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國家是沒有這樣的規(guī)定。房產局這樣講估計是因為你那個項目已經驗收清算完了（國家收的稅等都收完了），如果你價格高于原來的價格，那稅收（開發(fā)商應繳的，包括土地增值稅都要重新計算）應該要多收一些，但由于數額不大，稅務等部門不會重新清算的，這樣就相當于開發(fā)商占了便宜，房產局不想你們占這個便宜。估計是你們老板與房產局關系沒有理順的原因。
全部3個回答>房地產公司怎么做好樓盤預售？
145****7639 | 2014-05-24 14:01:11
已有3個回答
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135****2115
1、熟悉你所在銷售樓盤的兩點與賣點；
查看全文↓ 2014-05-27 09:07:20
2、掌握你銷售樓盤特定受眾群體的購買心理，便于展開銷售技巧；
3、了解你銷售樓盤周邊同時銷售的各個樓盤的優(yōu)缺點，比較一下，銷售時綜合的說給客戶；
4、做好基礎工作，規(guī)范著裝，規(guī)范用語，規(guī)范登記等日常行為；
5、積累客戶,幫助其向公司申請團購，給客戶帶來實惠，給公司帶來批量性的業(yè)務。
個人見解，希望能幫到你。 -
152****9557
我把我之前的做法提供給你,希望對你有所幫助.
查看全文↓ 2014-05-25 11:26:12
1由于你做的樓盤是中高端的,所以不光要吸收當地的客戶,還要能吸引外地的客戶,這樣才能廣撒網. 但是針對外地的客戶不能親眼去看房,所以為了吸引人氣,我們就請一個數字公司制作了樓盤預售系統(tǒng),放在網上,外地客戶可以在網上體驗進入虛擬的房屋,看布局 看朝向,由于我們是提前3年做的，所以很多人都在網上進行體驗,既吸引了人氣,又讓一些客戶提前看到了我們的樓盤,效果很不錯!
當然你也要考慮成本了,我們找的那家公司，是在深圳科技園的,數虎圖象科技有限公司,做的效果很好，而且價格也很合理,建議你打電話過去溝通下，看他們可以給你些意見的!
附:
數虎圖像科技有限公司 是一家專業(yè)的數字體驗綜合服務提供商，多年前就開始從事虛擬互動演示的制作服務。
虛擬現(xiàn)實技術、圖形圖像技術、互聯(lián)網技術的發(fā)展正深刻地影響和改變人們的觀看習慣和溝通方式；它為用戶提供了一個更高效便捷的溝通平臺和體驗手段，在人們生活中實踐著各種視覺觀賞、模擬演示、互動體驗等多種可視化需求及社會價值；數字化體驗技術正以前所未有的速度改變著人們的商務活動和生活方式，結合互聯(lián)網應用前景，數虎圖像正著力于創(chuàng)造一個更大尺寸、更加逼真、更為廣闊的虛擬互動的可視化世界。
目前，該公司融合三維動畫、虛擬現(xiàn)實、立體影像等數字技術，結合互動娛樂、顯示設備、互聯(lián)網等終端設備；整合不同技術，互相滲透、彼此依托、相輔相成的構建了國內全面而專業(yè)的可視化及互動體驗服務模式。
在滿足地產開發(fā)商、建筑設計等用戶展示體驗與輔助**的需求方面，他們用虛擬漫游演示制作、互動體驗制作、數字樣板間以及虛擬樓盤等開創(chuàng)出新的**模式。
在滿足城市規(guī)劃、城市數字化等用戶成果演示與可視化輔助管理的需求方面，他們主要開發(fā)規(guī)劃虛擬演示、數字城市演示、城市數字化平臺搭建等。
在滿足科博館、高端展示群體、立體視像展示和數字互動體驗的需求方面，他們的環(huán)幕立體投影系統(tǒng)已成為科博館的標配演示平臺，將互動娛樂、影片播放、互動體驗的實現(xiàn)平臺一體化。
在滿足廠家、商業(yè)用戶的產品展示、體驗演示、流程模擬等方面的需求方面，他們由產品虛擬演示、互動展示、流程模擬以及數字演示等延伸出商務流程的模擬演示等新型業(yè)務，豐富了企業(yè)輔助**手段。
在滿足商家個性展示和互動娛樂需求方面，該公司推出一些互動投影、... -
134****3353
第一講：做房地產廣告須知
查看全文↓ 2014-05-24 14:26:14
一、什么是房地產廣告？ 房地產廣告，是指房地產開發(fā)企業(yè)、房地產權利人、房地產中介機構發(fā)布的房地產項目預售、預租、出售、租、項目轉讓以及其他房地產項目介紹的廣告。不包括居民私人及非經營性售房、租房、換房廣告。
二、發(fā)布房地產廣告的必備條件 房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙和誤導公眾。
1、發(fā)布房地產廣告，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件：
(1)房地產開發(fā)企業(yè)、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照或者其他主要資格證明。
(2)建設主管部門頒發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。
(3)土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權證明。
(4)工程竣工驗收合格證明。
(5)發(fā)布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證明；出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產權證明。
(6)中介機構發(fā)布所代理的房地產項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明。
(7)工商行政管理機關規(guī)定的其他證明。 2．房地產預售、銷售廣告，必須載明的事項。
(1)開發(fā)企業(yè)名稱。
(2)中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱。
(3)預售或者銷售許可證書號。 廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明上述事項。
三、不得發(fā)布的房地產廣告 凡有下列情況的房地產，不得發(fā)布廣告。
1、在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的。
2、在未經國家征用的集體所有的土地上建設的。
3、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
4、預售房地產，但未取得該項目預售許可證的。
5、權屬有爭議的。
6、違反國家有關規(guī)定建設的。
7、不符合工程質量標準，經驗收不合格的。
8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。
四、發(fā)布房地產廣告的有關規(guī)定
1、房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行說明、渲染，不得有損社會良好風尚。
2、房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當具有實際意義的完整的生產、生活空間。
3、房地產廣告中對價格有表示的，應清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。
4、房地產廣告中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。
5、房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。
6、房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積。
7、房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。
8、房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。
9、房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。
10、房地產廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內容，不得含有**或投資回報的承諾。 1l、房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。
12、房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、**等事項的承諾。
13、房地產廣告中涉及物業(yè)管理內容的，應當符合國家有關規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明。
14、房地產廣告中涉及資產評估的，應當表明評估單位、估價師和評價時間；使用其他數據、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。
15、對違反房地產廣告發(fā)布規(guī)定的，依照《廣告法》有關條款處罰，《廣告法》無具體處罰條款的，由廣告監(jiān)督管理機關責令停止發(fā)布，并可對違法行為人處以3萬元以下的罰款。
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房地產會有大的震動，不過對于你的工作來說，看你是到公司做什么工作了，如果你是做管理，規(guī)劃等工作的話，我感覺對你的影響不大，如果你去萬科，那就更不用擔心了，萬科在這次震動中不會有什么損失，反而會成為房地產的巨無霸。
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