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  十一長假前的一天,“9·30”首套房貸款新政出臺。在不限購的城市,對首次買房的居民,****低調(diào)整至25%。 無論是新房還是二手房,都可以實現(xiàn)2.5成**。但購房者應(yīng)注意,**少了意味著月供多了,要根據(jù)自身的財務(wù)狀況,選擇適合自己的**比例。 就在國慶假期的前一天,“9·30”房貸新政出臺,其**大的看點在于,“在不實施‘限購’措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,**低**款比例調(diào)整為不低于25%?！? 目前,在全國部分城市已經(jīng)實行。無論是新房還是二手房,都可以實現(xiàn)2.5成**。隨著新政持續(xù)發(fā)酵,將有更多的銀行加入,但是購房者還是應(yīng)該注意一點,**少了意味著月供多了,要根據(jù)自身的財股狀況,選擇合適的自己的**比例。 **少10萬月供多500元 按照房款總價200萬元計算,此次“9·30”房貸新政執(zhí)行后,**比例從3成將至2.5成,這就意味著**款從60萬元降至50萬元,但是貸款部分從140萬元增加到150萬元,以商業(yè)按揭貸款30年等額本息還款為例,月供則從6994元增加至7494元,月供增加了500元。 對于買房人來說,“9·30”房貸新政,降低了購房門檻,針對性比較強(qiáng),有力支持了剛需群體的購房需求,這類群體主要是首次置業(yè)的年輕人,他們收入未必低,雖積蓄較少,湊不齊**,但還得起貸款,**從3成降至2.5成,降低了購房門檻,這有助于釋放此類需求,也將進(jìn)一步溫暖“銀十”的樓市。 新政執(zhí)行范圍有望擴(kuò)大 雖然新政釋放了很多購房需求,但是并非所有客戶能享受房貸新政,很多銀行執(zhí)行“無房無貸”才能**2.5成,首套已經(jīng)還清貸款再買新房,**仍然是3成。所以具體能享受多少**額度,也要咨詢當(dāng)?shù)劂y行。 目前銀行對執(zhí)行“9·30”新政較為謹(jǐn)慎,隨著政策逐漸執(zhí)行到位,會有更多的購房群體享受到新政,如果客戶征信記錄較好,審批順利會很快放款,并不會出現(xiàn)拖延放款的情況。 **比例自己掂量 雖然**比例可以低至2.5成,是否用滿政策還需因人而異。新政是“****低2.5成”,銀行會根據(jù)客戶的具體情況來綜合評定。如果客戶個人征信記錄“污點”較多,不僅影響房貸利率優(yōu)惠,2.5成的**比例也無法獲批。 此外,如果購房者的財力超過2.5成**款,多出來部分如果有好的***途徑,就可以“頂格”用滿2.5成**比例,富裕的錢可以用來獲取更高收益；如果購房者理財途徑較少,選擇3成**也是明智之舉,這樣可以減少月供壓力；總之,**和月供是“蹺蹺板”的關(guān)系,購房者要規(guī)劃好自己的現(xiàn)金流,畢竟買房是用于過上舒適的生活,千萬不要被房子所累。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:31

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• 問 樓面價和房價之間有什么關(guān)系？
  答

  樓面價是房價的基礎(chǔ)，但房價還和地段、品質(zhì)、市場等因素有關(guān)。買房要綜合考慮。

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• 問 公攤面積和建筑面積之間有什么關(guān)系？
  答

  聽說是有關(guān)系，公攤面積是建筑面積里的一部分。

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• 問 容積率和建筑密度之間有什么關(guān)系？
  答

  我聽說容積率和建筑密度是房地產(chǎn)的兩個指標(biāo)，容積率是建筑面積和土地面積的比值，建筑密度是建筑物基底面積和土地面積的比值。容積率高可能意味著建筑密度也高，但還受其他因素影響。這兩個指標(biāo)對買房挺重要的，但具體怎么影響我還不太明白。

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• 問 容積率和建筑高度之間有什么關(guān)系？
  答

  聽說容積率和建筑高度是有關(guān)系的，容積率高的話，建筑可能會建得更高。但具體怎么影響，我也不是很清楚，可能會影響到居住的舒適度吧。

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• 問 購房合同的類型有哪些 主要內(nèi)容和注意事項是什么
  答

  可能有人會覺得買房簽合同就行了，何必知道合同的類型是什么。其實在房地產(chǎn)買賣中，不同類型合同會對買賣行為造成截然不同的法律后果。 無論是開發(fā)企業(yè)還是購房者在簽訂合同時都需要對合同的類型做出清晰的判斷?，F(xiàn)在我們就簡單介紹一下各類型房屋買賣合同和適用條件。 一、定金合同。 定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，是為了履行房屋買賣合同所簽訂的合同。定金合同條款一般比較簡單，定金金額不得超過房屋價格的20%，在合同中可以約定房屋的房號、交付時間、交付條件等。如果購房者違約，開發(fā)商已收取定金不予退還；如果開發(fā)商違約，購房者可要求雙倍退還定金。定金合同的一般用于房屋買賣的**初階段，合同名稱應(yīng)明確為定金合同。 二、訂金合同。 訂金合同內(nèi)容與定金合同基本一致，但不同的是購房者對購買房屋反悔時可以要求退還訂金，開發(fā)商違約的話是賠償損失而非雙倍返還。 三、預(yù)約合同。 預(yù)約合同是為了將來訂立一定合同的而實施的契約行為。合同條款要比商品房買賣合同簡化，不得有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，可以簡單約定房屋坐落房號、價格、交付時間和簽訂商品房合同期限、違約條款等。預(yù)約合同無論是否具有預(yù)售房許可證都是能夠成立有效的，可以普遍適用在房屋買賣的各環(huán)節(jié)。 四、商品房買賣合同。 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。當(dāng)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售房許可證或商品房銷售許可證后既可簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同簽訂后經(jīng)過房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)備案后具有物權(quán)登記的效力。 在房地產(chǎn)買賣的各階段，在確定了合同的類型后，也需要對合同內(nèi)容條款的審核，不同合同的具體適用還是要專業(yè)人士來把關(guān)才能更好地實現(xiàn)合同目的。