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• 153****0582

  選購二手房要考慮那些要素：向房地產(chǎn)相關部門咨詢，及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化等**新的信息。確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。價格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。房屋價值。通過反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會進行評估。確認房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積。**保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。觀察房屋的內(nèi)部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業(yè)公司的費用以及水、電、煤費用。物業(yè)管理。水、電、煤費用如何收??；電梯的品牌、速度及管理方式；小區(qū)保安水平怎樣；綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務。產(chǎn)權。注意產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產(chǎn)權證的真實性，確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押、共有人等。
  選擇中介。可靠中介應該提供有效的營業(yè)執(zhí)照執(zhí)業(yè)和經(jīng)紀人姓名、證號和照片，明確經(jīng)紀組織的經(jīng)營范圍。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:27:54
• 157****2125

  如果有正規(guī)的抵押，是不能買賣的，在房管局里就通不過系統(tǒng)，過不了戶。但如果是他在民間私下的所謂抵押（就是他把房產(chǎn)證押在某人手上，借了一筆錢，但轉身他用身份證去報失了乙手上的房產(chǎn)證，重新領了一本回來，再賣房給你），這個就不好查了。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:27:38
• 155****3575

  一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明?！　?br/>二、到房管交易中心交一定費用去查案及打印備案。　　(注：上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。)　　
  三、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:27:22
• 154****9818

  據(jù)《擔保法》規(guī)定，開發(fā)商若將土地或房屋進行抵押，均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記。如果是期房，開發(fā)商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的《土地使用證》上進行標識；如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的房產(chǎn)證上作他項權利記載。因此，如果你想知道房子是否被抵押，在買房時堅持要求開發(fā)商出具有關證書的正本，基本上就能了解到房屋抵押情況了。
  需要開發(fā)商出示證件包括土地證和房產(chǎn)證，看在證件的備注欄中有無作他項權利記載，如果沒有則說明該房屋沒有抵押給銀行。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:26:53

相關問題

• 問 買二手房時怎樣了解房子是否做過抵押或有債務糾紛等呢
  答

  抵押一般都在房產(chǎn)證里面有體現(xiàn)，也夠個別是沒有體現(xiàn)的，您可以到建委檔案室去查，但是一般不是業(yè)主本人是不給查的，建議找一家大的中介公司提供一下業(yè)主的身份證復印件和房本復印件**關鍵的是房本上的編號，就可以查到，但是一般的個人之間的債務糾紛如果沒有起訴或者走司法程序是不會查到的！

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• 問 買二手房時怎樣了解房子是否做過抵押或有債務糾紛呢？
  答

  《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效?！?*高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權存續(xù)期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斎總鶆?，使抵押權消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償?！段餀喾ā芬?guī)定抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。 解答：許多賣房方是以抵押貸款的方式支付購房款的，其所賣的房屋往往已設定了抵押登記。賣房方將已辦理抵押登記的房屋進行轉讓并簽訂房屋買賣合同的，賣方應當通知抵押權人（如銀行）并告知買方房屋已抵押的情況；如賣房方未通知抵押權人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權人可主張房屋買賣合同無效，而買方則不能以此主張買賣合同無效；如賣方通知了抵押權人但未告知買主房屋已經(jīng)抵押的情況，則買方可主張房屋買賣合同無效；如賣方既未通知抵押權人，也未告知買方房屋已經(jīng)抵押的情況，則抵押權人和買方均可主張房屋買賣合同無效。

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• 問 ??買二手房怎么看房子有沒有被抵押或債務糾紛?
  答

  分析如下：有以下幾個辦法可以查證：1、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明。2、到房管交易中心交一定費用去查案及打印備案。3、注：上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。4、只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。5、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。

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• 問 買二手房時如何查看二手房是否被抵押?
  答

  一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明。二、到房管交易核心交一定費用去查案及打印備案。三、請房東提供房產(chǎn)證的原件給你看，商品房的房產(chǎn)證是赤紅色的（就是豬肝色）。在房產(chǎn)證的較后一頁的有一項寫明的：該房屋銀行評估價是多少，借貸多少，寫得很清楚，有寫這些內(nèi)容的就是有低押給銀行，如果房產(chǎn)證的原件上沒有寫這些內(nèi)容就是說明他的房子沒有抵押。以前的房屋貸款是將“房產(chǎn)證”和“他項權利證”一齊放在銀行抵押的，現(xiàn)在有很多銀行會將“房產(chǎn)證”還給業(yè)主，只留住“他項權利證”在銀行抵押，如果賣房子，如果沒有銀行的“他項權利證”是無法銷售的，要先贖契才可銷售。記?。阂欢ㄒ丛?，復印件是不行的，因為有的是在房子剛辦好房產(chǎn)證還沒到銀行抵押時就復印了的。如果房東一直以各種理由不讓你看房產(chǎn)證，那這種房子較好不要買，以免上當。

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• 問 買二手房時如何判斷是否有抵押？
  答

  聽說買二手房要查房產(chǎn)證，看看有沒有抵押。我不太懂，但好像挺重要的，得注意一下。

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