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對于兩手房的質量問題，一般分為兩種情況： 第一、若出賣人在簽訂合同時對質量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔保修責任，當然，房屋存在嚴重的隱患質量問題能危及到生命財產安全的除外。如果房屋還在新建商品房質量保修期內的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費維修。 第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的”，合同無效。若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質量瑕疵，則可能構成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，并由出賣人承擔賠償責任。
全部8個回答>二手房出現(xiàn)質量問題應由誰來承擔維修責任?
152****7481 | 2014-05-28 14:25:44
已有7個回答
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135****5195
以前房改房是不用繳納維修基金的 現(xiàn)在房管局物業(yè)維修中心 重新制定了政策，跟正常的商品房一樣，多層35元/平米 高層65元/平米 別墅45元/平米
查看全文↓ 2014-05-31 09:04:40 -
131****6040
朋友，不管找誰維修都要出錢，可以自己找人維修，也可以找物業(yè)配合維修。
查看全文↓ 2014-05-30 17:52:46 -
148****6756
證是否過5年與交住宅維修基金沒有任何聯(lián)系，但影響營業(yè)稅，證過5年普通住宅免營業(yè)稅，證過5年非普通住宅營業(yè)稅按（評估價-原購價）差額*5.7%計算（含教育費附加）。維修基金按以下政策實行：在1998年10月1日至2003年8月31日期間取得商品房預售許可證的商品房，其維修資金由建設單位負責繳存；在上述期間以外的，由業(yè)主負責繳存。
查看全文↓ 2014-05-30 15:11:37
東莞住宅維修基金計算標準：住宅40元每平方，寫字樓、商鋪、車位50元每平方。 -
142****5372
可以到相關部門投訴中介沒有告知其真實知悉權。欺騙了消費者的合法權益。
查看全文↓ 2014-05-30 11:40:09 -
154****9916
房改房——指1998年之前單位以福利形式分配給職工的房子，房子的性質是租賃的、使用權的。1992年國家住房制度改革，將這種性質的房子以成本價、多方面折扣出售給職工（叫公房出售），在公房出售時，職工交納的購房款內，有一部分就是維修基金，也就是說，房改房的維修基金已經在向職工出售時由職工（購買人）繳納過。如果該職工購下房改房再次轉讓買賣給他人時，維修基金隨房子存在（也有賣出人向買入人收取的情況，叫維修基金交割）。
查看全文↓ 2014-05-29 21:49:33
維修基金——簡單地講就是房子的“養(yǎng)老金”，是跟隨房子存在的，無論房主換了幾個 ，維修基金始終存在（房主們只不過是協(xié)商、交割維修基金）。維修基金每家每戶都有，單獨建帳，戶名是該房屋的“地址”，只能用于房屋的維修（由業(yè)委會決定、物業(yè)公司實施），用完后，經業(yè)主大會同意，可結交第二期的維修基金。
根據(jù)你這個情況，好象是原房東沒有將房子買下來（沒有辦理過公房出售手續(xù)），而是直接將“使用權房”以商品二手房的價格賣給了你，而你也辦理了過戶手續(xù)（肯定也辦理了公房出售手續(xù)），說明已擁有“房屋產權證”，這樣的話，該房屋的首次維修基金由你交。 -
158****6006
你好,如果你在購房時繳納過維修基金,可由物業(yè)公司用維修基金給你負責修繕。
查看全文↓ 2014-05-29 20:12:40 -
133****5101
可以有物業(yè)從維修基金申請
查看全文↓ 2014-05-28 14:32:44
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被騙了！住房維修基金就是房子的一部分，交過之后就是房子的一部分了。就像水電氣暖一樣。 怎么還會讓你拿維修基金呢？
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第一、若出賣人在簽訂合同時對質量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔保修責任，當然，房屋存在嚴重的隱患質量問題能危及到生命財產安全的除外。如果房屋還在新建商品房質量保修期內的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費維修。 第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的”，合同無效。若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質量瑕疵，則可能構成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，并由出賣人承擔賠償責任。
全部2個回答> -
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沒有交房的話可以找開發(fā)商維修好，在入住的。
全部2個回答> -
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建議：購買二手房的市民，訂立二手房買賣合同時，**好讓出賣人對房屋出售時的質量狀況作出書面說明，或者由房屋買賣雙方在合同補充條款中對房屋保修責任進行約定。
全部2個回答>
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