),建議帶認(rèn)購(gòu)書(shū)直接找律師咨詢

  查看全文↓ 2014-05-22 09:04:18
• 154****5478

  退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。
  參考資料：百度貼吧:退定金吧

  查看全文↓ 2014-05-21 11:53:19
• 153****4744

  一般是自己的原因不給退。如果金額較大，超過(guò)1萬(wàn)，可以打官司，到法院起訴。開(kāi)發(fā)商給我們簽訂的是霸王條款，勝率較大。**好協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2014-05-20 09:05:09
• 157****5525

  按照**高院的司法解釋，買(mǎi)賣(mài)雙方在認(rèn)購(gòu)書(shū)中對(duì)定金約定明確的，按照約定處理；如果約定不明確的，雙方就合同條款協(xié)商不成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)予以退還。在以下三種情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的：
  一、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《合同法》無(wú)效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。
  
  二、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。
  
  三、在開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開(kāi)發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。
  
  另外提醒您，“定金”和“訂金”是兩種不同性質(zhì)的款項(xiàng)?！坝喗稹睂儆陬A(yù)付性質(zhì)的款項(xiàng)，是在交易尚未完全達(dá)成的情況下，買(mǎi)方為表達(dá)誠(chéng)意，使賣(mài)方對(duì)交易具備一定信心而先期履行部分支付義務(wù)的款項(xiàng)。在交易**終未能完成時(shí)，該訂金應(yīng)該退還。而“定金”則屬于擔(dān)保方式的一種，關(guān)于購(gòu)房過(guò)程中定金的具體操作，《合同法》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?
  
  按照此條規(guī)定，在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之后，除不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由外，若因您的原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，您無(wú)權(quán)要求返還定金；若因開(kāi)發(fā)商的原因無(wú)法簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金。需要強(qiáng)調(diào)的是，若開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人不能就商品房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)商一致，不能認(rèn)為是任何一方當(dāng)事人違反認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定拒絕訂立買(mǎi)賣(mài)合同，因而不能適用定金罰則，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣(mài)人返還定金。
  

  查看全文↓ 2014-05-19 17:47:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房認(rèn)購(gòu)定金能不能退？有什么規(guī)定?
  答

  認(rèn)購(gòu)書(shū)上應(yīng)該注明每平方多少錢(qián)了吧 如果注明了，你簽訂之后感覺(jué)貴了不想買(mǎi)了，那就是你違約是要不回來(lái)的，如果是開(kāi)發(fā)商惡意高于認(rèn)購(gòu)書(shū)上每平方多少錢(qián)的，你不想買(mǎi)了這屬于開(kāi)發(fā)商惡意抬高價(jià)格是可以要求退的。如果你說(shuō)認(rèn)購(gòu)書(shū)上沒(méi)有注明多少錢(qián)一平方的話，這基本不可能。一般認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)公司都有利，你這種情況基本認(rèn)定如果你不買(mǎi)這個(gè)房子錢(qián)是退不回的?！岸ń鹆P則”：要么雙倍返還，要么不退。當(dāng)然如果你們對(duì)于將要簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同達(dá)不成一致，雙方協(xié)商解決有可能退!!

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房認(rèn)購(gòu)定金能不能退？有什么規(guī)定?
  答

  6種情況買(mǎi)房可以退：一、延遲交房一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三、開(kāi)發(fā)商證件不全開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。四、面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房定金能不能退？購(gòu)房者什么情況下可以退定金？
  答

  一、出于購(gòu)房者自身原因，定金不能退1、簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)反悔，定金不能退。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，購(gòu)房者交款后反悔，違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。2、因個(gè)人征信貸不了款，購(gòu)房定金不退由于個(gè)人征信屬于購(gòu)房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同**終未能簽訂，則購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還自己所繳納的定金?！逗贤ā返?15條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金?！倍⒖梢酝诉€購(gòu)房定金的情況1、開(kāi)發(fā)商無(wú)銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成。2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人。3、因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)。如賣(mài)家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無(wú)法確定，或者賣(mài)家對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。4、買(mǎi)賣(mài)雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，但商品房買(mǎi)賣(mài)合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。三、開(kāi)發(fā)商不退定金怎么辦退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。當(dāng)然，實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤愇募再|(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對(duì)每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同時(shí)要留心，同時(shí)如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過(guò)哪種方式保護(hù)自己的利益更為穩(wěn)妥，可以請(qǐng)專業(yè)的律師予以協(xié)助。四、分清“訂金”與“定金”＂訂金＂不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購(gòu)房者不履行合同義務(wù)，并不表示他不能要回訂金；若開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金。＂定金＂是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還訂金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。

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• 問(wèn) 商品房定金能不能退？購(gòu)房者啥情況下可以退定金？
  答

  一、出于購(gòu)房者自身原因，定金不能退1、簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)反悔，定金不能退。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，購(gòu)房者交款后反悔，違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。2、因個(gè)人征信貸不了款，購(gòu)房定金不退由于個(gè)人征信屬于購(gòu)房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同**終未能簽訂，則購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還自己所繳納的定金?！逗贤ā返?15條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金?！倍?、可以退還購(gòu)房定金的情況1、開(kāi)發(fā)商無(wú)銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成。2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人。3、因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)。如賣(mài)家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無(wú)法確定，或者賣(mài)家對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。4、買(mǎi)賣(mài)雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，但商品房買(mǎi)賣(mài)合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。三、開(kāi)發(fā)商不退定金怎么辦退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。當(dāng)然，實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤愇募再|(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對(duì)每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同時(shí)要留心，同時(shí)如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過(guò)哪種方式保護(hù)自己的利益更為穩(wěn)妥，可以請(qǐng)專業(yè)的律師予以協(xié)助。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房定金能不能退?
  答

  一般情況下，買(mǎi)房定金是不能退的，但是買(mǎi)家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，同賣(mài)家協(xié)商，可以讓賣(mài)家退還一部分定金或者全部定金。但是要知道，賣(mài)家可以拒絕退還買(mǎi)家的定金，因此買(mǎi)家在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)要仔細(xì)閱讀，避免發(fā)生不必要的糾紛。

  全部3個(gè)回答>