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• 135****7419

  2015年即將過去，2016年房價(jià)會(huì)漲嗎？預(yù)備在2016年進(jìn)行房產(chǎn)投資的購房者注意了，你知道什么類型的房產(chǎn)更值得投資嗎？ 1、性價(jià)比**高——公寓 據(jù)各方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，房產(chǎn)投資，公寓式**據(jù)投資潛力的投資類型。世界各地許多城市的公寓都在溢價(jià)出售，主要推動(dòng)力就是一直猛漲不跌的租金。 2、商業(yè)地產(chǎn)——土豪們的**愛 酒店的投資潛力排在第2位。時(shí)至今日，酒店從現(xiàn)金經(jīng)濟(jì)增長中或以很大，盡管在經(jīng)濟(jì)衰退期間酒店業(yè)曾受到極大的影響。 3、消費(fèi)力驚人——學(xué)生公寓 排在第3位的是學(xué)生公寓。年輕人口是這一市場部分獲得成功的保證。學(xué)生公寓總是會(huì)有購買需求，一直以來都是處于“賣方市場”。 4、熱受追捧——購物中心周圍的房產(chǎn) 人人都需要就餐或者購物的地方，因此零售店周邊房產(chǎn)繼續(xù)“被熱烈追捧”。 5、上班族永遠(yuǎn)需要——中央商務(wù)區(qū)的辦公大樓 與其他房產(chǎn)類型相比，辦公大樓具備更強(qiáng)勁的增長趨勢。以美國來說，2015年上半年總體增長達(dá)到12&左右，是近年來從沒有出現(xiàn)過的**大增長幅度。 6、工業(yè)純投資——工業(yè)倉庫 專家認(rèn)為所有的房屋建造活動(dòng)將會(huì)導(dǎo)致工業(yè)倉庫的需求量增加。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:07

相關(guān)問題

• 問 投資房產(chǎn)合適嗎? 目前想投資房產(chǎn)，有什么好的推薦嗎？
  答

  投資置業(yè)時(shí)，往往會(huì)面臨兩種選擇，購買新房或者是二手房，那么投資新房還是二手房更好呢？其實(shí)，新房和二手房并沒有所謂的哪個(gè)更好的問題，本期小編就從全方位進(jìn)行綜合分析，帶您深入理解投資新房還是二手房的問題。很多人在買房的時(shí)候往往第一個(gè)念頭就是買新房，但是新房的價(jià)位一般都比較高，往往超出很多人的預(yù)算范圍。而二手房稅費(fèi)又比較高，這常常讓人陷入選擇的兩難境地。 新房優(yōu)勢有很多，首先，新房需要繳納的二手房稅費(fèi)少，一般來說只有4個(gè)點(diǎn)。而二手房稅費(fèi)普板都有10個(gè)點(diǎn)的樣子。如果購房者并沒有充分的考慮好這些支出項(xiàng)目，那么還是選擇新房更加合適；第二點(diǎn)，新房的物業(yè)服務(wù)要比二手房更好，買房子肯定不是單單買房子本身，更多的還要考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，物業(yè)的好壞直接影響了居住質(zhì)量，很多的二手房因?yàn)榻ㄔ斓臅r(shí)間比較久了，就很難有專業(yè)的物業(yè)服務(wù)的。當(dāng)然，二手房也有其自身的優(yōu)勢，首先 ，二手房有很多小戶型的，因此 總價(jià)就比較低 ，現(xiàn)在新房都是大戶型偏多，二手房有五十至六十平的小戶型產(chǎn)品，可能二手房均價(jià)會(huì)有點(diǎn)高，但總價(jià)還是比較低的，這比較符合年輕人購房需求。 第二點(diǎn)，二手房為現(xiàn)房，所以不存在產(chǎn)權(quán)問題，購房者在購買前就可以深入了解戶型、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等方面的信息。此外也不會(huì)存在產(chǎn)權(quán)問題，產(chǎn)權(quán)證可以及時(shí)辦理更換。

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• 問 投資房產(chǎn)合適嗎?怎么樣正確的投資房產(chǎn)，有什么訣竅嗎？
  答

  房產(chǎn)投資，北上廣等一線城市，房產(chǎn)投資還是很有前途，不過投資金額較大，一般人投不起，而二三線能投資的城市少，比如杭州目前比較熱，這個(gè)要會(huì)篩選，否則容易被套。從資產(chǎn)收益率對(duì)比來看，投資房地產(chǎn)還是相對(duì)靠譜的。數(shù)據(jù)顯示，在所有大類可投資品種中，除期貨外，2016年收益表現(xiàn)**好的當(dāng)屬房地產(chǎn)，年度收益率達(dá)17.8%，其次是黃金、美元、債券，收益率分別為15.8%、7.0%、0.6%，表現(xiàn)**差的資產(chǎn)是股票，收益率全年下跌12.1%。城市的選擇評(píng)價(jià)這個(gè)城市的房產(chǎn)是否可投資，看三方面：首先是城市的未來規(guī)劃和國家是否有重大利好性政策眷顧此地(包括：設(shè)立國家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，領(lǐng)導(dǎo)人故鄉(xiāng)等)，此舉是判斷城市的可發(fā)展性，但是不要指望短期之內(nèi)能套現(xiàn)。第二是(供應(yīng)量+去化量)與(本地人口數(shù)量+外來人口數(shù)量)城市土地供應(yīng)過大開發(fā)過多，房價(jià)增幅就不明顯；外來人口數(shù)量上不去，房價(jià)增幅的后勁會(huì)不足；第三是房價(jià)增幅數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：參看房產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)的年度報(bào)告，過去三年每年增速如何，如果平緩，再去看2提到的土地和人口方面內(nèi)容，部分報(bào)告網(wǎng)上可以搜到，如果沒有，參看每年當(dāng)?shù)氐哪甓缺P點(diǎn)。**空間比較商業(yè)比住宅好——這個(gè)就不多說了，鋪?zhàn)訜o論從租金還是增值潛力都比住宅大，只要選的位置不惡心，但是選黃金鋪需要火眼金睛，很容易看走眼；新城區(qū)(開發(fā)區(qū)，新拓展區(qū)域，隨便你怎么叫)比老城區(qū)好，結(jié)合第一大點(diǎn)，看城市的發(fā)展方向和外來人口數(shù)量，如果夠健康絕對(duì)是新城，但是此條放在全國范圍內(nèi)不準(zhǔn)，大躍進(jìn)的城市規(guī)劃也比比皆是，只能說考慮區(qū)域而定；大戶型比小戶型好——既然直說增值空間，40平米漲2000跟130平米漲1000比，后者自然劃算，只是接盤俠是什么情況，需要你對(duì)戶型有所判斷；回遷房未必不好——從投資額考慮，身邊很多人的回遷房都賣出了大價(jià)錢。又是一個(gè)量和價(jià)的比較。投資前想定總價(jià)，投資時(shí)關(guān)注單價(jià)。對(duì)于**空間，無非就是房價(jià)漲幅跟租金收益的考慮。衡量性價(jià)比勇于買房不是盲目買房，而是說在對(duì)家庭財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受價(jià)格范圍之后再去買。是要在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價(jià)格定位。符合置業(yè)期望的房子，需要充分衡量住宅性價(jià)比，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否高。我們購套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。避免房子空置有經(jīng)驗(yàn)的房主都知道，房屋閑置的損失是大的。所以，千萬不要讓房屋空著，一般而言，一個(gè)月可接受，兩個(gè)月就是極限了。為了不讓房子空著，你既要跟中介公司搞好關(guān)系，又要跟物業(yè)公司的人打成一片。一方面，中介公司是專業(yè)的，了解不同時(shí)期的房地產(chǎn)行情，可以很好的協(xié)助你打理房子。而物業(yè)公司則可以很好的幫助你出租或出售自己的房子。切忌財(cái)力分散購房者在一個(gè)階段應(yīng)只給一套房辦按揭。量力而行是“理房”的關(guān)鍵，切不可貪多嚼不爛。如果多套按揭，風(fēng)險(xiǎn)太大，很可能會(huì)面臨無法按時(shí)還“月供”的情況發(fā)生，到時(shí)損失的不僅是，還可能影響信用記錄。

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• 問 房產(chǎn)如何投資?如何選擇合適的房產(chǎn)投資模式？
  答

  獲得多少利益要看你出售多少錢！ 我就是做一手商業(yè)地產(chǎn)的投資的 我可以很客觀的告訴你，房地產(chǎn)不是股票，不是今天買明天賣就能賺錢的！ 房產(chǎn)投資屬于一種相對(duì)穩(wěn)定的投資，具有相對(duì)高的投資回報(bào)率和很強(qiáng)的抵御通貨膨脹的能力，但是缺點(diǎn)就是周期長，也不會(huì)像股票隨時(shí)都可以拋！ 地產(chǎn)的投資需要中長期的投資，因?yàn)樗緛砭褪腔ìF(xiàn)在的錢買未來的價(jià)值，如果是商鋪的話年限越久，價(jià)值越高，回報(bào)率也越高！ 按照你現(xiàn)在的情況，好像是現(xiàn)在定下來想轉(zhuǎn)賣是吧？》 如果產(chǎn)證還沒有拿到，這樣的話直接訂單轉(zhuǎn)讓就行了，也不需要繳稅！ 如果拿到產(chǎn)證了，就按照二手房交易流程去做就行了！ 回答完畢，如果還有疑問請(qǐng)追問， 如果滿意，請(qǐng)采納，謝謝！

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• 問 怎樣投資房產(chǎn)? 如何選擇合適的房產(chǎn)投資模式？
  答

  企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：（一）投資性房地產(chǎn)開始自用。（二）作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。（三）自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。（四）自用建筑物停止自用，改為出租。擴(kuò)展資料采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以該轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值和原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

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• 問 投資房產(chǎn)合適嗎? 投資新房還是二手房好？
  答

  不少的人們?cè)谏钪袝?huì)選擇一些有投資價(jià)值的項(xiàng)目來做，為的也是自己的經(jīng)濟(jì)上能獲得更大的報(bào)酬。投資房產(chǎn)是現(xiàn)在很多人們會(huì)選擇的一種投資方式，那么投資房產(chǎn)和理財(cái)哪個(gè)好?投資房產(chǎn)注意事項(xiàng)有哪些?下面來為大家詳細(xì)介紹下吧。向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)投資房產(chǎn)和理財(cái)哪個(gè)好?1、房產(chǎn)目前雖然限制趨嚴(yán)，未來漲勢也不明朗。但是作為中產(chǎn)而言，擁有一套一、二線城市的房產(chǎn)無疑是身份的象征，它會(huì)給用戶帶來極大的安全感。但擁有一套剛需住房之后，聚有錢不建議投資二套房，二套房史上**嚴(yán)政策已經(jīng)來臨，限購、二套房**超過60%、銀行貸款利率上浮，對(duì)中產(chǎn)來說壓力過大，得不償失。

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