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• 157****7784

  買房是一件大事，因此在買房時，大家總會遇到很多問題，今天小編就匯總整理了10個具有代***性的問題來為大家解答，希望對小伙伴們買房能有所幫助！ 網(wǎng)友疑問：異地戶口成都工作，能否用異地公積金成都買房？ 小編答疑：在成都以下幾種情況可以申請公積金貸款：一是本人是成都戶口，公積金繳納在成都或者四川范圍之內(nèi)；二是本人是成都戶口，公積金繳納在異地；第三，外地戶口，但是在成都繳納公積金和社保達到一定時間。所以，您目前是異地戶口，又是異地公積金，這種情況暫時不能在成都用公積金買房。 網(wǎng)友疑問：貸款買房，房子可以寫15歲孩子名字嗎？ 小編答疑：成都市房管局規(guī)定，房產(chǎn)證可以寫未成年人的名字，如果您買的是新房，交付給開發(fā)商辦理即可；如果買的是二手房，需要父母攜帶相關資料去房管局辦理過戶手續(xù)。 網(wǎng)友疑問：付**一個月，還沒辦理按揭，會對貸款有影響嗎？ 小編答疑：這個主要看開發(fā)商那邊是怎么約定的，開發(fā)商當然是希望你越早辦理越好，他就可以早點拿到錢了，一般購房合同里應該是有寫的。至于銀行這邊，是沒有什么影響的。 網(wǎng)友疑問：想買二手經(jīng)適房，沒房產(chǎn)證，怎么防止交易漏洞？ 房小編答疑：不確定因素會很多，不建議買。 因為國家規(guī)定經(jīng)濟適用房需要滿5年以上才可以交易，未滿5年的，稱為未上架房源，國家不贊同的交易某些程度是不受法律保護的，將來一但出現(xiàn)糾紛很麻煩的。如果非要現(xiàn)在要購買，**好買賣雙方辦一個購房公證，公證內(nèi)容是一旦拿到滿足交易條件即刻過戶，并約定交易價格，當然，估計錢你是要先付的，留點兒尾款等過戶后再付，這種方案相對比較現(xiàn)實，只要對方同意就可以了。 網(wǎng)友疑問：房產(chǎn)夫妻共有，若協(xié)議離婚房產(chǎn)歸女方，如何過戶？ 小編答疑：房子先拿著離婚協(xié)議書去公證處公正，然后再去房管局辦理析產(chǎn)手續(xù)，手續(xù)費大約80元； 離婚房子過戶需要的材料 1、有關房產(chǎn)分割內(nèi)容的離婚協(xié)議書； 2、離婚證及其復印件； 3、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議； 4、房產(chǎn)證； 5、申請人身份證明及復印件。 網(wǎng)友疑問：成都按揭80平房，房本爸媽名字，可否暫時入戶？ 小編答疑：暫住入戶條件：需在成都工作三年。 在成都市暫住滿3年，擁有合法固定住所，與我市用人單位簽訂勞動合同并不間斷繳納社會保險3年以上的市外人員，可登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口。 網(wǎng)友疑問：付了部分房款后不想要這房了，能賣掉嗎？ 小編答疑：你說的部分房款應該是**吧，按照你這種情況來說，你需要問開發(fā)商能不能更名，如果可以那么你又找到有愿意接手的人，那就可以辦理。（前提是你的手續(xù)還沒有走到銀行那個流程，必須是你僅僅和開發(fā)商簽好合同，還沒有去銀行辦理按揭哈） 但如果，開發(fā)商那邊說不行，就沒辦法，若你交的是定金，房子不想要了，是退不了的！ 網(wǎng)友疑問：已婚，父母付**，我還貸，房子能不能只落我名下 小編答疑：只能落兩個人名字。 已經(jīng)打過電話幫你確認了，結婚后是按家庭為單位，不在是按個人為單位了，所以買房必須要寫2個人的名字，除非你是一次性付款，就可以只寫你一個人的名字。 不過，你父母付**的發(fā)票及收據(jù)你需要好好保留，如果以后離婚了，這筆錢對方則沒有分得的權利。 網(wǎng)友疑問：買了83平二手房，大專學歷，能否落戶到成都？ 小編答疑：2015年成都學歷落戶政策放開，大專以上學歷或中級以上技術職稱人員可以進行落戶。但大中專畢業(yè)生入戶注意：國家普通高校統(tǒng)招應屆大專以上學歷的畢業(yè)生或戶口保留在**兩年內(nèi)往屆普通高校統(tǒng)招大專以上學歷的畢業(yè)生，并在成都市中心城區(qū)落實了工作單位或在成都市郊區(qū)(市)縣落實了工作單位。 網(wǎng)友疑問：想買低總價的公寓，但產(chǎn)權只有40年，能買嗎？ 小編答疑：公寓是商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，產(chǎn)權只有40年，所以總價一般低于周邊住宅產(chǎn)品。 房子靠不靠譜并不是依靠產(chǎn)權去判斷的，成都市場也有很多公寓具有極高的居住價值和投資價值，公寓也有它獨有的優(yōu)勢，總價低，適合剛需族首套房過度使用，也可以投資出租等。 小編認為買房子還是要買**適合自己的房子，同時也是在自己經(jīng)濟承受范圍之內(nèi)，多看幾個盤，進行比較，希望你能買到你滿意的房子。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:50

相關問題

• 問 成都公積金異地貸款買房及相關政策
  答

  公積金可以取出來，但是不能異地貸款

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• 問 異地用公積金貸款買房的條件是什么？ 可以用住房公積金貸款在異地買房嗎？
  答

  貸款買房，還貸時是否可以用每月的住房公積金還貸款。不可以,因為住房公積金的存款提取是有要求的..每個職工一年只能提取一次，前后兩次提取時間須間隔12個月。也就是說,你可以一次提出去年的,還支付今年的貸款.外地戶口在本地買房，能使用住房公積金嗎？不能使用異地的公積金貸款,但是可以到公積金所在地領取公積金.每年一次提取住房公積金償還購房貸款本息的：提供材料如下: ①住房借款合同原件（首次申請須提供復印件）； ②借款銀行出具的現(xiàn)時貸款余額證明原件； ③身份證原件、復印件。是不是必須轉到戶口所在地才能取出來？不需要.只要以上幾樣即可.

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• 問 用公積金可以在異地買房嗎
  答

  可以。申請異地申請住房公積金貸款即可。不同省市區(qū)辦理異地公積金貸款的流程不同，具體請咨詢當?shù)胤抗芫?。有些城市只限省、區(qū)內(nèi)異地貸款，有些城市只支持跨省互貸地區(qū)，也有部分城市表示支持全國異地貸款，當然也有少部分城市不支持公積金異地貸款。支持省、區(qū)內(nèi)異地貸款的城市包括：杭州、青島、沈陽、長春、濟南、洛陽、西安、昆明、銀川、蘭州、合肥（與阜陽、六安、淮南、滁州、淮北五市互貸）。不過，其中長春、青島、洛陽、昆明要求申請人必須有本市戶籍，銀川要求申請人為寧夏區(qū)非農(nóng)戶戶籍。

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• 問 成都公積金異地貸款怎么辦理 都有哪些政策
  答

  從2015年7月28日起，成都市住房公積金貸款政策有了新的調(diào)整。10月8日之后，全國又推行公積金異地貸款政策？那么成都在住房公積金政策方面有什么規(guī)定？成都異地貸款政策怎么辦理？ 一、調(diào)整單筆可貸額度計算公式倍數(shù)： 住房公積金貸款計算公式的余額掛鉤倍數(shù)由20倍調(diào)整為30倍 原來：貸款額度=存繳余額*20 現(xiàn)在：貸款額度=存繳余額*30 職工的存繳余額在1萬元以下，符合條件的，**高額度可申請30萬 二、降低住房公積金貸款**款比例 1、購買首套住房的，**款比例不得低于2成； 2、對已有一套住房并已結清住房貸款余額的，首都比例不得低于4成，執(zhí)行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍； 3、對購買第三套住房的不予以貸款對房屋套數(shù)的認定以夫妻名下在成都區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)為準； 三、改變公積金貸款擔保費付費主體 住房公積金貸款期房階段性擔保費改由中心承擔，不再向借款人收取，也就是個人不再支付擔保費。 此前主要涉及費用：一手房：1、擔保公司代房屋抵押登記機關收取預告登記費為80元/戶。2、公證處收取的委托公證（委托代領取房產(chǎn)證和代辦抵押登記）費為220元/戶。二手房：評估公司收取評估費：由評估公司按房屋評估價格的2‰收取。 四、異地貸款：全國繳存成都買房均可使用 早在2014年11月，成都市住房公積金貸款政策做出部分調(diào)整時，就明確開通了異地貸款業(yè)務。成都市戶籍職工在就業(yè)地繳存住房公積金，不管本人在哪里工作，只要連續(xù)足額交滿6個月，就可以購買成都市行政區(qū)域內(nèi)自住住房，持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明，向成都公積金中心申請貸款即可。 公積金異地貸款辦理流程 1、貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。 2、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。 3、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。 4、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。 5、異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

• 問 外地戶口怎么在異地買房 需要什么相關手續(xù)
  答

  一、辦理異地購房的手續(xù)需要提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。二、各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。三、貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。四、商業(yè)貸款要遵循三個原則：1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費;2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務月均償付額;3.現(xiàn)金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。五、大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務，同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔過大。

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