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• 131****9072

  買(mǎi)房難，沒(méi)有**難，只有更難。拿著白領(lǐng)工資的你，盡管月薪再漲也高不過(guò)房?jī)r(jià)，但是買(mǎi)房還是要有的，萬(wàn)一實(shí)現(xiàn)了呢？白領(lǐng)買(mǎi)房注意四大要素，買(mǎi)房不易且購(gòu)且謹(jǐn)慎。 第一步：定位很關(guān)鍵 相關(guān)理財(cái)專家***示，月收入5000元的小白領(lǐng)看似很“有錢(qián)”，但在決定購(gòu)房前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，以便**終確定所要購(gòu)買(mǎi)房屋的類型、面積和價(jià)位等。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房屋的地段、面積、總價(jià)等因素，將會(huì)直接影響未來(lái)銀行評(píng)估及**終放貸數(shù)額。想要買(mǎi)房，首先要給自己一個(gè)清晰、準(zhǔn)確的定位。 第二步：貨比三家 買(mǎi)衣服還要多件比比，買(mǎi)房子更不用說(shuō)。選擇哪個(gè)樓盤(pán)，選擇哪家銀行，都得貨比三家后再做決定。目前不少銀行都推出了“直客式服務(wù)”，與傳統(tǒng)個(gè)貸金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的。客觀的說(shuō)，銀行“直客式服務(wù)”具備省錢(qián)的優(yōu)點(diǎn)但是相對(duì)的貸款產(chǎn)品較為單一，而個(gè)貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來(lái)談都更具有無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)。 所以，購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房前更應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。 第三步：注意貸款方式 以為全額買(mǎi)房比貸款買(mǎi)房便宜？錯(cuò)！白領(lǐng)在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入5000元，但對(duì)于今后可能發(fā)生的變化誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場(chǎng)狀況前，更應(yīng)該注意選取**適合自己的還款方式，同時(shí)還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。 需要注意的是，銀行對(duì)于提前還貸的要求不同，比如有的銀行規(guī)定是放款一年后才能提前還貸，有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。 第四步：控制個(gè)人財(cái)務(wù) 白領(lǐng)每月收入雖然不少，但也要注意控制個(gè)人財(cái)務(wù)支出，避免因過(guò)度消費(fèi)而引發(fā)“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。一般原則下個(gè)人負(fù)債不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會(huì)受到威脅。所以“開(kāi)源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開(kāi)支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它投資規(guī)劃，從而達(dá)到“開(kāi)源”的目的。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上班族購(gòu)房必須了解的四大要素有哪些
  答

  看過(guò)房的都知道，置業(yè)顧問(wèn)特別能說(shuō)，任何房子到了置業(yè)顧問(wèn)手中，都能說(shuō)出花來(lái)，上班族們千萬(wàn)不要被忽悠，需要認(rèn)清四大要素。 第一步：定位很關(guān)鍵 小白領(lǐng)看似“很有錢(qián)”，但在決定購(gòu)房前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，以便**終確定所要購(gòu)買(mǎi)房屋的類型、面積和價(jià)位等。 第二步：貨比三家 買(mǎi)衣服還要多件比比，買(mǎi)房子更不用說(shuō)。選擇哪個(gè)樓盤(pán)，選擇哪家銀行，都得貨比三家后再做決定。注意**好買(mǎi)連續(xù)開(kāi)發(fā)了多個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商的房子，實(shí)力和物業(yè)管理水平想對(duì)來(lái)說(shuō)比較靠譜。 第三步：注意貸款方式 以為全額買(mǎi)房比貸款買(mǎi)房便宜？錯(cuò)！白領(lǐng)在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入4000元，但對(duì)于今后可能發(fā)生的變化誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場(chǎng)狀況前，更應(yīng)該注意選取**適合自己的還款方式，同時(shí)還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。 第四步：控制個(gè)人財(cái)務(wù) 白領(lǐng)每月收入雖然不少，但也要注意控制個(gè)人財(cái)務(wù)支出，避免因過(guò)度消費(fèi)而引發(fā)“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。一般原則下個(gè)人負(fù)債不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會(huì)受到威脅。所以“開(kāi)源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開(kāi)支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它投資規(guī)劃，從而達(dá)到“開(kāi)源”的目的。

• 問(wèn) 簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)應(yīng)注意哪四大要點(diǎn)？
  答

  購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)四大要點(diǎn)：信息核實(shí)、價(jià)格支付、違約責(zé)任、合同銜接。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地分為哪四大類
  答

  　　商業(yè)用地通常分為批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地以及其他商服用地等四大類。通常情況下，商業(yè)用地可以用來(lái)建造商店、飲食店、游樂(lè)場(chǎng)以及俱樂(lè)部等，還可以建造廢舊物資回收站、理發(fā)美容店以及洗車(chē)店等。　　商業(yè)用地屬于國(guó)有土地五種類型之一，這類土地的**高使用年限為40年，到了使用期限之后，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，那么就需要重新簽訂合同，并且需要繳納一定的土地使用出讓金，才能辦理使用登記。雖然商業(yè)用地在進(jìn)行續(xù)期時(shí)，比住宅土地的手續(xù)相對(duì)復(fù)雜一些，但是商業(yè)用地的房屋如果出現(xiàn)了拆遷的問(wèn)題，通常采用的是現(xiàn)行收益法來(lái)進(jìn)行估價(jià)，也就是按照租金收益計(jì)算到土地到期為止的全部折現(xiàn)，而且采用這種方式比普通住宅的補(bǔ)償會(huì)更高一些。

• 問(wèn) 商鋪選址的六大要素
  答

  商鋪選址的六大要素是:①在聚客點(diǎn)附近開(kāi)店：按照聚客點(diǎn)的客源性質(zhì)開(kāi)相應(yīng)的店。住戶多，開(kāi)一些經(jīng)營(yíng)生活用品的店。學(xué)生多，就開(kāi)文具類、動(dòng)漫類的店。打工仔多，開(kāi)廉價(jià)小吃店、簡(jiǎn)餐店，比如蓋澆飯、麻辣燙。②人流靠右行進(jìn)原則：國(guó)家都是靠右行走或行駛的。人流在同一側(cè)，靠右行進(jìn)分為上下游。處在上游的店鋪優(yōu)先接觸到消費(fèi)者。③符合省能原則：人的天性就是選擇最省力、最省時(shí)間的路徑。④符合消費(fèi)者層次和消費(fèi)心理：消費(fèi)者需要什么就開(kāi)什么店。⑤考慮未來(lái)五年的發(fā)展：一些地方人口或消費(fèi)潛力具強(qiáng)的成長(zhǎng)性可以提前布局。⑥補(bǔ)缺原則和品牌街原則：在綜合性的大街上，店的品類應(yīng)該齊全，缺乏一種滿足剛需的店，可以以補(bǔ)缺原則開(kāi)店。而在功能單一的大街上，應(yīng)該趨同，這容易形成品牌一條街。

• 問(wèn) 買(mǎi)房必須注意的四大誤區(qū)有哪些
  答

  作為購(gòu)房者，面對(duì)多如牛毛的樓盤(pán)和五花八門(mén)的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領(lǐng)成了購(gòu)房者的必修課。但是買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言都是頭一回，本文搜羅買(mǎi)房堅(jiān)決不能犯的4大錯(cuò)誤，避免大家在魚(yú)龍混雜的樓市中吃虧上當(dāng)。 誤區(qū)一：感性消費(fèi) 目前樓市消費(fèi)主體多為80、90后，他們的**大特點(diǎn)就是愛(ài)感性消費(fèi)，相較于樓盤(pán)產(chǎn)品質(zhì)量、房源價(jià)格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤(pán)設(shè)計(jì)理念亦或是個(gè)性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動(dòng)消費(fèi)，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)。 支招：買(mǎi)房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實(shí)際需要確定買(mǎi)房范圍、能夠接受的價(jià)格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對(duì)所選樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、工程施工進(jìn)度、樓盤(pán)的平均價(jià)格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買(mǎi)到適合自己又性價(jià)比高的樓盤(pán)。 誤區(qū)二：只看價(jià)格 在購(gòu)房時(shí)，單價(jià)往往是消費(fèi)者**關(guān)心的問(wèn)題。但這并不意味著，價(jià)格越低越好。俗話說(shuō)“一分價(jià)錢(qián)一分貨”，如果過(guò)度關(guān)注房源的價(jià)格因素，就很可能會(huì)忽略樓盤(pán)的品質(zhì)問(wèn)題，進(jìn)而影響到日后生活的舒適度。 支招：在同一社區(qū)，當(dāng)然是平均單價(jià)越低的房子性價(jià)比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價(jià)越低的社區(qū)越不好。通常來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商所定單價(jià)越低的社區(qū)在某些方面會(huì)存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等等。買(mǎi)房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價(jià)**低的社區(qū)。相反地，我們應(yīng)該選擇平均單價(jià)中價(jià)位以上的社區(qū)。 誤區(qū)三：拒絕實(shí)地考察 在購(gòu)房時(shí)，我們一般是通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的廣告或者是置業(yè)顧問(wèn)的介紹來(lái)了解整個(gè)樓盤(pán)。開(kāi)發(fā)商的廣告和置業(yè)顧問(wèn)的介紹目的都是銷(xiāo)售房屋。通常情況下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，實(shí)地考察十分重要。不僅可以對(duì)項(xiàng)目周邊的交通、配套狀況進(jìn)行初步的了解，還有物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量態(tài)度、小區(qū)的居住環(huán)境氛圍，這些都只有購(gòu)房者提前去到項(xiàng)目實(shí)地考察才能有更深的認(rèn)識(shí)。 錯(cuò)誤四：貸款年限越短越好 在貸款買(mǎi)房中，**讓人頭疼的要數(shù)貸款年限了，人們常常糾結(jié)到底貸多少年才合適，很多人錯(cuò)以為貸款年限越短越好，因?yàn)檫@樣一來(lái)可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結(jié)合自身的實(shí)際情況考慮，很有可能會(huì)因此背負(fù)上沉重的還貸壓力。 支招：建議選擇長(zhǎng)的貸款年限比較合適，一是因?yàn)殚L(zhǎng)期月供少，可以減少平時(shí)生活的壓力，并可以將有限的錢(qián)拿來(lái)投資，換取更多的利潤(rùn)，二是因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國(guó)家政策也必然會(huì)越來(lái)越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來(lái)會(huì)比短期交付劃算的多。