已有6個(gè)回答

• 148****9476

  先要購房資格證明

  查看全文↓ 2014-05-25 09:08:51
• 154****1939

  目前上海沒有相關(guān)政策說外地人在上海買房可以送戶口，如果買二手房的話，外地人需提供在上近海1年的稅單。如果要拿到上海戶口的話，可以找上海市戶口的伴侶，等政策放寬，戶口可遷移至上海。

  查看全文↓ 2014-05-24 09:08:37
• 131****4755

  1、公證；
  2、到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-05-23 22:15:25
• 157****9897

  必須是近親屬之間，須至公證處辦理贈與公證，然后憑贈與公證書再至交易中心辦理手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-05-23 09:03:51
• 159****4295

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅,但是如果是直系親屬間贈與是可以免掉此費(fèi)用的。辦理贈與公證時(shí)要帶著贈與人雙方的身份證、戶口、結(jié)婚證、房證。
  以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考。
  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ ---辦理贈與可以免繳納
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
  
  綜上，如果你們是直系親屬，接受贈與后再轉(zhuǎn)讓20%的個(gè)人所得隨時(shí)可以免掉的，個(gè)人所得稅也可以免掉。
  如果房子在哈爾濱可以直接找我我辦理公證事宜

  查看全文↓ 2014-05-22 22:08:10
• 158****7120

  購房證明 身份證 戶口本 婚姻證明 收入證明

  查看全文↓ 2014-05-22 20:23:23

相關(guān)問題

• 問 二手房裝修，要通知那些部門
  答

  物業(yè)公司 還有 買房要注意很多 房屋土地性質(zhì) 使用權(quán) 住宅性質(zhì) 建筑結(jié)構(gòu) 性價(jià)比 朝向 戶型 風(fēng)水 交通 等等很多方面 **好 找點(diǎn)有經(jīng)驗(yàn)的朋友 或者找中介也行

  全部8個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房產(chǎn)贈于
  答

  這個(gè)月國家新出臺政策后，房屋過戶及買賣不需要上稅了。恭喜你哦，可以省一筆錢嘍！

  全部6個(gè)回答>
• 問 買二手房都是要繳納那些稅啊
  答

  城八區(qū)營業(yè)稅5.6%,個(gè)稅1%,契稅1.5%(首套1%,二套3%),過戶費(fèi)現(xiàn)在不用收。

  全部9個(gè)回答>
• 問 那些二手房不要買
  答

  二手房可以買賣，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場上交易。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買賣：　　1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;　　根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，我國房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此，在未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來講，還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓，可能會因賣方不具備對房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買賣合同無效，或在房屋過戶時(shí)遇到障礙，從而無法實(shí)現(xiàn)房屋交易。　　2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;　　3、鑒定為危房的房屋;　　房屋一旦屬于危房，不但居住會有安全隱患，而且也沒有了其他的利用價(jià)值，因此購房時(shí)一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等情況，做出是否屬于危房的初步判斷?！　?、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;　　5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;　　通常即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。一般來說，此類二手房屋是禁止轉(zhuǎn)讓的。因此，一旦發(fā)生糾紛，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)?！　?、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;　　通常情況下，被列入拆遷范圍內(nèi)戶口是凍結(jié)的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。那么如何查詢所購買的房屋是否被列入拆遷范圍呢?可以采取以下措施，一般情況下一兩年內(nèi)將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所(中心)查到。另外，購房者還可以向所在區(qū)縣房管局的拆遷科咨詢相關(guān)情況。買房者還可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊儐栆幌逻@里的戶口是否已被凍結(jié)，凍結(jié)戶口的房屋早晚是要被拆的?！　?、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;　　8、所有權(quán)有糾紛的房屋;　　9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;　　10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;　　11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;　　12、違章建筑的房屋;　　一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。對于以上二手房，我們千萬不能購買?！　?2、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

• 問 在宜昌，公積金貸款購買二手房需要滿足那些條件？
  答

  1、《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》（以下簡稱兩證）已全部過戶至借款人名下，且所購房屋使用性質(zhì)為住宅。2、當(dāng)前年份-房屋建成年份≤20年。3、主借款人及所在單位在宜昌區(qū)域內(nèi)中心連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金12個(gè)月以上（含12個(gè)月）。4、借款人具有償還貸款的能力。5、借款人無尚未結(jié)清的公積金貸款。6、主借款人個(gè)人信用符合《宜昌住房公積金貸款個(gè)人信用考核標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。7、申請時(shí)間在已過戶的《房屋所有權(quán)證》載明時(shí)間1年以內(nèi)。8、借款人愿意按《宜昌市住房公積金委托提取償還貸款管理辦法（試行）》授權(quán)本中心辦理委托提取償還貸款的業(yè)務(wù)。9、符合中心規(guī)定的其它條件。