已有5個(gè)回答

• 154****1358

  08年在金融危機(jī)影響下，雖然政府出臺(tái)了很多救市政策，但樓市“行業(yè)景氣回落、市場冷清、庫存激增、價(jià)跌量縮”已經(jīng)成為事實(shí)。09年估計(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)見底，政府各種救市政策還會(huì)相繼出臺(tái)。樓市總體應(yīng)該還是下降趨勢，但降幅不會(huì)很大。 簡單分析一下：現(xiàn)在的房價(jià)處于平穩(wěn)過度時(shí)期，會(huì)有一定幅度的回調(diào)，但是不會(huì)大幅下跌。個(gè)人認(rèn)為，在2009.12左右會(huì)形成短期內(nèi)的低谷，如果想買房的話，請(qǐng)?jiān)?009.12左右密切關(guān)注。預(yù)計(jì)在2010年中期左右，隨著國家4萬億建設(shè)資金投入的深入實(shí)施，房市會(huì)逐漸回暖

  查看全文↓ 2014-06-29 09:48:34
• 132****2759

  真想有機(jī)會(huì)去看看郊區(qū)的房子。讓自己有個(gè)容身之處

  查看全文↓ 2014-05-28 18:45:21
• 154****0048

  短時(shí)間不會(huì)有什么變化的,要看國家的政策是怎樣執(zhí)行的。但是終歸房價(jià)還是會(huì)是平穩(wěn)上升的,現(xiàn)在物價(jià)都在漲,所有的老百姓的衣、食、住、行等等都在不斷的提高,更何況房價(jià)了。
  只不過是時(shí)間的問題。長遠(yuǎn)的看,房價(jià)還是會(huì)漲的,只不過是多與少。

  查看全文↓ 2014-05-27 09:01:41
• 141****9465

  在今年年底之前 現(xiàn)行政策不變的情況之下 房屋成交量還會(huì)很平穩(wěn) 所以價(jià)格略微有所下降 2012年初 政策不變情況之下 會(huì)出現(xiàn)幅度下降 12年6月之前 有待政策變動(dòng) 未來一年里 不是很景氣 但長期以來還是有增值空間的 未來很樂觀

  查看全文↓ 2014-05-26 10:43:23
• 156****0006

  08年在金融危機(jī)影響下，雖然政府出臺(tái)了很多救市政策，但樓市“行業(yè)景氣回落、市場冷清、庫存激增、價(jià)跌量縮”已經(jīng)成為事實(shí)。09年估計(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)見底，政府各種救市政策還會(huì)相繼出臺(tái)。樓市總體應(yīng)該還是下降趨勢，但降幅不會(huì)很大。 簡單分析一下：現(xiàn)在的房價(jià)處于平穩(wěn)過度時(shí)期，會(huì)有一定幅度的回調(diào)，但是不會(huì)大幅下跌。個(gè)人認(rèn)為，在2009.12左右會(huì)形成短期內(nèi)的低谷，如果想買房的話，請(qǐng)?jiān)?009.12左右密切關(guān)注。預(yù)計(jì)在2010年中期左右，隨著國家4萬億建設(shè)資金投入的深入實(shí)施，房市會(huì)逐漸回暖

  查看全文↓ 2014-05-25 22:54:24

相關(guān)問題

• 問 銀川興慶區(qū)的房價(jià)是什么趨勢？
  答

  你說的具體是興慶區(qū)哪里的房子啊，興慶區(qū)很大的，濱河新區(qū)也算是興慶區(qū)，那邊的房價(jià)跟商圈的房價(jià)是不一樣的

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• 問 這幾年房價(jià)是什么趨勢
  答

  影響中國未來幾年房價(jià)走勢的因素很多：**主要的國家的政策，一般來說市場經(jīng)濟(jì)價(jià)格走勢是由供求關(guān)系決定的，但是中國政府可以在短期控制這種供求關(guān)系。比如限購，限貸就是控制需求，沒有需求，價(jià)格必然下降。提高土地的供給，增加保障房和商品房的數(shù)量，開增房屋保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅，改善其它渠道的投資環(huán)境，如股市，基金，讓老百姓轉(zhuǎn)變只有投資房地產(chǎn)是保值增值的唯一渠道，所有這些因素都是促進(jìn)房價(jià)合理回歸的主要因素。但是能否如百姓所愿，一要看國家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型能否順利進(jìn)行，由以前依靠投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長到靠消費(fèi)，靠科技來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，二是要看一些利益集團(tuán)與中央政府的博弈，如果依靠房地產(chǎn)的這些利益集團(tuán)牢牢的掌控和影響國家政策，房價(jià)合理回歸的道路就會(huì)很曲折。

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• 問 現(xiàn)在房產(chǎn)趨勢是什么樣的？
  答

  截至2016年1月末，中國廣義貨幣M2余額達(dá)到人民幣141.63萬億元，與1990年的1.53萬億相比，增長92余倍。當(dāng)月滙率約6.18，換算成美元是22.9萬億，同期美國M2是11.6萬億美元，中國M2遠(yuǎn)超美國M2。要知道中國含有水份的GDP不及美國一半，人均GDP相距更大，中美相比已可見中國貨幣超發(fā)之巨。中國M2存量不僅超越歐美，占據(jù)全球規(guī)模已達(dá)25%，其新增M2常年占據(jù)全球50%左右，一國新增貨幣超過世界其馀國家貨幣之和，雖說中國經(jīng)濟(jì)過去多年保持高速增長，但亦很難說是沒有濫發(fā)貨幣。天下沒有這樣好的事情：你制造通脹，你不受懲罰。至少，事情不會(huì)永遠(yuǎn)這樣美好。當(dāng)印鈔的速度受限于匯價(jià)而追不上債務(wù)增長，經(jīng)濟(jì)就會(huì)由盛入衰而進(jìn)入了“新常態(tài)”，而人民幣在需求下降時(shí)就會(huì)反影長期超發(fā)后的真實(shí)價(jià)值，可見在外資退走引至通縮后必然是惡性滯脹!

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• 問 現(xiàn)在的房地產(chǎn)是什么趨勢？
  答

  1.我國房市已進(jìn)入調(diào)整期，但不會(huì)崩盤。理由如下：一是房地產(chǎn)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，政府不允許房價(jià)崩盤。2000年以來，我國房地產(chǎn)投資一直占GDP5%以上的份額，2006年、2007年更是連續(xù)兩年超過10%，是事實(shí)上的支柱性行業(yè)。并且，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條很長，對(duì)相關(guān)的建材、鋼鐵、水泥、家居等行業(yè)有著很強(qiáng)的拉動(dòng)作用，關(guān)系到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r。同時(shí)，從目前的政府財(cái)政收入來看，根據(jù)國土資源部公報(bào)數(shù)據(jù)，2004年-2006年，全國土地出讓金分別為5894億元、5505億元、7677億元，2007年1月-11月為9130億元，占全國財(cái)政收入的比重接近20%，賣地已經(jīng)成為地方財(cái)政收入的重要源泉。加上房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅及其附加、所得稅、土地增值稅等直接稅費(fèi)，兩者合計(jì)約占財(cái)政收入的27%，若考慮相關(guān)建材、建筑等行業(yè)，貢獻(xiàn)的收入就更大了。甚且，如果房價(jià)崩盤，可能會(huì)使房市喪失進(jìn)一步發(fā)展的基礎(chǔ)，并引發(fā)我國的金融危機(jī)和社會(huì)動(dòng)蕩。故無論是中央政府還是地方政府都不希望房價(jià)下跌幅度太大、太快。 二是我國房價(jià)價(jià)格偏離幅度不大，決定來其跌幅有限。由于我國處于城市化的快速發(fā)展和住房條件不斷改善的階段，房價(jià)收入比應(yīng)該比國際上通常的6-8倍要高。參考日本和香港的歷史，我們認(rèn)為，我國一線城市的房價(jià)收入比將在10-12間達(dá)到高位平衡。對(duì)于二線城市，由于其在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口密度、城市配套等方面與一線城市存在一定差距，因此，我們認(rèn)為二線城市的房價(jià)收入比在8-10倍的范圍內(nèi)是較為合理的。而目前，我國一線城市的房價(jià)收入比在15左右，除深圳偏離正常價(jià)格上限約40%外，北京、上海偏離的幅度并不大，這也決定了其調(diào)整幅度有限?？紤]到收入增長因素，上述一線城市的房價(jià)偏離幅度將逐步收窄。假設(shè)房價(jià)不跌，人均可支配收入年均增幅10%，北京、上海的房價(jià)在2009年將進(jìn)入合理區(qū)間，深圳的偏離幅度也將回到20%以內(nèi)，而目前深圳的房價(jià)總體已下跌約30%左右，已進(jìn)入動(dòng)態(tài)的合理區(qū)域。二線城市中，部分城市房價(jià)過高，同樣存在調(diào)整需求。根據(jù)我們測算，2007年四季度，杭州為16，與一線城市差不多；武漢為11，天津?yàn)?1.5，處于較高的價(jià)位；重慶為7.8，處在合理范圍內(nèi)。由于二線城市中各個(gè)地區(qū)的差別較大，難以用同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來衡量，但總體上來看，房價(jià)偏離的幅度同樣不大，考慮收入增長情況，房價(jià)將在09年進(jìn)入合理區(qū)域。 三是我國經(jīng)濟(jì)的基本面未變壞，支持房價(jià)的諸多因素仍然存在。我國今年的經(jīng)濟(jì)增長率將達(dá)到10%以上，明年也可能保持在較高的水平上，人均收入增長率也不會(huì)降低；同時(shí)城市化和人口因素也未惡化。這就決定了我國近期對(duì)住房的需求不會(huì)波動(dòng)太大。同時(shí)，我國的金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)商和已購房者也不會(huì)允許房價(jià)調(diào)整幅度太大。故這段時(shí)間出現(xiàn)了房地產(chǎn)商和金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合向政府呼吁“救市”的傳聞。

• 問 房價(jià)多少未來2年內(nèi)？未來房價(jià)有什么趨勢呀？
  答

  建議買新房的人多關(guān)注下當(dāng)?shù)囟址績r(jià)，新房的合理價(jià)格只是比5年以內(nèi)二手房的價(jià)格略高一點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>