已有11個回答

• 136****7154

  可以到相關部門了解下

  查看全文↓ 2014-11-27 15:40:56
• 136****7275

  不能買！沒有保障。但現(xiàn)在還是有這樣的一些交易現(xiàn)象！公證或者是約幾個熟悉有關系的朋友作證！

  查看全文↓ 2014-08-26 17:26:30
• 155****9596

  可以的，不過保險期間，還是辦一下土地使用證，就是幾十塊錢。

  查看全文↓ 2014-06-02 21:59:26
• 157****6738

  如果你是自已住的話，可以考慮的購買，如果做為投資意義就不大了，謝謝。

  查看全文↓ 2014-06-02 20:51:35
• 143****5276

  有些城市會有土地使用證 上海只有產權證\沒有任何影響的不影響你貸款 過戶.包括以后轉手 拆遷補償?shù)榷紱]有影響的.總之有產權證 產權沒有糾紛等后遺癥的就可以買 放心買吧!

  查看全文↓ 2014-06-02 15:36:29
• 156****5803

  可以買的! 可以商業(yè)貸款! 不會有什么麻煩的! 其他城市的房子會有土地使用證 上海這邊都是按房屋產權證去辦理交易的。

  查看全文↓ 2014-06-02 09:03:14
• 133****3839

  沒有土地證國家隨時可以把你房子消了，得到的賠償很少或沒得，

  查看全文↓ 2014-06-01 12:20:23
• 136****3815

  1、房子可以購買，風險就是**后手續(xù)能否辦齊
  2、補救方法：另外書面達成協(xié)議，必須將手續(xù)辦齊將全款付清，否則，扣除剩余款項，還必須賠償你的損失，雙方加中介都簽字
  3、那就問114查當?shù)氐膰辆蛛娫捵稍円幌?，應該沒問題，不過慎重是應該的

  查看全文↓ 2014-06-01 10:02:18
• 154****5962

  辦理了房屋產權證和契稅證，房子已經完全屬于自己了，然而對于土地使用權證的概念十分淡化?！爸灰挥绊懸院蟪鍪?，辦不辦都一樣，辦了還多花錢?！辈糠謽I(yè)主甚至持有這樣的觀點。
  目前，房產交易的現(xiàn)狀，也導致了人們對土地使用權證的重視不夠。按照國家規(guī)定，只有持有土地使用權證、房屋產權證的房子，才能進入二級市場交易，但是目前沒有土地使用權證，只有房屋產權證的房子照樣可以上市交易。

  查看全文↓ 2014-06-01 09:00:47
• 158****1290

  不能賣的，房產證是代表這房子的歸屬權，你沒證誰敢去買??！

  查看全文↓ 2014-05-31 16:58:32
• 155****5948

  可以啊，國土證一般來說是正對大城市的，其實土地都是國家的，只有使用權。當?shù)氐恼邅砜础１锥藖碚f的話是沒有的

  查看全文↓ 2014-05-30 22:40:39

相關問題

• 問 沒有土地使用證的房子能買嗎
  答

  首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經國家征收私人進行房產開發(fā)是違法的，產權風險很大，難以得到法律保護，房屋所有權證都是辦不了的?！　∪绻菄型恋兀崔k理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會影響自己的權益實現(xiàn)，存在種種風險?！　〖词故强梢赃M行房產開發(fā)的國有土地，又有權預售，那么的話，按法律規(guī)定，購房者也是有權要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當然大于不辦，如果沒辦土地證，開發(fā)商可以另行將土地使用權進行交易，房隨地走，對自己的權益的保障就不夠充分和有力了。

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• 問 沒有土地使用證房子能買嗎
  答

  不能賣的,房產證是代表這房子的歸屬權,你沒證誰敢去買啊!

  全部5個回答>
• 問 沒有土地使用證房子能買嗎? 沒有土地使用證只有房產證的房子能買嗎
  答

  可以購買，但是存在一定的風險。1、因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權，而沒有房屋的所有產權。未經審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護。2、使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。3、房地產發(fā)展商的主體資格，房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。（1）所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；（2）“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要

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• 問 沒有土地使用證的房子能過戶嗎? 沒有土地使用證能賣房嗎
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易?！‘a權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

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• 問 沒有土地使用證房子能買嗎? 只有房產證沒有土地使用證房子能賣嗎
  答

  這種買賣協(xié)議是無效的。農村的宅基地為農村集體所有，只能在本村之間交易。加上房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。所以非本村村民購買本村的房子將不受法律保護，或被判定為無效合同。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理。第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。擴展資料：對于農村宅基地上房屋轉讓行為發(fā)生后如何處理的問題，審判實踐中通常存在以下幾種情形：第一，對于發(fā)生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋轉讓，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應當認定房屋轉讓合同有效，駁回當事人要求退房退款的訴訟請求。

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