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• 143****5661

  2015年3月后（二套房**4成及營(yíng)業(yè)稅5改2新政后），深圳房?jī)r(jià)就開始逐步攀升，連漲幾個(gè)月。在價(jià)格幾乎每天一變的情況下，剛需族買房究竟該如何抓住買房標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行選擇呢？以下幾個(gè)因素或許應(yīng)該被牢牢記?。? 第一，衡量自身經(jīng)濟(jì)收入，適時(shí)出手 買房，什么**為關(guān)鍵？有人說價(jià)格，也有人說環(huán)境、配套、交通等，因財(cái)而異。對(duì)于剛需而言，在買房之前一定要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行合理的評(píng)估，不僅要考慮**，更要考慮貸款等各方面雜七雜八的費(fèi)用等等，確保自身具備購(gòu)買能力，余留一點(diǎn)生活品質(zhì)的保障。另外需要注意的是，在去庫(kù)存的市場(chǎng)背景下，很多樓盤推出了鉅惠讓利，業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者切莫讓價(jià)格左右了你的方向，定要擦亮眼睛警惕陷阱。 第二，把握政策短期紅利帶來的購(gòu)房“窗口期” 經(jīng)過2013年樓市的瘋狂，2014年樓市的調(diào)整，2015年的樓市多少讓人有點(diǎn)“茫然”。但無可否認(rèn)的是，中國(guó)樓市依舊是很顯著的“政策市”。回顧過去幾年，購(gòu)房者已經(jīng)錯(cuò)過了2008年、2011年兩輪市場(chǎng)低谷期的購(gòu)房**佳窗口期。時(shí)至今日，受銀行信貸緊縮等因素影響，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)又進(jìn)入了新一輪的市場(chǎng)調(diào)整期，庫(kù)存量高，開發(fā)企業(yè)資金面緊張，市場(chǎng)定價(jià)性價(jià)比比較高，此時(shí)購(gòu)房者迎來了新一輪的購(gòu)房時(shí)機(jī)。 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者來講，應(yīng)該把握好市場(chǎng)節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在上半年市場(chǎng)還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購(gòu)房，也趁當(dāng)下開發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張的階段，選擇購(gòu)房性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購(gòu)房，把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來的購(gòu)房“窗口期”。 第三，選擇適合自己的房源，關(guān)注配套環(huán)境 剛需買房，往往先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，買房不僅要看房?jī)r(jià)、配套環(huán)境和適不適合自己。 對(duì)于買房自住的剛需購(gòu)房者來說，是要實(shí)實(shí)在在過日子的。如果覺得所選擇的房子所在小區(qū)環(huán)境是否宜居、車位配比、物業(yè)管理、戶型、樓盤品質(zhì)都比較中意，包括小區(qū)周邊的交通狀況、配套設(shè)施是否完善。那就不必過多考慮是否是買房的合適時(shí)機(jī)，應(yīng)該果斷出手。因?yàn)槭袌?chǎng)總是風(fēng)云變幻，機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝。同時(shí)，準(zhǔn)購(gòu)房者也應(yīng)冷靜面對(duì)市場(chǎng)上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。建議購(gòu)房者可以盡量選擇品牌開發(fā)商，后期有保障。盡量多去建筑工地了解項(xiàng)目施工的情況和用材用料。 第四，買“預(yù)期”，才有**潛力 剛需購(gòu)房要學(xué)會(huì)買預(yù)期，這樣房子以后的**潛力才會(huì)大。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，所謂買預(yù)期，就是看一個(gè)區(qū)域的發(fā)展走勢(shì)。城市發(fā)展的總趨勢(shì)基本代***了樓市今后發(fā)展的空間。因此，買“預(yù)期”主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國(guó)家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看城市規(guī)劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動(dòng)作，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大投資項(xiàng)目等。瞄準(zhǔn)這些機(jī)會(huì)，基本上未來就可以獲得相對(duì)比較豐厚的預(yù)期投資收益。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:17

相關(guān)問題

• 問 樓市調(diào)控后，對(duì)剛需買房者有哪些建議？
  答

  剛需購(gòu)房者應(yīng)重視合同簽訂、權(quán)屬確認(rèn)等法律環(huán)節(jié)，確保自身權(quán)益得到有效保護(hù)，避免法律糾紛。

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• 問 剛需買房有什么小技巧 剛需買房的注意事項(xiàng)是什么
  答

  買房看什么？不僅要注意價(jià)格，還要看小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會(huì)影響到今后的居住舒適度。這里介紹剛需買房5個(gè)小技巧，看看對(duì)你有沒有幫助。 剛需買房技巧一：選名牌 大多數(shù)購(gòu)買者可能買房時(shí)因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)便宜，會(huì)選擇那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，但往往造成不能按時(shí)交房，房屋質(zhì)量太差等問題。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買房**好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。 剛需買房技巧二：買預(yù)期 剛需購(gòu)房要學(xué)會(huì)買預(yù)期，這樣以后的**潛力才會(huì)大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢(shì)。主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國(guó)家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動(dòng)作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢(shì)基本代***了樓市今后發(fā)展的空間。另外，購(gòu)置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購(gòu)買。 剛需買房技巧三：看配套 買房買的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購(gòu)房者在買房時(shí)沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。 剛需買房技巧四：挑物業(yè) 要看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 剛需買房技巧五：性價(jià)比 剛需買房，往往先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，買房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性價(jià)比。那么如何預(yù)測(cè)一個(gè)樓盤的性價(jià)比？購(gòu)房專家***示，對(duì)于一個(gè)樓盤的性價(jià)比須從以上4個(gè)方面理性分析其**空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會(huì)***現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。

• 問 剛需者買房有哪些技巧？
  答

  實(shí)地考察，比較周邊，了解政策，量力而行。

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• 問 剛需購(gòu)房者的定義是什么？剛需購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
  答

  剛需購(gòu)房者就是那些真正需要房子住的人，他們更看重房子的實(shí)用性和價(jià)格。

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• 問 剛需買房必須知道什么 有哪些買房技巧
  答

  對(duì)于剛需一族來說，買房是件需要糾結(jié)的大事。想要買到好房子不僅需要金錢的支撐更要掌握足夠的買房技巧，這也是一種智慧的體現(xiàn)。在這里，小編將給所有的剛需置業(yè)者們15條買房忠告，讓我們從容面對(duì)，省錢省事省力的入住好房源。 一、有能力就買，沒能力可以租，租房同樣可以安居。 二、蟻居、蝸居都是居，房子的主要目的就是住，只要能住下，怎么都好。既然“長(zhǎng)安百物皆貴、居大不易!”索性過過“游牧”生活。 三、“經(jīng)適房”、商品房都是房，“海鮮好、滿頭飽”誰都知道。但為了買好房而放棄“經(jīng)適房”，損失就太大了;有公積金不用，去商業(yè)貸款更不睿智。 四、都說鞋子大小腳**清楚，房子大小自己清楚。只要不左顧右盼，自己的房子**好。18平米的蝸居未必沒有144平以上精彩!厚積薄發(fā)才能揮灑精彩。 五、房?jī)r(jià)再漲，讓它漲去。漲跌不驚，看庭前花開花落;去留無意，望天上云卷云舒。用想買房的錢游歷世界，暮然回首卻發(fā)現(xiàn)自己也曾立潮頭。 六、人心是欲，房子是壑。清心寡欲，自得其樂?！巴醺笤航裆性?，不見當(dāng)年?duì)钤伞?。?duì)房子近了迷失、遠(yuǎn)了生隙，還是淡泊點(diǎn)好。淡泊，淡定，HOLD住了。 七、“房奴”不是喜劇，也不是悲劇，有點(diǎn)像滑稽劇。不論自己是不是“房奴”，都不怨天尤人。只要不“被”@就好，你@了房子就找不回自己。 八、“居者有其屋”強(qiáng)調(diào)的是居，不是買，更不是投資!13平方米房屋雖小，但卻突出了居的主題;膠囊公寓袖珍，躺進(jìn)去一樣可以美夢(mèng)成真。誰說“菜鳥”沒有鷹的夢(mèng)想?! 九、什么時(shí)候需要大部分人買房了 房子不是日用品，不用人人買，天天買。連夜排隊(duì)“買房”的是房托，整天排隊(duì)買火車票的是票托，解放路一堆一堆的是在拉托! 十、“房事”是社會(huì)問題，但歸根結(jié)底是個(gè)人的私事。不要相信任何人“上半年買股，下半年買房”的預(yù)測(cè)。 十一、“多方”看漲、“空方”看跌，本無可厚非。萬不可為房子漲跌而惡語相向，樓市“一根繩”串聯(lián)了你我他。 十二、房子是用來住的，不是用來炒的。什么都炒，下一個(gè)被炒的將是你自己。 十三、買房子一定要淡定!無論看見、聽見許多人連夜排隊(duì)買房，你不要亂;無論房子的廣告如何天花亂墜，你不要迷眼。聽海觀濤潮起潮落，出水方見兩腿泥! 十四、房子能投資，就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。不管你采用任何購(gòu)買方式、支付多寡，賠賺一定是你自己的。對(duì)于售樓***10年**，年利20%的空中樓閣，你一定要用“無知者無畏”的精神去應(yīng)對(duì)。 十五、“活著一張床，死了一平方”。頃其所有去買安放床的地方，或高價(jià)買一塊墓地，都不能詮釋生活的真正意義。你完全可以更灑脫的生活，你可以沒有房，但不能沒生活，尤其是有質(zhì)量的生活。