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• 131****3115

  北京是祖國(guó)的首都，也是我們國(guó)家房?jī)r(jià)**高的城市之一，在北京買(mǎi)房一定要慎之又慎，不要讓自己多年的積蓄打水漂。本文就為大家介紹北京買(mǎi)房十大死穴，這十大愚蠢想法一定不要有。 “死穴”之一：買(mǎi)漲不買(mǎi)跌 在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，買(mǎi)了房的人往往希望房?jī)r(jià)大漲，至少不能下跌，而沒(méi)買(mǎi)房的人則希望房?jī)r(jià)下滑，所以這種情況下，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的情況非常多見(jiàn)。 比如2008年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)一度低迷，有部分剛需的市民出手買(mǎi)房，但更多的人則認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)下跌，因此堅(jiān)持再等等，結(jié)果到了2009年房?jī)r(jià)大幅反彈，這時(shí)候很多買(mǎi)家認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，于是匆匆購(gòu)房，憑空冤枉多支付了十多萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元。 解穴辦法：當(dāng)身邊的人都在入市買(mǎi)房的時(shí)候，自己**好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候，自己一定要貪婪，在跌的時(shí)候買(mǎi)，在漲的時(shí)候賣(mài)。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢(qián)。 “死穴”之二：不研究國(guó)家政策，盲目入市 經(jīng)歷過(guò)2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記，如果政府不出手，就深圳（樓盤(pán)）的房?jī)r(jià)而言完全可以炒到3萬(wàn)元/平方米。而2009年，當(dāng)國(guó)家的鼓勵(lì)政策一出臺(tái)，就應(yīng)該意識(shí)到房?jī)r(jià)要開(kāi)始漲是必然的。這說(shuō)明房?jī)r(jià)完全是在政府的掌控之中。 解穴辦法：我想告訴大家（房?jī)r(jià)戶型二手房租房）的秘訣就是：每天一定要看《新聞聯(lián)播》，看報(bào)紙的頭版新聞。政策鼓勵(lì)而且政策很松的時(shí)候買(mǎi)，政策控制開(kāi)始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。因?yàn)檫@些國(guó)家政策是**直接的涉及到市場(chǎng)反應(yīng)中的。 “死穴”之三：攢夠錢(qián)才買(mǎi) 這是一個(gè)絕對(duì)的理念錯(cuò)誤。其實(shí)正因?yàn)闆](méi)錢(qián)才更要買(mǎi)房，否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢(qián)時(shí)又不夠了。很多老百姓每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢(qián)才買(mǎi)房，有的甚至傻到去付全款。其實(shí)，購(gòu)房一定程度要掌握竅門(mén)，**越低越好，月供越長(zhǎng)越好。普通老百姓能夠“套”到國(guó)家貸款的唯一機(jī)會(huì)就是房貸了，第一次購(gòu)房利息又是如此優(yōu)惠，你不用是傻子啊。當(dāng)然，我們既不能套用美國(guó)老太太的故事，也不能套用中國(guó)老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。 解穴辦法：盡量用**少的錢(qián)去買(mǎi)房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬(wàn)元現(xiàn)金，可不要傻到用50萬(wàn)元去買(mǎi)50萬(wàn)元的房子，**多只拿出10萬(wàn)元就夠了，剩下的40萬(wàn)元你一定要用來(lái)做投資，40萬(wàn)元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說(shuō)明你連**基本的理財(cái)能力都沒(méi)有。無(wú)論是投到股市還是其他，40萬(wàn)元一年回報(bào)賺3、5萬(wàn)元遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行貸款的那點(diǎn)利息高，**差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。 “死穴”之四：被動(dòng)炒房 很多老百姓看到房子多漲了以后，覺(jué)得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊(duì)伍。殊***炒房是一個(gè)很專業(yè)的活，一不小心就被套。因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長(zhǎng)，碰上調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手，**后只能被動(dòng)的“炒房炒成房東”。壓了資金，耗費(fèi)了時(shí)間，影響了工作，**后心力交瘁，得不償失。 解穴辦法：千萬(wàn)不要有短炒的心理。要有一種長(zhǎng)期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂(lè)部，讓專業(yè)人士幫你賺錢(qián)，回報(bào)也比較穩(wěn)定。如果自己要做，就一定要多方***了解和研究，做足功課，對(duì)自己的資金要有一個(gè)至少2年以上的安排規(guī)劃，也就是說(shuō)在2年之內(nèi)不會(huì)擔(dān)心斷供問(wèn)題。 “死穴”之五：迷信專家學(xué)者 現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個(gè)領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認(rèn)真看一下這些專家所處的環(huán)境，就知道他在為誰(shuí)說(shuō)話。 比如政府機(jī)構(gòu)的專家學(xué)者，那些只是御用文人，沒(méi)有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，而一些房地產(chǎn)商贊助的研討會(huì)論壇，由房地產(chǎn)商支付報(bào)酬的專家學(xué)者嘉賓，他們講的話能為老百姓著想嗎? 其實(shí)很多所謂的專家學(xué)者，很多連自己買(mǎi)房的過(guò)程都沒(méi)經(jīng)歷過(guò)，根本***第一線的真實(shí)現(xiàn)狀，可能住的是國(guó)家分的或房地產(chǎn)商送的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難! 解穴辦法：普通老百姓在這個(gè)問(wèn)題上一定要清醒，千萬(wàn)不要迷信所謂的沒(méi)有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)整天紙上談兵的專家學(xué)者(從某種程度上說(shuō)如果要實(shí)在效果的話還不如去聽(tīng)一個(gè)可靠的經(jīng)驗(yàn)豐富的一線房產(chǎn)中介人員的話)。其言論只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。 <p align="left"> “死穴”之六：買(mǎi)房可以一次性到位 這又是一個(gè)讓很多老百姓犯理念錯(cuò)誤的觀念。有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本，到后來(lái)賣(mài)房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己是浪費(fèi)的?，F(xiàn)代社會(huì)是一個(gè)多元化的社會(huì)，經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，各種新的東西層出不窮。很多東西都在變化，也許你今天的想法是這樣，但過(guò)幾年你個(gè)人的家庭、工作、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入等等都會(huì)發(fā)生變化，到那時(shí)你的計(jì)劃和想法又會(huì)不一樣。如果你的經(jīng)濟(jì)條件好了，你肯定會(huì)不滿足要改善居住條件;如果你經(jīng)濟(jì)不好，而你的房子**了，為什么不可以賣(mài)掉換取現(xiàn)金來(lái)發(fā)展個(gè)人事業(yè)? 解穴辦法：一次到位只是你現(xiàn)在的“算命式”的想法，中途任何可能都會(huì)出現(xiàn)。我建議你**多只做5~8年的打算。5年以后會(huì)有什么變化，永遠(yuǎn)沒(méi)人知道，好或者壞一定會(huì)超出你現(xiàn)在的盲目想象。 “死穴”之七：迷信廣告語(yǔ) 很多老百姓獲取購(gòu)買(mǎi)信息的渠道來(lái)源于樓盤(pán)的各種廣告。殊***房地產(chǎn)廣告是開(kāi)發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿保@個(gè)愿望能不能實(shí)現(xiàn)，**主要的是取決于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和良心。 解穴辦法：要到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)地***、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。 “死穴”之八：只買(mǎi)便宜不買(mǎi)貴的 只圖價(jià)格便宜。誰(shuí)都知道便宜無(wú)好貨。貴一定有貴的價(jià)值。而房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是：便宜的會(huì)越來(lái)越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。即使在深圳，很多原來(lái)便宜的房子就漲不了多少。 解穴辦法：一定要買(mǎi)**好。無(wú)論是未來(lái)增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒(méi)資金，不好的買(mǎi)了也是負(fù)債資產(chǎn)。 “死穴”之九：租房不如買(mǎi)房 這個(gè)問(wèn)題又是一個(gè)很多普通老百姓的觀念問(wèn)題。一直以來(lái)也有很多人在爭(zhēng)執(zhí)不已，打了很多口水戰(zhàn)。在參照“死穴”八的情況下，如果你是買(mǎi)一個(gè)泡沫資產(chǎn)，買(mǎi)是一種很大的損失。我們來(lái)算一筆賬：現(xiàn)在的商品房的月供和資金基本上是差距很大的。 根據(jù)我們的***，月供5000元的房子，租金**多只能租2500~3000元左右。而買(mǎi)房子**加上裝修和家具電器用品，至少前期也要拿出一、二十萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元，還要月供(一年也要好幾萬(wàn)元)。但如果您先租房住一年二年，**多也就幾萬(wàn)元租金，您把這幾十萬(wàn)元去做一些投資，賺回來(lái)的錢(qián)一定會(huì)比你支付的租金多。 解穴辦法：在參照“死穴”之八的情況下進(jìn)行選擇買(mǎi)或者租。 “死穴”之十：用現(xiàn)在的眼光看未來(lái) 這又是明顯的理念錯(cuò)誤。有很多老百姓連通貨膨脹是何物何因都***就在跟著恐慌通貨膨脹，其實(shí)，就深圳而言，有的房子已經(jīng)提前完成了通貨膨脹?，F(xiàn)在好的未來(lái)不一定好。在無(wú)錫（樓盤(pán)），一些樓盤(pán)曾在1989年就賣(mài)6、7千元的所謂好房子，由于發(fā)展局限到2009年，20年后也只有這個(gè)價(jià)，但20年前的錢(qián)能和今天比嗎? 解穴辦法：要用未來(lái)的眼光來(lái)看現(xiàn)在。不要買(mǎi)已經(jīng)透支未來(lái)很多年的房子。對(duì)于房子所處地段的規(guī)劃是非常重要的。即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不要擔(dān)心。買(mǎi)房自住更是一種投資，要投資就一定有風(fēng)險(xiǎn)，如何把風(fēng)險(xiǎn)**小化，把價(jià)值**大化，這是每一個(gè)要買(mǎi)房的普通老百姓要靜下來(lái)思考學(xué)習(xí)的。 請(qǐng)每一個(gè)沒(méi)買(mǎi)房的或者已買(mǎi)房的老百姓認(rèn)真問(wèn)自己：你現(xiàn)在就能看到自己未來(lái)幾十年都會(huì)在某一套房住一輩子嗎? 這就是在北京買(mǎi)房一定不能犯的十大錯(cuò)誤想法，否則真的有可能多花錢(qián)還買(mǎi)不到稱心如意的好房，所以說(shuō)在北京買(mǎi)房一定要慎重，認(rèn)真閱讀以上10大死穴，希望對(duì)您買(mǎi)房有所幫助。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:39

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• 問(wèn) 買(mǎi)房需謹(jǐn)慎哪些問(wèn)題 漳州買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  買(mǎi)房是大事，購(gòu)房前須做好詳細(xì)的準(zhǔn)備。來(lái)看一看漳州買(mǎi)房注意事項(xiàng)。了解一下買(mǎi)房前應(yīng)該需要了解哪些信息，別等到了售樓部手忙腳亂時(shí)，才后悔。 1、購(gòu)房前明確自己的目標(biāo) 購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等當(dāng)前實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，防止了出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有層次的消費(fèi)觀很重要。但是在目前限購(gòu)令下是否要一步到位買(mǎi)終極住房還需您根據(jù)自身實(shí)際情況確定。 2、不要被房?jī)r(jià)數(shù)字沖昏頭腦 開(kāi)發(fā)商在對(duì)外宣傳的往往是自己的**低價(jià)或者是各種優(yōu)惠過(guò)后的價(jià)格。這個(gè)數(shù)字往往低于實(shí)際均價(jià)，所以購(gòu)房者在看到這些數(shù)字時(shí)，一定冷靜。真正應(yīng)該關(guān)注的成交價(jià)，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤(pán)價(jià)格如何，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買(mǎi)房。 3、選擇一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商很重要 購(gòu)買(mǎi)者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買(mǎi)房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。還有一般來(lái)說(shuō)，能夠多次成功開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)商，對(duì)該地區(qū)的用戶需求和環(huán)境都有著更好的定位和把握，在不斷成功的經(jīng)驗(yàn)支持下，他們的每下一次的開(kāi)發(fā)應(yīng)該都是相當(dāng)不錯(cuò)的品質(zhì)項(xiàng)目。 4、戶型的選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說(shuō)的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來(lái)居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質(zhì)生活根本無(wú)從談起。面對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的各種戶型，購(gòu)房者應(yīng)該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇戶型的過(guò)程中，購(gòu)房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤(pán)，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購(gòu)房過(guò)程中特別注意，以免事后遺憾。 5、確定周邊5公里生活圈   確定周邊生活圈主要是有兩個(gè)原因，一是上班的時(shí)間成本賬：開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了；二是，生活配套的齊全性，是否有商場(chǎng)超市，買(mǎi)菜就醫(yī)是否方便等等。 6、不一定要新房    買(mǎi)新房，固然是**好，要么房?jī)r(jià)太高，要么戶型不合適，而且大多是期房。二手房基本可以很快入住，可是老舊的問(wèn)題，還有產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶問(wèn)題，找中介比較擔(dān)心。 僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房設(shè)計(jì)上比較新穎、合理的布局、低密度的私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老城區(qū)，樓體和戶型及配套都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要重視的，新建商品房近年來(lái)逐漸由市區(qū)向周邊過(guò)渡，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤(pán)社區(qū)的生活配套甚至可以說(shuō)有名無(wú)實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚。

• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合同需要注意什么 九個(gè)事項(xiàng)需謹(jǐn)慎
  答

  　　一、買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意：　　1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題?！　?、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩?！　?、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)?！　?、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）?！　?、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。　　6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話?！　?、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)?！　《⑹諛菚r(shí)應(yīng)注意：　　1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)?！　?、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)?！　?、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)?！　∪?、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：　　1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料。　　2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。　　3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入?！　”本┦杏u律師事務(wù)所　　　鄧澤敏　　買(mǎi)房注意事項(xiàng)　　律師在此提醒，購(gòu)房人一定要簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，要把開(kāi)發(fā)商發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定。此外，在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)還應(yīng)注意以下問(wèn)題：　　1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。　　2.要看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格?！　?.要和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。這是一項(xiàng)細(xì)致工作，如果購(gòu)房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)，**好找懂工程的朋友來(lái)共同完成，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》說(shuō)明整棟樓是合格的，但不意味著購(gòu)房人所購(gòu)買(mǎi)的這套房沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題?！　?.要向開(kāi)發(fā)商索要《質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修?！　?.簽訂合同要注明房屋縮水要開(kāi)發(fā)商賠償，所交大定金可以退還（法律規(guī)定），會(huì)所應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，不在業(yè)主的公攤中?！　∧敲?，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的商品房有質(zhì)量問(wèn)題能不能退房呢？如果購(gòu)買(mǎi)人和開(kāi)發(fā)商在退房問(wèn)題上不能達(dá)成一致，那么按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；二是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；三是面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一，如果開(kāi)發(fā)商不同意退房，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題只能要求開(kāi)發(fā)商維修，因此造成損失的由開(kāi)發(fā)商賠償?！　粜?比什么都重要　　考慮以下五大因素，即：一看地段，二看戶型，三看房?jī)r(jià)，四看環(huán)境，五看服務(wù)。顧名思義，地段指的是樓盤(pán)所處的地理位置。嚴(yán)格來(lái)講，其中還應(yīng)該包括該樓盤(pán)周邊的配套設(shè)施等；戶型和房?jī)r(jià)自不必過(guò)多解釋。環(huán)境和服務(wù)，指的是樓盤(pán)周邊環(huán)境、區(qū)內(nèi)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)了。之所以“地段”會(huì)排于“老大”地位，是因?yàn)榈囟螞Q定著樓盤(pán)的身價(jià)以及增值潛力的大小。仔細(xì)分析，凡是身價(jià)居高不下的樓盤(pán)，其交通、購(gòu)物、就醫(yī)、上學(xué)、休閑、娛樂(lè)一定是非常方便的，而這種優(yōu)越地段，往往又是開(kāi)發(fā)商確定自身身價(jià)和衡量自身銷(xiāo)售成功與否的有力籌碼，亦是吸引眾多購(gòu)房者眼球的一把“上方寶劍”。故而，有房地產(chǎn)巨頭感慨地說(shuō)：成功的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，除了地段，還是地段?！　∑鋵?shí)，隨著近年來(lái)城市功能的不斷轉(zhuǎn)變以及城市交通的快速發(fā)展，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)“距離”已不再成為居住的首要問(wèn)題。特別是隨著“居住郊區(qū)化”這一浪潮的襲來(lái)以及城市有車(chē)族的迅猛增長(zhǎng)，“地段”已不再具有昔日那誘人的魅力。有專家分析，隨著城市的迅猛發(fā)展，人們不再把住宅僅僅看做是一個(gè)只供吃、住的場(chǎng)所，而會(huì)更加注重私人空間的個(gè)性化、人性化及舒適度。住房，也不再僅僅是體現(xiàn)居住功能，更多體現(xiàn)的是享受功能?？梢哉f(shuō)，戶型的優(yōu)劣，不僅直接關(guān)系著人們?nèi)粘Ｉ畹钠肺?，也直接關(guān)系著人們一生的生活質(zhì)量?！　×淤|(zhì)戶型 購(gòu)房者一生的痛　　在記者采訪的過(guò)程中，其實(shí)也聽(tīng)到不少購(gòu)房者反映關(guān)于殘次戶型的問(wèn)題。西安市民趙先生告訴記者，兩年前他在東郊花20多萬(wàn)元買(mǎi)了一套房子，房子的客廳里沒(méi)有窗戶，白天晚上都得開(kāi)著燈。當(dāng)時(shí)圖的就是便宜，沒(méi)考慮太多就買(mǎi)下了?？扇胱〔痪帽惆l(fā)現(xiàn)了客廳沒(méi)有窗戶的缺點(diǎn)：一是白天客廳里見(jiàn)不著絲毫的陽(yáng)光；二是空氣沉悶不流通，總給人一種壓抑感。想買(mǎi)新房又無(wú)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不買(mǎi)新房又總覺(jué)得住著不舒服，弄得進(jìn)退兩難。事實(shí)上，有趙先生這種尷尬遭遇的人并不在少數(shù)。記者也親眼見(jiàn)到過(guò)不少這樣的戶型，譬如東二環(huán)附近有一家樓盤(pán)，該樓盤(pán)是專門(mén)聘請(qǐng)外國(guó)人設(shè)計(jì)的，整體設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔、明快，大大的觀景窗，間間有陽(yáng)光，純正的南北通透式戶型。但其有一種戶型的廚房，窗戶高約90厘米，寬卻不過(guò)50厘米，致使整個(gè)廚房出現(xiàn)了“半陰半陽(yáng)”的情況，讓人覺(jué)得很不舒服。一些購(gòu)房者看到這扇窗戶之后，便紛紛打了退堂鼓。還有南郊某一高檔別墅，號(hào)稱其戶型“南北通透、干濕分離”，但其二層下一層的樓梯頂卻設(shè)計(jì)得很低，不彎腰就下不去，稍不留意就會(huì)碰頭。連開(kāi)發(fā)商自己都說(shuō)：“一點(diǎn)缺陷，造成了上千萬(wàn)元的損失”。　　再如，有些戶型把衛(wèi)生間設(shè)計(jì)在了門(mén)口，回家一開(kāi)門(mén)便是一股臭味撲鼻而來(lái)；有些還將衛(wèi)生間與廚房設(shè)計(jì)在一起，或設(shè)計(jì)成門(mén)對(duì)門(mén)等等，均讓人難以適應(yīng)。業(yè)界人士常說(shuō)一句話：“一件衣服買(mǎi)壞了，我們可以扔掉重新買(mǎi)；可一套房子買(mǎi)壞了，對(duì)于中國(guó)大多數(shù)普通家庭來(lái)說(shuō)，要重新購(gòu)買(mǎi)可并不是件容易的事。如果再遇上糟糕的戶型，它真是你一輩子的痛……”　　細(xì)細(xì)分析，此話并非沒(méi)有道理。戶型中的缺陷猶如玉石中的瑕疵，有瑕疵的玉石終歸算不上是塊好玉，劣質(zhì)戶型亦如此?！　￡?yáng)光 鮮氧 風(fēng)景　　時(shí)尚戶型的標(biāo)簽　　近年來(lái)，新型戶型不斷涌現(xiàn)，讓人目不暇接，但它們似乎都朝著一個(gè)方向努力，即向超大落地窗、間間見(jiàn)陽(yáng)光、南北通透、干濕分離、戶戶可觀風(fēng)景方面靠攏。一些空間局促、超長(zhǎng)走廊等劣質(zhì)戶型也隨著消費(fèi)者住房消費(fèi)需求的提高及理性化漸漸沒(méi)有了市場(chǎng)。其實(shí)，稍做分析就可以發(fā)現(xiàn)其中奧妙。這是因?yàn)?，隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快和工作壓力的加大，家已成為了一個(gè)可以完全放松身心的地方，故而人們對(duì)家的舒適性也提出了更高的要求。超大落地窗的出現(xiàn)，不僅可以保證主人有開(kāi)闊的視野，能觀賞到更為廣闊的風(fēng)景，也可以保證房間有充足的采光和通風(fēng)條件，能享受到更多的陽(yáng)光和新鮮空氣。應(yīng)該說(shuō)，這一潮流正好迎合了現(xiàn)代人的生活節(jié)奏。試想，清晨你捧上一本時(shí)尚雜志和小說(shuō)，斜靠在床頭，幾縷陽(yáng)光透過(guò)斑駁的樹(shù)梢和晶瑩剔透的超大玻璃窗溫柔地打在你的臉上；或者聽(tīng)著輕柔的薩克斯音樂(lè)，看著窗外銀線般的雨絲打在白楊樹(shù)梢那層層疊疊的嫩綠色的樹(shù)葉上，想必，這一幕，對(duì)誰(shuí)來(lái)說(shuō)都是一種愜意的享受?！　∫簧?，對(duì)于大多數(shù)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，可能有一半以上的時(shí)間都是在家中度過(guò)的。隨著人們生活、工作方式的改變，家已不僅僅只是居住、吃飯、休閑的場(chǎng)所，也漸漸會(huì)成為家庭辦公一族的又一辦公空間。由此以來(lái)，人們?cè)诩抑写舻臅r(shí)間將會(huì)更長(zhǎng)。那么，如何才能使家成為自己完全放松身心的溫馨港灣，而不至于使家變成束縛人性的一個(gè)牢籠？也許，只有從選擇戶型這一步做起，才是**為明智的選擇。誠(chéng)然，地段、房?jī)r(jià)、環(huán)境和服務(wù)都很重要，但對(duì)于購(gòu)房者自身而言，戶型才是自己選房時(shí)的重中之重，只有戶型選好了，才能少了更多的遺憾；只有戶型選對(duì)了，也許才能少了你一生的隱痛……

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房劃算嗎? 貸款購(gòu)房需謹(jǐn)慎：買(mǎi)房幾成****劃算？
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  在中國(guó)，房子對(duì)于絕大多數(shù)人都是一個(gè)無(wú)法避開(kāi)的話題，很多人辛辛苦苦努力打拼就是為了能夠擁有一套屬于自己的房子。那么，怎么買(mǎi)房才劃算呢？買(mǎi)房這看似簡(jiǎn)單的事情，背后隱藏著什么樣的金融學(xué)原理和邏輯呢？1小明現(xiàn)有銀行存款120萬(wàn)元，要買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子，有以下兩種購(gòu)房方式：A.一次性支付100萬(wàn)元全款購(gòu)房。B.自己支付25萬(wàn)元，申請(qǐng)按揭貸款75萬(wàn)元，貸款利率5.39%（基準(zhǔn)上浮10%）。如果你是小明，你的選擇是A還是B呢？我們?yōu)槭裁匆劺碡?cái)思維？簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是讓你遇到類似以上題目所述的案例時(shí)，不至于自信滿滿、瀟瀟灑灑、利落果斷地選中了那個(gè)錯(cuò)誤答案。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)需要謹(jǐn)慎注意哪些事項(xiàng)？
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  購(gòu)房需謹(jǐn)慎，查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證、地段、配套設(shè)施和價(jià)格。理性投資，適合自己的才是最好的。

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• 問(wèn) 哪些城市買(mǎi)房需要謹(jǐn)慎 買(mǎi)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題
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  很多人認(rèn)為投資房產(chǎn)是**安全**穩(wěn)定的，然而投資房產(chǎn)也并不是絕對(duì)的安全?，F(xiàn)在樓市呼吁去庫(kù)存化，據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在不增加供應(yīng)量的情況下，按照現(xiàn)在的銷(xiāo)售量來(lái)看，不少城市現(xiàn)有的庫(kù)存量就需要數(shù)年的時(shí)間才能消化完成。以下十個(gè)城市要當(dāng)心了。 1、 北海 市區(qū)常住人口153.93萬(wàn)人，現(xiàn)有庫(kù)存量超過(guò)500萬(wàn)平方米，在沒(méi)有新增供應(yīng)量的情況下，也需要兩年半的時(shí)間才能消化完。 2、 煙臺(tái) 市區(qū)常住人口180.27萬(wàn)人，現(xiàn)有庫(kù)存量超過(guò)800萬(wàn)方，按照**近幾個(gè)月的平均銷(xiāo)量來(lái)看，在沒(méi)有新增供應(yīng)的情況下，需要26個(gè)月的時(shí)間來(lái)消化。 3、 呼和浩特 一個(gè)人口流失嚴(yán)重的城市，市區(qū)常住人口294.88萬(wàn)人，現(xiàn)有庫(kù)存超過(guò)十萬(wàn)套，按照**近幾個(gè)月的平均消化速度來(lái)計(jì)算，也要25個(gè)月才能完全消化。 4、 荊門(mén) 同樣面臨人口流失的情況，市區(qū)常住人口30.5萬(wàn)人，現(xiàn)有庫(kù)存近200萬(wàn)平方米，在不增加量的情況下，按現(xiàn)在的銷(xiāo)量來(lái)計(jì)算，需要兩年的時(shí)間。 5、三亞 三亞市區(qū)常住人口53.6萬(wàn)人，庫(kù)存量近400萬(wàn)平方米，在不增加的供應(yīng)的同時(shí)，按照當(dāng)前的消化速度，需要23個(gè)月才能完全消化。 6、 茂名 外來(lái)人口吸引力弱，本地人口流失加快，就茂名現(xiàn)有的庫(kù)存量來(lái)看，也需要23個(gè)月才能消化完。 7、淮南 就目前淮南的庫(kù)存量，按照近幾個(gè)月的平均銷(xiāo)量來(lái)計(jì)算，需要21個(gè)月才能消化完。 8、 沈陽(yáng) 就東北的所有城市而言，人口流失是每一座城市都在面臨的問(wèn)題。目前沈陽(yáng)常住人口720.4萬(wàn)人，庫(kù)存近40萬(wàn)套，按照**近幾個(gè)月的平均銷(xiāo)量來(lái)計(jì)算，需要20個(gè)月的時(shí)間。 9、濟(jì)寧 就目前淮南的庫(kù)存量，需要19個(gè)月才能消化完。 10、?？? 　產(chǎn)業(yè)單一，人才吸引力弱。就目前淮南的庫(kù)存量，需要19個(gè)月才能消化完。 看了以上內(nèi)容，對(duì)你投資和置業(yè)有沒(méi)有幫助，做一個(gè)精明的購(gòu)房人哦！