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買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些 怎樣才不算是"啃老"

131****6356 | 2016-04-13 11:32:44

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  • 156****3380

    <p align="left">“啃老”是個(gè)被很多人唾棄的詞匯,傳統(tǒng)上人們把“經(jīng)濟(jì)獨(dú)立”作為長(zhǎng)大成人的標(biāo)志,但“啃老族”生活的主要來(lái)源是父母,這在以孝為先的中華美德中普遍不為人們所接受。然而,在買(mǎi)房這件事上,“啃老”又成為當(dāng)下許多年輕人不得不走的“捷徑”,面對(duì)動(dòng)輒上百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)的購(gòu)房款,不啃老恐怕是這輩子都“與房無(wú)緣”了。小編要說(shuō):做到這六點(diǎn)買(mǎi)房就不算“啃老”! 說(shuō)到底,買(mǎi)房“啃老”也是實(shí)屬無(wú)奈,并且已經(jīng)成為目前年輕人買(mǎi)房的主要途徑。然而,在日漸高漲的房?jī)r(jià)面前,年輕人普遍認(rèn)為,父母幫忙付上**款自己還房貸,并不算是“啃老”的行為。 第一條:貸款一定要自己還 如果購(gòu)房全款讓父母出,確實(shí)有啃老的“嫌疑”,但只付**款就不算是啃老,因?yàn)槲覀円约骸氨场辟J款。6條買(mǎi)房不啃老行為中,年輕人們普遍把“背房貸”列為第一條。 “用父母的錢(qián)先付**,我自己慢慢還貸款,等將來(lái)有能力了連**款也會(huì)還給父母,所以這并不算‘啃老’。”由父母的**款作為買(mǎi)房“入場(chǎng)券”的年輕人并不是少數(shù),但他們中間絕大多數(shù)愿意自己背負(fù)沉重的房貸,靠自己的工資還貸款而不是依靠父母的積蓄全款買(mǎi)房,這樣的“啃老”買(mǎi)房并不可恥。 第二條:月供**好不超過(guò)薪水的一半 雖說(shuō)貸款買(mǎi)房就不能完全算“啃老”,但每月還款的數(shù)額還是要控制一下,如果每月薪水只有5000元,卻要還3800元的貸款,那剩下的一點(diǎn)點(diǎn)工資肯定不夠日常開(kāi)銷(xiāo),慢慢的即便是自己還貸,生活上也難免要過(guò)于依賴父母,變成“啃老族”。因此,6條買(mǎi)房不啃老的第二條,就是要將每月還貸的錢(qián)數(shù)“規(guī)定”在不超過(guò)工資的一半。 在**近發(fā)布的《2015年應(yīng)屆畢業(yè)生就業(yè)力調(diào)研報(bào)告》中,應(yīng)屆畢業(yè)生平均月薪達(dá)到4793元,工資與房?jī)r(jià)一直是被人們反復(fù)爭(zhēng)論的話題,與動(dòng)輒上萬(wàn)元的房屋單價(jià)相比,不足5000元的工資簡(jiǎn)直是杯水車(chē)薪。而如果月薪以4793元為例,每個(gè)月房貸還款**好不要超過(guò)2400元,否則生活捉襟見(jiàn)肘又要變成“啃老族”。 第三條:買(mǎi)房**好量力而行 現(xiàn)如今市區(qū)的房子可不是“想買(mǎi)就能買(mǎi)的”,房?jī)r(jià)高、戶型面積大哪一條都讓剛需望而卻步。買(mǎi)房還是要量力而行,因?yàn)榉孔拥目們r(jià)決定了**的多少,而**的多少,決定了年青購(gòu)房者“啃老”的程度。買(mǎi)房量力而行,不給父母過(guò)重的負(fù)擔(dān),也不會(huì)讓日后還貸的自己壓力太大。 第四條:別不用著急 不用“一步到位” 很多人說(shuō)買(mǎi)房**好“一步到位”,省去中間換房的麻煩,因此三居室成為不少人追捧的對(duì)象。然而,對(duì)于踏上工作崗位沒(méi)多久的年輕人來(lái)說(shuō),主城區(qū)位置稍好一點(diǎn)的三居室新房,總價(jià)都會(huì)相當(dāng)高,超出自己的能力,因此,在這份“6條標(biāo)準(zhǔn)”中,第四條便是,可以先不用著急“一步到位”。 第五條:二手房或許有驚喜 二手房議價(jià)空間比較大,如果正趕上業(yè)主急售,那更是可以得到很優(yōu)惠的價(jià)格。 第六條:不是房?jī)r(jià)低 就越不算“啃老” 買(mǎi)房也不能光圖便宜,舉一個(gè)很簡(jiǎn)單的例子,如果你在市區(qū)上班,但你把房子買(mǎi)在偏遠(yuǎn)郊區(qū),每天下班要耗費(fèi)2個(gè)多小時(shí),還要買(mǎi)菜做飯,這樣的生活,幾天你就崩潰了。這個(gè)以北京燕郊為例,大家已經(jīng)深有感觸了??吹竭@里,父母可能會(huì)鼓勵(lì)你買(mǎi)地段好、市中心的房子,那高昂的購(gòu)房款你覺(jué)得他們會(huì)坐視不理嗎?因此,買(mǎi)了不合適的房子或許會(huì)為“啃老”留下伏筆。

    查看全文↓ 2016-04-13 11:37:44

相關(guān)問(wèn)題

  • 想在重慶買(mǎi)房,需要注意的事項(xiàng)還是很多的。除了要看樓盤(pán),還要著重觀察下樓盤(pán)的銷(xiāo)售狀況、認(rèn)購(gòu)時(shí)間的長(zhǎng)短、有沒(méi)有房托等問(wèn)題。今天我們來(lái)重點(diǎn)看看,如何識(shí)別“假熱銷(xiāo)”。 (1)認(rèn)購(gòu)時(shí)間看長(zhǎng)短 大部分樓盤(pán)上市之前都有一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段。所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu),是指期房項(xiàng)目在尚未獲得預(yù)售許可證的情況下,先行對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)資格的認(rèn)證,這種認(rèn)證的方式同經(jīng)濟(jì)適用住房的“倒號(hào)”類(lèi)似,雖然曾被主管機(jī)關(guān)明令禁止,但至今仍十分流行。 從內(nèi)部認(rèn)購(gòu)判斷樓盤(pán)是否熱銷(xiāo)是較可靠的方式。買(mǎi)房人可以根據(jù)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間長(zhǎng)短和認(rèn)購(gòu)期所結(jié)識(shí)的客戶之間的信息交流進(jìn)行判斷。一般情況下樓盤(pán)項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間越短,造“假熱銷(xiāo)”的可能越大。 從各地市場(chǎng)的情況來(lái)看,上市樓盤(pán)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的時(shí)間有逐漸縮短之熱,三天、兩天,個(gè)別項(xiàng)目甚至只有一天。如果一個(gè)新樓盤(pán)經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的內(nèi)部認(rèn)購(gòu),就會(huì)有相對(duì)較多數(shù)量的客戶積累。這種情況下,想買(mǎi)房的人可以通過(guò)網(wǎng)上“社區(qū)準(zhǔn)業(yè)主論壇”了解項(xiàng)目的詳細(xì)情況,特別是其他準(zhǔn)客戶對(duì)樓盤(pán)的評(píng)價(jià)反映,從中即可了解到大部分買(mǎi)家對(duì)該樓盤(pán)的舉程度。 對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間較短的樓盤(pán)來(lái)說(shuō),判斷是否熱銷(xiāo)是門(mén)很深的學(xué)問(wèn),市場(chǎng)上經(jīng)??梢钥吹?,內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間越短的樓盤(pán),排隊(duì)的人越多,樓盤(pán)好像更熱銷(xiāo)。這其中多數(shù)有詐。除非性價(jià)比極突出,或位置的獨(dú)特性極具吸引力,否則排隊(duì)者中一定有相當(dāng)部分是“托兒”。 (2)莫中“雇托炒房”計(jì) “雇托炒樓”現(xiàn)象絕非偶然。從早期外銷(xiāo)房,到之后的一些高檔住宅以及近期的小戶型樓盤(pán),炒房已是再普遍不過(guò)的現(xiàn)象。開(kāi)發(fā)商在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或者是銷(xiāo)售階段,先期給予“托兒”們認(rèn)購(gòu)權(quán),而后迫使真正的買(mǎi)房人花更高的價(jià)錢(qián)從“托兒”的手中買(mǎi)回認(rèn)購(gòu)權(quán)或房屋,而價(jià)格高出的部分將由開(kāi)發(fā)商和托兒們按照一定的比例進(jìn)行分成。 實(shí)質(zhì)上,“雇托炒樓”同樣是營(yíng)造稀缺房源現(xiàn)象的一種手段,只不過(guò)其目的不僅在于營(yíng)造一個(gè)熱銷(xiāo)的假象,更要制造出“樓盤(pán)遭到搶購(gòu)”的書(shū)面,這不僅有利于開(kāi)發(fā)商獲得更高的利潤(rùn),而且還會(huì)給買(mǎi)房人造成相當(dāng)程度的心理壓力,使其作出非理性的判斷和購(gòu)買(mǎi)決策,從而使開(kāi)發(fā)商有機(jī)可乘。當(dāng)你發(fā)現(xiàn)你來(lái)得很早,而“房號(hào)”定是這樣的:售樓人員會(huì)告訴你,你想的戶型或者朝向的房子已經(jīng)被別人認(rèn)購(gòu)了,不過(guò)如果你真的想要的話,還有商量的余地,當(dāng)然一定是要付出更高的價(jià)格。遇到這種情況,一定要冷靜,建議你千萬(wàn)不要草率作出決斷。 (3)電話預(yù)約斷真假 通過(guò)售樓處穿梭不停的人流來(lái)營(yíng)造“熱銷(xiāo)”的氣氛,是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后經(jīng)常使用的手段。當(dāng)然,我們不能說(shuō)所有“人多”的售樓處都是造假,不過(guò),你可以通過(guò)一個(gè)簡(jiǎn)單的手段來(lái)識(shí)別售樓處熱銷(xiāo)的真假——電話預(yù)約。你可以撥打某一項(xiàng)目售樓處的電話,向售樓人員提出某一天去看房,如果對(duì)方爽快地答應(yīng),那么應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題。如果售樓人員沒(méi)能答應(yīng)你的預(yù)約,而是希望你在某一特定的日子去售樓處看房,那么,你該留神了,這可能是樓盤(pán)銷(xiāo)售的現(xiàn)場(chǎng)控制。 銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)控制是樓盤(pán)銷(xiāo)售**為重要的一部分,與內(nèi)部認(rèn)購(gòu)制造“假熱銷(xiāo)”的原理相同,開(kāi)發(fā)商希望把看房的人都集中在某一天,這樣,售樓處的人流就會(huì)呈現(xiàn)“川流不息”的情況,所有來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看房的人都會(huì)認(rèn)為這個(gè)樓盤(pán)正在熱銷(xiāo)當(dāng)中,自己要抓緊購(gòu)買(mǎi),這種心情一定會(huì)影響你理性購(gòu)房決策,從而再次把機(jī)會(huì)留給了開(kāi)發(fā)商。在一周之內(nèi),開(kāi)發(fā)商只在一天或兩天對(duì)外接待買(mǎi)噥看房,如果你著急買(mǎi)了,則中了開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)控制的計(jì)策。

  • 在簽訂購(gòu)房合同時(shí),普通消費(fèi)者往往不清楚合同中的條款,被開(kāi)發(fā)商鉆空子。 房屋面積的條款 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房合同時(shí),應(yīng)在條款中寫(xiě)明建筑面積,建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。另外,所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫(xiě)明或作為附件。 價(jià)格、收費(fèi)、付款額條款 在一般合同中,價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的。發(fā)展商要求購(gòu)房者付出各種款項(xiàng)、稅費(fèi)時(shí),購(gòu)房者都可要求售房方出示有關(guān)規(guī)定和證明文件,對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi),如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等,購(gòu)房者有權(quán)拒付。 房屋質(zhì)量的條款 購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí),建材配備清單、等級(jí),屋內(nèi)設(shè)備清單,水、電、氣、管線通暢,門(mén)、窗、家具瑕疵,房屋抗震等級(jí)等。同時(shí),合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

  •  “本廣告為要約邀請(qǐng),一切圖片、文字說(shuō)明以合同為準(zhǔn)?!薄靶^(qū)的道路或場(chǎng)地用于停放的車(chē)位,全部歸出賣(mài)人,出賣(mài)人有權(quán)出售、出租。”“如乙方對(duì)于售房資料及沙盤(pán)和甲方有不同理解,甲方擁有**終解釋權(quán)?!边@些買(mǎi)房合同貓膩,購(gòu)房者并不陌生,它們真真切切地傷害到了購(gòu)房者的利益,商品房買(mǎi)賣(mài)12條“霸王條款”,買(mǎi)房時(shí)候一定要看清楚啦! 1. “霸氣”廣告 霸氣表現(xiàn):“本廣告為要約邀請(qǐng),一切圖片、文字說(shuō)明以合同為準(zhǔn)?!? 專(zhuān)家點(diǎn)評(píng):廣告亦應(yīng)視為合同內(nèi)容?!逗贤ā返?5條第二款規(guī)定:“商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的,視為要約?!备鶕?jù)**高法的司法解釋?zhuān)搹V告即使未載入合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,如果違反,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 2. “霸氣”解釋權(quán) 霸氣表現(xiàn):“出賣(mài)人在售房過(guò)程中向買(mǎi)受人提供的圖紙、資料、宣傳廣告等,除有特別說(shuō)明的外,均僅供買(mǎi)受人購(gòu)房參考,不得視為合同內(nèi)容條款,出賣(mài)人享有**終解釋權(quán)?!被蛘摺凹追教峁┑氖蹣琴Y料及沙盤(pán)展示用于廣告宣傳,如乙方對(duì)于售房資料及沙盤(pán)和甲方有不同理解,甲方擁有**終解釋權(quán)?!? 專(zhuān)家點(diǎn)評(píng):格式條款不能“一邊倒”。根據(jù)上一條款的解析,廣告即使未載入合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。如果違反,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?!逗贤ā返?0條規(guī)定,提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的,該條款無(wú)效。即經(jīng)營(yíng)者不得在格式條款中排除消費(fèi)者解釋格式條款的權(quán)利。 3. “霸道”不退款 霸氣表現(xiàn):“本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂7日內(nèi),認(rèn)購(gòu)人未能交納**款或與出賣(mài)人簽訂正式購(gòu)房合同的,認(rèn)購(gòu)人所付定金不予退還?!被蛘摺耙曳巾氃诒緟f(xié)議簽定之日起,XX日內(nèi)到‘XXX’售樓現(xiàn)場(chǎng)與甲方簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其他相關(guān)文件;若乙方逾期未與甲方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,甲方有權(quán)將乙方所定的該套商品房另行銷(xiāo)售而無(wú)需告知,本協(xié)議自動(dòng)作廢,且上述定金不予退還?!? 專(zhuān)家點(diǎn)評(píng):雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等。此條款僅對(duì)認(rèn)購(gòu)人未能簽訂合同情況進(jìn)行約束,未對(duì)出賣(mài)方進(jìn)行約束,雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等。按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》及司法解釋?zhuān)缫虿豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)返還定金。 4. “霸占”會(huì)所 霸氣表現(xiàn):“樓宇屋面及外墻使用權(quán)不屬于買(mǎi)受人,買(mǎi)賣(mài)雙方同意屋頂和外墻面廣告權(quán)、會(huì)所、休閑娛樂(lè)設(shè)施及其他賣(mài)方。投資建造的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)和設(shè)施權(quán)益屬出賣(mài)方?!被蛘摺俺鲑u(mài)人有權(quán)無(wú)償使用建筑外墻、屋面,用以標(biāo)注本項(xiàng)目開(kāi)放商名稱、小區(qū)名稱等,而不需要征得買(mǎi)受人的同意。” 專(zhuān)家點(diǎn)評(píng):這是侵害業(yè)主權(quán)利。此條款侵害了業(yè)主權(quán)利。《物權(quán)法》第71條明確規(guī)定業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?!冻啥际形飿I(yè)管理?xiàng)l例》第49條規(guī)定:通道、樓梯、物業(yè)服務(wù)用房等屬于業(yè)主共有,禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用。 5. “霸占”停車(chē)位 霸氣表現(xiàn):“小區(qū)的道路或場(chǎng)地用于停放的車(chē)位,全部歸出賣(mài)人,出賣(mài)人有權(quán)出售、出租。” 專(zhuān)家點(diǎn)評(píng):這違反了《物權(quán)法》。此條款違反了《物權(quán)法》第73、74條,排除了業(yè)主占用、使用、收益、處分小區(qū)道路和車(chē)位的權(quán)利。此外,《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第11條規(guī)定,經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者采用格式條款訂立合同的,經(jīng)營(yíng)者不得在格式條款中排除消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。 6.“霸王”交房期 霸氣表現(xiàn):“因設(shè)計(jì)調(diào)整、氣候變化等原因?qū)е挛窗幢竞贤?guī)定期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用的,出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任?!被蛘摺罢袨椋òǖ幌抻谡畯?qiáng)制性文件、行政禁令及片區(qū)大面積停水、停電、高考、創(chuàng)衛(wèi)等)導(dǎo)致工程施工期延長(zhǎng)的,出賣(mài)人房屋交付時(shí)間相應(yīng)順延并免予承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任?!? 7. “霸王”產(chǎn)權(quán)證 “因出賣(mài)人原因,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付房產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金,合同繼續(xù)履行。若因買(mǎi)受人原因未能在出賣(mài)人通知入戶之日起15日內(nèi),配合出賣(mài)人辦理產(chǎn)權(quán)登記的,從超過(guò)之日起,每日按房產(chǎn)總價(jià)款的萬(wàn)分之五付給出賣(mài)人?!? 8.“霸王”違約金 “買(mǎi)受人違約或解除合同的,買(mǎi)受人按應(yīng)付款的20%向出賣(mài)人支付違約金;出賣(mài)人違約或解除合同的,出賣(mài)人按應(yīng)付款5%支付違約金?!? 9. “霸王”入住費(fèi) “買(mǎi)受人在辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納物業(yè)、保險(xiǎn)、公證、煤氣、水、電、有線電視、固定電話、裝修保證金等費(fèi)用,否則不予辦理入住手續(xù)?!? 10. “霸王”入戶手續(xù) “買(mǎi)受人在接到出賣(mài)人入戶通知之日起15日內(nèi),到指定的地點(diǎn)辦理房產(chǎn)的入戶手續(xù),逾期不辦理的,視為已同意入戶。買(mǎi)受人除應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)外,從逾期之日起每日按該房產(chǎn)總價(jià)款的萬(wàn)分之二向出賣(mài)人支付代管費(fèi)。”或者有的合同約定出賣(mài)人可以解除合同。 11.“霸王”退房條款 “買(mǎi)受人不管因何種原因退房時(shí),若房屋已裝修,出賣(mài)人不承擔(dān)裝修的費(fèi)用及其損失?!? 12.“霸王”爭(zhēng)議條款 “本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第2種方式解決。1、提交X仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴?!?

  • 孫先生一次性付款買(mǎi)了某開(kāi)發(fā)商的三套商鋪,可是交房?jī)赡旰蠖紱](méi)有拿到房產(chǎn)證。一再催促后,開(kāi)發(fā)商推說(shuō)房產(chǎn)證仍然在辦理中。這讓孫先生起了疑心,打聽(tīng)后才知道,原來(lái)開(kāi)發(fā)商在將商鋪賣(mài)給他之后,又將商鋪賣(mài)給了鄭先生。 案例 開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”,業(yè)主拿房?jī)赡陞s拿不到房產(chǎn)證 2010年4月,孫先生購(gòu)買(mǎi)了某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的位于某市的商業(yè)廣場(chǎng)三套商鋪,并與其簽訂了三份《商品房購(gòu)買(mǎi)合同》,合同約定三套商鋪合計(jì)436.4萬(wàn)元,孫先生一次性付清總價(jià)款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2011年10月31日前將這三套商鋪交付給孫先生使用,且由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為孫先生代辦房屋所有權(quán)證。其中,《商品房購(gòu)買(mǎi)合同》的第十三條第六項(xiàng)約定,合同簽訂起30天內(nèi),由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)辦理備案登記。 2011年3月,孫先生將三套房款總計(jì)436.4萬(wàn)元支付給了開(kāi)發(fā)商。11月,孫先生又向開(kāi)發(fā)商繳納了三套商鋪的配套費(fèi)、維修基金、產(chǎn)權(quán)登記的契稅等18.8萬(wàn)元。12月1日開(kāi)發(fā)商將該房屋交付給了孫先生。拿房后,孫先生便立刻對(duì)三套商鋪進(jìn)行了裝修并使用至今。 然而讓孫先生感到不安的是,盡管自己時(shí)不時(shí)催促,開(kāi)發(fā)商一直未將房產(chǎn)證交給自己。到了2014年4月,孫先生發(fā)現(xiàn)了端倪?!伴_(kāi)發(fā)商的工作人員無(wú)意當(dāng)中說(shuō)漏嘴了,我這才知道,原來(lái)開(kāi)發(fā)商2013年年底,又將我這三套商鋪賣(mài)給了另外一個(gè)購(gòu)房人鄭先生。我買(mǎi)這三套商鋪花了436.4萬(wàn),可是鄭先生購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格不到300萬(wàn),比我便宜100多萬(wàn)?!睂O先生感到非常憤怒,而且開(kāi)發(fā)商與鄭先生簽訂的是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,同時(shí)對(duì)三份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》進(jìn)行了登記備案。 為此,孫先生向法院起訴,請(qǐng)求確認(rèn)被告某開(kāi)發(fā)商與被告鄭先生簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效,原告孫先生與被告某開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房購(gòu)買(mǎi)合同》有效。 觀點(diǎn) 孫先生的購(gòu)房合同有效,購(gòu)房者可索要雙倍已付購(gòu)房款 這個(gè)案例中,**大的爭(zhēng)議就是這兩份合同到底哪一份是有效合同。律師表示,商品房買(mǎi)賣(mài)合同審理中涉及物權(quán)、債權(quán)以及二者交叉的問(wèn)題,適用法律較為復(fù)雜。 這個(gè)案例是非常典型的一房二賣(mài)。一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同,將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人,又稱房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。 《** 高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條有明確規(guī)定,具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。 在這個(gè)案例中,首先,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將商鋪交付給了孫先生,并且孫先生已經(jīng)是商鋪的實(shí)際使用者。第二,孫先生按照合同已將全部房款甚至契稅等錢(qián)款全額支付給了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。第三,孫先生購(gòu)房時(shí)間早于鄭先生,房款也高于鄭先生?!斑@表明買(mǎi)受人也就是孫先生已全部履行了自己的義務(wù),對(duì)已完成的交易予以保護(hù)?!甭蓭煴硎荆虼藨?yīng)該認(rèn)定孫先生的《商品房購(gòu)買(mǎi)合同》是有效合同。

  • 2016年會(huì)是房地產(chǎn)的單邊牛市嗎?雖然目前還看不到確切的答案,不過(guò)可以看到的是一線城市確實(shí)已經(jīng)被引爆。上海告急、杭州告急、北京告急…… 有專(zhuān)家表示,今年房?jī)r(jià)的高潮來(lái)的有點(diǎn)早,這主要是受政策驅(qū)動(dòng),雖然中央接連出臺(tái)的新政都不針對(duì)北上廣深這幾座城市,但是政策帶來(lái)的心理影響是不分地域的。一線城市因此房?jī)r(jià)被提前透支,未來(lái)需警惕泡沫化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 已經(jīng)打算買(mǎi)房的朋友要注意了,在這個(gè)瘋狂的時(shí)代,站在風(fēng)口上買(mǎi)房要注意這幾點(diǎn): 地段還是**保險(xiǎn)的 房子能不能增值,能不能抗跌就看地段了,不管你信不信,事實(shí)就是如此。地段就像房地產(chǎn)領(lǐng)域的“戶口”一般,綁定了太多的優(yōu)勢(shì)。地段選對(duì)了,學(xué)區(qū)、商圈、交通等都是相對(duì)優(yōu)質(zhì)的,還愁房子不能保值增值? 在資金有限的前提下,筆者建議在大中型城市的購(gòu)房者優(yōu)先考慮地段中的交通。 “家”的感覺(jué) 房子不只是房子。如何才能有“家”的感覺(jué),配套必不可少。必要的配套,才能享受居住的便捷,在筆者看來(lái),交通能保證了,即使在目前還缺乏一定的人氣,不過(guò)隨著交房和入住,有人就有市場(chǎng),有市場(chǎng)就會(huì)有配套,有配套,才有家的感覺(jué)。關(guān)于配套的種類(lèi),**基本的是生活超市,保證菜籃子和日用品購(gòu)買(mǎi)。再就是一些生活服務(wù)性店鋪,比如美發(fā)店、干洗店、銀行等。至于房屋出租出售服務(wù),更不用擔(dān)心了,因?yàn)橹薪榭偸鞘着腭v底商的一類(lèi)。 房子也有“保質(zhì)期” 房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn),在保值性方便應(yīng)該比貨幣資產(chǎn)有更好的保值性。不過(guò)房子是供人居住的,雖然在樓市上漲的潮流中是會(huì)保值增值的,不過(guò)房子在長(zhǎng)期的使用后,也會(huì)折舊的,房屋的價(jià)值可能在交房10年后達(dá)到價(jià)值的高峰期,隨著年限增長(zhǎng),建筑壽命在持續(xù)下降,在上市交易存在貸款額度不足、格局老舊等問(wèn)題。打算投資或打算在若干年后有換房需求的朋友應(yīng)該考慮到這點(diǎn)。