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• 131****6185

  購(gòu)房規(guī)劃是每個(gè)家庭理財(cái)規(guī)劃眾多目標(biāo)中**現(xiàn)實(shí)、**著急也是必須做出的目標(biāo)。絕大多數(shù)人都要靠銀行貸款的方式實(shí)現(xiàn)自己住房的愿望。作為我們每人一輩子中**大的一次消費(fèi)，投資性買房有很多學(xué)問(wèn)。投資什么樣的戶型**好？多大面積**合適呢？ 面積越小可能更占“便宜” 除了高端住宅租賃市場(chǎng)外，主流市場(chǎng)上的小戶型特別是40～50平方米的**好出租，二環(huán)路內(nèi)的標(biāo)間式小戶型租金大約在1200元左右。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，面積越小，投資的邊際回報(bào)越高，同樣地段甚至同一個(gè)樓盤(pán)中，面積少幾個(gè)平方米的戶型可能和面積大幾平方米的租金差不多，因?yàn)樾粜偷淖饪蛯?duì)地段配套**敏感，對(duì)同一個(gè)社區(qū)內(nèi)的房間朝向、位置、大小等并不是很敏感，投資**根本還是總價(jià)原則。 投資多大面積的小戶型**經(jīng)濟(jì)？ 小戶型投資不能一概而論，現(xiàn)在一些50平方米的小戶型，做成一套后功能性提升很大，無(wú)論是出租還是出售會(huì)比一些面積更小的標(biāo)間具有更好的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。 70年產(chǎn)權(quán)利率**有優(yōu)勢(shì) 目前小戶型為商業(yè)產(chǎn)權(quán)或者住宅產(chǎn)權(quán)兩種，商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年住宅產(chǎn)權(quán)70年，后者明顯好賣，因?yàn)槠?*和房貸利率都要低些，**低**兩成利率打7折；而商業(yè)產(chǎn)權(quán)則基本上是**是四成以上，利率沒(méi)有優(yōu)惠；另外住宅產(chǎn)權(quán)可以通氣，水電價(jià)格也比商業(yè)產(chǎn)權(quán)低些，這無(wú)疑提高了商業(yè)產(chǎn)權(quán)小戶型的門檻。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 投資房產(chǎn)首選什么 商鋪、商住、寫(xiě)字樓哪個(gè)更好
  答

  自2011年2月北京樓市限購(gòu)令實(shí)施以來(lái),一些已經(jīng)沒(méi)有購(gòu)房資格的中小型投資者紛紛將視線轉(zhuǎn)移到不限購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,不僅商住公寓熱銷,具有投資價(jià)值的商鋪、寫(xiě)字樓也受到市場(chǎng)歡迎。 盡管商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整體向好,然而公寓、商鋪、寫(xiě)字樓三類產(chǎn)品在投資成本、回報(bào)周期、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)模上有很大差異。市場(chǎng)上關(guān)于不同項(xiàng)目投資的成功或失敗案例也是比比皆是。面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng),投資者應(yīng)如何選擇適合自己的產(chǎn)品？ 單純看回報(bào)——投資商鋪是首選 楊先生近日來(lái)的心情格外晴朗,不僅因?yàn)樗麆倓傎I了一輛寶馬X5,更由于他購(gòu)買新車的資金全部得益于他一年前投資的商住公寓的**。而另一方面,投資了商鋪的韓先生就沒(méi)有那么幸運(yùn)了。幾年前,韓先生以4萬(wàn)/平方米的價(jià)格貸款購(gòu)買了一套近200平方米的商鋪,本以為可以以每月5萬(wàn)元的租金將商鋪?zhàn)獬鋈?從而以租養(yǎng)貸,但沒(méi)承想由于周邊競(jìng)爭(zhēng)商鋪較多,他的鋪面先后空置了四年之久,而在此期間他支付的還貸金額超過(guò)200萬(wàn)元,資金實(shí)力并不十分雄厚的韓先生為此心急如焚、苦不堪言。 相比韓先生,購(gòu)買了一套寫(xiě)字樓辦公間的徐女士幸運(yùn)了一些。兩年前,徐女士受新城建設(shè)的影響,在新城以將近16000元/平方米的價(jià)格購(gòu)買了一套130余平方米的辦公間,目前盡管辦公間的銷售和租賃價(jià)格有所上升,但該區(qū)域的商務(wù)氛圍依舊不是很濃厚,因此辦公間的租賃價(jià)格遠(yuǎn)低于她此前的預(yù)期,以至于徐女士不得不用“雞肋”一詞形容此物業(yè)。 三個(gè)人三種不同的投資選擇,也帶來(lái)了三種不同的投資收益,上述案例尚并不足以說(shuō)明投資商住公寓優(yōu)于投資寫(xiě)字樓,更優(yōu)于投資商鋪。與之相反,單純從回報(bào)情況來(lái)看,商鋪應(yīng)該是商業(yè)投資中的首選。 投資商鋪——要有“養(yǎng)鋪”資金支撐 “投資商鋪的門檻很高?！睆埡怖?**示。這主要是兩方面因素決定的,首先,選擇商鋪要求對(duì)地段有很強(qiáng)的鑒別和篩選能力。俗話說(shuō)“一步差三市”,很多時(shí)候,商業(yè)項(xiàng)目門前多一個(gè)過(guò)街天橋或柵欄,都會(huì)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況產(chǎn)生很大影響。 第二,商鋪對(duì)于資金要求很高。在一般的市場(chǎng)條件下,商鋪的價(jià)格是當(dāng)?shù)仄骄≌袌?chǎng)價(jià)格的兩倍到三倍,但是其付款比例通常是**50%,貸款10年。更高的價(jià)格和更苛刻的貸款要求,意味著商鋪的門檻要比普通住宅高了好幾倍。而商鋪長(zhǎng)期持有、長(zhǎng)期獲利的效果也會(huì)比較明顯,隨著地段的不斷成熟,商鋪也會(huì)變得更加值錢。因此,通常來(lái)講,投資商鋪的人都是家底厚實(shí)的人。 商鋪、商業(yè)住宅、寫(xiě)字樓這三樣物業(yè)形態(tài)好比音樂(lè)中的古典音樂(lè)、流行歌曲與民族音樂(lè)。商鋪就像古典音樂(lè)一樣,有豐富的內(nèi)涵,需要沉淀,未必一鳴驚人但往往歷久彌新,且不乏精粹。商業(yè)的供應(yīng)量相對(duì)較少,按照普通社區(qū)10%的商業(yè)配套比例,也就是10套住宅配一套商業(yè),而好地段的商業(yè)少之又少。商業(yè)不僅有市場(chǎng)化需求,更有社會(huì)大眾的日常消費(fèi)需求,因而商業(yè)在經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候還有日常消費(fèi)需求做支撐。在一般情況下,社區(qū)底商年回報(bào)率一般能達(dá)到5%-6%,而寫(xiě)字樓底層商鋪能達(dá)到8%-9%。 投資商業(yè)住宅門檻低 商業(yè)住宅是流行歌曲。由于商業(yè)住宅的面積小、總價(jià)低,因此能為大眾階層接受并參與投資。在現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)市場(chǎng)條件下,由于物業(yè)管理公司的服務(wù)水準(zhǔn)有限,很多小區(qū)很難保持物業(yè)品質(zhì),造成居住和辦公的人員混雜,使得社區(qū)品質(zhì)下降。 在這種情況下,如果該地區(qū)的地塊價(jià)值沒(méi)有提升,該社區(qū)的房屋價(jià)值則不會(huì)大幅提升,只能隨著貨幣價(jià)值及地區(qū)平均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率增長(zhǎng)。因此在當(dāng)前國(guó)家調(diào)控經(jīng)濟(jì)的背景下,商業(yè)住宅的造血功能僅限于租賃。在國(guó)際上,房屋每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值,即租售比的均衡水平為1：300左右,而中國(guó)目前的租售比水平達(dá)到了1：800甚至900,房屋的價(jià)格嚴(yán)重偏離其真實(shí)價(jià)值。加之整個(gè)市場(chǎng)的供應(yīng)量較多,因此住宅的造血能力是比較低的,其年回報(bào)率一般在3%-4%。 投資寫(xiě)字樓回報(bào)率居中 寫(xiě)字樓是樓市中的民族音樂(lè)。它與商鋪有相近的概念,也是周邊越成熟、租金也越高越穩(wěn)定。但寫(xiě)字樓對(duì)于周邊氛圍的要求不同于商鋪。辦公區(qū)域的發(fā)展不僅需要有良好居住環(huán)境和***基礎(chǔ),還需要整個(gè)地區(qū)商務(wù)氛圍和交通支持的配套。 目前,由于國(guó)家控制辦公樓的整體供應(yīng)量,因此辦公樓的市場(chǎng)需求相對(duì)旺盛,市場(chǎng)整體價(jià)格都處于穩(wěn)定上升。 專家支招商業(yè)地產(chǎn)投資方向 商鋪投資回報(bào)周期長(zhǎng),特別是新建小區(qū)周邊的商鋪,由于地段還未成熟、人氣也不夠旺,因此市場(chǎng)培育期就更長(zhǎng)。此外,商鋪投資地段是關(guān)鍵。通常情況下,大多數(shù)店鋪適合選擇在***量比較大的街區(qū),特別是商業(yè)活動(dòng)比較頻繁、商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈,人氣旺盛的地區(qū)才有利于店鋪的日常營(yíng)運(yùn)。但對(duì)于一些新興區(qū)域,由于還處在開(kāi)發(fā)階段,未來(lái)商業(yè)形成存在變數(shù),因此不要貿(mào)然去一個(gè)新的商圈。而項(xiàng)目周邊的交通、配套、規(guī)劃等都是考察的重要指標(biāo)。 購(gòu)買商住房要考察區(qū)域土地增值情況 商住公寓由于改變了商業(yè)用地的原有屬性,在使用功能上開(kāi)發(fā)為住宅,但受限于商業(yè)用地的高密度規(guī)劃要求,往往容積率較高,導(dǎo)致居住的人口密度過(guò)大,舒適度下降,加之日常水電等成本較高,購(gòu)房客群多以不具備購(gòu)房資格的剛需客群為主,因此售價(jià)相比寫(xiě)字樓與商鋪要低一些。購(gòu)買商住公寓時(shí)一方面要考察該區(qū)域的土地增值情況,另一方面也要重點(diǎn)考察項(xiàng)目在周邊區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)能力以及物業(yè)管理水平,以確保租賃價(jià)格的穩(wěn)定上升。 投資寫(xiě)字樓要考慮區(qū)域?qū)懽謽浅鲎饴? 在選擇寫(xiě)字樓時(shí),投資者要充分考慮該區(qū)域?qū)懽謽钱a(chǎn)品的出租率、交通便利程度、周邊是否有同類型競(jìng)爭(zhēng)、是否存在大量同類積壓產(chǎn)品,以及整個(gè)區(qū)域的商務(wù)氛圍和成熟程度。目前情況看來(lái),城區(qū)寫(xiě)字樓空置率較低,而部分郊區(qū)項(xiàng)目存在過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。在二手房銷售上,帶租約的寫(xiě)字樓銷售會(huì)有很大優(yōu)勢(shì),空置的產(chǎn)品銷售難度會(huì)相對(duì)較大。 商業(yè)項(xiàng)目購(gòu)買成本高于普通住宅 由于商住公寓、商鋪、寫(xiě)字樓這三類產(chǎn)品均是建設(shè)在商服用地之上,由購(gòu)置產(chǎn)生的稅費(fèi)支出會(huì)高于普通住宅。 交通和區(qū)域發(fā)展是購(gòu)買商用房的先決條件 在限購(gòu)政策的影響下,投資買房短時(shí)間獲得高回報(bào)已成了歷史。而對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),并不意味著房地產(chǎn)投資的終結(jié)。自北京對(duì)普通住宅實(shí)施限購(gòu)政策后,不受限購(gòu)政策影響,可以用來(lái)辦公或居住的商住房,成為投資買房者追逐的對(duì)象。 商業(yè)用房更適合長(zhǎng)線投資 對(duì)于未來(lái)投資商業(yè)用房是否還可在短期內(nèi)獲得高回報(bào)的問(wèn)題,如今的商業(yè)用房已經(jīng)走過(guò)了短期內(nèi)快速增值的時(shí)代,如今,短時(shí)間內(nèi)的回報(bào)率并沒(méi)有投資者預(yù)期的那么高,商業(yè)用房已經(jīng)走過(guò)了高回報(bào)率的時(shí)期,整個(gè)增值空間變得平穩(wěn),而且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而穩(wěn)中有漲。這種態(tài)勢(shì)更適合長(zhǎng)期投資的買家。對(duì)于追逐短期投資回報(bào)的投資者來(lái)說(shuō),由于商業(yè)用房未來(lái)短時(shí)間內(nèi)的低增值率,短期投資購(gòu)買商用房并不是好的選擇。

• 問(wèn) ??怎么投資海外房產(chǎn)？投資海外房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)是什么？
  答

  中國(guó)人喜歡在什么地方購(gòu)房呢？美國(guó)：絕大部分州不限制外國(guó)人（公司）購(gòu)買一般的居住和商業(yè)性房地產(chǎn)；交易成本占總房款1%左右；每月支付物業(yè)管理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)以及房地產(chǎn)稅總計(jì)為房?jī)r(jià)的2%-3%；美國(guó)已成為中國(guó)人投資海外房地產(chǎn)的首選之地。加拿大：加拿大政府鼓勵(lì)境外人投資房產(chǎn)，唯一區(qū)別就是在房貸**比例上，加拿大本地人為25%，對(duì)于境外人士，**款必須達(dá)到全部款項(xiàng)的35%，申請(qǐng)貸款需要提供收入的納稅憑證。土地交易稅約為1%左右，根據(jù)不同地區(qū)有所不同；業(yè)主有必要以物業(yè)估價(jià)每年向市政府交稅，例如多倫多現(xiàn)行稅率約為房屋價(jià)值1%-1.2%。澳洲：欲在澳洲購(gòu)房的非澳洲永久居民，在購(gòu)房前必須獲得澳洲投資委員會(huì)的批準(zhǔn)（FIRB）； 目前海外人士?jī)H可以購(gòu)買全新住宅；交易成本費(fèi)用約房?jī)r(jià)或者土地價(jià)值的3%-4%左右；購(gòu)買的是公寓，日常需要支付的有：物業(yè)管理費(fèi)（季度繳付）、市政費(fèi)（季度繳付）、排污費(fèi)（季度繳付）占購(gòu)房?jī)r(jià)的1%-2%左右；澳洲投資購(gòu)房的**大優(yōu)勢(shì)在于可以提供房屋的按揭抵押貸款，通常為房?jī)r(jià)的70%；同時(shí)，銀行的貸款可以允許**長(zhǎng)15年的只還息不還本的周期；購(gòu)買的是獨(dú)棟別墅，日常需要支付的有：市政費(fèi)和排污費(fèi)（季度繳付），占購(gòu)買房?jī)r(jià)的0.5%左右。英國(guó)：英國(guó)政府在2015年后對(duì)海外買家轉(zhuǎn)售英國(guó)房產(chǎn)開(kāi)始征收額外資本利得稅。中介費(fèi)用通常為總價(jià)的1%，房屋評(píng)估及勘測(cè)鑒定需耗時(shí)2-3周，通常收費(fèi)在300英鎊左右。律師費(fèi)為總價(jià)的0.5-1%范圍內(nèi)；在英國(guó)買房，印花稅是**為重要的稅費(fèi)，也是數(shù)額**大的費(fèi)用支出。通常，必須在房產(chǎn)交易完成的30天內(nèi)繳納。印花稅由英國(guó)稅務(wù)部門征收，根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)、用途不同，征收標(biāo)準(zhǔn)也有所區(qū)別。新加坡：新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以購(gòu)買，外國(guó)人去新加坡只能購(gòu)買商品房；購(gòu)房中介費(fèi)為成交價(jià)格的1%；政府印花稅為房?jī)r(jià)的3%減去5400新幣的基礎(chǔ)上額外征收10%；每年物業(yè)稅為年評(píng)估租金的4%（自住）；如果用于投資用途，物業(yè)稅為評(píng)估租金的10%，同時(shí)業(yè)主還需要繳納租金的個(gè)人所得稅。對(duì)于國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)投資者而言，為什么購(gòu)房呢？一、投資型購(gòu)房：在海外購(gòu)置房產(chǎn)大多數(shù)投資者是為了**而購(gòu)買原因有二：一是國(guó)內(nèi)投資渠道十分有限，二是越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)投資者走出國(guó)門了解到更多的投資機(jī)會(huì)，而且在加上投資的實(shí)物類型，投資者更易于接受。在購(gòu)置投資型海外房產(chǎn)時(shí)要對(duì)投資收益做一個(gè)清晰的核算包括：購(gòu)房成本多少，裝修、修繕的費(fèi)用需要多少，涉及的稅費(fèi)有多少，一次性繳納和每年繳納的款項(xiàng)是多少；投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對(duì)房屋及內(nèi)部設(shè)施的損耗有多少，包括房產(chǎn)本身的價(jià)值、該房產(chǎn)所處地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)、該地區(qū)受到的法律法規(guī)的限制等，都必須考慮到。而且偏重投資型的海外房產(chǎn)投資者，也需要清晰了解該房產(chǎn)所得收益的相關(guān)稅收計(jì)算，房產(chǎn)出售涉及的稅費(fèi)以及對(duì)投資者的要求等。二、教育型購(gòu)房：投資教育型房產(chǎn)是中國(guó)人的傳統(tǒng)，也是**近幾年熱門的投資項(xiàng)目，國(guó)外一些好的**周邊的房產(chǎn)價(jià)格也是很高，而且近年來(lái)上漲幅度相對(duì)較大。因?yàn)槎嘁院⒆泳妥x的**相關(guān)，交通和生活的便利度是考慮的首要因素，另外，針對(duì)不同年齡的孩子，對(duì)社區(qū)和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所謂的學(xué)區(qū)房投資，投資于學(xué)區(qū)房和在學(xué)區(qū)內(nèi)上學(xué)有著本質(zhì)的區(qū)別。三、養(yǎng)老型購(gòu)房：隨著生活品質(zhì)的不斷提升，這也催生出了對(duì)退休后生活享受的房產(chǎn)投資的需求。這類投資就會(huì)對(duì)環(huán)境要求較高，除了自認(rèn)風(fēng)光和人文關(guān)懷外，還應(yīng)考察當(dāng)?shù)蒯t(yī)療條件和生活便利度，以及房屋設(shè)計(jì)等是否適合中老年人使用，以及因人而異的語(yǔ)言、文化、飲食等配套服務(wù)等是否適宜。四、度假型購(gòu)房：這類房產(chǎn)和養(yǎng)老型海外房產(chǎn)相差不大，對(duì)環(huán)境要求較高，更偏好于氣候溫和和人口低密度的地區(qū)，不同的一點(diǎn)是度假型房產(chǎn)居住的時(shí)間段較短，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂(lè)，而且投資人會(huì)將自己生活的喜好帶入到這類房產(chǎn)中要求，比如是靠山或靠海，有無(wú)其他配套運(yùn)動(dòng)設(shè)施如高爾夫、騎馬、游艇等。五、移民型購(gòu)房：移民型的海外房產(chǎn)通常受該國(guó)的投資移民政策影響，關(guān)鍵在于該國(guó)對(duì)于房產(chǎn)移民政策的匹配和完善程度，對(duì)房產(chǎn)類型限定、對(duì)給予簽證的類型的要求條件等等相對(duì)應(yīng)；這些都需要投資人做好提前的了解和對(duì)比。來(lái)自中國(guó)外國(guó)專家局、國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資的專家說(shuō)：“切勿為了移民而移民，也不要為了圖省事而僅僅靠花錢或者購(gòu)房來(lái)實(shí)現(xiàn)移民；而要切實(shí)和自己的移民規(guī)劃、企業(yè)拓展、財(cái)富安置和傳承方案向匹配。六、綜合型投資人有多項(xiàng)購(gòu)買需求動(dòng)因，此類投資型房產(chǎn)需有復(fù)合型的考量，綜合前五種海外投資房產(chǎn)的特點(diǎn)，結(jié)合個(gè)人實(shí)際情況加成考慮。同時(shí)國(guó)信美投也會(huì)依據(jù)客戶的具體情況、目的和要求等，做出整合型的項(xiàng)目推薦和規(guī)劃指導(dǎo)，按個(gè)性化的需求明晰各步驟方法。

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• 問(wèn) 錦頤公館有什么特點(diǎn)，為什么成為投資首選？
  答

  選擇投資錦頤廣場(chǎng)是投資未來(lái)的明智之選，可以短時(shí)間內(nèi)回本，帶來(lái)穩(wěn)定回報(bào)，是對(duì)福州市中心地段房產(chǎn)的明智選擇。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)投資需要注意什么？房產(chǎn)投資有哪些技巧？
  答

  1、 學(xué)區(qū)房一看到學(xué)區(qū)房，大家肯定會(huì)說(shuō)，教育部不是正在考慮推行多校劃片，為學(xué)區(qū)房降溫嗎？對(duì)，正是由于這個(gè)原因，學(xué)區(qū)房的價(jià)格才有上漲的趨勢(shì)。教育部推行多校劃片，是會(huì)對(duì)核心學(xué)區(qū)房子價(jià)格起到很好地降溫作用，但是對(duì)其他**的周圍的房?jī)r(jià)卻起到了升溫作用。如果說(shuō)A片區(qū)是核心學(xué)區(qū)，B區(qū)和C區(qū)是普通學(xué)區(qū)，那么A區(qū)的房?jī)r(jià)肯定是比B與C區(qū)的房?jī)r(jià)高出很多，但按照教育部未來(lái)的規(guī)劃就是將A、B與C區(qū)統(tǒng)一劃作一個(gè)片區(qū)，A區(qū)居民的孩子也不一定能上A區(qū)的**，B區(qū)與C區(qū)的學(xué)生也有可能上A區(qū)的**，那么A區(qū)的房子就不具有優(yōu)勢(shì)了，而B(niǎo)區(qū)與C區(qū)的房?jī)r(jià)則會(huì)因?yàn)檫@個(gè)因素而升溫。2、一線與強(qiáng)二線城市核心區(qū)普通二手住宅在北上廣深天這五個(gè)一線城市，房?jī)r(jià)都是高的令人膽寒。而一線城市與強(qiáng)二線城市人口增量都很大。城市人口競(jìng)爭(zhēng)力在上升，而每個(gè)城市的核心區(qū)也就那么點(diǎn)地方，這就導(dǎo)致了如北京與廣州等面積特大的城市核心區(qū)的二手房?jī)r(jià)早就超越外圍的新房?jī)r(jià)格。既然人口還在增，那么房子需求依然旺。核心區(qū)，生活便利，新房已經(jīng)沒(méi)地方建了，剩下的二手房依然是搶手貨。3、軌道交通房無(wú)論在哪個(gè)城市生活，大家都是希望自己生活的環(huán)境各種便利。而在各種便利之中首要的就是交通便利。大家應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注自己所在城市的交通規(guī)劃情況，莫要錯(cuò)失良機(jī)。4、大城市周邊有明顯人口增量的二三線城市這些城市由于地緣關(guān)系，再加上人口競(jìng)爭(zhēng)力的上升，未來(lái)的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)比較明顯。例如北京與天津周圍的保定與廊坊，深圳周邊的東莞與惠州，上海周邊的蘇州。特別要說(shuō)明的是蘇州，蘇州其本身就是強(qiáng)二線城市，2014年蘇州流動(dòng)人口增長(zhǎng)率為6.89%，人口競(jìng)爭(zhēng)力在上升，再加上位于上海周邊這個(gè)地緣優(yōu)勢(shì)。2016年蘇州的房?jī)r(jià)行情大有上揚(yáng)的趨勢(shì)。處在這些城市中的人群，無(wú)論是剛需還是投資都應(yīng)趁早下手。5、在規(guī)劃功能調(diào)整中受益的房子比較典型的就是深圳羅湖的筍崗，筍崗以前有著“中華第1倉(cāng)”的美譽(yù)，簡(jiǎn)言之就是一倉(cāng)庫(kù)，如今已變身為現(xiàn)代化的服裝貿(mào)易核心、建材家居核心、工藝城、二手車市場(chǎng)。功能的轉(zhuǎn)變對(duì)房?jī)r(jià)具有“推波助瀾”的作用。要多關(guān)注自己所在的城市，看看是否也存在這種功能調(diào)整片區(qū)。機(jī)遇總是留給有準(zhǔn)備的人的。 6、大城市城中村舊改與改造城中村大多都是農(nóng)民房，施行規(guī)劃改造，將原來(lái)低矮的農(nóng)民房建成小區(qū)與商業(yè)住宅，增加住宅數(shù)量，如果城中村的地理位置處于城市房?jī)r(jià)頂端區(qū)域，則可能出現(xiàn)瘋搶的場(chǎng)面，大家要根據(jù)自己所在城市的具體情況，獨(dú)具慧眼，搶得先機(jī)。

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• 問(wèn) 得投資的房產(chǎn)合適嗎 投資房產(chǎn)的條件有什么
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  2015年即將過(guò)去，2016年房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？預(yù)備在2016年進(jìn)行房產(chǎn)投資的購(gòu)房者注意了，你知道什么類型的房產(chǎn)更值得投資嗎？ 1、性價(jià)比**高——公寓 據(jù)各方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，房產(chǎn)投資，公寓式**據(jù)投資潛力的投資類型。世界各地許多城市的公寓都在溢價(jià)出售，主要推動(dòng)力就是一直猛漲不跌的租金。 2、商業(yè)地產(chǎn)——土豪們的**愛(ài) 酒店的投資潛力排在第2位。時(shí)至今日，酒店從現(xiàn)金經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中或以很大，盡管在經(jīng)濟(jì)衰退期間酒店業(yè)曾受到極大的影響。 3、消費(fèi)力驚人——學(xué)生公寓 排在第3位的是學(xué)生公寓。年輕人口是這一市場(chǎng)部分獲得成功的保證。學(xué)生公寓總是會(huì)有購(gòu)買需求，一直以來(lái)都是處于“賣方市場(chǎng)”。 4、熱受追捧——購(gòu)物中心周圍的房產(chǎn) 人人都需要就餐或者購(gòu)物的地方，因此零售店周邊房產(chǎn)繼續(xù)“被熱烈追捧”。 5、上班族永遠(yuǎn)需要——中央商務(wù)區(qū)的辦公大樓 與其他房產(chǎn)類型相比，辦公大樓具備更強(qiáng)勁的增長(zhǎng)趨勢(shì)。以美國(guó)來(lái)說(shuō)，2015年上半年總體增長(zhǎng)達(dá)到12&左右，是近年來(lái)從沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的**大增長(zhǎng)幅度。 6、工業(yè)純投資——工業(yè)倉(cāng)庫(kù) 專家認(rèn)為所有的房屋建造活動(dòng)將會(huì)導(dǎo)致工業(yè)倉(cāng)庫(kù)的需求量增加。