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• 132****2503

  買房是大事，購房前須做好詳細(xì)的準(zhǔn)備。來看一看漳州買房注意事項。了解一下買房前應(yīng)該需要了解哪些信息，別等到了售樓部手忙腳亂時，才后悔。 1、購房前明確自己的目標(biāo) 購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等當(dāng)前實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，防止了出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有層次的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實際情況確定。 2、不要被房價數(shù)字沖昏頭腦 開發(fā)商在對外宣傳的往往是自己的**低價或者是各種優(yōu)惠過后的價格。這個數(shù)字往往低于實際均價，所以購房者在看到這些數(shù)字時，一定冷靜。真正應(yīng)該關(guān)注的成交價，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 3、選擇一個好的開發(fā)商很重要 購買者選擇了那些實力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。還有一般來說，能夠多次成功開發(fā)的地產(chǎn)商，對該地區(qū)的用戶需求和環(huán)境都有著更好的定位和把握，在不斷成功的經(jīng)驗支持下，他們的每下一次的開發(fā)應(yīng)該都是相當(dāng)不錯的品質(zhì)項目。 4、戶型的選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質(zhì)生活根本無從談起。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 5、確定周邊5公里生活圈   確定周邊生活圈主要是有兩個原因，一是上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了；二是，生活配套的齊全性，是否有商場超市，買菜就醫(yī)是否方便等等。 6、不一定要新房    買新房，固然是**好，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房。二手房基本可以很快入住，可是老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶問題，找中介比較擔(dān)心。 僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房設(shè)計上比較新穎、合理的布局、低密度的私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老城區(qū)，樓體和戶型及配套都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要重視的，新建商品房近年來逐漸由市區(qū)向周邊過渡，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:37

相關(guān)問題

• 問 買房屋注意事項有哪些? 買房注意什么，購買房屋注意事項，注意問題有哪些
  答

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。購買商品房流程是怎樣的呢？第1步：和發(fā)展商簽訂認(rèn)購書當(dāng)購房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進(jìn)行的第1步就是與發(fā)展商簽訂認(rèn)購書，以表明購房意向并交納一定數(shù)額的認(rèn)購金(即訂金)，訂金是由發(fā)展商根據(jù)房價自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：1.發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購書的基本情況；2.所認(rèn)購房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產(chǎn)的總價)；3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)；4.付款時間(主要針對分期付款方式)、付款地點、帳戶等；5.簽訂正式條約的時間(一般為認(rèn)購后的一周以內(nèi))。簽完了認(rèn)購書，銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細(xì)節(jié)，為正式簽約作準(zhǔn)備?！逗灱s須知》的內(nèi)容有：A購房者若委托他人簽約，委托書的有關(guān)證明;B關(guān)于貸款所需憑證的說明;C需要交納的相關(guān)稅費、手續(xù)費等說明;D購房人在簽訂條約時需攜帶的證件;E簽約地點。

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• 問 ??初次買房注意事項有哪些?買房應(yīng)該注意哪些問題?
  答

  初次買房注意事項有哪些？1、預(yù)算：運用銀率的計算器，來獲得關(guān)于每月付款的大致額度，這樣將有助于你選擇適合自己的戶型和面積。計算出你每個月的月供，包括稅收和房屋所有人保險。核算出房地產(chǎn)買賣手續(xù)費。查看預(yù)算選擇適合自己的房子。不要忘記看看整體的大環(huán)境。買房子是一種投資的手段，也是變富的途徑。持續(xù)投資將會使你的房子**。2、買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的！如果要買房了。盡量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！買房確定要注意這一事項！還要檢查你的信用，有問題的信用將給你帶來麻煩。3、前期貸款：現(xiàn)在大家買房子大多選擇貸款的方式，建議初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時愛面子貪虛榮，買超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢畢竟不是自己的；我們貸款盡量貸整數(shù)。因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。4、買房目標(biāo)的確定：考察一下你附近區(qū)域的房價并且做好價格比較?，F(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會給你一個大致的建議，尤其是當(dāng)你輸入你要購買的房子的價格、戶型、地理位置等網(wǎng)站，會對應(yīng)搜索出你想要的房子，你也可以到房產(chǎn)中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子，是裝修過的還是毛坯房，價格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個陽臺，只要你開口他們都會非常熱情地為你推薦。也可以根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，然后根據(jù)目標(biāo)進(jìn)行買房**款的積累，**后進(jìn)行買房常識的學(xué)習(xí)和對買房范圍的篩選，了解一定的地產(chǎn)知識和相關(guān)法律法規(guī)，而范圍的篩選則推薦新開盤的小戶型，其優(yōu)勢在于戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。5、盡量讓開放商挑銀行：因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發(fā)。這就是你的責(zé)任的。如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā)。還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法！如果貸款沒下發(fā)，就算追究責(zé)任，如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會曾但任何責(zé)任的！！關(guān)于買房注意事項，這一點也非常重要！6、避免定金陷阱和搶房陷阱：：很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。初次買房注意事項有哪些？買房時要注意哪些問題？買房時要注意哪些問題？（1）向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實；預(yù)售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預(yù)售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)；（2）進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”（售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單），“封殺”（出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄），“以情動人”（讓你感到不好意思不下單）；下定金做到“四個明確”（具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式）；（3）考慮實際購買房屋的“五個差異”（環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計細(xì)節(jié)）；審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”（《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》），并審查工程現(xiàn)場，了解實際施工狀況；（4）約定所購房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來源？房屋基本情況？包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定；驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書；

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• 問 買房簽合同需要注意什么 九個事項需謹(jǐn)慎
  答

  　　一、買房、簽約時應(yīng)注意：　　1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題?！　?、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩?！　?、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。　　4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）?！　?、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。　　6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。　　7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動?！　《⑹諛菚r應(yīng)注意：　　1、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。　　2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實地進(jìn)行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實?！　?、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎(chǔ)。　　三、發(fā)生糾紛時應(yīng)注意：　　1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料?！　?、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵?！　?、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。　　北京市英島律師事務(wù)所　　　鄧澤敏　　買房注意事項　　律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外，在開發(fā)商交房時還應(yīng)注意以下問題：　　1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。　　2.要看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格?！　?.要和開發(fā)商共同對所購商品房進(jìn)行驗收交接工作。這是一項細(xì)致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識，**好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題?！　?.要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修?！　?.簽訂合同要注明房屋縮水要開發(fā)商賠償，所交大定金可以退還（法律規(guī)定），會所應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，不在業(yè)主的公攤中。　　那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購買的商品房有質(zhì)量問題能不能退房呢？如果購買人和開發(fā)商在退房問題上不能達(dá)成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計；三是面積誤差絕對值超過3％；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問題只能要求開發(fā)商維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。　　戶型 比什么都重要　　考慮以下五大因素，即：一看地段，二看戶型，三看房價，四看環(huán)境，五看服務(wù)。顧名思義，地段指的是樓盤所處的地理位置。嚴(yán)格來講，其中還應(yīng)該包括該樓盤周邊的配套設(shè)施等；戶型和房價自不必過多解釋。環(huán)境和服務(wù)，指的是樓盤周邊環(huán)境、區(qū)內(nèi)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)了。之所以“地段”會排于“老大”地位，是因為地段決定著樓盤的身價以及增值潛力的大小。仔細(xì)分析，凡是身價居高不下的樓盤，其交通、購物、就醫(yī)、上學(xué)、休閑、娛樂一定是非常方便的，而這種優(yōu)越地段，往往又是開發(fā)商確定自身身價和衡量自身銷售成功與否的有力籌碼，亦是吸引眾多購房者眼球的一把“上方寶劍”。故而，有房地產(chǎn)巨頭感慨地說：成功的房地產(chǎn)開發(fā)，除了地段，還是地段?！　∑鋵崳S著近年來城市功能的不斷轉(zhuǎn)變以及城市交通的快速發(fā)展，你就會發(fā)現(xiàn)“距離”已不再成為居住的首要問題。特別是隨著“居住郊區(qū)化”這一浪潮的襲來以及城市有車族的迅猛增長，“地段”已不再具有昔日那誘人的魅力。有專家分析，隨著城市的迅猛發(fā)展，人們不再把住宅僅僅看做是一個只供吃、住的場所，而會更加注重私人空間的個性化、人性化及舒適度。住房，也不再僅僅是體現(xiàn)居住功能，更多體現(xiàn)的是享受功能。可以說，戶型的優(yōu)劣，不僅直接關(guān)系著人們?nèi)粘Ｉ畹钠肺叮仓苯雨P(guān)系著人們一生的生活質(zhì)量?！　×淤|(zhì)戶型 購房者一生的痛　　在記者采訪的過程中，其實也聽到不少購房者反映關(guān)于殘次戶型的問題。西安市民趙先生告訴記者，兩年前他在東郊花20多萬元買了一套房子，房子的客廳里沒有窗戶，白天晚上都得開著燈。當(dāng)時圖的就是便宜，沒考慮太多就買下了?？扇胱〔痪帽惆l(fā)現(xiàn)了客廳沒有窗戶的缺點：一是白天客廳里見不著絲毫的陽光；二是空氣沉悶不流通，總給人一種壓抑感。想買新房又無經(jīng)濟(jì)實力，不買新房又總覺得住著不舒服，弄得進(jìn)退兩難。事實上，有趙先生這種尷尬遭遇的人并不在少數(shù)。記者也親眼見到過不少這樣的戶型，譬如東二環(huán)附近有一家樓盤，該樓盤是專門聘請外國人設(shè)計的，整體設(shè)計簡潔、明快，大大的觀景窗，間間有陽光，純正的南北通透式戶型。但其有一種戶型的廚房，窗戶高約90厘米，寬卻不過50厘米，致使整個廚房出現(xiàn)了“半陰半陽”的情況，讓人覺得很不舒服。一些購房者看到這扇窗戶之后，便紛紛打了退堂鼓。還有南郊某一高檔別墅，號稱其戶型“南北通透、干濕分離”，但其二層下一層的樓梯頂卻設(shè)計得很低，不彎腰就下不去，稍不留意就會碰頭。連開發(fā)商自己都說：“一點缺陷，造成了上千萬元的損失”?！　≡偃纾行粜桶研l(wèi)生間設(shè)計在了門口，回家一開門便是一股臭味撲鼻而來；有些還將衛(wèi)生間與廚房設(shè)計在一起，或設(shè)計成門對門等等，均讓人難以適應(yīng)。業(yè)界人士常說一句話：“一件衣服買壞了，我們可以扔掉重新買；可一套房子買壞了，對于中國大多數(shù)普通家庭來說，要重新購買可并不是件容易的事。如果再遇上糟糕的戶型，它真是你一輩子的痛……”　　細(xì)細(xì)分析，此話并非沒有道理。戶型中的缺陷猶如玉石中的瑕疵，有瑕疵的玉石終歸算不上是塊好玉，劣質(zhì)戶型亦如此?！　￡柟?鮮氧 風(fēng)景　　時尚戶型的標(biāo)簽　　近年來，新型戶型不斷涌現(xiàn)，讓人目不暇接，但它們似乎都朝著一個方向努力，即向超大落地窗、間間見陽光、南北通透、干濕分離、戶戶可觀風(fēng)景方面靠攏。一些空間局促、超長走廊等劣質(zhì)戶型也隨著消費者住房消費需求的提高及理性化漸漸沒有了市場。其實，稍做分析就可以發(fā)現(xiàn)其中奧妙。這是因為，隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快和工作壓力的加大，家已成為了一個可以完全放松身心的地方，故而人們對家的舒適性也提出了更高的要求。超大落地窗的出現(xiàn)，不僅可以保證主人有開闊的視野，能觀賞到更為廣闊的風(fēng)景，也可以保證房間有充足的采光和通風(fēng)條件，能享受到更多的陽光和新鮮空氣。應(yīng)該說，這一潮流正好迎合了現(xiàn)代人的生活節(jié)奏。試想，清晨你捧上一本時尚雜志和小說，斜靠在床頭，幾縷陽光透過斑駁的樹梢和晶瑩剔透的超大玻璃窗溫柔地打在你的臉上；或者聽著輕柔的薩克斯音樂，看著窗外銀線般的雨絲打在白楊樹梢那層層疊疊的嫩綠色的樹葉上，想必，這一幕，對誰來說都是一種愜意的享受?！　∫簧校瑢τ诖蠖鄶?shù)中國人來說，可能有一半以上的時間都是在家中度過的。隨著人們生活、工作方式的改變，家已不僅僅只是居住、吃飯、休閑的場所，也漸漸會成為家庭辦公一族的又一辦公空間。由此以來，人們在家中呆的時間將會更長。那么，如何才能使家成為自己完全放松身心的溫馨港灣，而不至于使家變成束縛人性的一個牢籠？也許，只有從選擇戶型這一步做起，才是**為明智的選擇。誠然，地段、房價、環(huán)境和服務(wù)都很重要，但對于購房者自身而言，戶型才是自己選房時的重中之重，只有戶型選好了，才能少了更多的遺憾；只有戶型選對了，也許才能少了你一生的隱痛……

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• 問 西寧買房注意事項有哪些 哪些問題需注意
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  買房才能讓人安心，西寧買房注意事項有哪些呢？各種買房看房細(xì)節(jié)不能忽略，很多購房者需要前期做了解，后期也需要征求各方意見，這樣才能做到買房房子后住的也舒心。 1、房屋坐向 首先要看其房屋的坐向和大門開在哪個方位。因為，自古以來百姓住宅非常重視大門。坐北朝南的大門，應(yīng)控制在160度至170度，或是190度至200度之間范圍內(nèi)。坐南朝北的大門，應(yīng)控制在10度至20度，或是340度至350度之間范圍內(nèi)。坐西朝東的大門，應(yīng)控制在280度至290度之間的范圍內(nèi)，坐東西有大門，應(yīng)控制在70度至80度，或是100度至110度之間范圍內(nèi)。同時，還要注意大門不要對著樓梯或電梯間的大門。 2、房屋朝向 買房要看光線的分布，如光源從哪里來，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一個大陽臺，光源由南方來，這房屋一定是坐北朝南。所以，陽臺和主要窗口的配置，要求在指南針?biāo)傅?90度至250度范圍內(nèi)。 3、周邊環(huán)境 購買房屋時，還要察看周圍的環(huán)境，是否有重大工程項目通過，如地鐵、高架公路、立交橋，大型煤氣罐等，同時還要察看房屋正面和背后，有無大電塔、大水塔、電視塔、以及高壓線桿橫切“沖”宅。這些周邊之物都會對居宅磁場產(chǎn)生不好的干擾影響。另外，還要詢問未來附近建筑物還有哪些，景觀是怎樣安排的，然后作出購房決策。 4、房屋結(jié)構(gòu) 在購買房屋時，還要察看房子的結(jié)構(gòu)是否合理，建材使用是否符合規(guī)范，并達(dá)到質(zhì)量要求。而且，還要察看公共設(shè)施配套是否齊全和分布合理。如果大格局，大環(huán)境合理，將來也會對自己所購買的房屋產(chǎn)生好的綜合效應(yīng)。 5、房屋所處地形 在購買前還要察看周圍是否有墓地，以及奇怪地形，或是屋宅格局雜亂，外觀怪異，還有周圍經(jīng)常起風(fēng)沙，都不是太理想的選擇。

• 問 買房需謹(jǐn)慎 北京買房需要排除哪些錯誤想法
  答

  北京是祖國的首都，也是我們國家房價**高的城市之一，在北京買房一定要慎之又慎，不要讓自己多年的積蓄打水漂。本文就為大家介紹北京買房十大死穴，這十大愚蠢想法一定不要有。 “死穴”之一：買漲不買跌 在房地產(chǎn)市場上，買了房的人往往希望房價大漲，至少不能下跌，而沒買房的人則希望房價下滑，所以這種情況下，買漲不買跌的情況非常多見。 比如2008年北京房地產(chǎn)市場一度低迷，有部分剛需的市民出手買房，但更多的人則認(rèn)為房價會持續(xù)下跌，因此堅持再等等，結(jié)果到了2009年房價大幅反彈，這時候很多買家認(rèn)為房價會繼續(xù)上漲，于是匆匆購房，憑空冤枉多支付了十多萬元甚至幾十萬元。 解穴辦法：當(dāng)身邊的人都在入市買房的時候，自己**好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。 “死穴”之二：不研究國家政策，盲目入市 經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會忘記，如果政府不出手，就深圳（樓盤）的房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年，當(dāng)國家的鼓勵政策一出臺，就應(yīng)該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。 解穴辦法：我想告訴大家（房價戶型二手房租房）的秘訣就是：每天一定要看《新聞聯(lián)播》，看報紙的頭版新聞。政策鼓勵而且政策很松的時候買，政策控制開始收嚴(yán)的時候密切觀望。因為這些國家政策是**直接的涉及到市場反應(yīng)中的。 “死穴”之三：攢夠錢才買 這是一個絕對的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房，否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至傻到去付全款。其實，購房一定程度要掌握竅門，**越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的唯一機(jī)會就是房貸了，第一次購房利息又是如此優(yōu)惠，你不用是傻子啊。當(dāng)然，我們既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。 解穴辦法：盡量用**少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬元現(xiàn)金，可不要傻到用50萬元去買50萬元的房子，**多只拿出10萬元就夠了，剩下的40萬元你一定要用來做投資，40萬元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說明你連**基本的理財能力都沒有。無論是投到股市還是其他，40萬元一年回報賺3、5萬元遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行貸款的那點利息高，**差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。 “死穴”之四：被動炒房 很多老百姓看到房子多漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊伍。殊***炒房是一個很專業(yè)的活，一不小心就被套。因為房子變現(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費繁多、周期長，碰上調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手，**后只能被動的“炒房炒成房東”。壓了資金，耗費了時間，影響了工作，**后心力交瘁，得不償失。 解穴辦法：千萬不要有短炒的心理。要有一種長期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報也比較穩(wěn)定。如果自己要做，就一定要多方***了解和研究，做足功課，對自己的資金要有一個至少2年以上的安排規(guī)劃，也就是說在2年之內(nèi)不會擔(dān)心斷供問題。 “死穴”之五：迷信專家學(xué)者 現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認(rèn)真看一下這些專家所處的環(huán)境，就知道他在為誰說話。 比如政府機(jī)構(gòu)的專家學(xué)者，那些只是御用文人，沒有任何實戰(zhàn)經(jīng)驗，而一些房地產(chǎn)商贊助的研討會論壇，由房地產(chǎn)商支付報酬的專家學(xué)者嘉賓，他們講的話能為老百姓著想嗎? 其實很多所謂的專家學(xué)者，很多連自己買房的過程都沒經(jīng)歷過，根本***第一線的真實現(xiàn)狀，可能住的是國家分的或房地產(chǎn)商送的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難! 解穴辦法：普通老百姓在這個問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰(zhàn)經(jīng)驗整天紙上談兵的專家學(xué)者(從某種程度上說如果要實在效果的話還不如去聽一個可靠的經(jīng)驗豐富的一線房產(chǎn)中介人員的話)。其言論只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。 <p align="left"> “死穴”之六：買房可以一次性到位 這又是一個讓很多老百姓犯理念錯誤的觀念。有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到后來賣房時才發(fā)現(xiàn)自己是浪費的。現(xiàn)代社會是一個多元化的社會，經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，各種新的東西層出不窮。很多東西都在變化，也許你今天的想法是這樣，但過幾年你個人的家庭、工作、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入等等都會發(fā)生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。如果你的經(jīng)濟(jì)條件好了，你肯定會不滿足要改善居住條件;如果你經(jīng)濟(jì)不好，而你的房子**了，為什么不可以賣掉換取現(xiàn)金來發(fā)展個人事業(yè)? 解穴辦法：一次到位只是你現(xiàn)在的“算命式”的想法，中途任何可能都會出現(xiàn)。我建議你**多只做5~8年的打算。5年以后會有什么變化，永遠(yuǎn)沒人知道，好或者壞一定會超出你現(xiàn)在的盲目想象。 “死穴”之七：迷信廣告語 很多老百姓獲取購買信息的渠道來源于樓盤的各種廣告。殊***房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿?，這個愿望能不能實現(xiàn)，**主要的是取決于開發(fā)商的實力和良心。 解穴辦法：要到現(xiàn)場去實地***、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。 “死穴”之八：只買便宜不買貴的 只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。即使在深圳，很多原來便宜的房子就漲不了多少。 解穴辦法：一定要買**好。無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負(fù)債資產(chǎn)。 “死穴”之九：租房不如買房 這個問題又是一個很多普通老百姓的觀念問題。一直以來也有很多人在爭執(zhí)不已，打了很多口水戰(zhàn)。在參照“死穴”八的情況下，如果你是買一個泡沫資產(chǎn)，買是一種很大的損失。我們來算一筆賬：現(xiàn)在的商品房的月供和資金基本上是差距很大的。 根據(jù)我們的***，月供5000元的房子，租金**多只能租2500~3000元左右。而買房子**加上裝修和家具電器用品，至少前期也要拿出一、二十萬元甚至幾十萬元，還要月供(一年也要好幾萬元)。但如果您先租房住一年二年，**多也就幾萬元租金，您把這幾十萬元去做一些投資，賺回來的錢一定會比你支付的租金多。 解穴辦法：在參照“死穴”之八的情況下進(jìn)行選擇買或者租。 “死穴”之十：用現(xiàn)在的眼光看未來 這又是明顯的理念錯誤。有很多老百姓連通貨膨脹是何物何因都***就在跟著恐慌通貨膨脹，其實，就深圳而言，有的房子已經(jīng)提前完成了通貨膨脹?，F(xiàn)在好的未來不一定好。在無錫（樓盤），一些樓盤曾在1989年就賣6、7千元的所謂好房子，由于發(fā)展局限到2009年，20年后也只有這個價，但20年前的錢能和今天比嗎? 解穴辦法：要用未來的眼光來看現(xiàn)在。不要買已經(jīng)透支未來很多年的房子。對于房子所處地段的規(guī)劃是非常重要的。即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不要擔(dān)心。買房自住更是一種投資，要投資就一定有風(fēng)險，如何把風(fēng)險**小化，把價值**大化，這是每一個要買房的普通老百姓要靜下來思考學(xué)習(xí)的。 請每一個沒買房的或者已買房的老百姓認(rèn)真問自己：你現(xiàn)在就能看到自己未來幾十年都會在某一套房住一輩子嗎? 這就是在北京買房一定不能犯的十大錯誤想法，否則真的有可能多花錢還買不到稱心如意的好房，所以說在北京買房一定要慎重，認(rèn)真閱讀以上10大死穴，希望對您買房有所幫助。