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無(wú)房產(chǎn)證辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照1、對(duì)暫時(shí)無(wú)法提供有效房產(chǎn)證明文件的房屋，提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民政府、街道辦事處、市場(chǎng)主辦單位、各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)(含工業(yè)區(qū)、集聚區(qū)、科技園區(qū)等)管委會(huì)、創(chuàng)業(yè)孵化基地管理機(jī)構(gòu)、村(居)委會(huì)等有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的同意在該場(chǎng)所從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)地使用證明。省政府發(fā)布新的市場(chǎng)主體住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記辦法后，按新辦法執(zhí)行。2、.有些房產(chǎn)是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，或者說(shuō)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。 在無(wú)法辦理情況下，就需要證明此房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，此類(lèi)證明為政府機(jī)構(gòu)，村委會(huì)，或者居委會(huì)，或者街道等基層政府機(jī)構(gòu)來(lái)開(kāi)具。有些開(kāi)發(fā)區(qū)有管委會(huì)的，可以由管委會(huì)證明房屋歸屬。所有行政性質(zhì)的，對(duì)房產(chǎn)地區(qū)有管轄權(quán)或者管理權(quán)的機(jī)構(gòu)，都可以開(kāi)具此類(lèi)證明。如果是還未辦理房產(chǎn)證，或者正在辦理中的，可以提供購(gòu)房合同，房屋預(yù)售許可證等證明材料。
全部4個(gè)回答>如果買(mǎi)房子他沒(méi)有房產(chǎn)證我們應(yīng)該怎么辦？
138****1359 | 2014-05-23 15:51:13
已有6個(gè)回答
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136****0400
**好去國(guó)土局問(wèn)一下。，叫開(kāi)發(fā)商給你們弄一個(gè)紅本，要么就必須在掛名。
查看全文↓ 2014-05-26 11:30:16 -
152****6888
如果是商品房買(mǎi)賣(mài)合同則是無(wú)效合同，可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)；如果在買(mǎi)房子時(shí)他們沒(méi)有告訴你沒(méi)有證件則存在欺詐行為，
查看全文↓ 2014-05-26 09:03:58 -
141****5698
建筑隊(duì)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在頂債是應(yīng)該有合同的。如果沒(méi)有合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該有義務(wù)給你們出手續(xù)。
查看全文↓ 2014-05-25 14:04:05 -
158****1305
就算是沒(méi)有房產(chǎn)證當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商頂給建筑隊(duì)時(shí)也應(yīng)該有一個(gè)合同，如果買(mǎi)的話(huà)必須拿到那個(gè)合同，如果連合同也沒(méi)有就必須由開(kāi)發(fā)商來(lái)出具合同。這樣可以避免以后的糾紛。
查看全文↓ 2014-05-24 21:52:18 -
156****0427
不可能沒(méi)有糾紛,沒(méi)有房產(chǎn)證你不能進(jìn)行過(guò)戶(hù),必須先辦出第一手產(chǎn)權(quán)證后才能和你過(guò)戶(hù)
查看全文↓ 2014-05-24 15:36:12 -
142****5405
首先；沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不允許買(mǎi)賣(mài)的，國(guó)家政策規(guī)定，為了避免逃稅漏水。
查看全文↓ 2014-05-23 15:58:35
但是我們?cè)趯?shí)際操作中遇到過(guò)這類(lèi)的問(wèn)題，建筑公司的款子開(kāi)發(fā)商給不了，所以給了幾十套房子抵款子。這也是正常的。
萬(wàn)無(wú)一失的操作方式必定是需要房產(chǎn)證，見(jiàn)了房產(chǎn)證給定金，過(guò)戶(hù)當(dāng)天給**，新房產(chǎn)證下來(lái)后辦貸款給尾款。這是萬(wàn)無(wú)一失的也是**保障的。但是你們的不屬于這類(lèi)情況。
這房子是可以買(mǎi)的，建筑公司會(huì)讓你跟開(kāi)發(fā)商直接簽訂合同并且備案，你可以不用先付錢(qián)，而是約定他們一同去開(kāi)發(fā)商簽訂了合同或者修改合同，并且備案好后，再給**，接著再讓開(kāi)發(fā)商約銀行辦理貸款。
應(yīng)當(dāng)注意的是；建筑公司給出具開(kāi)發(fā)商抵款的憑證、或者合同，其次備案好后你會(huì)收到手機(jī)短信，或者可以在當(dāng)?shù)胤抗芫忠约肮俜骄W(wǎng)站通過(guò)備案號(hào)查詢(xún)到備案號(hào)。只要已備案了，也就沒(méi)問(wèn)題了。接著辦貸款就好了·
相關(guān)問(wèn)題
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1、首先，從國(guó)家政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不被允許交易的。我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)沒(méi)有過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。2、其次，我們建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能貸款、也不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議一樣也是無(wú)效的。 3、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。比如，假如原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，假如他有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)的。
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1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該 住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理 可以發(fā)放的公積金貸款， 限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用擴(kuò)展資料房貸，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格。向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽(yáng)區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準(zhǔn)幾率基礎(chǔ)上**低上浮10%，“其他網(wǎng)點(diǎn)的利率上浮情況不清楚。
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無(wú)房產(chǎn)證的房屋**好不要買(mǎi)。因?yàn)槌鲑u(mài)人在與你交易時(shí)，在法律上，他還不是房屋的所有權(quán)人，無(wú)權(quán)進(jìn)行處分。無(wú)房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護(hù)的。遇到政府要求拆除或強(qiáng)制拆除，政府是可以不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?如果一定要買(mǎi)，就把錢(qián)款搞清楚。 還要看你是從什么渠道購(gòu)買(mǎi)這所房屋的. 如果是購(gòu)買(mǎi)法院處置的相關(guān)房屋的話(huà),應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)法律文書(shū).并及時(shí)依據(jù)相關(guān)文書(shū)到管理部門(mén)辦理相關(guān)證件. 先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對(duì)方拿到房產(chǎn)證后付清，如此操作存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，況且該房買(mǎi)賣(mài)是有限制的，若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔，買(mǎi)房子所付的錢(qián)能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過(guò)法院的判決來(lái)進(jìn)行合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 不過(guò)就算你公證了也不一定就算數(shù)的。只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。 另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)房不是一件小事，動(dòng)輒就是十幾萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
全部3個(gè)回答> -
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首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。 其次, 建議不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的?！ 〉谌? 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！ ∧壳按嬖诤枚喙敬蛑C的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。
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