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• 143****3150

  我覺得合適，房價就像股票，會產生波動！你如果說是買來住家的 ，這個時候處于一種平穩(wěn)期，價格稍微平穩(wěn)，可以考慮買！如果是投資，可能你不會介意7月份的增加的那些稅費，那你就可以再觀望觀望！%7E

  查看全文↓ 2014-07-04 15:00:24
• 146****8858

  就目前來說，至少深圳的房價不會跌，國家房價的調控政策也會一直持續(xù)下去。
  如果是投資就要好好考慮是否有更好的投資路徑，畢竟不動產投資短期內是很難兌現(xiàn)；
  如果是自住，房價漲不漲沒多大關系，漲肯定是會漲的，隨著經濟發(fā)展，人工成本、建筑成本等等的增加，還是會呈平緩上升的。

  查看全文↓ 2014-05-24 20:16:42
• 148****3953

  我覺得合適，房價就像股票，會產生波動！你如果說是買來住家的 ，這個時候處于一種平穩(wěn)期，價格稍微平穩(wěn)，可以考慮買！如果是投資，可能你不會介意7月份的增加的那些稅費，那你就可以再觀望觀望！%7E

  查看全文↓ 2014-05-21 21:27:27

相關問題

• 問 ??現(xiàn)在的房價適合買房嗎?影響房價的因素有哪些?
  答

  今年適合買房嗎在很多人眼里，房價過高，早晚要回調。對于房價高低的預期，也影響了每個人買房的決策。如果你預期5年后房價暴跌，顯然這五年間你不會買房；而如果你估計5年后房價大漲，肯定會趁早入市。就來說說中國現(xiàn)在的房價處于什么階段。房價讓人琢磨不透，原因是它缺少一個價值標尺。比如手機、電腦、雞蛋，豬肉等，這些商品的價格我們差不多都知道會在什么范圍浮動。有些年，即使肉蛋漲價，但也不會偏離價值太遠，何況價格在供需穩(wěn)定后優(yōu)惠回歸均衡。商品房不一樣，說它是商品，但它的成本非常不透明，行業(yè)壁壘很高，供給端壟斷性強。不過，在沒有辦法客觀衡量房價的情況下，我們還有一把尺子可以用，就是時間。以時間為標尺，我們可以把房子跟它的自己相比較。我們有各個國家各個時間房價的歷史數(shù)據(jù)，根據(jù)它的走勢，不說能準確預測未來，但至少能總結出一些規(guī)律。比如說，要是我們知道房價一般是漲30年跌5年，那數(shù)一數(shù)過去房價漲了多久，就知道現(xiàn)在該不該買房了。什么樣的人不適合買房1、打算在大城市買房的初入職場新人對于在大城市打拼的職場新人，面對高房價，無論在經濟上還是閱歷上都比較欠缺，基本都要靠父母的接濟支撐，在這種情況下，如果再背上房貸，無疑會增加生活負擔，因為有些人還款還得靠父母，遇到跳槽的話，收入就會有斷檔期，還房貸就更難了。其實不是不讓大家買房，而是教大家不要只盯著北上廣深，還可以考慮一下去房價相對大城市低一些的二線城市去就業(yè)安居，買房長期看人口和產業(yè)發(fā)展，只要有人口流入支撐，樓市才會形成一個良性循環(huán)，才不至于變成空頭支票。很多二線城市都在吸引人才和企業(yè)入駐，剛剛畢業(yè)的年輕人可以抓住這個機會，規(guī)劃一下發(fā)展方向，說不定能用手里那點有限的資金，建設出一個美好的未來呢。2、工作地點不穩(wěn)定的人正如上面所說，買房先要確定自己在哪里發(fā)展，因為有些朋友由于工作原因常年奔波于不同城市之間，或者被常年外派，工作地點不穩(wěn)定，建議自己做個規(guī)劃，以免出現(xiàn)居住地距離上班地點太遠，或者買了房子卻住不了的情況。3、還款能力不足的人有句話說的好，有多大本事做多大的事，買房也是如此，只能承受100萬，卻想著買200萬的房子，肯定是不現(xiàn)實的，成天嚷嚷著房價高買不起也解決不了根本問題。所以買房首先要考慮經濟承受能力，真到了不得不買的境地，可以適當降低購房標準，原來買100平，現(xiàn)在買80平，面積雖小也總比沒有強。但是切記盲目追求完整，忽視自己的還款能力，做買房預算的時候可以從兩方面考慮：一、根據(jù)家庭稅后年收入和總房價作比較，一般房子總價是家庭年收入6倍以內，都是在自己支付能力范圍內的，超過這個范圍的房子都是“超負荷”住房。二、從房貸月供占家庭收入的比例看，銀行規(guī)定的房貸月供和收入的關系是：月收入=房貸月供X2，所以房貸月供的極限值是家庭月收入的一半，還款不能超過這個限值了。家里有老人孩子的，或者注重生活舒適度的人，房貸月供要控制在月收入的三分之一。選戶型的時候，可以關注一下戶型可變性，因為房子在使用過程中需求在不斷變化，建筑空間要有充分的自由，較好能通過拆、拼、組、變，滿足當時的住房需求，彌補房子面積小的遺憾。4、想買房的中小買家目前，市場和政策城市、區(qū)域分化越來越明顯，上面提到的蘭州，偏遠郊區(qū)取消了限制，熱門區(qū)域加強了限售，意味著城市內部區(qū)域的政策也會朝著分化的趨勢發(fā)展。對于買房人來說，跟房價一直漲比起來，不斷分化的樓市不利于作出理性的判斷。“該不該買房”似乎已經成了一個偽命題，現(xiàn)在需要做的事情就是透過復雜的事件、政策，做出正確的選擇。您**近有想要購買房屋的愿望嗎？如果有的話，那您可要好好判斷一下您**近購買房屋是不是真正的合適，還有，也要看看自己屬不屬于不適合買房子的人群，畢竟，大家情況境遇各不相同。我們在選擇購買房屋的時候，也要仔細的考慮思量許久。

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• 問 ??現(xiàn)在適合買房嗎?現(xiàn)在不適合買房的人群?
  答

  1、有需求就買房，越等越貴舍不得孩子套不著狼，舍不得利息買不到房。富人思維是即使再有錢也要貸款買房，**越低越好，年限越長越好。2、拋棄買房就是自住的老觀念老傳統(tǒng)你買的房子給別人住，別人買的房子給你住。有何不可？房子是不動產，人是自由流動的產物。在這個城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動的當代社會，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？3、通脹時代，時間是**大的成本很多等保障性住房的人，**終往往會以比若干年前市場還高的價格，買到比若干年前更偏更遠的房子，而且質量更低劣。富人思維是求人不如求己，窮人思維是萬事皆盼救世主，想撿小便宜，只等到花兒也謝了財富也飛了。4、改變高房價的不應該是人，而應該是消費理念任何人都沒有能力改變高房價，個人只有順時應變、轉變觀念才能戰(zhàn)勝高房價。5、對于有思想力和行動力的人來說，任何時候都是機會高位時可以適當清倉換取更大價值的資產，低位時可以賣舊買新賣小買大賣郊區(qū)買城區(qū)，對于缺乏思想力和行動力的人來說，任何時候都不是機會：高時嫌太高，低時怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。6、城市化率低中國當下的實有城市化率不足三成。官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)為2011年超過五成，但它把2、3億農民工也算進去了。7、房地產也不是遍地金也不要以為房地產遍地黃金隨手可撿，至少有些房產已經過剩或即將過剩：旅游房產、商業(yè)房產、遠郊不配套區(qū)域房產、一些人口正在衰減或產業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產。8、通貨膨脹帶來的影響當下中國高房價的重要支撐：史無前例的城市化運動；投資型政府導致的通貨膨脹；金融革命和超前消費；被激活的全民住房夢；房地產的金融化。沒有一個因素是可以人為壓制的。9、信用消費時代的來臨。信用消費時代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預期有關，跟目前的收入并不一定重合。這是人類**為奇跡的發(fā)明。

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• 問 現(xiàn)在適合買房嗎?
  答

  現(xiàn)在適合買房，如果是投資的話，那就不建議買，自己居住的話還是挺適合買的，因為今年政策很優(yōu)惠，畢竟利率降低了，這已經是這幾年來最低的利率了。從今年開始，各個樓市都在調控，從降低首付開始，然后進行房屋契稅補貼，還有購房條件也放寬了，而且力度也都很大，這些就是明晃晃的信號呀，告訴大家可以入手了，但是這個優(yōu)惠的政策可不是一直會有的，說不定哪天就收回了。從目前這個趨勢來看的卻是一個買房的好時機，各個樓盤大部分都穩(wěn)定了，也不會再降了。大家買房的時候要注意，千萬不要買小產權的房子，有些人為了圖便宜就去買小產權，小產權是辦不下來房產證的。還有就是能買現(xiàn)房不要買期房，以前買期房非常就行，從去年到今年可不一樣了，有的都交不了房，所以能買現(xiàn)房不要買期房。

• 問 現(xiàn)在買房子還合適嗎，房子還調控嗎
  答

  沒有絕對的合適不合適，因為每個地段房價是不一樣的。這個地段也許年后會降價，也許會上漲。我能告訴你的是幾個適合購房的時期。第一原則：只要你需要什么時候都可以買房華遠地產董事長任志強曾被無數(shù)人、無數(shù)次問到：什么時候買房合適?他**新的回答仍然是，只要你需要，什么時候都可以買房。任志強說，“這十年來我有九次說過房價會漲，結果每次都漲，但大多數(shù)人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了、賺了?！辟Y深房地產從業(yè)人士老顧曾對媒體透露過他的購房秘訣，他認為只要有購房資格，閉著眼睛隨便買，都會賺。嚴格的限制，正在制造稀缺。這話聽著很嚇人，記者不敢相信，可是過去他買房沒有失過手。理財專家認為，買房時機，對于剛需族來說，不宜過分觀望，有合適的房子，該出手就出手。第二原則：輿論上充斥著開發(fā)商破產倒閉，炒房客血本無歸等信息時。分析認為，如果輿論上充斥著開發(fā)商破產倒閉，炒房客血本無歸。銀行面臨“斷供潮”，購房者維權、打砸售樓處要求退房等新聞時，上述事件同時出現(xiàn)時，是買房的天賜良機。出現(xiàn)1-2個也是買房好時機。多個房地產業(yè)內資深人士表示了同樣的觀點?！霸趧e人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當市場一片慘淡，人人惶恐之時，或許正是買房之時。第三原則：中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策分析認為，如果中央有這樣的政策出臺，預示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以后，購房者可考慮出手。第四個原則：參加團購買房，開發(fā)商給的團購價格已相當優(yōu)惠時這時可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。第五個原則：貨幣放水的時候，大膽買分析認為，如果貨幣政策寬松，巨大的貨幣資金流向市場，將推動資產價格上漲，這時是買房的好時機，可以盡量把杠桿用盡，能做高貸就做高貸。貨幣超發(fā)、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規(guī)模無節(jié)制流向房地產領域，無疑政策實施一段時間后，房價將上行。第六個原則：新調控政策出臺半年內中介人士認為，新政出臺后，二手房市場會**先出現(xiàn)反應，瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望，上漲的房價很可能短時間內得到穩(wěn)定。業(yè)內人士認為，政府出臺的多次調控政策均在于抑制樓市虛火，**終目的并非“打壓樓市”，房價大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出臺調控政策，房價也難大跌。但經過一段時間后，市場將逐步消化調控消息，隨著剛需族的逐步入市，房價會逐步走出冰凍階段，逐步復蘇。因此，新調控政策出臺半年內買房，可能會獲得這個波段比較低的價格。第七個原則：上半年買比下半年買時機更好南都房地產新聞部副主任朱文策曾分析認為，上半年買比下半年買，一般時機更好一些。上半年有“兩會”壓制，很多購房者在觀望兩會上的房地產政策，市場觀望氣氛濃，房價比較趨穩(wěn)，這時入市時機不錯。另外，歷年來看，上半年房貸政策寬松，對貸款購房者來說，購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。第八個原則：下半年買則**好在11月以后業(yè)內專家分析，下半年買則**好在11月以后。按照房地產市場往年的慣例，9、10月份才是購房高峰，有“金九銀十”的說法，常常到了年底就開始轉入淡季了。很多開發(fā)商會因年底資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發(fā)商會在這個相對較淡的季節(jié)，推出一些特價房、好戶型等吸引**后一撥購房者。這時，在售樓盤相對減少，會“淘”的購房者，很有可能抓住開發(fā)商年末促銷的尾巴，“淘”到房源品質相同，卻能省不少費用的尾房，提高購房性價比。

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• 問 ??現(xiàn)在適合買房嗎？什么時候買房合適?
  答

  可以說什么時候買房都合適，因為房價始終是要上去的，政府調控一旦放松將再次上揚。土地是不可再生資源，人口增加速度驚人，主要城市中外來人口越來越多，基本的供需關系就決定了價格的上行趨勢，中國城市化率只有40%（有10%的水分），在達到70%以前房價向下的可能性微乎其微，否則違背自然規(guī)律。不要被傻空（夢想房價暴跌然后抄底的人們）忽悠，罵房價的越多說明需求越旺盛，什么時候沒人討論房價了，更沒人聲討開發(fā)商了，說明房地產發(fā)展到了比較穩(wěn)定的時期，比如像歐洲成熟的市場，房價幾十年不怎么變。房子是近現(xiàn)代社會以來**安全**的商品，第二才是黃金，民國的時候一根10兩金條買一棟四合院，現(xiàn)在一根10兩金條買不了一個廁所。我認為明年6月份以前買房比較好，起碼政策還是偏緊，房價在這段時間不會立刻上去，可以給你充分的迂回時間，但調控什么時候結束呢，也許明年有所放松，再過一年就適度寬松了，報復性反彈來了你想買也不敢出手了，你越不敢出手它越漲，那很痛苦，所以不如早下手，認定一個事實，長期來看，以5年為基礎，城市化率70%以下的中國，房價不可能下行，我敢跟任何人打這個賭。

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