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• 144****1477

  房產交易一般都無須公證.
  但是：四類房屋轉讓必須辦理公證
  根據《公證條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，辦理公證不是所有房屋轉讓的必經程序，但是有些房屋所有權轉移必須辦理公證手續(xù)。
  司法部、建設部聯(lián)合發(fā)布的《關于房產登記管理中加強公證聯(lián)合通知》中規(guī)定，以下幾種事項必須辦理公證：
  一是繼承房產，應當辦理“繼承權公證書”。
  二是遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協(xié)商簽訂遺產分割協(xié)議，經公證證明后到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續(xù)。
  三是贈與房產，應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。
  四是有關房產所有權轉移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明。
  除以上列舉需辦理公證的外，其他房屋轉讓許可不必辦理公證即可轉讓，但是房屋轉讓必須有書面協(xié)議，按規(guī)定持有關**理轉戶手續(xù)后，房屋產權才發(fā)生轉移。
  

  查看全文↓ 2014-05-22 09:02:08
• 133****7606

  先申請預告登記更為有效，預告登記可以有效阻擋賣主一房兩賣

  查看全文↓ 2014-05-20 09:04:01
• 138****2129

  我是公證員，我可以很明確的告訴你，2樓和6樓純屬道聽途說半瓶子醋。別看打那么多字，寫得再多也是錯的。1樓和4樓有那么點意思，3樓和5樓基本正確。
  所謂漏洞，就是委托文法的漏洞，公證書只有格式，沒有格式文本。也就是只有必填項目，沒有指導內容。在必填項目下你可以自由發(fā)揮，公證處只負責作證此事確實發(fā)生，不負責你的公證書內容。所以不要指望公證處會為你的內容負責，合不合法是你自己的事。
  公證時效，現(xiàn)在是必填格式中的一項，也就是時效是你自己規(guī)定的。以前時效不是必填項目的時候，默認時效是兩年，與商業(yè)訴訟追訴期保持一致。六個月之類的說法，估計是吃多了編出來的。
  三樓所擔心的內容不完善，就是委托原因這一項，很多人喜歡寫成“因事務繁忙不能到場辦理”或者“因本人行動不便”。漏洞就在于此。如果前置條件取消了，委托出售也就不成立了。也就是說，我不忙了，或者我行動方便了，我就可以自己賣了。這種委托原因被推翻是不用負法律責任的。3樓想知道你的委托內容，估計就是這個原因。
  其實很簡單，你打114查詢一下你當地公證處的電話，去那問問就是了，咨詢又不收錢。何必在這里聽什么六個月公證書成廢紙什么格式沒對什么公證處負責之類的胡話。你的格式不可能錯，可能的是內容有漏洞。公證處不可能為你負責，因為必填項你要是不填公證書就完成不了，必填項你想怎么填是你的事，干公證處屁事。

  查看全文↓ 2014-05-19 17:57:51

相關問題

• 問 房屋交易了5年只辦理了公證,雙方都反悔能撤消公證嗎？
  答

  經雙方同意也不能撤消?厲害,公證處還真當自己的公正是一回事了. 公正只是證據的一種,沒促進交易的效力.自己簽個解約協(xié)議就可以了把它作廢了. 出售房屋還能重做公正,公正時是不查檔的,而且一城市通常有幾間公正處,隨便可辦.

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• 問 我現(xiàn)在住的房子交易了5年只辦理了公證，雙方都反悔能撤消公證嗎
  答

  要想撤銷正常的公證委托書，委托人只能收回公證過的委托書，消除受托人的權利外觀，別無他法。

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• 問 無產權房屋交易可以公證嗎
  答

  房子沒有房產證不可以公證。1、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護人代理申請辦理公證的不與公正。2、當事人與申請公證的事項沒有利害關系的不與公正。3、申請公證的事項屬專業(yè)技術鑒定、評估事項的不與公正。4、當事人之間對申請公證的事項有爭議的不與公正。5、當事人虛構、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的不與公正。6、當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的不與公正。7、申請公證的事項不真實、不合法的不與公正。8、申請公證的事項違背社會公德的不與公正。9、當事人拒絕按照規(guī)定支付公證費的不與公正。

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• 問 房產贈與公證只辦理了房產過戶沒辦理土地過戶有效嗎?
  答

  房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權益帶來風險：

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• 問 房屋怎么公證？房屋交易在什么情況下才做公證？
  答

  房屋公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對有關房屋的民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

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