《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條第一款規(guī)定:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況,抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定:抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,如果抵押物已經(jīng)登記的,抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人,可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù),使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償?!段餀?quán)法》規(guī)定抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 解答:許多賣房方是以抵押貸款的方式支付購房款的,其所賣的房屋往往已設(shè)定了抵押登記。賣房方將已辦理抵押登記的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并簽訂房屋買賣合同的,賣方應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人(如銀行)并告知買方房屋已抵押的情況;如賣房方未通知抵押權(quán)人,但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況,則抵押權(quán)人可主張房屋買賣合同無效,而買方則不能以此主張買賣合同無效;如賣方通知了抵押權(quán)人但未告知買主房屋已經(jīng)抵押的情況,則買方可主張房屋買賣合同無效;如賣方既未通知抵押權(quán)人,也未告知買方房屋已經(jīng)抵押的情況,則抵押權(quán)人和買方均可主張房屋買賣合同無效。
全部4個回答>買二手房時怎樣了解房子是否做過抵押或有債務(wù)糾紛等呢
155****3114 | 2014-05-30 14:07:20
已有3個回答
-
137****3610
抵押一般都在房產(chǎn)證里面有體現(xiàn),也夠個別是沒有體現(xiàn)的,您可以到建委檔案室去查,但是一般不是業(yè)主本人是不給查的,建議找一家大的中介公司提供一下業(yè)主的身份證復(fù)印件和房本復(fù)印件**關(guān)鍵的是房本上的編號,就可以查到,但是一般的個人之間的債務(wù)糾紛如果沒有起訴或者走司法程序是不會查到的!
查看全文↓ 2014-06-26 11:20:15 -
145****2299
抵押一般都在房產(chǎn)證里面有體現(xiàn),也夠個別是沒有體現(xiàn)的,您可以到建委檔案室去查,但是一般不是業(yè)主本人是不給查的,建議找一家大的中介公司提供一下業(yè)主的身份證復(fù)印件和房本復(fù)印件**關(guān)鍵的是房本上的編號,就可以查到,但是一般的個人之間的債務(wù)糾紛如果沒有起訴或者走司法程序是不會查到的!
查看全文↓ 2014-05-30 15:25:57 -
134****6041
如果他這個房子有抵押給銀行的話你是拿不到房產(chǎn)證原件的,就算有房產(chǎn)證原件你也可以看房產(chǎn)證上的記事頁,有抵押登記這個章得話就說明抵押過的,如果后面還有一個注銷章得話就說明貸款已經(jīng)還完了,沒有抵押糾紛了。
查看全文↓ 2014-05-30 14:24:09
你也可以到你們區(qū)里面的房屋管理中心(房交所)去查啥,拿上房產(chǎn)證和業(yè)主一起去,跟他說查一下有沒有產(chǎn)權(quán)債務(wù)糾紛這些就行了。
很簡單的

相關(guān)問題
-
答
-
答
選購二手房要考慮那些要素:向房地產(chǎn)相關(guān)部門咨詢,及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化等**新的信息。確定資金來源。是自有資金,還是向他人籌借,或者向銀行申請貸款。價格和面積。根據(jù)自己的資金,決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。交通狀況。選擇一處好的住所,等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。房屋價值。通過反復(fù)比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估;銀行提供按揭時會進(jìn)行評估。確認(rèn)房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。**保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修,裝修水平和程度如何;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。舊房的歷史。哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;是否欠物業(yè)公司的費用以及水、電、煤費用。物業(yè)管理。水、電、煤費用如何收取;電梯的品牌、速度及管理方式;小區(qū)保安水平怎樣;綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。產(chǎn)權(quán)。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人,到房地資源局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒有抵押、共有人等。選擇中介??煽恐薪閼?yīng)該提供有效的營業(yè)執(zhí)照執(zhí)業(yè)和經(jīng)紀(jì)人姓名、證號和照片,明確經(jīng)紀(jì)組織的經(jīng)營范圍。
全部4個回答> -
答
分析如下:有以下幾個辦法可以查證:1、查看房產(chǎn)證,一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明。2、到房管交易中心交一定費用去查案及打印備案。3、注:上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為,就算未查出問題,并不代表此房沒有進(jìn)行抵押,因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子,資料還未送達(dá)到房管部門,所以上述辦法是無法查出來的。4、只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案,只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押,但房管交易中心證明還沒確認(rèn)就行。5、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū),在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況,也可以和賣方一起去房管局查詢;沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū),就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶(三選一)一起去房管局查詢?;蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。
全部3個回答> -
答
一、查看房產(chǎn)證,一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明。二、到房管交易核心交一定費用去查案及打印備案。三、請房東提供房產(chǎn)證的原件給你看,商品房的房產(chǎn)證是赤紅色的(就是豬肝色)。在房產(chǎn)證的較后一頁的有一項寫明的:該房屋銀行評估價是多少,借貸多少,寫得很清楚,有寫這些內(nèi)容的就是有低押給銀行,如果房產(chǎn)證的原件上沒有寫這些內(nèi)容就是說明他的房子沒有抵押。以前的房屋貸款是將“房產(chǎn)證”和“他項權(quán)利證”一齊放在銀行抵押的,現(xiàn)在有很多銀行會將“房產(chǎn)證”還給業(yè)主,只留住“他項權(quán)利證”在銀行抵押,如果賣房子,如果沒有銀行的“他項權(quán)利證”是無法銷售的,要先贖契才可銷售。記住:一定要看原件,復(fù)印件是不行的,因為有的是在房子剛辦好房產(chǎn)證還沒到銀行抵押時就復(fù)印了的。如果房東一直以各種理由不讓你看房產(chǎn)證,那這種房子較好不要買,以免上當(dāng)。
全部3個回答> -
答
聽說買二手房要查房產(chǎn)證,看看有沒有抵押。我不太懂,但好像挺重要的,得注意一下。
全部6個回答>